Индексы цен сделок с недвижимостью — Чеченская Республика
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +4,6 % (95 %: от +0,5 до +8,9 %): коэффициент 1,046 (1,005–1,089), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1150 | |
| 2024Q2 | 102,481 (97,158–108,178) | приблизительный | 107,658 (99,134–116,914) | 1012 | |
| 2024Q3 | 105,299 (100,649–110,222) | точный | 107,913 (100,990–115,310) | 1062 | |
| 2024Q4 | 107,421 (102,736–112,379) | точный | 107,078 (99,985–114,675) | 1499 | |
| 2025Q1 | 105,042 (100,400–109,957) | точный | 106,101 (99,389–113,265) | 1163 | |
| 2025Q2 | 103,298 (98,956–107,882) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 105,835 (98,730–113,452) | 1249 | |
| 2025Q3 | 109,137 (104,588–113,938) | точный | 112,752 (106,178–119,733) | 1476 | |
| 2025Q4 | 113,675 (108,676–118,966) | точный | 116,018 (109,728–122,668) | 1578 | |
| 2026Q1 | 107,195 (102,481–112,186) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 109,294 (102,574–116,455) | 1211 | |
| 2026Q2 | 108,039 (103,074–113,309) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 110,285 (103,669–117,322) | 1316 | |
| 2026Q3 | 112,160 (107,283–117,320) | точный | 117,067 (110,754–123,740) | 1723 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,080 (1,031–1,133) | +8,0 % (от +3,1 до +13,3 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,054 (1,004–1,107) | +5,4 % (от +0,4 до +10,7 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,026 (0,982–1,072) | +2,6 % (от −1,8 до +7,2 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,006 (0,966–1,048) | +0,6 % (от −3,4 до +4,8 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,029 (0,986–1,073) | +2,9 % (от −1,4 до +7,3 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,046 (1,005–1,089) | +4,6 % (от +0,5 до +8,9 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,990 (0,954–1,027) | −1,0 % (от −4,6 до +2,7 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,950 (0,913–0,989) | −5,0 % (от −8,7 до −1,1 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,008 (0,969–1,048) | +0,8 % (от −3,1 до +4,8 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,038 (1,002–1,076) | +3,8 % (от +0,2 до +7,6 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,046 (95 %: 1,005–1,089), гедонический индекс, Чеченская Республика, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4723 | |
| 2025 | 103,961 (101,760–106,222) | точный | 105,340 (101,962–108,830) | 5466 | |
| 2026 | 105,186 (102,645–107,808) | точный | 107,415 (103,543–111,433) | 4250 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,040 (1,018–1,062) | +4,0 % (от +1,8 до +6,2 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,052 (1,026–1,078) | +5,2 % (от +2,6 до +7,8 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,012 (0,991–1,033) | +1,2 % (от −0,9 до +3,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,040 (95 %: 1,018–1,062), гедонический индекс, Чеченская Республика, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1681 | |
| 2024Q2 | 101,875 (97,649–106,335) | точный | 99,702 (94,833–104,820) | 1454 | |
| 2024Q3 | 110,345 (105,031–116,003) | приблизительный | 113,351 (105,673–121,588) | 980 | |
| 2024Q4 | 100,111 (95,706–104,774) | точный | 101,334 (95,286–107,766) | 1424 | |
| 2025Q1 | 102,595 (98,363–107,060) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 105,584 (99,746–111,764) | 1332 | |
| 2025Q2 | 103,806 (99,552–108,292) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 106,293 (99,976–113,008) | 1294 | |
| 2025Q3 | 106,783 (102,340–111,471) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 108,225 (101,715–115,152) | 1433 | |
| 2025Q4 | 107,291 (102,738–112,101) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 111,857 (105,581–118,505) | 1259 | |
| 2026Q1 | 107,318 (102,883–111,997) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 106,135 (100,468–112,120) | 1525 | |
| 2026Q2 | 104,612 (100,600–108,828) | точный | 105,543 (100,024–111,367) | 1616 | |
| 2026Q3 | 101,686 (97,954–105,599) | точный | 105,249 (100,148–110,609) | 2066 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,046 (1,006–1,088) | +4,6 % (от +0,6 до +8,8 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,027 (0,988–1,067) | +2,7 % (от −1,2 до +6,7 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,948 (0,905–0,993) | −5,2 % (от −9,5 до −0,7 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,045 (1,005–1,087) | +4,5 % (от +0,5 до +8,7 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,020 (0,982–1,058) | +2,0 % (от −1,8 до +5,8 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,008 (0,972–1,045) | +0,8 % (от −2,8 до +4,5 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,980 (0,944–1,016) | −2,0 % (от −5,6 до +1,6 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,975 (0,937–1,014) | −2,5 % (от −6,3 до +1,4 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,975 (0,941–1,010) | −2,5 % (от −5,9 до +1,0 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,972 (0,942–1,003) | −2,8 % (от −5,8 до +0,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,008 (95 %: 0,972–1,045), гедонический индекс, Чеченская Республика, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5539 | |
| 2025 | 102,748 (100,549–105,008) | точный | 105,025 (101,745–108,410) | 5318 | |
| 2026 | 101,872 (99,650–104,157) | точный | 103,001 (100,086–106,002) | 5207 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,027 (1,005–1,050) | +2,7 % (от +0,5 до +5,0 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,019 (0,997–1,042) | +1,9 % (от −0,3 до +4,2 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,991 (0,971–1,013) | −0,9 % (от −2,9 до +1,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,027 (95 %: 1,005–1,050), гедонический индекс, Чеченская Республика, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1620 | |
| 2024Q2 | 97,334 (92,421–102,580) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 96,909 (89,597–104,817) | 1428 | |
| 2024Q3 | 103,407 (97,380–109,912) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 101,539 (93,969–109,719) | 981 | |
| 2024Q4 | 100,433 (95,553–105,631) | приблизительный | 100,191 (93,396–107,481) | 1384 | |
| 2025Q1 | 95,250 (90,634–100,165) | приблизительный | 92,250 (86,079–98,864) | 1301 | |
| 2025Q2 | 96,187 (91,455–101,232) | приблизительный | 92,832 (87,010–99,044) | 1302 | |
| 2025Q3 | 100,762 (95,978–105,851) | приблизительный | 94,817 (88,221–101,906) | 1417 | |
| 2025Q4 | 100,928 (96,033–106,142) | приблизительный | 99,163 (91,678–107,259) | 1322 | |
| 2026Q1 | 102,010 (97,146–107,185) | приблизительный | 96,937 (89,450–105,051) | 1286 | |
| 2026Q2 | 104,399 (99,637–109,453) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 102,273 (95,533–109,489) | 1359 | |
| 2026Q3 | 96,997 (92,818–101,417) | приблизительный — стык версий данных | 98,393 (91,567–105,727) | 1652 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,044 (0,996–1,095) | +4,4 % (от −0,4 до +9,5 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,073 (1,022–1,126) | +7,3 % (от +2,2 до +12,6 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,010 (0,953–1,069) | +1,0 % (от −4,7 до +6,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,039 (0,994–1,087) | +3,9 % (от −0,6 до +8,7 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,096 (1,048–1,146) | +9,6 % (от +4,8 до +14,6 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,085 (1,037–1,136) | +8,5 % (от +3,7 до +13,6 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,036 (0,991–1,083) | +3,6 % (от −0,9 до +8,3 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,034 (0,990–1,080) | +3,4 % (от −1,0 до +8,0 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,023 (0,982–1,066) | +2,3 % (от −1,8 до +6,6 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,929 (0,895–0,965) | −7,1 % (от −10,5 до −3,5 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,085 (95 %: 1,037–1,136), гедонический индекс, Чеченская Республика, участки ЛПХ, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5413 | |
| 2025 | 98,304 (95,736–100,958) | точный | 94,442 (91,139–97,864) | 5342 | |
| 2026 | 100,774 (98,176–103,461) | приблизительный — стык версий данных | 100,000 (96,318–103,822) | 4297 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,983 (0,957–1,010) | −1,7 % (от −4,3 до +1,0 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,008 (0,982–1,035) | +0,8 % (от −1,8 до +3,5 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,025 (1,002–1,049) | +2,5 % (от +0,2 до +4,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,983 (95 %: 0,957–1,010), гедонический индекс, Чеченская Республика, участки ЛПХ, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3647 | |
| 2024Q2 | 101,609 (98,209–105,158) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 103,727 (99,733–107,882) | 2751 | |
| 2024Q3 | 91,819 (88,005–95,845) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 87,476 (81,998–93,321) | 1407 | |
| 2024Q4 | 86,544 (83,357–89,886) | точный | 82,658 (76,172–89,696) | 2231 | |
| 2025Q1 | 87,698 (84,217–91,362) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 78,278 (71,625–85,550) | 1516 | |
| 2025Q2 | 90,062 (86,170–94,177) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 88,736 (82,585–95,344) | 1457 | |
| 2025Q3 | 89,389 (85,467–93,541) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 94,813 (88,024–102,126) | 1561 | |
| 2025Q4 | 85,486 (81,908–89,263) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 85,345 (79,392–91,744) | 1462 | |
| 2026Q1 | 86,947 (82,763–91,402) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 72,933 (69,093–76,988) | 1083 | |
| 2026Q2 | 89,427 (85,041–94,102) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 84,340 (76,200–93,349) | 1090 | |
| 2026Q3 | 83,975 (80,492–87,651) | приблизительный — стык версий данных | 77,768 (71,402–84,702) | 1412 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 0,894 (0,850–0,941) | −10,6 % (от −15,0 до −5,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 0,880 (0,834–0,929) | −12,0 % (от −16,6 до −7,1 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,974 (0,919–1,032) | −2,6 % (от −8,1 до +3,2 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,033 (0,982–1,088) | +3,3 % (от −1,8 до +8,8 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,020 (0,968–1,074) | +2,0 % (от −3,2 до +7,4 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,993 (0,940–1,049) | −0,7 % (от −6,0 до +4,9 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,000 (0,950–1,054) | 0,0 % (от −5,0 до +5,4 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,046 (0,992–1,103) | +4,6 % (от −0,8 до +10,3 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,029 (0,970–1,091) | +2,9 % (от −3,0 до +9,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,939 (0,893–0,987) | −6,1 % (от −10,7 до −1,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,993 (95 %: 0,940–1,049), гедонический индекс, Чеченская Республика, участки ИЖС, ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 10036 | |
| 2025 | 91,752 (89,485–94,092) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 91,200 (88,553–93,926) | 5996 | |
| 2026 | 90,032 (87,348–92,820) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 79,800 (75,034–84,869) | 3585 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,918 (0,895–0,941) | −8,2 % (от −10,5 до −5,9 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 0,900 (0,873–0,928) | −10,0 % (от −12,7 до −7,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,981 (0,954–1,009) | −1,9 % (от −4,6 до +0,9 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,918 (95 %: 0,895–0,941), гедонический индекс, Чеченская Республика, участки ИЖС, ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Садовые участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 278 | |
| 2025 | 103,983 (93,910–115,458) | ориентировочный | 108,438 (93,025–126,406) | 302 | |
| 2026 | 107,728 (94,767–123,005) | ориентировочный | 118,117 (103,322–135,032) | 181 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,040 (0,939–1,155) | +4,0 % (от −6,1 до +15,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,077 (0,948–1,230) | +7,7 % (от −5,2 до +23,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,036 (0,926–1,161) | +3,6 % (от −7,4 до +16,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,040 (95 %: 0,939–1,155), гедонический индекс, Чеченская Республика, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 25 000 ₽/м² (95 %: 19 764–30 483), 115 сделок.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 13 604 ₽/м² (95 %: 11 468–15 089), 181 сделка.
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 26 890 ₽/м² (95 %: 16 711–54 348), 45 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 737 ₽/м² (95 %: 517–833), 175 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Анализ рынка: Чеченская Республика
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.