Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Башкортостан
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +6,7 % (95 %: от +5,7 до +7,8 %): коэффициент 1,067 (1,057–1,078), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5424 | |
| 2024Q2 | 101,797 (100,696–102,914) | точный | 100,044 (97,851–102,286) | 6095 | |
| 2024Q3 | 103,284 (102,154–104,430) | точный | 101,774 (99,604–103,992) | 6692 | |
| 2024Q4 | 102,715 (101,650–103,793) | точный | 101,665 (99,407–103,975) | 6926 | |
| 2025Q1 | 105,139 (103,920–106,377) | точный | 102,945 (100,645–105,298) | 5355 | |
| 2025Q2 | 108,706 (107,379–110,053) | точный | 105,977 (103,558–108,452) | 6038 | |
| 2025Q3 | 109,006 (107,701–110,330) | точный | 109,638 (107,232–112,098) | 7033 | |
| 2025Q4 | 110,909 (109,578–112,261) | точный | 111,964 (109,682–114,293) | 7860 | |
| 2026Q1 | 114,097 (112,748–115,466) | точный | 114,630 (112,132–117,183) | 6306 | |
| 2026Q2 | 116,015 (114,646–117,404) | точный | 118,228 (115,752–120,757) | 6893 | |
| 2026Q3 | 119,441 (118,038–120,866) | точный | 120,632 (118,201–123,114) | 7925 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,160 (1,146–1,174) | +16,0 % (от +14,6 до +17,4 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,140 (1,127–1,152) | +14,0 % (от +12,7 до +15,2 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,123 (1,112–1,135) | +12,3 % (от +11,2 до +13,5 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,129 (1,118–1,141) | +12,9 % (от +11,8 до +14,1 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,103 (1,092–1,115) | +10,3 % (от +9,2 до +11,5 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,067 (1,057–1,078) | +6,7 % (от +5,7 до +7,8 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,064 (1,055–1,074) | +6,4 % (от +5,5 до +7,4 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,046 (1,037–1,055) | +4,6 % (от +3,7 до +5,5 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,017 (1,008–1,026) | +1,7 % (от +0,8 до +2,6 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,030 (1,020–1,039) | +3,0 % (от +2,0 до +3,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,067 (95 %: 1,057–1,078), гедонический индекс, Республика Башкортостан, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 25137 | |
| 2025 | 106,512 (105,821–107,209) | точный | 107,190 (106,037–108,356) | 26286 | |
| 2026 | 114,349 (113,508–115,197) | точный | 117,200 (115,936–118,478) | 21124 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,065 (1,058–1,072) | +6,5 % (от +5,8 до +7,2 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,143 (1,135–1,152) | +14,3 % (от +13,5 до +15,2 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,074 (1,068–1,079) | +7,4 % (от +6,8 до +7,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,065 (95 %: 1,058–1,072), гедонический индекс, Республика Башкортостан, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2699 | |
| 2024Q2 | 109,727 (105,352–114,334) | точный | 113,005 (105,782–120,722) | 4195 | |
| 2024Q3 | 116,683 (111,836–121,797) | приблизительный — известная аномалия периода | 119,813 (111,812–128,387) | 3751 | |
| 2024Q4 | 113,938 (108,973–119,192) | точный | 119,725 (111,590–128,454) | 3107 | |
| 2025Q1 | 115,842 (110,672–121,320) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 112,445 (104,796–120,652) | 2296 | |
| 2025Q2 | 117,466 (112,670–122,523) | точный | 118,241 (110,346–126,700) | 3511 | |
| 2025Q3 | 122,519 (117,506–127,804) | точный | 133,631 (124,642–143,268) | 4027 | |
| 2025Q4 | 126,081 (120,761–131,701) | шире ±25 % — методы расходятся | 168,970 (157,336–181,465) | 3553 | |
| 2026Q1 | 126,887 (121,314–132,787) | ориентировочный — методы расходятся | 165,501 (152,317–179,826) | 2374 | |
| 2026Q2 | 126,924 (121,638–132,502) | приблизительный — методы расходятся | 142,580 (132,620–153,289) | 3572 | |
| 2026Q3 | 112,320 (107,601–117,302) | ориентировочный — стык версий данных | 125,665 (117,487–134,413) | 4433 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,269 (1,216–1,325) | +26,9 % (от +21,6 до +32,5 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,157 (1,114–1,201) | +15,7 % (от +11,4 до +20,1 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,088 (1,047–1,130) | +8,8 % (от +4,7 до +13,0 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,114 (1,070–1,160) | +11,4 % (от +7,0 до +16,0 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,096 (1,051–1,142) | +9,6 % (от +5,1 до +14,2 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,081 (1,042–1,121) | +8,1 % (от +4,2 до +12,1 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,036 (1,000–1,073) | +3,6 % (от 0,0 до +7,3 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,007 (0,971–1,043) | +0,7 % (от −2,9 до +4,3 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,000 (0,961–1,041) | 0,0 % (от −3,9 до +4,1 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,885 (0,853–0,918) | −11,5 % (от −14,7 до −8,2 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,081 (95 %: 1,042–1,121), гедонический индекс, Республика Башкортостан, дома и дачи, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 13752 | |
| 2025 | 109,408 (107,171–111,704) | приблизительный — методы расходятся | 117,195 (113,226–121,303) | 13387 | |
| 2026 | 109,004 (106,566–111,512) | ориентировочный — методы расходятся | 122,449 (117,339–127,781) | 10379 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,094 (1,072–1,117) | +9,4 % (от +7,2 до +11,7 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,090 (1,066–1,115) | +9,0 % (от +6,6 до +11,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,996 (0,976–1,018) | −0,4 % (от −2,4 до +1,8 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,094 (95 %: 1,072–1,117), гедонический индекс, Республика Башкортостан, дома и дачи, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 827 | |
| 2024Q2 | 96,383 (88,525–105,140) | приблизительный | 90,415 (79,704–102,565) | 1414 | |
| 2024Q3 | 111,658 (100,904–123,896) | ориентировочный | 100,379 (87,193–115,560) | 1196 | |
| 2024Q4 | 103,828 (94,909–113,830) | приблизительный | 106,146 (92,889–121,294) | 1067 | |
| 2025Q1 | 114,472 (103,864–126,483) | ориентировочный | 114,000 (98,864–131,454) | 833 | |
| 2025Q2 | 109,222 (100,068–119,458) | приблизительный | 102,917 (90,398–117,169) | 1249 | |
| 2025Q3 | 99,212 (90,750–108,692) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 95,000 (82,295–109,666) | 1283 | |
| 2025Q4 | 112,478 (103,269–122,747) | приблизительный | 112,205 (98,321–128,049) | 1217 | |
| 2026Q1 | 113,677 (103,090–125,672) | ориентировочный | 111,985 (96,531–129,914) | 800 | |
| 2026Q2 | 113,276 (103,447–124,311) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 108,707 (95,533–123,697) | 1323 | |
| 2026Q3 | 103,219 (94,744–112,671) | ориентировочный — стык версий данных | 95,339 (83,984–108,230) | 1466 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,133 (1,034–1,243) | +13,3 % (от +3,4 до +24,3 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,175 (1,087–1,271) | +17,5 % (от +8,7 до +27,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,014 (0,924–1,113) | +1,4 % (от −7,6 до +11,3 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,091 (1,001–1,190) | +9,1 % (от +0,1 до +19,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,990 (0,902–1,085) | −1,0 % (от −9,8 до +8,5 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,037 (0,958–1,123) | +3,7 % (от −4,2 до +12,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,142 (1,051–1,240) | +14,2 % (от +5,1 до +24,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,007 (0,926–1,096) | +0,7 % (от −7,4 до +9,5 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,996 (0,904–1,098) | −0,4 % (от −9,6 до +9,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,911 (0,843–0,985) | −8,9 % (от −15,7 до −1,5 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,037 (95 %: 0,958–1,123), гедонический индекс, Республика Башкортостан, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4504 | |
| 2025 | 105,230 (100,723–109,993) | приблизительный — известная аномалия периода | 106,666 (100,284–113,455) | 4582 | |
| 2026 | 106,281 (101,264–111,615) | приблизительный | 105,600 (99,272–112,331) | 3589 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,052 (1,007–1,100) | +5,2 % (от +0,7 до +10,0 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,063 (1,013–1,116) | +6,3 % (от +1,3 до +11,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,010 (0,965–1,057) | +1,0 % (от −3,5 до +5,7 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,052 (95 %: 1,007–1,100), гедонический индекс, Республика Башкортостан, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1898 | |
| 2024Q2 | 112,091 (104,671–120,186) | приблизительный | 115,264 (103,352–128,549) | 2706 | |
| 2024Q3 | 132,041 (122,938–142,010) | ориентировочный — известная аномалия периода | 118,165 (104,734–133,318) | 2230 | |
| 2024Q4 | 118,961 (110,189–128,631) | приблизительный | 115,310 (101,959–130,409) | 2026 | |
| 2025Q1 | 110,635 (102,322–119,816) | приблизительный | 102,081 (90,143–115,599) | 1676 | |
| 2025Q2 | 113,401 (105,357–122,234) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 101,865 (90,491–114,669) | 2193 | |
| 2025Q3 | 118,974 (110,783–127,943) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 105,785 (94,724–118,137) | 2454 | |
| 2025Q4 | 115,757 (106,930–125,522) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 117,133 (103,607–132,425) | 2045 | |
| 2026Q1 | 141,188 (130,489–153,017) | приблизительный | 140,376 (123,232–159,904) | 1386 | |
| 2026Q2 | 145,736 (135,669–156,762) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 134,475 (118,701–152,344) | 2089 | |
| 2026Q3 | 129,730 (121,151–139,088) | ориентировочный — стык версий данных | 113,556 (100,639–128,131) | 2357 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,457 (1,357–1,568) | +45,7 % (от +35,7 до +56,8 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,300 (1,218–1,389) | +30,0 % (от +21,8 до +38,9 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,104 (1,030–1,182) | +10,4 % (от +3,0 до +18,2 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,225 (1,138–1,319) | +22,5 % (от +13,8 до +31,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,317 (1,222–1,420) | +31,7 % (от +22,2 до +42,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,285 (1,198–1,379) | +28,5 % (от +19,8 до +37,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,225 (1,143–1,313) | +22,5 % (от +14,3 до +31,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,259 (1,166–1,359) | +25,9 % (от +16,6 до +35,9 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,032 (0,955–1,116) | +3,2 % (от −4,5 до +11,6 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,890 (0,834–0,950) | −11,0 % (от −16,6 до −5,0 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,285 (95 %: 1,198–1,379), гедонический индекс, Республика Башкортостан, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 8860 | |
| 2025 | 99,534 (95,875–103,371) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 94,876 (89,867–100,164) | 8368 | |
| 2026 | 119,413 (114,917–124,133) | приблизительный — стык версий данных | 114,186 (107,623–121,149) | 5832 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,995 (0,959–1,034) | −0,5 % (от −4,1 до +3,4 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 1,194 (1,149–1,241) | +19,4 % (от +14,9 до +24,1 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,200 (1,153–1,249) | +20,0 % (от +15,3 до +24,9 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,995 (95 %: 0,959–1,034), гедонический индекс, Республика Башкортостан, участки ЛПХ, ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 318 | |
| 2024Q2 | 110,038 (97,235–125,040) | ориентировочный | 99,960 (78,484–127,313) | 337 | |
| 2024Q3 | 115,405 (99,794–134,222) | ориентировочный | 111,327 (88,770–139,616) | 264 | |
| 2024Q4 | 119,222 (104,901–136,097) | ориентировочный | 142,111 (117,180–172,346) | 352 | |
| 2025Q1 | 114,315 (98,743–133,112) | ориентировочный | 103,470 (79,402–134,834) | 254 | |
| 2025Q2 | 113,891 (99,182–131,460) | ориентировочный | 114,845 (94,337–139,811) | 229 | |
| 2025Q3 | 120,865 (105,003–139,869) | ориентировочный | 137,869 (107,741–176,422) | 270 | |
| 2025Q4 | 122,072 (107,330–139,461) | ориентировочный | 126,583 (102,873–155,757) | 370 | |
| 2026Q1 | 133,731 (115,636–155,545) | ориентировочный | 146,068 (115,674–184,447) | 248 | |
| 2026Q2 | 111,675 (96,271–130,318) | ориентировочный | 114,974 (93,415–141,509) | 220 | |
| 2026Q3 | 125,119 (109,266–143,984) | ориентировочный | 144,982 (116,465–180,481) | 316 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,117 (0,963–1,303) | +11,7 % (от −3,7 до +30,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,015 (0,880–1,173) | +1,5 % (от −12,0 до +17,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,968 (0,824–1,137) | −3,2 % (от −17,6 до +13,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,937 (0,810–1,085) | −6,3 % (от −19,0 до +8,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,977 (0,835–1,143) | −2,3 % (от −16,5 до +14,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,981 (0,836–1,151) | −1,9 % (от −16,4 до +15,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,924 (0,789–1,082) | −7,6 % (от −21,1 до +8,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,915 (0,798–1,051) | −8,5 % (от −20,2 до +5,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,835 (0,720–0,969) | −16,5 % (от −28,0 до −3,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,120 (0,971–1,292) | +12,0 % (от −2,9 до +29,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,981 (95 %: 0,836–1,151), гедонический индекс, Республика Башкортостан, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1271 | |
| 2025 | 106,646 (99,765–114,136) | приблизительный | 103,936 (92,734–116,491) | 1123 | |
| 2026 | 111,592 (102,649–121,540) | ориентировочный — неполный год | 116,333 (102,349–132,227) | 784 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,066 (0,998–1,141) | +6,6 % (от −0,2 до +14,1 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,116 (1,026–1,215) | +11,6 % (от +2,6 до +21,5 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,046 (0,964–1,136) | +4,6 % (от −3,6 до +13,6 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,066 (95 %: 0,998–1,141), гедонический индекс, Республика Башкортостан, нежилые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2098 | ‡ |
| 2024Q2 | 124,201 (113,537–136,159) | приблизительный | 115,440 (101,728–131,001) | 2597 | ‡ |
| 2024Q3 | 138,750 (126,208–152,906) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 124,470 (108,161–143,238) | 2118 | ‡ |
| 2024Q4 | 101,388 (91,731–112,361) | ориентировочный | 98,453 (86,084–112,599) | 2085 | ‡ |
| 2025Q1 | 94,403 (84,779–105,446) | ориентировочный | 88,365 (75,193–103,845) | 1739 | ‡ |
| 2025Q2 | 132,528 (120,133–146,579) | ориентировочный | 121,433 (107,242–137,502) | 2095 | ‡ |
| 2025Q3 | 139,231 (127,075–152,890) | приблизительный | 129,577 (114,453–146,700) | 2394 | ‡ |
| 2025Q4 | 125,067 (113,586–138,050) | ориентировочный | 126,316 (111,519–143,076) | 2276 | ‡ |
| 2026Q1 | 127,531 (114,457–142,545) | ориентировочный | 129,450 (113,969–147,033) | 1673 | ‡ |
| 2026Q2 | 166,091 (150,911–183,246) | ориентировочный | 148,588 (132,590–166,517) | 2077 | ‡ |
| 2026Q3 | 120,766 (109,473–133,569) | шире ±25 % — стык версий данных | 111,732 (98,904–126,224) | 2435 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,661 (1,509–1,832) | +66,1 % (от +50,9 до +83,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,337 (1,223–1,463) | +33,7 % (от +22,3 до +46,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,197 (1,086–1,320) | +19,7 % (от +8,6 до +32,0 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,638 (1,477–1,816) | +63,8 % (от +47,7 до +81,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,759 (1,576–1,962) | +75,9 % (от +57,6 до +96,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,253 (1,140–1,378) | +25,3 % (от +14,0 до +37,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,193 (1,089–1,308) | +19,3 % (от +8,9 до +30,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,328 (1,204–1,464) | +32,8 % (от +20,4 до +46,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,302 (1,173–1,445) | +30,2 % (от +17,3 до +44,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,727 (0,662–0,798) | −27,3 % (от −33,8 до −20,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,253 (95 %: 1,140–1,378), гедонический индекс, Республика Башкортостан, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 8898 | ‡ |
| 2025 | 106,847 (101,763–112,256) | приблизительный | 108,327 (101,175–115,985) | 8504 | ‡ |
| 2026 | 118,072 (111,550–125,082) | ориентировочный — стык версий данных | 118,968 (111,133–127,355) | 6185 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,068 (1,018–1,123) | +6,8 % (от +1,8 до +12,3 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,181 (1,116–1,251) | +18,1 % (от +11,5 до +25,1 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,105 (1,045–1,169) | +10,5 % (от +4,5 до +16,9 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,068 (95 %: 1,018–1,123), гедонический индекс, Республика Башкортостан, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 742 | |
| 2024Q2 | 120,434 (108,613–133,923) | ориентировочный | 120,734 (104,450–139,557) | 1196 | |
| 2024Q3 | 114,247 (102,687–127,497) | ориентировочный | 116,923 (101,023–135,326) | 898 | |
| 2024Q4 | 97,195 (85,778–110,595) | ориентировочный | 97,723 (82,691–115,487) | 860 | |
| 2025Q1 | 116,640 (103,571–131,858) | ориентировочный | 101,708 (85,825–120,532) | 692 | |
| 2025Q2 | 139,707 (125,218–156,375) | ориентировочный | 135,442 (116,752–157,123) | 1066 | |
| 2025Q3 | 141,381 (126,997–157,880) | ориентировочный | 123,367 (106,518–142,881) | 1029 | |
| 2025Q4 | 140,528 (124,064–159,844) | ориентировочный | 114,432 (95,771–136,728) | 706 | |
| 2026Q1 | 140,012 (123,286–159,702) | ориентировочный | 122,612 (96,019–156,570) | 534 | |
| 2026Q2 | 153,083 (136,119–172,800) | ориентировочный | 128,685 (107,730–153,717) | 845 | |
| 2026Q3 | 137,207 (121,407–155,689) | ориентировочный | 119,904 (101,642–141,446) | 718 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,531 (1,361–1,728) | +53,1 % (от +36,1 до +72,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,271 (1,150–1,407) | +27,1 % (от +15,0 до +40,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,340 (1,193–1,506) | +34,0 % (от +19,3 до +50,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,575 (1,385–1,790) | +57,5 % (от +38,5 до +79,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,312 (1,166–1,477) | +31,2 % (от +16,6 до +47,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,096 (0,985–1,220) | +9,6 % (от −1,5 до +22,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,083 (0,975–1,203) | +8,3 % (от −2,5 до +20,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,089 (0,962–1,232) | +8,9 % (от −3,8 до +23,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,093 (0,962–1,242) | +9,3 % (от −3,8 до +24,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,896 (0,798–1,007) | −10,4 % (от −20,2 до +0,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,096 (95 %: 0,985–1,220), гедонический индекс, Республика Башкортостан, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3696 | |
| 2025 | 124,228 (117,471–131,482) | ориентировочный — методы расходятся | 110,262 (102,431–118,693) | 3493 | |
| 2026 | 132,208 (123,505–141,699) | ориентировочный — методы расходятся | 114,213 (103,110–126,510) | 2097 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,242 (1,175–1,315) | +24,2 % (от +17,5 до +31,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,322 (1,235–1,417) | +32,2 % (от +23,5 до +41,7 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,064 (0,998–1,136) | +6,4 % (от −0,2 до +13,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,242 (95 %: 1,175–1,315), гедонический индекс, Республика Башкортостан, садовые участки, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1823 | |
| 2025 | 107,260 (96,293–119,848) | ориентировочный | 111,383 (95,598–129,775) | 1544 | |
| 2026 | 103,593 (91,927–117,188) | ориентировочный | 118,660 (99,864–140,994) | 1016 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,073 (0,963–1,198) | +7,3 % (от −3,7 до +19,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,036 (0,919–1,172) | +3,6 % (от −8,1 до +17,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,966 (0,859–1,086) | −3,4 % (от −14,1 до +8,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,073 (95 %: 0,963–1,198), гедонический индекс, Республика Башкортостан, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Машино-места — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: медианный (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | — | 98 | |
| 2025 | 122,798 (102,474–147,152) | ориентировочный | — | 112 | |
| 2026 | 132,842 (102,255–172,578) | шире ±25 % | — | 86 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,228 (1,025–1,472) | +22,8 % (от +2,5 до +47,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,328 (1,023–1,726) | +32,8 % (от +2,3 до +72,6 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,082 (0,848–1,380) | +8,2 % (от −15,2 до +38,0 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,228 (95 %: 1,025–1,472), медианный индекс, Республика Башкортостан, машино-места, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1010 | |
| 2025 | 92,919 (80,014–108,561) | ориентировочный | 88,832 (40,760–193,600) | 968 | |
| 2026 | 95,689 (81,539–113,079) | шире ±25 % — неполный год | 72,422 (25,932–202,263) | 581 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,929 (0,800–1,086) | −7,1 % (от −20,0 до +8,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,957 (0,815–1,131) | −4,3 % (от −18,5 до +13,1 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,030 (0,865–1,227) | +3,0 % (от −13,5 до +22,7 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,929 (95 %: 0,800–1,086), гедонический индекс, Республика Башкортостан, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1183 | |
| 2025 | 117,280 (103,596–133,322) | ориентировочный | 125,061 (108,920–143,595) | 1020 | |
| 2026 | 124,345 (107,789–144,238) | шире ±25 % — неполный год | 140,870 (117,123–169,432) | 571 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,173 (1,036–1,333) | +17,3 % (от +3,6 до +33,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,243 (1,078–1,442) | +24,3 % (от +7,8 до +44,2 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,060 (0,921–1,222) | +6,0 % (от −7,9 до +22,2 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,173 (95 %: 1,036–1,333), гедонический индекс, Республика Башкортостан, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 823 | |
| 2025 | 99,682 (88,598–112,572) | ориентировочный | 96,000 (81,580–112,969) | 886 | |
| 2026 | 90,408 (79,771–102,896) | шире ±25 % — стык версий данных | 88,655 (73,679–106,675) | 628 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,997 (0,886–1,126) | −0,3 % (от −11,4 до +12,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,904 (0,798–1,029) | −9,6 % (от −20,2 до +2,9 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,907 (0,804–1,024) | −9,3 % (от −19,6 до +2,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,997 (95 %: 0,886–1,126), гедонический индекс, Республика Башкортостан, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Анализ рынка: Республика Башкортостан
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.