Индексы цен сделок с недвижимостью — Нижегородская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +5,7 % (95 %: от +4,0 до +7,5 %): коэффициент 1,057 (1,040–1,075), гедонический индекс, приблизительный — методы расходятся.
Квартиры — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4339 | |
| 2024Q2 | 101,876 (100,689–103,080) | точный | 101,374 (98,996–103,808) | 5163 | |
| 2024Q3 | 103,841 (102,587–105,115) | точный | 103,170 (100,787–105,609) | 4843 | |
| 2024Q4 | 106,127 (104,916–107,354) | точный | 106,022 (103,562–108,540) | 6026 | |
| 2025Q1 | 108,449 (107,036–109,886) | точный | 110,120 (107,413–112,896) | 4025 | |
| 2025Q2 | 110,712 (109,284–112,164) | точный | 111,492 (108,835–114,214) | 4355 | |
| 2025Q3 | 110,737 (109,359–112,138) | точный | 109,856 (107,303–112,468) | 5328 | |
| 2025Q4 | 112,847 (111,437–114,279) | точный | 111,959 (109,397–114,581) | 4569 | |
| 2026Q1 | 115,419 (113,400–117,484) | точный | 109,142 (105,670–112,728) | 1912 | |
| 2026Q2 | 117,071 (115,018–119,170) | приблизительный — методы расходятся | 109,715 (106,176–113,373) | 2507 | |
| 2026Q3 | 126,351 (124,774–127,953) | приблизительный — стык версий данных | 126,461 (123,608–129,380) | 6196 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,171 (1,150–1,192) | +17,1 % (от +15,0 до +19,2 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,149 (1,130–1,169) | +14,9 % (от +13,0 до +16,9 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,127 (1,109–1,146) | +12,7 % (от +10,9 до +14,6 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,103 (1,085–1,121) | +10,3 % (от +8,5 до +12,1 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,080 (1,061–1,098) | +7,9 % (от +6,1 до +9,8 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,057 (1,040–1,075) | +5,7 % (от +4,0 до +7,5 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,057 (1,040–1,075) | +5,7 % (от +4,0 до +7,5 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,037 (1,021–1,054) | +3,7 % (от +2,1 до +5,4 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,014 (0,995–1,034) | +1,4 % (от −0,5 до +3,4 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,079 (1,062–1,096) | +7,9 % (от +6,2 до +9,6 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,057 (95 %: 1,040–1,075), гедонический индекс, Нижегородская область, квартиры, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 20371 | |
| 2025 | 107,321 (106,626–108,023) | точный | 107,734 (106,582–108,898) | 18277 | |
| 2026 | 118,313 (117,301–119,336) | приблизительный — стык версий данных | 116,133 (114,667–117,617) | 10615 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,073 (1,066–1,080) | +7,3 % (от +6,6 до +8,0 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,183 (1,173–1,193) | +18,3 % (от +17,3 до +19,3 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,102 (1,093–1,112) | +10,2 % (от +9,3 до +11,2 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,073 (95 %: 1,066–1,080), гедонический индекс, Нижегородская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1560 | |
| 2024Q2 | 102,330 (97,182–107,826) | приблизительный | 95,935 (88,076–104,496) | 2491 | |
| 2024Q3 | 108,660 (103,004–114,714) | приблизительный | 106,421 (97,426–116,247) | 2302 | |
| 2024Q4 | 104,942 (99,400–110,879) | приблизительный | 110,799 (100,777–121,817) | 2095 | |
| 2025Q1 | 96,805 (90,977–103,113) | приблизительный | 100,212 (90,340–111,164) | 1402 | |
| 2025Q2 | 108,388 (102,326–114,910) | приблизительный | 107,622 (97,741–118,502) | 1716 | |
| 2025Q3 | 102,716 (97,243–108,584) | приблизительный | 101,903 (91,993–112,881) | 2158 | |
| 2025Q4 | 105,739 (100,024–111,871) | приблизительный | 115,435 (103,810–128,362) | 2161 | |
| 2026Q1 | 117,713 (111,046–124,893) | ориентировочный — методы расходятся | 143,302 (128,938–159,267) | 1267 | |
| 2026Q2 | 116,049 (109,908–122,629) | приблизительный | 122,856 (112,103–134,641) | 1901 | |
| 2026Q3 | 102,437 (97,105–108,142) | ориентировочный — стык версий данных | 106,546 (97,755–116,128) | 2717 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,160 (1,099–1,226) | +16,0 % (от +9,9 до +22,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,134 (1,081–1,190) | +13,4 % (от +8,1 до +19,0 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,068 (1,017–1,122) | +6,8 % (от +1,7 до +12,2 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,106 (1,052–1,162) | +10,6 % (от +5,2 до +16,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,199 (1,131–1,270) | +19,9 % (от +13,1 до +27,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,071 (1,017–1,127) | +7,1 % (от +1,7 до +12,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,130 (1,074–1,189) | +13,0 % (от +7,4 до +18,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,098 (1,044–1,154) | +9,8 % (от +4,4 до +15,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,986 (0,932–1,042) | −1,4 % (от −6,8 до +4,2 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,883 (0,841–0,927) | −11,7 % (от −15,9 до −7,3 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,071 (95 %: 1,017–1,127), гедонический индекс, Нижегородская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 8448 | |
| 2025 | 99,501 (96,829–102,267) | точный | 103,748 (99,090–108,625) | 7437 | |
| 2026 | 105,420 (102,524–108,421) | ориентировочный — методы расходятся | 116,378 (111,017–121,998) | 5885 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,995 (0,968–1,023) | −0,5 % (от −3,2 до +2,3 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,054 (1,025–1,084) | +5,4 % (от +2,5 до +8,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,059 (1,029–1,091) | +5,9 % (от +2,9 до +9,1 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,995 (95 %: 0,968–1,023), гедонический индекс, Нижегородская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1102 | |
| 2024Q2 | 103,072 (95,139–111,857) | приблизительный | 96,664 (85,358–109,466) | 1680 | |
| 2024Q3 | 111,246 (102,335–121,157) | приблизительный | 99,613 (87,220–113,766) | 1579 | |
| 2024Q4 | 111,596 (102,573–121,643) | приблизительный | 105,671 (93,242–119,756) | 1413 | |
| 2025Q1 | 104,516 (95,852–114,190) | приблизительный | 103,934 (90,942–118,782) | 1104 | |
| 2025Q2 | 118,685 (109,252–129,169) | приблизительный | 123,704 (108,897–140,524) | 1347 | |
| 2025Q3 | 118,399 (109,383–128,372) | приблизительный | 112,718 (99,202–128,076) | 1624 | |
| 2025Q4 | 110,065 (101,482–119,583) | приблизительный | 104,776 (92,042–119,272) | 1443 | |
| 2026Q1 | 124,826 (113,783–137,255) | приблизительный | 118,211 (103,128–135,500) | 924 | |
| 2026Q2 | 131,765 (121,724–142,872) | приблизительный | 124,154 (109,458–140,822) | 1375 | |
| 2026Q3 | 109,391 (100,998–118,682) | ориентировочный — стык версий данных | 95,503 (84,220–108,297) | 1719 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,318 (1,217–1,429) | +31,8 % (от +21,7 до +42,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,278 (1,187–1,377) | +27,8 % (от +18,7 до +37,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,184 (1,098–1,277) | +18,4 % (от +9,8 до +27,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,181 (1,094–1,274) | +18,1 % (от +9,4 до +27,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,261 (1,163–1,366) | +26,1 % (от +16,3 до +36,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,110 (1,029–1,197) | +11,0 % (от +2,9 до +19,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,113 (1,036–1,196) | +11,3 % (от +3,6 до +19,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,197 (1,111–1,289) | +19,7 % (от +11,1 до +28,9 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,056 (0,970–1,148) | +5,6 % (от −3,0 до +14,8 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,830 (0,773–0,892) | −17,0 % (от −22,7 до −10,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,110 (95 %: 1,029–1,197), гедонический индекс, Нижегородская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5774 | |
| 2025 | 106,238 (102,243–110,432) | точный | 110,464 (104,324–116,964) | 5518 | |
| 2026 | 112,632 (107,889–117,641) | ориентировочный — стык версий данных | 111,774 (105,321–118,622) | 4018 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,062 (1,022–1,104) | +6,2 % (от +2,2 до +10,4 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,126 (1,079–1,176) | +12,6 % (от +7,9 до +17,6 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,060 (1,017–1,106) | +6,0 % (от +1,7 до +10,6 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,062 (95 %: 1,022–1,104), гедонический индекс, Нижегородская область, участки ЛПХ, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 741 | |
| 2024Q2 | 97,414 (89,485–106,250) | приблизительный | 104,256 (93,534–116,207) | 1186 | |
| 2024Q3 | 117,242 (106,649–129,197) | ориентировочный | 122,731 (108,913–138,302) | 995 | |
| 2024Q4 | 102,461 (94,065–111,823) | приблизительный | 109,779 (98,209–122,711) | 1007 | |
| 2025Q1 | 102,132 (92,649–112,870) | ориентировочный | 118,621 (105,810–132,982) | 719 | |
| 2025Q2 | 105,785 (96,444–116,296) | приблизительный | 117,822 (105,004–132,206) | 940 | |
| 2025Q3 | 103,247 (94,381–113,187) | приблизительный | 116,667 (103,334–131,721) | 977 | |
| 2025Q4 | 98,159 (89,837–107,476) | приблизительный | 103,299 (91,391–116,759) | 941 | |
| 2026Q1 | 104,282 (93,426–116,777) | ориентировочный | 108,112 (92,132–126,864) | 546 | |
| 2026Q2 | 109,419 (99,924–120,080) | приблизительный | 123,959 (110,928–138,521) | 1046 | |
| 2026Q3 | 107,956 (99,325–117,554) | приблизительный | 119,622 (106,856–133,914) | 1266 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,094 (0,999–1,201) | +9,4 % (от −0,1 до +20,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,123 (1,035–1,219) | +12,3 % (от +3,5 до +21,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,933 (0,852–1,022) | −6,7 % (от −14,8 до +2,2 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,068 (0,985–1,158) | +6,8 % (от −1,5 до +15,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,071 (0,982–1,169) | +7,1 % (от −1,8 до +16,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,034 (0,950–1,126) | +3,4 % (от −5,0 до +12,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,060 (0,978–1,149) | +6,0 % (от −2,2 до +14,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,115 (1,026–1,211) | +11,5 % (от +2,6 до +21,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,049 (0,941–1,169) | +4,9 % (от −5,9 до +16,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,987 (0,917–1,061) | −1,3 % (от −8,3 до +6,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,034 (95 %: 0,950–1,126), гедонический индекс, Нижегородская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3929 | |
| 2025 | 98,426 (94,136–102,964) | приблизительный — известная аномалия периода | 102,661 (97,471–108,128) | 3577 | |
| 2026 | 103,700 (98,788–108,923) | приблизительный | 108,696 (103,164–114,524) | 2858 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,984 (0,941–1,030) | −1,6 % (от −5,9 до +3,0 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,037 (0,988–1,089) | +3,7 % (от −1,2 до +8,9 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,054 (1,007–1,103) | +5,4 % (от +0,7 до +10,3 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,984 (95 %: 0,941–1,030), гедонический индекс, Нижегородская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 990 | |
| 2024Q2 | 103,809 (96,039–112,389) | приблизительный | 98,141 (88,971–108,255) | 1305 | |
| 2024Q3 | 125,976 (115,632–137,514) | ориентировочный — известная аномалия периода | 110,831 (100,964–121,662) | 1212 | |
| 2024Q4 | 106,840 (98,374–116,246) | приблизительный | 114,082 (102,579–126,874) | 1214 | |
| 2025Q1 | 109,351 (99,637–120,290) | ориентировочный | 103,501 (93,009–115,177) | 918 | |
| 2025Q2 | 118,462 (108,580–129,505) | приблизительный | 104,329 (94,884–114,714) | 1103 | |
| 2025Q3 | 122,599 (113,428–132,725) | приблизительный | 109,033 (99,710–119,227) | 1348 | |
| 2025Q4 | 112,725 (103,237–123,339) | приблизительный | 114,710 (104,354–126,093) | 1287 | |
| 2026Q1 | 126,576 (116,183–138,168) | приблизительный | 128,003 (115,546–141,804) | 913 | |
| 2026Q2 | 127,520 (117,517–138,621) | приблизительный | 122,872 (112,650–134,021) | 1085 | |
| 2026Q3 | 115,738 (106,657–125,816) | ориентировочный — стык версий данных | 111,871 (101,446–123,368) | 1374 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,275 (1,175–1,386) | +27,5 % (от +17,5 до +38,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,228 (1,136–1,328) | +22,8 % (от +13,6 до +32,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,012 (0,930–1,102) | +1,2 % (от −7,0 до +10,2 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,194 (1,095–1,301) | +19,4 % (от +9,5 до +30,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,166 (1,061–1,281) | +16,6 % (от +6,1 до +28,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,076 (0,988–1,172) | +7,6 % (от −1,2 до +17,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,040 (0,964–1,122) | +4,0 % (от −3,6 до +12,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,131 (1,045–1,225) | +13,1 % (от +4,5 до +22,5 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,007 (0,927–1,095) | +0,7 % (от −7,3 до +9,5 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,908 (0,844–0,976) | −9,2 % (от −15,6 до −2,4 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,076 (95 %: 0,988–1,172), гедонический индекс, Нижегородская область, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4721 | |
| 2025 | 106,528 (102,007–111,304) | приблизительный — известная аномалия периода | 102,669 (97,447–108,171) | 4656 | |
| 2026 | 112,182 (107,162–117,503) | ориентировочный — известная аномалия периода | 115,126 (108,652–121,987) | 3372 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,065 (1,020–1,113) | +6,5 % (от +2,0 до +11,3 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,122 (1,072–1,175) | +12,2 % (от +7,2 до +17,5 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,053 (1,006–1,103) | +5,3 % (от +0,6 до +10,3 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,065 (95 %: 1,020–1,113), гедонический индекс, Нижегородская область, участки ИЖС, приблизительный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 617 | |
| 2024Q2 | 113,532 (102,927–125,551) | ориентировочный | 112,726 (96,545–131,619) | 1110 | |
| 2024Q3 | 124,855 (112,514–138,951) | ориентировочный | 125,000 (107,912–144,794) | 928 | |
| 2024Q4 | 120,138 (107,933–134,134) | ориентировочный | 106,459 (88,410–128,191) | 911 | |
| 2025Q1 | 113,527 (101,375–127,575) | ориентировочный | 113,960 (94,112–137,993) | 750 | |
| 2025Q2 | 146,201 (132,244–162,067) | ориентировочный | 142,315 (121,466–166,743) | 1141 | |
| 2025Q3 | 130,061 (117,965–143,762) | ориентировочный | 125,000 (105,118–148,643) | 1250 | |
| 2025Q4 | 122,757 (110,611–136,632) | ориентировочный | 122,549 (102,449–146,593) | 995 | |
| 2026Q1 | 129,609 (115,120–146,473) | ориентировочный | 125,000 (103,444–151,048) | 628 | |
| 2026Q2 | 149,944 (134,706–167,421) | ориентировочный | 159,368 (134,747–188,488) | 933 | |
| 2026Q3 | 141,226 (126,389–158,327) | ориентировочный | 131,679 (112,946–153,520) | 794 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,499 (1,347–1,674) | +49,9 % (от +34,7 до +67,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,321 (1,213–1,439) | +32,1 % (от +21,3 до +43,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,201 (1,097–1,315) | +20,1 % (от +9,7 до +31,5 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,248 (1,139–1,367) | +24,8 % (от +13,9 до +36,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,321 (1,196–1,458) | +32,1 % (от +19,6 до +45,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,026 (0,943–1,116) | +2,6 % (от −5,7 до +11,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,153 (1,062–1,252) | +15,3 % (от +6,2 до +25,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,221 (1,117–1,336) | +22,1 % (от +11,7 до +33,6 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,157 (1,043–1,282) | +15,7 % (от +4,3 до +28,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,942 (0,854–1,039) | −5,8 % (от −14,6 до +3,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,026 (95 %: 0,943–1,116), гедонический индекс, Нижегородская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3566 | |
| 2025 | 111,897 (106,956–117,129) | точный | 110,083 (101,300–119,628) | 4136 | |
| 2026 | 122,425 (115,836–129,494) | приблизительный | 123,516 (112,255–135,906) | 2355 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,119 (1,070–1,171) | +11,9 % (от +7,0 до +17,1 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,224 (1,158–1,295) | +22,4 % (от +15,8 до +29,5 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,094 (1,038–1,153) | +9,4 % (от +3,8 до +15,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,119 (95 %: 1,070–1,171), гедонический индекс, Нижегородская область, садовые участки, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 424 | |
| 2024Q2 | 103,687 (87,020–124,587) | ориентировочный | 113,566 (91,396–141,115) | 617 | |
| 2024Q3 | 116,460 (95,483–143,593) | ориентировочный | 113,253 (88,035–145,696) | 460 | |
| 2024Q4 | 117,673 (92,994–151,208) | шире ±25 % | 109,098 (85,749–138,805) | 467 | |
| 2025Q1 | 112,786 (91,783–140,225) | ориентировочный | 106,169 (80,774–139,548) | 286 | |
| 2025Q2 | 117,605 (97,321–143,518) | ориентировочный | 110,411 (86,782–140,474) | 433 | |
| 2025Q3 | 99,149 (81,888–121,259) | ориентировочный | 106,722 (82,545–137,982) | 399 | |
| 2025Q4 | 121,553 (100,255–148,883) | ориентировочный | 106,799 (84,988–134,208) | 431 | |
| 2026Q1 | 142,976 (113,795–182,252) | шире ±25 % | 116,525 (88,173–153,995) | 221 | |
| 2026Q2 | 131,731 (110,023–159,126) | ориентировочный | 140,287 (112,327–175,208) | 427 | |
| 2026Q3 | 127,349 (107,134–152,616) | ориентировочный | 138,905 (110,317–174,903) | 542 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,317 (1,100–1,591) | +31,7 % (от +10,0 до +59,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,270 (1,088–1,484) | +27,0 % (от +8,8 до +48,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,131 (0,917–1,392) | +13,1 % (от −8,3 до +39,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,119 (0,914–1,363) | +11,9 % (от −8,6 до +36,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,168 (0,962–1,414) | +16,8 % (от −3,8 до +41,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,120 (0,952–1,317) | +12,0 % (от −4,8 до +31,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,329 (1,126–1,566) | +32,9 % (от +12,6 до +56,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,084 (0,923–1,270) | +8,4 % (от −7,7 до +27,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,921 (0,743–1,136) | −7,9 % (от −25,7 до +13,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,967 (0,834–1,120) | −3,3 % (от −16,6 до +12,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,120 (95 %: 0,952–1,317), гедонический индекс, Нижегородская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1968 | |
| 2025 | 103,424 (94,395–113,570) | приблизительный | 98,476 (89,166–108,759) | 1549 | |
| 2026 | 120,792 (109,581–133,488) | ориентировочный | 125,306 (113,587–138,234) | 1190 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,034 (0,944–1,136) | +3,4 % (от −5,6 до +13,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,208 (1,096–1,335) | +20,8 % (от +9,6 до +33,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,168 (1,062–1,285) | +16,8 % (от +6,2 до +28,5 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,034 (95 %: 0,944–1,136), гедонический индекс, Нижегородская область, нежилые здания, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 201 | |
| 2024Q2 | 108,486 (92,432–128,218) | ориентировочный | 103,448 (79,263–135,014) | 280 | |
| 2024Q3 | 135,470 (112,680–164,388) | ориентировочный | 160,000 (115,908–220,865) | 227 | |
| 2024Q4 | 129,784 (108,877–156,013) | ориентировочный | 125,000 (91,146–171,428) | 257 | |
| 2025Q1 | 110,723 (92,767–133,287) | ориентировочный | 121,582 (84,800–174,317) | 208 | |
| 2025Q2 | 117,655 (97,578–143,230) | ориентировочный | 121,621 (89,448–165,368) | 258 | |
| 2025Q3 | 113,944 (97,122–134,610) | ориентировочный | 112,500 (84,320–150,099) | 307 | |
| 2025Q4 | 117,726 (99,077–141,023) | ориентировочный | 108,695 (81,888–144,278) | 292 | |
| 2026Q1 | 110,407 (92,248–133,311) | ориентировочный | 104,166 (75,426–143,859) | 205 | |
| 2026Q2 | 117,003 (97,561–141,593) | ориентировочный | 125,000 (86,964–179,673) | 270 | |
| 2026Q3 | 102,001 (86,795–120,725) | ориентировочный | 125,000 (95,678–163,308) | 306 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,170 (0,976–1,416) | +17,0 % (от −2,4 до +41,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,079 (0,916–1,272) | +7,9 % (от −8,4 до +27,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,864 (0,714–1,045) | −13,6 % (от −28,6 до +4,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,902 (0,751–1,083) | −9,8 % (от −24,9 до +8,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,057 (0,885–1,262) | +5,7 % (от −11,5 до +26,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,994 (0,828–1,194) | −0,6 % (от −17,2 до +19,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,027 (0,872–1,212) | +2,7 % (от −12,8 до +21,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,994 (0,843–1,173) | −0,6 % (от −15,7 до +17,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,060 (0,893–1,257) | +6,0 % (от −10,7 до +25,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,872 (0,738–1,028) | −12,8 % (от −26,2 до +2,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,994 (95 %: 0,828–1,194), гедонический индекс, Нижегородская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 965 | |
| 2025 | 97,702 (89,440–106,948) | приблизительный | 94,916 (81,258–110,869) | 1065 | |
| 2026 | 92,603 (84,373–101,869) | ориентировочный | 103,698 (87,769–122,518) | 781 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,977 (0,894–1,069) | −2,3 % (от −10,6 до +6,9 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 0,926 (0,844–1,019) | −7,4 % (от −15,6 до +1,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,948 (0,870–1,033) | −5,2 % (от −13,0 до +3,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,977 (95 %: 0,894–1,069), гедонический индекс, Нижегородская область, участки под гаражи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1007 | ‡ |
| 2025 | 104,700 (90,760–121,450) | ориентировочный | 106,918 (89,616–127,560) | 764 | ‡ |
| 2026 | 111,967 (95,668–131,927) | шире ±25 % — стык версий данных | 114,501 (93,230–140,625) | 350 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,047 (0,908–1,215) | +4,7 % (от −9,2 до +21,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,120 (0,957–1,319) | +12,0 % (от −4,3 до +31,9 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,069 (0,919–1,246) | +6,9 % (от −8,1 до +24,6 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,047 (95 %: 0,908–1,215), гедонический индекс, Нижегородская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1112 | |
| 2025 | 134,809 (114,494–159,886) | ориентировочный | 99,548 (72,933–135,874) | 1089 | |
| 2026 | 125,046 (102,987–153,406) | ориентировочный | 113,009 (91,333–139,830) | 635 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,348 (1,145–1,599) | +34,8 % (от +14,5 до +59,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,250 (1,030–1,534) | +25,0 % (от +3,0 до +53,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,928 (0,778–1,109) | −7,2 % (от −22,2 до +10,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,348 (95 %: 1,145–1,599), гедонический индекс, Нижегородская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 751 | |
| 2025 | 106,516 (92,007–124,031) | ориентировочный | 93,586 (76,272–114,831) | 640 | |
| 2026 | 113,185 (97,024–132,891) | ориентировочный | 109,981 (88,397–136,837) | 460 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,065 (0,920–1,240) | +6,5 % (от −8,0 до +24,0 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,132 (0,970–1,329) | +13,2 % (от −3,0 до +32,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,063 (0,896–1,261) | +6,3 % (от −10,4 до +26,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,065 (95 %: 0,920–1,240), гедонический индекс, Нижегородская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 80 574 ₽/м² (95 %: 63 670–91 447), 124 сделки.
Анализ рынка: Нижегородская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.