Индексы цен сделок с недвижимостью — Еврейская автономная область
С 2025Q2 по 2026Q2 медианная цена м² квартир изменилась на +6,0 % (95 %: от −7,3 до +21,2 %): коэффициент 1,060 (0,927–1,212), медианный индекс, ориентировочный.
Квартиры — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: медианный (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | — | 215 | |
| 2024Q2 | 97,910 (87,739–109,261) | ориентировочный | — | 245 | |
| 2024Q3 | 104,136 (92,514–117,217) | ориентировочный | — | 135 | |
| 2024Q4 | 117,669 (104,063–133,055) | ориентировочный | — | 48 | |
| 2025Q1 | 110,678 (98,252–124,674) | ориентировочный | — | 48 | |
| 2025Q2 | 119,178 (102,964–137,944) | ориентировочный | — | 69 | |
| 2025Q3 | 124,353 (96,326–160,533) | шире ±25 % | — | 35 | |
| 2025Q4 | 116,295 (100,985–133,926) | ориентировочный | — | 78 | |
| 2026Q1 | 123,150 (111,734–135,734) | ориентировочный | — | 139 | |
| 2026Q2 | 126,274 (115,865–137,618) | приблизительный | — | 215 | |
| 2026Q3 | 133,631 (121,720–146,708) | приблизительный | — | 290 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,263 (1,159–1,376) | +26,3 % (от +15,9 до +37,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,290 (1,175–1,415) | +29,0 % (от +17,5 до +41,5 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,213 (1,094–1,344) | +21,3 % (от +9,4 до +34,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,073 (0,963–1,196) | +7,3 % (от −3,7 до +19,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,141 (1,028–1,266) | +14,1 % (от +2,8 до +26,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,060 (0,927–1,212) | +6,0 % (от −7,3 до +21,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,015 (0,792–1,302) | +1,5 % (от −20,8 до +30,2 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,086 (0,955–1,235) | +8,6 % (от −4,5 до +23,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,025 (0,949–1,108) | +2,5 % (от −5,1 до +10,8 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,058 (0,984–1,138) | +5,8 % (от −1,6 до +13,8 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,060 (95 %: 0,927–1,212), медианный индекс, Еврейская автономная область, квартиры, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 643 | |
| 2025 | 118,398 (111,018–126,407) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 115,028 (107,016–123,640) | 230 | |
| 2026 | 136,470 (129,438–143,989) | приблизительный | 126,030 (119,044–133,427) | 644 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,184 (1,110–1,264) | +18,4 % (от +11,0 до +26,4 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 1,365 (1,294–1,440) | +36,5 % (от +29,4 до +44,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,153 (1,094–1,214) | +15,3 % (от +9,4 до +21,4 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,184 (95 %: 1,110–1,264), гедонический индекс, Еврейская автономная область, квартиры, ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 22 969 ₽/м² (95 %: 18 321–30 354), 70 сделок.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 21 645 ₽/м² (95 %: 12 500–33 482), 69 сделок.
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 27 815 ₽ за сотку (95 %: 15 244–39 683), 97 сделок.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 13 279 ₽ за сотку (95 %: 8 937–25 000), 60 сделок.
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 33 025 ₽ за сотку (95 %: 20 000–41 716), 43 сделки.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 242 ₽/м² (95 %: 220–256), 46 сделок.
Нет данных: Машино-места
Анализ рынка: Еврейская автономная область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.