Индексы цен сделок с недвижимостью — Иркутская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +10,1 % (95 %: от +8,4 до +11,8 %): коэффициент 1,101 (1,084–1,118), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3280 | |
| 2024Q2 | 99,763 (98,418–101,132) | точный | 101,449 (98,913–104,050) | 3602 | |
| 2024Q3 | 100,064 (98,515–101,643) | точный | 101,685 (99,060–104,380) | 3557 | |
| 2024Q4 | 100,832 (99,294–102,401) | точный | 103,142 (100,407–105,952) | 3993 | |
| 2025Q1 | 102,398 (100,735–104,097) | точный | 106,034 (103,253–108,891) | 3152 | |
| 2025Q2 | 103,565 (101,940–105,223) | точный | 105,993 (102,911–109,166) | 3500 | |
| 2025Q3 | 104,392 (102,481–106,349) | точный | 106,311 (103,335–109,374) | 3953 | |
| 2025Q4 | 107,460 (105,659–109,301) | точный | 111,651 (108,774–114,605) | 4793 | |
| 2026Q1 | 111,192 (109,346–113,077) | точный | 111,010 (108,413–113,670) | 3882 | |
| 2026Q2 | 114,000 (111,904–116,145) | точный | 116,935 (113,903–120,048) | 4280 | |
| 2026Q3 | 115,732 (113,230–118,303) | точный | 118,470 (115,245–121,784) | 4489 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,140 (1,119–1,161) | +14,0 % (от +11,9 до +16,1 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,143 (1,121–1,165) | +14,3 % (от +12,1 до +16,5 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,139 (1,119–1,160) | +13,9 % (от +11,9 до +16,0 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,131 (1,113–1,149) | +13,1 % (от +11,3 до +14,9 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,113 (1,097–1,130) | +11,3 % (от +9,7 до +13,0 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,101 (1,084–1,118) | +10,1 % (от +8,4 до +11,8 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,092 (1,077–1,107) | +9,2 % (от +7,7 до +10,7 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,061 (1,048–1,074) | +6,1 % (от +4,8 до +7,4 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,025 (1,013–1,038) | +2,5 % (от +1,3 до +3,8 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,015 (1,002–1,029) | +1,5 % (от +0,2 до +2,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,101 (95 %: 1,084–1,118), гедонический индекс, Иркутская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 14432 | |
| 2025 | 104,537 (103,431–105,659) | точный | 106,230 (104,979–107,495) | 15398 | |
| 2026 | 113,524 (111,972–115,104) | точный | 113,192 (111,679–114,727) | 12651 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,045 (1,034–1,057) | +4,5 % (от +3,4 до +5,7 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,135 (1,120–1,151) | +13,5 % (от +12,0 до +15,1 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,086 (1,077–1,095) | +8,6 % (от +7,7 до +9,5 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,045 (95 %: 1,034–1,057), гедонический индекс, Иркутская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1571 | |
| 2024Q2 | 105,203 (100,045–110,701) | приблизительный | 100,061 (92,598–108,126) | 2306 | |
| 2024Q3 | 107,372 (101,670–113,482) | приблизительный | 108,575 (101,025–116,690) | 2096 | |
| 2024Q4 | 103,942 (98,399–109,884) | приблизительный | 100,806 (93,054–109,205) | 1675 | |
| 2025Q1 | 102,072 (95,917–108,733) | приблизительный | 99,834 (91,076–109,435) | 1224 | |
| 2025Q2 | 104,344 (98,707–110,392) | приблизительный | 105,042 (96,808–113,976) | 1833 | |
| 2025Q3 | 105,774 (100,226–111,715) | приблизительный | 114,306 (105,625–123,701) | 2027 | |
| 2025Q4 | 105,834 (100,386–111,661) | приблизительный | 120,616 (111,599–130,362) | 1894 | |
| 2026Q1 | 107,892 (101,278–115,059) | приблизительный | 121,951 (111,931–132,868) | 1375 | |
| 2026Q2 | 111,387 (105,838–117,308) | приблизительный | 118,168 (109,366–127,679) | 1954 | |
| 2026Q3 | 104,682 (98,913–110,881) | приблизительный | 110,063 (101,716–119,095) | 2221 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,114 (1,058–1,173) | +11,4 % (от +5,8 до +17,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,059 (1,013–1,107) | +5,9 % (от +1,3 до +10,7 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,037 (0,987–1,091) | +3,7 % (от −1,3 до +9,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,072 (1,019–1,127) | +7,2 % (от +1,9 до +12,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,091 (1,029–1,157) | +9,1 % (от +2,9 до +15,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,068 (1,018–1,120) | +6,7 % (от +1,8 до +12,0 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,053 (1,005–1,104) | +5,3 % (от +0,5 до +10,4 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,052 (1,004–1,103) | +5,2 % (от +0,4 до +10,3 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,032 (0,976–1,091) | +3,2 % (от −2,4 до +9,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,940 (0,893–0,989) | −6,0 % (от −10,7 до −1,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,068 (95 %: 1,018–1,120), гедонический индекс, Иркутская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7648 | |
| 2025 | 100,305 (97,801–102,890) | приблизительный — методы расходятся | 108,519 (104,910–112,252) | 6978 | |
| 2026 | 103,225 (100,230–106,334) | приблизительный — методы расходятся | 112,959 (108,931–117,136) | 5550 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,003 (0,978–1,029) | +0,3 % (от −2,2 до +2,9 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,032 (1,002–1,063) | +3,2 % (от +0,2 до +6,3 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,029 (1,000–1,059) | +2,9 % (от 0,0 до +5,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,003 (95 %: 0,978–1,029), гедонический индекс, Иркутская область, дома и дачи, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 170 | |
| 2024Q2 | 87,712 (73,036–106,309) | ориентировочный | 97,325 (68,361–138,559) | 202 | |
| 2024Q3 | 98,537 (81,511–120,299) | ориентировочный | 109,584 (74,311–161,600) | 192 | |
| 2024Q4 | 115,960 (95,482–142,296) | ориентировочный | 131,046 (94,303–182,106) | 218 | |
| 2025Q1 | 102,451 (86,203–122,756) | ориентировочный | 115,282 (82,399–161,287) | 146 | |
| 2025Q2 | 100,888 (81,979–125,642) | ориентировочный | 113,613 (81,511–158,358) | 138 | |
| 2025Q3 | 123,417 (103,019–149,180) | ориентировочный | 155,137 (109,384–220,026) | 162 | |
| 2025Q4 | 101,467 (86,142–120,392) | ориентировочный | 113,940 (78,066–166,297) | 184 | |
| 2026Q1 | 121,868 (101,145–148,240) | ориентировочный | 139,471 (94,486–205,872) | 137 | |
| 2026Q2 | 129,532 (108,066–156,662) | ориентировочный | 142,210 (97,217–208,027) | 140 | |
| 2026Q3 | 134,019 (114,212–158,356) | ориентировочный | 168,222 (121,600–232,719) | 159 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,295 (1,081–1,567) | +29,5 % (от +8,1 до +56,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,477 (1,202–1,814) | +47,7 % (от +20,2 до +81,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,315 (1,079–1,600) | +31,5 % (от +7,9 до +60,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,117 (0,898–1,387) | +11,7 % (от −10,2 до +38,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,264 (1,032–1,551) | +26,4 % (от +3,2 до +55,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,284 (1,008–1,630) | +28,4 % (от +0,8 до +63,0 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,050 (0,870–1,266) | +5,0 % (от −13,0 до +26,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,277 (1,034–1,579) | +27,7 % (от +3,4 до +57,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,063 (0,859–1,315) | +6,3 % (от −14,1 до +31,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,035 (0,839–1,273) | +3,5 % (от −16,1 до +27,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,284 (95 %: 1,008–1,630), гедонический индекс, Иркутская область, нежилые помещения, шире ±25 %; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 782 | |
| 2025 | 106,308 (97,007–116,762) | приблизительный | 115,653 (98,682–135,542) | 630 | |
| 2026 | 127,954 (115,150–142,605) | ориентировочный | 144,948 (121,314–173,185) | 436 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,063 (0,970–1,168) | +6,3 % (от −3,0 до +16,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,280 (1,152–1,426) | +28,0 % (от +15,1 до +42,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,204 (1,086–1,335) | +20,4 % (от +8,6 до +33,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,063 (95 %: 0,970–1,168), гедонический индекс, Иркутская область, нежилые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 426 | |
| 2024Q2 | 100,769 (89,881–113,374) | ориентировочный | 93,048 (77,713–111,409) | 550 | |
| 2024Q3 | 100,114 (87,971–114,448) | ориентировочный | 94,948 (77,842–115,811) | 509 | |
| 2024Q4 | 101,093 (88,633–115,843) | ориентировочный | 99,351 (81,607–120,952) | 531 | |
| 2025Q1 | 97,552 (85,878–111,300) | ориентировочный | 89,534 (73,238–109,455) | 408 | |
| 2025Q2 | 102,345 (89,624–117,428) | ориентировочный | 105,910 (86,484–129,700) | 501 | |
| 2025Q3 | 98,397 (87,535–111,015) | ориентировочный | 99,121 (82,617–118,922) | 583 | |
| 2025Q4 | 107,206 (95,464–120,829) | ориентировочный | 103,362 (85,248–125,325) | 595 | |
| 2026Q1 | 113,462 (99,664–129,756) | ориентировочный | 115,611 (94,473–141,478) | 436 | |
| 2026Q2 | 114,876 (100,963–131,293) | ориентировочный | 107,568 (87,555–132,156) | 586 | |
| 2026Q3 | 107,941 (96,918–120,593) | ориентировочный | 96,643 (81,056–115,227) | 694 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,149 (1,010–1,313) | +14,9 % (от +1,0 до +31,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,140 (1,009–1,289) | +14,0 % (от +0,9 до +28,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,147 (1,029–1,279) | +14,7 % (от +2,9 до +27,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,136 (1,018–1,268) | +13,6 % (от +1,8 до +26,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,178 (1,050–1,320) | +17,8 % (от +5,0 до +32,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,122 (1,003–1,256) | +12,2 % (от +0,3 до +25,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,167 (1,042–1,309) | +16,7 % (от +4,2 до +30,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,072 (0,959–1,198) | +7,2 % (от −4,1 до +19,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,012 (0,893–1,148) | +1,2 % (от −10,7 до +14,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,940 (0,840–1,050) | −6,0 % (от −16,0 до +5,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,122 (95 %: 1,003–1,256), гедонический индекс, Иркутская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2016 | |
| 2025 | 101,081 (95,599–106,965) | приблизительный | 104,150 (95,845–113,175) | 2087 | |
| 2026 | 111,068 (104,679–117,955) | приблизительный | 108,719 (99,829–118,401) | 1716 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,011 (0,956–1,070) | +1,1 % (от −4,4 до +7,0 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,111 (1,047–1,180) | +11,1 % (от +4,7 до +18,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,099 (1,038–1,163) | +9,9 % (от +3,8 до +16,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,011 (95 %: 0,956–1,070), гедонический индекс, Иркутская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1801 | ‡ |
| 2024Q2 | 125,420 (109,860–143,862) | ориентировочный | 106,163 (90,671–124,302) | 2165 | ‡ |
| 2024Q3 | 128,649 (111,769–148,872) | ориентировочный | 96,560 (80,070–116,446) | 1791 | ‡ |
| 2024Q4 | 104,463 (91,386–119,990) | ориентировочный | 84,114 (68,253–103,661) | 1727 | ‡ |
| 2025Q1 | 92,895 (80,753–107,432) | ориентировочный | 78,542 (62,177–99,213) | 1549 | ‡ |
| 2025Q2 | 120,553 (105,175–138,875) | ориентировочный | 93,063 (77,522–111,718) | 1884 | ‡ |
| 2025Q3 | 145,298 (125,976–168,509) | шире ±25 % — методы расходятся | 106,216 (89,360–126,252) | 1914 | ‡ |
| 2025Q4 | 123,343 (107,834–141,772) | ориентировочный | 101,062 (85,631–119,274) | 1847 | ‡ |
| 2026Q1 | 153,452 (132,068–179,390) | ориентировочный | 123,919 (103,526–148,329) | 1414 | ‡ |
| 2026Q2 | 205,564 (175,293–242,729) | шире ±25 % — методы расходятся | 148,679 (126,277–175,055) | 1757 | ‡ |
| 2026Q3 | 138,409 (118,343–162,959) | шире ±25 % — стык версий данных | 104,646 (87,619–124,983) | 2043 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 2,056 (1,753–2,427) | +105,6 % (от +75,3 до +142,7 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,639 (1,418–1,898) | +63,9 % (от +41,8 до +89,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,598 (1,366–1,873) | +59,8 % (от +36,6 до +87,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,968 (1,687–2,300) | +96,8 % (от +68,7 до +130,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 2,213 (1,883–2,604) | +121,3 % (от +88,3 до +160,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,705 (1,456–2,001) | +70,5 % (от +45,6 до +100,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,415 (1,214–1,650) | +41,5 % (от +21,4 до +65,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,667 (1,424–1,954) | +66,7 % (от +42,4 до +95,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,340 (1,145–1,568) | +34,0 % (от +14,5 до +56,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,673 (0,577–0,786) | −32,7 % (от −42,3 до −21,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,705 (95 %: 1,456–2,001), гедонический индекс, Иркутская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7484 | ‡ |
| 2025 | 105,173 (97,873–113,172) | приблизительный | 100,653 (92,930–109,018) | 7194 | ‡ |
| 2026 | 142,035 (129,735–155,841) | ориентировочный — стык версий данных | 129,011 (118,085–140,948) | 5214 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,052 (0,979–1,132) | +5,2 % (от −2,1 до +13,2 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,420 (1,297–1,558) | +42,0 % (от +29,7 до +55,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,350 (1,235–1,478) | +35,0 % (от +23,5 до +47,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,052 (95 %: 0,979–1,132), гедонический индекс, Иркутская область, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 762 | |
| 2024Q2 | 103,298 (92,900–115,207) | ориентировочный | 100,142 (86,103–116,470) | 1096 | |
| 2024Q3 | 102,801 (91,867–115,427) | ориентировочный | 95,192 (82,582–109,728) | 916 | |
| 2024Q4 | 83,220 (71,205–97,905) | ориентировочный | 76,141 (64,576–89,776) | 872 | |
| 2025Q1 | 96,927 (86,247–109,329) | ориентировочный | 95,035 (82,018–110,118) | 977 | |
| 2025Q2 | 112,461 (101,656–124,754) | ориентировочный | 103,940 (90,793–118,990) | 1330 | |
| 2025Q3 | 110,195 (97,969–124,410) | ориентировочный | 110,925 (97,694–125,947) | 1311 | |
| 2025Q4 | 109,273 (94,892–126,512) | ориентировочный | 123,185 (105,629–143,658) | 1022 | |
| 2026Q1 | 124,459 (111,156–139,834) | ориентировочный | 113,559 (96,435–133,724) | 801 | |
| 2026Q2 | 145,946 (131,114–162,957) | ориентировочный | 138,381 (120,642–158,728) | 1179 | |
| 2026Q3 | 133,229 (118,912–149,789) | ориентировочный | 129,014 (109,455–152,067) | 1049 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,459 (1,311–1,630) | +45,9 % (от +31,1 до +63,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,413 (1,273–1,568) | +41,3 % (от +27,3 до +56,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,420 (1,272–1,584) | +42,0 % (от +27,2 до +58,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,754 (1,491–2,055) | +75,4 % (от +49,1 до +105,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,506 (1,334–1,699) | +50,6 % (от +33,4 до +69,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,298 (1,175–1,434) | +29,8 % (от +17,5 до +43,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,324 (1,186–1,477) | +32,4 % (от +18,6 до +47,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,336 (1,156–1,539) | +33,6 % (от +15,6 до +53,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,173 (1,062–1,294) | +17,3 % (от +6,2 до +29,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,913 (0,840–0,993) | −8,7 % (от −16,0 до −0,7 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,298 (95 %: 1,175–1,434), гедонический индекс, Иркутская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3646 | |
| 2025 | 110,636 (103,088–118,894) | приблизительный | 114,144 (106,054–122,850) | 4640 | |
| 2026 | 139,215 (128,327–151,293) | приблизительный | 137,820 (125,872–150,901) | 3029 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,106 (1,031–1,189) | +10,6 % (от +3,1 до +18,9 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,392 (1,283–1,513) | +39,2 % (от +28,3 до +51,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,258 (1,164–1,361) | +25,8 % (от +16,4 до +36,1 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,106 (95 %: 1,031–1,189), гедонический индекс, Иркутская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 777 | ‡ |
| 2024Q2 | 118,924 (101,031–141,000) | ориентировочный | 116,667 (87,570–155,431) | 918 | ‡ |
| 2024Q3 | 111,969 (93,380–135,475) | ориентировочный | 108,035 (79,719–146,410) | 742 | ‡ |
| 2024Q4 | 99,338 (83,044–119,877) | ориентировочный | 106,061 (79,787–140,987) | 736 | ‡ |
| 2025Q1 | 103,309 (85,328–126,339) | ориентировочный | 114,439 (86,113–152,082) | 574 | ‡ |
| 2025Q2 | 120,863 (100,234–147,142) | ориентировочный | 125,323 (91,516–171,620) | 686 | ‡ |
| 2025Q3 | 138,807 (116,018–167,537) | ориентировочный | 166,667 (126,552–219,498) | 757 | ‡ |
| 2025Q4 | 117,728 (96,606–145,018) | ориентировочный | 150,344 (107,503–210,257) | 671 | ‡ |
| 2026Q1 | 132,827 (109,294–163,122) | ориентировочный | 156,709 (113,654–216,074) | 524 | ‡ |
| 2026Q2 | 186,341 (156,232–224,145) | ориентировочный | 199,566 (147,008–270,915) | 682 | ‡ |
| 2026Q3 | 154,903 (129,906–186,279) | ориентировочный | 172,754 (128,542–232,173) | 748 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,863 (1,562–2,241) | +86,3 % (от +56,2 до +124,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,567 (1,329–1,850) | +56,7 % (от +32,9 до +85,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,664 (1,393–1,987) | +66,4 % (от +39,3 до +98,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,876 (1,577–2,230) | +87,6 % (от +57,7 до +123,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,804 (1,501–2,165) | +80,4 % (от +50,1 до +116,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,542 (1,286–1,846) | +54,2 % (от +28,6 до +84,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,342 (1,129–1,596) | +34,2 % (от +12,9 до +59,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,583 (1,306–1,914) | +58,3 % (от +30,6 до +91,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,403 (1,162–1,690) | +40,3 % (от +16,2 до +69,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,831 (0,696–0,993) | −16,9 % (от −30,4 до −0,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,542 (95 %: 1,286–1,846), гедонический индекс, Иркутская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3173 | ‡ |
| 2025 | 112,030 (101,893–123,470) | ориентировочный | 124,412 (107,518–143,960) | 2688 | ‡ |
| 2026 | 147,102 (133,211–162,869) | ориентировочный | 157,191 (134,824–183,267) | 1954 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,120 (1,019–1,235) | +12,0 % (от +1,9 до +23,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,471 (1,332–1,629) | +47,1 % (от +33,2 до +62,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,313 (1,182–1,459) | +31,3 % (от +18,2 до +45,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,120 (95 %: 1,019–1,235), гедонический индекс, Иркутская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1100 | |
| 2025 | 94,421 (82,370–108,781) | ориентировочный | 105,270 (91,100–121,645) | 870 | |
| 2026 | 123,031 (107,284–141,807) | ориентировочный | 125,984 (107,366–147,832) | 538 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,944 (0,824–1,088) | −5,6 % (от −17,6 до +8,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,230 (1,073–1,418) | +23,0 % (от +7,3 до +41,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,303 (1,131–1,502) | +30,3 % (от +13,1 до +50,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,944 (95 %: 0,824–1,088), гедонический индекс, Иркутская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 552 | |
| 2025 | 86,209 (70,425–106,724) | ориентировочный | 116,240 (77,437–174,487) | 588 | |
| 2026 | 101,031 (79,641–130,199) | шире ±25 % | 79,995 (49,022–130,538) | 417 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,862 (0,704–1,067) | −13,8 % (от −29,6 до +6,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,010 (0,796–1,302) | +1,0 % (от −20,4 до +30,2 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,172 (0,935–1,475) | +17,2 % (от −6,5 до +47,5 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,862 (95 %: 0,704–1,067), гедонический индекс, Иркутская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 796 | |
| 2025 | 97,053 (82,445–115,079) | ориентировочный | 89,957 (67,327–120,195) | 662 | |
| 2026 | 102,902 (84,156–127,231) | шире ±25 % — неполный год | 102,398 (74,019–141,658) | 450 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,971 (0,824–1,151) | −2,9 % (от −17,6 до +15,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,029 (0,842–1,272) | +2,9 % (от −15,8 до +27,2 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,060 (0,863–1,308) | +6,0 % (от −13,7 до +30,8 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,971 (95 %: 0,824–1,151), гедонический индекс, Иркутская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 72 264 ₽/м² (95 %: 64 267–87 180), 78 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 290 ₽/м² (95 %: 1 087–1 563), 904 сделки.
Анализ рынка: Иркутская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.