Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Калмыкия
Индексы цен не публикуются: полная ошибка шире ±25 % во всех сегментах.
Анализ рынка: Республика Калмыкия
Квартиры: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 44 025 ₽/м² (95 %: 34 144–52 144), 732 сделки.
Дома, дачи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 18 793 ₽/м² (95 %: 16 056–20 918), 636 сделок.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 32 366 ₽/м² (95 %: 16 543–61 518), 44 сделки.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 4 882 ₽/м² (95 %: 3 822–6 983), 158 сделок.
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 11 849 ₽/м² (95 %: 8 385–18 587), 104 сделки.
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 121 196 ₽ за сотку (95 %: 100 000–138 122), 704 сделки.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 64 497 ₽ за сотку (95 %: 53 308–72 269), 180 сделок.
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 4 927 ₽ за гектар (95 %: 3 100–8 039), 140 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 2 446 ₽/м² (95 %: 1 048–4 723), 75 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 4 545 ₽/м² (95 %: 2 903–6 452), 43 сделки.
Нет данных: Машино-места
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.