Индексы цен сделок с недвижимостью — Мурманская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +3,1 % (95 %: от +0,6 до +5,5 %): коэффициент 1,031 (1,006–1,055), гедонический индекс, приблизительный — методы расходятся.
Квартиры — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1606 | |
| 2024Q2 | 103,787 (101,361–106,287) | точный | 102,050 (96,711–107,684) | 1696 | |
| 2024Q3 | 105,135 (102,597–107,753) | точный | 108,659 (102,317–115,395) | 1224 | |
| 2024Q4 | 106,124 (103,508–108,824) | точный | 112,446 (106,621–118,589) | 1545 | |
| 2025Q1 | 102,243 (99,265–105,335) | точный | 98,065 (92,804–103,625) | 1195 | |
| 2025Q2 | 102,831 (100,037–105,724) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 103,053 (97,530–108,888) | 1413 | |
| 2025Q3 | 102,726 (99,990–105,557) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 107,568 (102,228–113,187) | 1478 | |
| 2025Q4 | 104,914 (102,363–107,546) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 112,500 (107,322–117,929) | 1895 | |
| 2026Q1 | 105,875 (103,058–108,790) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 112,489 (106,957–118,306) | 1567 | |
| 2026Q2 | 105,968 (103,331–108,692) | ориентировочный — методы расходятся | 119,286 (114,220–124,577) | 1740 | |
| 2026Q3 | 107,708 (104,873–110,640) | точный | 112,508 (107,194–118,086) | 1714 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,060 (1,033–1,087) | +6,0 % (от +3,3 до +8,7 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,021 (0,996–1,046) | +2,1 % (от −0,4 до +4,6 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,008 (0,983–1,034) | +0,8 % (от −1,7 до +3,4 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,999 (0,977–1,021) | −0,1 % (от −2,3 до +2,1 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,036 (1,010–1,064) | +3,6 % (от +1,0 до +6,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,031 (1,006–1,055) | +3,1 % (от +0,6 до +5,5 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,032 (1,006–1,058) | +3,2 % (от +0,6 до +5,8 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,010 (0,989–1,031) | +1,0 % (от −1,1 до +3,1 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,001 (0,981–1,022) | +0,1 % (от −1,9 до +2,2 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,016 (0,996–1,038) | +1,6 % (от −0,4 до +3,8 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,031 (95 %: 1,006–1,055), гедонический индекс, Мурманская область, квартиры, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 6071 | |
| 2025 | 99,729 (98,281–101,204) | точный | 100,913 (98,028–103,882) | 5981 | |
| 2026 | 102,799 (101,136–104,497) | приблизительный — методы расходятся | 109,198 (106,314–112,159) | 5021 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,997 (0,983–1,012) | −0,3 % (от −1,7 до +1,2 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,028 (1,011–1,045) | +2,8 % (от +1,1 до +4,5 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,031 (1,016–1,046) | +3,1 % (от +1,6 до +4,6 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,997 (95 %: 0,983–1,012), гедонический индекс, Мурманская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 200 | |
| 2024Q2 | 99,799 (85,317–117,521) | ориентировочный | 99,031 (79,802–122,894) | 240 | |
| 2024Q3 | 127,131 (110,706–146,751) | ориентировочный | 128,519 (99,804–165,496) | 201 | |
| 2024Q4 | 133,100 (114,157–156,183) | ориентировочный | 131,882 (99,302–175,152) | 229 | |
| 2025Q1 | 113,717 (96,937–134,328) | ориентировочный | 103,616 (79,956–134,279) | 188 | |
| 2025Q2 | 129,614 (111,476–151,635) | ориентировочный | 133,323 (103,816–171,216) | 242 | |
| 2025Q3 | 131,864 (114,248–153,044) | ориентировочный | 135,687 (105,534–174,454) | 247 | |
| 2025Q4 | 133,633 (116,064–154,691) | ориентировочный | 139,717 (110,656–176,410) | 267 | |
| 2026Q1 | 133,697 (113,278–158,982) | ориентировочный | 135,399 (104,146–176,030) | 193 | |
| 2026Q2 | 142,996 (122,279–168,339) | ориентировочный | 144,441 (115,724–180,283) | 260 | |
| 2026Q3 | 157,848 (137,537–182,088) | ориентировочный | 172,300 (139,615–212,637) | 311 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,430 (1,223–1,683) | +43,0 % (от +22,3 до +68,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,433 (1,234–1,664) | +43,3 % (от +23,4 до +66,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,125 (0,973–1,303) | +12,5 % (от −2,7 до +30,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,074 (0,935–1,235) | +7,4 % (от −6,5 до +23,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,257 (1,065–1,484) | +25,7 % (от +6,5 до +48,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,103 (0,962–1,266) | +10,3 % (от −3,8 до +26,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,084 (0,945–1,246) | +8,4 % (от −5,5 до +24,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,070 (0,941–1,219) | +7,0 % (от −5,9 до +21,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,070 (0,914–1,250) | +7,0 % (от −8,6 до +25,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,104 (0,973–1,250) | +10,4 % (от −2,7 до +25,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,103 (95 %: 0,962–1,266), гедонический индекс, Мурманская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 870 | |
| 2025 | 112,212 (104,741–120,366) | приблизительный | 115,548 (100,507–132,839) | 944 | |
| 2026 | 128,366 (118,615–139,150) | ориентировочный — неполный год | 138,696 (123,497–155,765) | 764 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,122 (1,047–1,204) | +12,2 % (от +4,7 до +20,4 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,284 (1,186–1,392) | +28,4 % (от +18,6 до +39,2 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,144 (1,062–1,233) | +14,4 % (от +6,2 до +23,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,122 (95 %: 1,047–1,204), гедонический индекс, Мурманская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 175 | |
| 2024Q2 | 96,792 (82,173–114,846) | ориентировочный | 98,461 (75,869–127,782) | 206 | |
| 2024Q3 | 120,175 (98,795–147,731) | ориентировочный | 115,762 (83,969–159,595) | 106 | |
| 2024Q4 | 108,035 (91,670–128,260) | ориентировочный | 109,589 (87,192–137,738) | 230 | |
| 2025Q1 | 93,688 (77,608–114,204) | ориентировочный | 84,120 (63,297–111,794) | 131 | |
| 2025Q2 | 111,594 (92,584–135,800) | ориентировочный | 102,316 (80,034–130,801) | 120 | |
| 2025Q3 | 112,941 (93,534–137,709) | ориентировочный | 95,105 (68,591–131,869) | 132 | |
| 2025Q4 | 107,141 (89,659–129,146) | ориентировочный | 113,758 (88,172–146,769) | 173 | |
| 2026Q1 | 115,993 (95,255–142,759) | ориентировочный | 112,243 (84,981–148,250) | 149 | |
| 2026Q2 | 125,491 (103,947–152,980) | ориентировочный | 107,293 (82,234–139,987) | 119 | |
| 2026Q3 | 117,075 (98,432–140,396) | ориентировочный | 113,445 (85,946–149,744) | 137 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,255 (1,039–1,530) | +25,5 % (от +3,9 до +53,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,297 (1,099–1,533) | +29,7 % (от +9,9 до +53,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,044 (0,860–1,266) | +4,4 % (от −14,0 до +26,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,162 (0,960–1,408) | +16,2 % (от −4,0 до +40,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,339 (1,107–1,621) | +33,9 % (от +10,7 до +62,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,125 (0,933–1,356) | +12,5 % (от −6,7 до +35,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,111 (0,929–1,329) | +11,1 % (от −7,1 до +32,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,171 (0,975–1,409) | +17,1 % (от −2,5 до +40,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,082 (0,869–1,346) | +8,2 % (от −13,1 до +34,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,933 (0,776–1,120) | −6,7 % (от −22,4 до +12,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,125 (95 %: 0,933–1,356), гедонический индекс, Мурманская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 717 | |
| 2025 | 101,702 (92,292–112,353) | ориентировочный | 94,825 (84,567–106,329) | 556 | |
| 2026 | 114,271 (104,200–125,602) | ориентировочный — неполный год | 105,037 (94,148–117,186) | 405 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,017 (0,923–1,124) | +1,7 % (от −7,7 до +12,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,143 (1,042–1,256) | +14,3 % (от +4,2 до +25,6 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,124 (1,018–1,240) | +12,4 % (от +1,8 до +24,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,017 (95 %: 0,923–1,124), гедонический индекс, Мурманская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Дома, дачи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 174 | |
| 2025 | 90,079 (79,328–102,734) | ориентировочный | 86,729 (73,828–101,884) | 188 | |
| 2026 | 115,325 (103,161–129,353) | ориентировочный | 120,151 (101,993–141,541) | 148 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,901 (0,793–1,027) | −9,9 % (от −20,7 до +2,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,153 (1,032–1,294) | +15,3 % (от +3,2 до +29,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,280 (1,149–1,425) | +28,0 % (от +14,9 до +42,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,901 (95 %: 0,793–1,027), гедонический индекс, Мурманская область, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 6 154 ₽/м² (95 %: 5 411–8 013), 363 сделки.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 22 721 ₽ за сотку (95 %: 14 568–29 782), 303 сделки.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 20 000 ₽ за сотку (95 %: 10 389–44 695), 53 сделки.
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 54 046 ₽ за сотку (95 %: 42 433–60 219), 527 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 7 978 720 ₽ за гектар (95 %: 4 491 020–11 782 000), 87 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 130 ₽/м² (95 %: 931–1 386), 83 сделки.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 923 ₽/м² (95 %: 351–1 282), 198 сделок.
Анализ рынка: Мурманская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.