Индексы цен сделок с недвижимостью — Архангельская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +6,8 % (95 %: от +2,8 до +10,9 %): коэффициент 1,068 (1,028–1,109), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2513 | ‡ |
| 2024Q2 | 101,184 (97,748–104,774) | точный | 104,361 (98,888–110,138) | 2721 | ‡ |
| 2024Q3 | 105,491 (101,170–110,048) | точный | 109,209 (103,260–115,500) | 1718 | ‡ |
| 2024Q4 | 103,513 (99,657–107,559) | точный | 100,572 (95,415–106,007) | 2100 | ‡ |
| 2025Q1 | 100,828 (96,125–105,825) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 96,363 (90,493–102,614) | 1657 | ‡ |
| 2025Q2 | 107,087 (102,992–111,390) | точный | 109,178 (103,784–114,852) | 2109 | ‡ |
| 2025Q3 | 107,405 (103,220–111,806) | точный | 107,548 (102,585–112,750) | 2383 | ‡ |
| 2025Q4 | 111,812 (108,100–115,687) | точный | 114,631 (110,042–119,411) | 2907 | ‡ |
| 2026Q1 | 110,454 (106,215–114,908) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 113,382 (108,555–118,423) | 2490 | ‡ |
| 2026Q2 | 114,354 (110,579–118,294) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 112,925 (108,041–118,030) | 2579 | ‡ |
| 2026Q3 | 114,863 (110,677–119,250) | точный | 110,444 (105,555–115,559) | 2705 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,144 (1,106–1,183) | +14,4 % (от +10,6 до +18,3 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,130 (1,093–1,169) | +13,0 % (от +9,3 до +16,9 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,084 (1,040–1,130) | +8,4 % (от +4,0 до +13,0 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,105 (1,066–1,145) | +10,5 % (от +6,6 до +14,5 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,134 (1,087–1,183) | +13,4 % (от +8,7 до +18,3 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,068 (1,028–1,109) | +6,8 % (от +2,8 до +10,9 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,065 (1,025–1,106) | +6,5 % (от +2,5 до +10,6 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,023 (0,991–1,056) | +2,3 % (от −0,9 до +5,6 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,035 (0,999–1,073) | +3,5 % (от −0,1 до +7,3 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,004 (0,972–1,038) | +0,4 % (от −2,8 до +3,8 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,068 (95 %: 1,028–1,109), гедонический индекс, Архангельская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 9052 | ‡ |
| 2025 | 105,167 (103,037–107,353) | точный | 105,861 (103,162–108,632) | 9056 | ‡ |
| 2026 | 110,829 (108,453–113,272) | точный | 109,086 (106,526–111,707) | 7774 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,052 (1,030–1,074) | +5,2 % (от +3,0 до +7,4 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,108 (1,085–1,133) | +10,8 % (от +8,5 до +13,3 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,054 (1,033–1,075) | +5,4 % (от +3,3 до +7,5 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,052 (95 %: 1,030–1,074), гедонический индекс, Архангельская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 326 | |
| 2024Q2 | 99,279 (85,510–115,964) | ориентировочный | 112,942 (89,492–142,538) | 550 | |
| 2024Q3 | 98,938 (84,749–116,256) | ориентировочный | 109,630 (88,393–135,969) | 439 | |
| 2024Q4 | 95,031 (81,052–112,189) | ориентировочный | 105,282 (80,377–137,904) | 348 | |
| 2025Q1 | 88,099 (74,113–105,582) | ориентировочный | 100,250 (75,630–132,884) | 288 | |
| 2025Q2 | 96,202 (82,565–112,804) | ориентировочный | 116,759 (94,096–144,881) | 415 | |
| 2025Q3 | 98,171 (84,615–114,582) | ориентировочный | 119,791 (96,160–149,228) | 506 | |
| 2025Q4 | 95,865 (82,783–111,664) | ориентировочный | 112,047 (89,208–140,733) | 477 | |
| 2026Q1 | 100,703 (86,121–118,540) | ориентировочный | 107,511 (83,334–138,703) | 342 | |
| 2026Q2 | 109,678 (95,186–127,064) | ориентировочный | 141,480 (112,510–177,909) | 551 | |
| 2026Q3 | 92,856 (80,248–108,065) | ориентировочный | 98,907 (78,366–124,833) | 684 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,097 (0,952–1,271) | +9,7 % (от −4,8 до +27,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,105 (0,978–1,247) | +10,5 % (от −2,2 до +24,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,109 (0,976–1,257) | +10,9 % (от −2,4 до +25,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,154 (1,003–1,326) | +15,4 % (от +0,3 до +32,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,245 (1,069–1,445) | +24,5 % (от +6,9 до +44,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,140 (1,002–1,296) | +14,0 % (от +0,2 до +29,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,117 (0,990–1,260) | +11,7 % (от −1,0 до +26,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,144 (1,015–1,289) | +14,4 % (от +1,5 до +28,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,089 (0,956–1,239) | +8,9 % (от −4,4 до +23,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,847 (0,752–0,954) | −15,3 % (от −24,8 до −4,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,140 (95 %: 1,002–1,296), гедонический индекс, Архангельская область, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1663 | |
| 2025 | 96,785 (90,307–103,860) | приблизительный | 105,161 (95,232–116,126) | 1686 | |
| 2026 | 101,698 (94,603–109,478) | ориентировочный — стык версий данных | 109,014 (97,730–121,600) | 1577 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,968 (0,903–1,039) | −3,2 % (от −9,7 до +3,9 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,017 (0,946–1,095) | +1,7 % (от −5,4 до +9,5 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,051 (0,977–1,130) | +5,1 % (от −2,3 до +13,0 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,968 (95 %: 0,903–1,039), гедонический индекс, Архангельская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 201 | |
| 2024Q2 | 107,096 (93,739–122,944) | ориентировочный | 75,941 (56,458–102,148) | 293 | |
| 2024Q3 | 92,560 (78,626–109,755) | ориентировочный | 74,619 (55,822–99,746) | 160 | |
| 2024Q4 | 106,303 (91,729–123,919) | ориентировочный | 89,255 (64,449–123,608) | 236 | |
| 2025Q1 | 118,536 (103,086–137,021) | ориентировочный | 102,511 (74,543–140,974) | 184 | |
| 2025Q2 | 118,981 (105,062–135,306) | ориентировочный | 88,710 (67,211–117,086) | 243 | |
| 2025Q3 | 129,114 (112,318–149,202) | ориентировочный | 93,768 (69,535–126,446) | 275 | |
| 2025Q4 | 117,593 (103,275–134,507) | ориентировочный | 94,421 (69,783–127,758) | 255 | |
| 2026Q1 | 110,297 (94,317–129,845) | ориентировочный | 101,511 (70,979–145,177) | 194 | |
| 2026Q2 | 121,698 (106,757–139,372) | ориентировочный | 98,718 (74,162–131,404) | 283 | |
| 2026Q3 | 112,384 (98,337–129,056) | ориентировочный | 82,217 (62,095–108,859) | 333 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,217 (1,068–1,394) | +21,7 % (от +6,8 до +39,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,136 (1,005–1,285) | +13,6 % (от +0,5 до +28,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,315 (1,120–1,540) | +31,5 % (от +12,0 до +54,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,145 (0,995–1,316) | +14,5 % (от −0,5 до +31,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,027 (0,904–1,166) | +2,7 % (от −9,6 до +16,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,023 (0,910–1,150) | +2,3 % (от −9,0 до +15,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,943 (0,827–1,074) | −5,7 % (от −17,3 до +7,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,035 (0,922–1,162) | +3,5 % (от −7,8 до +16,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,103 (0,960–1,266) | +10,3 % (от −4,0 до +26,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,923 (0,825–1,033) | −7,7 % (от −17,5 до +3,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,023 (95 %: 0,910–1,150), гедонический индекс, Архангельская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 890 | |
| 2025 | 118,317 (110,544–126,792) | приблизительный | 117,185 (103,214–133,046) | 957 | |
| 2026 | 112,154 (103,584–121,636) | приблизительный | 111,136 (96,342–128,202) | 810 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,183 (1,105–1,268) | +18,3 % (от +10,5 до +26,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,122 (1,036–1,216) | +12,2 % (от +3,6 до +21,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,948 (0,884–1,017) | −5,2 % (от −11,6 до +1,7 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,183 (95 %: 1,105–1,268), гедонический индекс, Архангельская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 345 | ‡ |
| 2025 | 94,809 (78,853–115,056) | ориентировочный | 115,655 (94,076–142,185) | 329 | ‡ |
| 2026 | 109,648 (90,507–134,184) | ориентировочный | 112,188 (87,263–144,232) | 214 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,948 (0,789–1,151) | −5,2 % (от −21,1 до +15,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,096 (0,905–1,342) | +9,6 % (от −9,5 до +34,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,157 (0,940–1,424) | +15,7 % (от −6,0 до +42,4 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,948 (95 %: 0,789–1,151), гедонический индекс, Архангельская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 458 | ‡ |
| 2025 | 112,869 (91,844–140,340) | ориентировочный | 129,321 (97,991–170,668) | 488 | ‡ |
| 2026 | 88,846 (66,558–121,419) | шире ±25 % | 139,572 (106,604–182,735) | 309 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,129 (0,918–1,403) | +12,9 % (от −8,2 до +40,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,888 (0,666–1,214) | −11,2 % (от −33,4 до +21,4 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,787 (0,584–1,074) | −21,3 % (от −41,6 до +7,4 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,129 (95 %: 0,918–1,403), гедонический индекс, Архангельская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ИЖС — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 933 | ‡ |
| 2025 | 99,155 (84,891–116,576) | ориентировочный | 101,903 (68,870–150,781) | 962 | ‡ |
| 2026 | 150,416 (126,740–179,948) | шире ±25 % — неполный год | 146,714 (109,199–197,117) | 725 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,992 (0,849–1,166) | −0,8 % (от −15,1 до +16,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,504 (1,267–1,799) | +50,4 % (от +26,7 до +79,9 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,517 (1,275–1,808) | +51,7 % (от +27,5 до +80,8 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,992 (95 %: 0,849–1,166), гедонический индекс, Архангельская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ЛПХ — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1186 | ‡ |
| 2025 | 94,930 (82,661–109,585) | ориентировочный | 90,707 (72,359–113,707) | 1128 | ‡ |
| 2026 | 138,096 (120,819–158,607) | ориентировочный | 124,360 (100,569–153,779) | 1038 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,949 (0,827–1,096) | −5,1 % (от −17,3 до +9,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,381 (1,208–1,586) | +38,1 % (от +20,8 до +58,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,455 (1,269–1,667) | +45,5 % (от +26,9 до +66,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,949 (95 %: 0,827–1,096), гедонический индекс, Архангельская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Садовые участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1090 | |
| 2025 | 138,388 (124,979–153,663) | ориентировочный | 138,004 (118,598–160,585) | 1138 | |
| 2026 | 139,758 (124,573–157,351) | ориентировочный | 135,306 (115,760–158,154) | 935 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,384 (1,250–1,537) | +38,4 % (от +25,0 до +53,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,398 (1,246–1,574) | +39,8 % (от +24,6 до +57,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,010 (0,925–1,104) | +1,0 % (от −7,5 до +10,4 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,384 (95 %: 1,250–1,537), гедонический индекс, Архангельская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 50 285 ₽ за гектар (95 %: 16 129–305 570), 94 сделки.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 140 ₽/м² (95 %: 120–187), 341 сделка.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 354 ₽/м² (95 %: 179–769), 211 сделок.
Анализ рынка: Архангельская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.