Индексы цен сделок с недвижимостью — Новосибирская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +7,9 % (95 %: от +6,7 до +9,1 %): коэффициент 1,079 (1,067–1,091), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5007 | |
| 2024Q2 | 100,808 (99,753–101,877) | точный | 99,422 (97,919–100,947) | 5870 | |
| 2024Q3 | 101,475 (100,290–102,679) | точный | 100,100 (98,519–101,707) | 4740 | |
| 2024Q4 | 103,783 (102,675–104,906) | точный | 103,851 (102,352–105,372) | 6564 | |
| 2025Q1 | 105,132 (103,888–106,395) | точный | 104,803 (103,234–106,396) | 4726 | |
| 2025Q2 | 105,967 (104,703–107,250) | точный | 104,490 (102,870–106,135) | 4616 | |
| 2025Q3 | 107,783 (106,506–109,080) | точный | 107,185 (105,547–108,848) | 5892 | |
| 2025Q4 | 108,795 (107,529–110,080) | точный | 108,496 (106,877–110,140) | 6614 | |
| 2026Q1 | 112,192 (110,880–113,523) | точный | 111,241 (109,494–113,016) | 5580 | |
| 2026Q2 | 114,368 (113,007–115,749) | точный | 112,715 (111,152–114,300) | 6772 | |
| 2026Q3 | 118,444 (117,081–119,827) | точный | 116,969 (115,236–118,727) | 7811 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,144 (1,130–1,157) | +14,4 % (от +13,0 до +15,7 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,135 (1,122–1,147) | +13,5 % (от +12,2 до +14,7 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,127 (1,114–1,140) | +12,7 % (от +11,4 до +14,0 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,102 (1,090–1,114) | +10,2 % (от +9,0 до +11,4 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,088 (1,076–1,100) | +8,8 % (от +7,6 до +10,0 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,079 (1,067–1,091) | +7,9 % (от +6,7 до +9,1 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,061 (1,050–1,073) | +6,1 % (от +5,0 до +7,3 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,051 (1,041–1,062) | +5,1 % (от +4,1 до +6,2 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,019 (1,009–1,030) | +1,9 % (от +0,9 до +3,0 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,036 (1,026–1,045) | +3,6 % (от +2,6 до +4,5 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,079 (95 %: 1,067–1,091), гедонический индекс, Новосибирская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 22181 | |
| 2025 | 105,397 (104,706–106,094) | точный | 105,423 (104,685–106,165) | 21848 | |
| 2026 | 113,456 (112,642–114,277) | точный | 112,750 (111,906–113,600) | 20163 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,054 (1,047–1,061) | +5,4 % (от +4,7 до +6,1 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,135 (1,126–1,143) | +13,5 % (от +12,6 до +14,3 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,076 (1,070–1,083) | +7,6 % (от +7,0 до +8,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,054 (95 %: 1,047–1,061), гедонический индекс, Новосибирская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1314 | |
| 2024Q2 | 102,080 (96,628–107,926) | приблизительный | 97,727 (89,835–106,313) | 2006 | |
| 2024Q3 | 103,819 (97,846–110,259) | приблизительный | 97,658 (88,388–107,900) | 1513 | |
| 2024Q4 | 106,120 (99,773–112,986) | приблизительный | 108,778 (98,827–119,732) | 1411 | |
| 2025Q1 | 100,040 (93,112–107,631) | приблизительный | 100,287 (90,528–111,097) | 965 | |
| 2025Q2 | 102,891 (96,680–109,613) | приблизительный | 104,075 (94,557–114,553) | 1386 | |
| 2025Q3 | 108,474 (102,236–115,200) | приблизительный | 110,165 (100,971–120,195) | 1545 | |
| 2025Q4 | 106,335 (100,085–113,085) | приблизительный | 111,498 (101,359–122,650) | 1417 | |
| 2026Q1 | 112,242 (105,213–119,873) | приблизительный | 118,299 (105,598–132,527) | 999 | |
| 2026Q2 | 117,623 (110,593–125,226) | приблизительный | 122,956 (112,537–134,340) | 1594 | |
| 2026Q3 | 114,425 (108,010–121,328) | приблизительный | 119,910 (110,038–130,669) | 1966 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,176 (1,106–1,252) | +17,6 % (от +10,6 до +25,2 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,152 (1,095–1,213) | +15,2 % (от +9,5 до +21,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,133 (1,071–1,199) | +13,3 % (от +7,1 до +19,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,108 (1,047–1,173) | +10,8 % (от +4,7 до +17,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,176 (1,100–1,257) | +17,6 % (от +10,0 до +25,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,143 (1,080–1,210) | +14,3 % (от +8,0 до +21,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,084 (1,026–1,146) | +8,4 % (от +2,6 до +14,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,106 (1,046–1,170) | +10,6 % (от +4,6 до +17,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,048 (0,988–1,112) | +4,8 % (от −1,2 до +11,2 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,973 (0,927–1,021) | −2,7 % (от −7,3 до +2,1 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,143 (95 %: 1,080–1,210), гедонический индекс, Новосибирская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 6244 | |
| 2025 | 101,858 (98,789–105,050) | точный | 106,502 (102,232–110,950) | 5313 | |
| 2026 | 111,730 (108,324–115,272) | приблизительный — методы расходятся | 119,599 (114,561–124,858) | 4559 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,019 (0,988–1,051) | +1,9 % (от −1,2 до +5,0 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,117 (1,083–1,153) | +11,7 % (от +8,3 до +15,3 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,097 (1,062–1,133) | +9,7 % (от +6,2 до +13,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,019 (95 %: 0,988–1,051), гедонический индекс, Новосибирская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 322 | |
| 2024Q2 | 112,765 (97,460–131,228) | ориентировочный | 102,710 (86,483–121,983) | 433 | |
| 2024Q3 | 100,070 (85,411–118,047) | ориентировочный | 96,425 (83,810–110,938) | 302 | |
| 2024Q4 | 107,484 (92,478–125,694) | ориентировочный | 106,636 (90,379–125,816) | 415 | |
| 2025Q1 | 108,806 (93,443–127,492) | ориентировочный | 113,185 (94,904–134,987) | 275 | |
| 2025Q2 | 111,383 (93,932–133,126) | ориентировочный | 110,073 (91,021–133,112) | 258 | |
| 2025Q3 | 124,848 (107,618–145,704) | ориентировочный | 118,246 (98,031–142,629) | 360 | |
| 2025Q4 | 114,259 (99,146–132,395) | ориентировочный | 112,705 (96,351–131,835) | 407 | |
| 2026Q1 | 120,081 (103,357–140,366) | ориентировочный | 117,706 (99,986–138,567) | 274 | |
| 2026Q2 | 144,706 (123,007–171,460) | ориентировочный | 151,489 (126,674–181,166) | 292 | |
| 2026Q3 | 124,639 (106,974–146,144) | ориентировочный | 126,014 (107,488–147,732) | 352 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,447 (1,230–1,715) | +44,7 % (от +23,0 до +71,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,283 (1,097–1,503) | +28,3 % (от +9,7 до +50,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,446 (1,209–1,730) | +44,6 % (от +20,9 до +73,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,346 (1,137–1,595) | +34,6 % (от +13,7 до +59,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,330 (1,121–1,580) | +33,0 % (от +12,1 до +58,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,299 (1,094–1,542) | +29,9 % (от +9,4 до +54,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,159 (0,990–1,359) | +15,9 % (от −1,0 до +35,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,266 (1,089–1,475) | +26,6 % (от +8,9 до +47,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,205 (1,042–1,395) | +20,5 % (от +4,2 до +39,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,861 (0,744–0,996) | −13,9 % (от −25,6 до −0,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,299 (95 %: 1,094–1,542), гедонический индекс, Новосибирская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1472 | |
| 2025 | 109,017 (100,638–118,293) | приблизительный | 112,129 (103,329–121,677) | 1300 | |
| 2026 | 122,174 (111,174–134,581) | ориентировочный | 125,872 (115,934–136,662) | 918 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,090 (1,006–1,183) | +9,0 % (от +0,6 до +18,3 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,222 (1,112–1,346) | +22,2 % (от +11,2 до +34,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,121 (1,026–1,226) | +12,1 % (от +2,6 до +22,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,090 (95 %: 1,006–1,183), гедонический индекс, Новосибирская область, нежилые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 472 | |
| 2024Q2 | 94,944 (85,942–105,167) | ориентировочный | 82,041 (70,391–95,619) | 658 | |
| 2024Q3 | 98,290 (88,730–109,185) | ориентировочный | 89,832 (74,304–108,605) | 547 | |
| 2024Q4 | 110,118 (99,009–122,846) | ориентировочный | 102,216 (86,969–120,136) | 614 | |
| 2025Q1 | 111,828 (100,623–124,652) | ориентировочный | 116,115 (96,312–139,988) | 522 | |
| 2025Q2 | 108,921 (97,817–121,661) | ориентировочный | 95,276 (81,780–110,999) | 593 | |
| 2025Q3 | 97,879 (88,640–108,364) | ориентировочный | 92,802 (79,268–108,645) | 698 | |
| 2025Q4 | 106,043 (95,855–117,633) | ориентировочный | 105,230 (90,009–123,025) | 648 | |
| 2026Q1 | 120,002 (107,297–134,664) | ориентировочный | 112,844 (95,278–133,648) | 492 | |
| 2026Q2 | 119,081 (107,429–132,371) | ориентировочный | 105,602 (90,906–122,674) | 709 | |
| 2026Q3 | 116,066 (105,280–128,282) | ориентировочный | 102,082 (88,146–118,220) | 870 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,191 (1,074–1,324) | +19,1 % (от +7,4 до +32,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,254 (1,147–1,372) | +25,4 % (от +14,7 до +37,2 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,212 (1,104–1,329) | +21,2 % (от +10,4 до +32,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,081 (0,983–1,189) | +8,1 % (от −1,7 до +18,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,065 (0,959–1,182) | +6,5 % (от −4,1 до +18,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,093 (0,993–1,203) | +9,3 % (от −0,7 до +20,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,217 (1,110–1,334) | +21,7 % (от +11,0 до +33,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,123 (1,021–1,235) | +12,3 % (от +2,1 до +23,5 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,992 (0,902–1,091) | −0,8 % (от −9,8 до +9,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,975 (0,895–1,061) | −2,5 % (от −10,5 до +6,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,093 (95 %: 0,993–1,203), гедонический индекс, Новосибирская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2291 | |
| 2025 | 104,801 (99,840–110,077) | приблизительный | 107,843 (99,146–117,303) | 2461 | |
| 2026 | 117,209 (111,170–123,667) | приблизительный | 113,690 (104,756–123,387) | 2071 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,048 (0,998–1,101) | +4,8 % (от −0,2 до +10,1 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,172 (1,112–1,237) | +17,2 % (от +11,2 до +23,7 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,118 (1,061–1,180) | +11,8 % (от +6,1 до +18,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,048 (95 %: 0,998–1,101), гедонический индекс, Новосибирская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 769 | |
| 2024Q2 | 113,184 (99,716–129,027) | ориентировочный | 126,233 (95,288–167,227) | 1169 | |
| 2024Q3 | 144,119 (125,380–166,529) | ориентировочный | 139,164 (106,288–182,210) | 827 | |
| 2024Q4 | 161,588 (139,996–187,550) | ориентировочный | 142,942 (105,227–194,173) | 619 | |
| 2025Q1 | 161,552 (138,230–190,060) | ориентировочный | 134,620 (94,888–190,990) | 404 | |
| 2025Q2 | 163,395 (141,037–190,411) | ориентировочный | 158,200 (113,210–221,069) | 525 | |
| 2025Q3 | 199,039 (172,742–230,587) | ориентировочный | 187,690 (139,505–252,517) | 651 | |
| 2025Q4 | 181,470 (158,271–209,124) | ориентировочный | 176,873 (132,335–236,399) | 602 | |
| 2026Q1 | 162,070 (140,242–188,360) | ориентировочный | 173,303 (126,024–238,318) | 498 | |
| 2026Q2 | 186,703 (163,352–214,422) | ориентировочный | 210,623 (160,134–277,031) | 816 | |
| 2026Q3 | 122,605 (108,047–139,724) | шире ±25 % — стык версий данных | 129,849 (97,639–172,686) | 1117 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,867 (1,634–2,144) | +86,7 % (от +63,4 до +114,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,650 (1,469–1,853) | +65,0 % (от +46,9 до +85,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,295 (1,140–1,472) | +29,5 % (от +14,0 до +47,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,155 (1,011–1,319) | +15,5 % (от +1,1 до +31,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,156 (0,997–1,337) | +15,6 % (от −0,3 до +33,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,143 (0,997–1,309) | +14,3 % (от −0,3 до +30,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,938 (0,827–1,063) | −6,2 % (от −17,3 до +6,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,029 (0,909–1,164) | +2,9 % (от −9,1 до +16,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,152 (1,005–1,320) | +15,2 % (от +0,5 до +32,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,657 (0,585–0,737) | −34,3 % (от −41,5 до −26,3 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,143 (95 %: 0,997–1,309), гедонический индекс, Новосибирская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3384 | |
| 2025 | 142,952 (133,123–153,713) | приблизительный | 131,708 (114,970–150,883) | 2182 | |
| 2026 | 119,983 (111,880–128,840) | ориентировочный — стык версий данных | 126,349 (109,738–145,474) | 2431 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,430 (1,331–1,537) | +43,0 % (от +33,1 до +53,7 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,200 (1,119–1,288) | +20,0 % (от +11,9 до +28,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,839 (0,780–0,903) | −16,1 % (от −22,0 до −9,7 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,430 (95 %: 1,331–1,537), гедонический индекс, Новосибирская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 872 | |
| 2024Q2 | 115,125 (106,386–124,788) | приблизительный | 110,015 (99,072–122,166) | 1715 | |
| 2024Q3 | 111,940 (102,309–122,743) | ориентировочный — известная аномалия периода | 107,824 (95,605–121,604) | 927 | |
| 2024Q4 | 141,674 (122,813–164,335) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 143,693 (119,891–172,220) | 293 | |
| 2025Q1 | 136,977 (115,848–163,204) | ориентировочный | 127,478 (106,054–153,229) | 224 | |
| 2025Q2 | 130,119 (117,466–144,538) | ориентировочный | 122,527 (109,205–137,475) | 542 | |
| 2025Q3 | 125,905 (113,274–140,363) | ориентировочный | 120,755 (105,027–138,838) | 565 | |
| 2025Q4 | 133,898 (118,371–152,083) | ориентировочный | 128,197 (108,379–151,638) | 377 | |
| 2026Q1 | 113,721 (101,986–127,209) | ориентировочный | 103,288 (88,031–121,189) | 478 | |
| 2026Q2 | 142,506 (131,092–155,202) | приблизительный | 135,531 (122,560–149,874) | 1458 | |
| 2026Q3 | 132,462 (121,573–144,609) | приблизительный | 125,016 (112,700–138,679) | 1377 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,425 (1,311–1,552) | +42,5 % (от +31,1 до +55,2 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,238 (1,160–1,322) | +23,8 % (от +16,0 до +32,2 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,273 (1,173–1,382) | +27,3 % (от +17,3 до +38,2 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,006 (0,875–1,152) | +0,6 % (от −12,5 до +15,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,040 (0,876–1,228) | +4,0 % (от −12,4 до +22,8 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,095 (0,999–1,200) | +9,5 % (от −0,1 до +20,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,132 (1,030–1,242) | +13,2 % (от +3,0 до +24,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,064 (0,944–1,198) | +6,4 % (от −5,6 до +19,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,253 (1,127–1,391) | +25,3 % (от +12,7 до +39,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,930 (0,864–1,000) | −7,0 % (от −13,6 до 0,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,095 (95 %: 0,999–1,200), гедонический индекс, Новосибирская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3807 | |
| 2025 | 116,026 (109,308–123,273) | приблизительный | 113,648 (105,805–122,073) | 1708 | |
| 2026 | 119,014 (113,737–124,603) | приблизительный — известная аномалия периода | 117,608 (111,618–123,919) | 3313 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,160 (1,093–1,233) | +16,0 % (от +9,3 до +23,3 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,190 (1,137–1,246) | +19,0 % (от +13,7 до +24,6 %) | приблизительный — известная аномалия периода | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,026 (0,966–1,089) | +2,6 % (от −3,4 до +8,9 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,160 (95 %: 1,093–1,233), гедонический индекс, Новосибирская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 923 | |
| 2024Q2 | 109,259 (97,650–122,662) | ориентировочный | 105,986 (85,388–131,554) | 1169 | |
| 2024Q3 | 138,888 (123,109–157,303) | ориентировочный | 144,962 (114,710–183,192) | 819 | |
| 2024Q4 | 136,217 (120,347–154,816) | ориентировочный | 168,716 (131,521–216,429) | 593 | |
| 2025Q1 | 147,347 (128,023–170,497) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 155,605 (119,690–202,297) | 396 | |
| 2025Q2 | 132,539 (116,488–151,480) | ориентировочный | 137,315 (109,324–172,473) | 579 | |
| 2025Q3 | 136,739 (120,854–155,347) | ориентировочный | 142,486 (115,752–175,395) | 690 | |
| 2025Q4 | 135,825 (120,469–153,731) | ориентировочный | 155,644 (126,105–192,103) | 620 | |
| 2026Q1 | 130,015 (114,886–147,743) | ориентировочный | 136,368 (103,750–179,240) | 565 | |
| 2026Q2 | 144,984 (129,000–163,548) | ориентировочный | 132,430 (106,225–165,100) | 861 | |
| 2026Q3 | 102,775 (91,959–115,244) | шире ±25 % — стык версий данных | 100,384 (81,032–124,358) | 1185 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,450 (1,290–1,635) | +45,0 % (от +29,0 до +63,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,327 (1,195–1,474) | +32,7 % (от +19,5 до +47,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,044 (0,931–1,170) | +4,4 % (от −6,9 до +17,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,064 (0,946–1,197) | +6,4 % (от −5,4 до +19,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,984 (0,861–1,122) | −1,6 % (от −13,9 до +12,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,094 (0,966–1,238) | +9,4 % (от −3,4 до +23,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,060 (0,941–1,194) | +6,0 % (от −5,9 до +19,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,067 (0,957–1,190) | +6,7 % (от −4,3 до +19,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,115 (0,989–1,257) | +11,5 % (от −1,1 до +25,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,709 (0,637–0,789) | −29,1 % (от −36,3 до −21,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,094 (95 %: 0,966–1,238), гедонический индекс, Новосибирская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3504 | |
| 2025 | 117,002 (109,438–125,237) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 119,296 (106,412–133,738) | 2285 | |
| 2026 | 103,450 (97,241–110,166) | ориентировочный — стык версий данных | 95,212 (83,662–108,356) | 2611 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,170 (1,094–1,252) | +17,0 % (от +9,4 до +25,2 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 1,035 (0,972–1,102) | +3,4 % (от −2,8 до +10,2 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,884 (0,825–0,947) | −11,6 % (от −17,5 до −5,3 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,170 (95 %: 1,094–1,252), гедонический индекс, Новосибирская область, участки ИЖС, ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1188 | ‡ |
| 2025 | 100,752 (86,247–118,470) | ориентировочный | 107,542 (91,898–125,850) | 988 | ‡ |
| 2026 | 84,373 (61,646–118,754) | шире ±25 % | 122,698 (102,936–146,254) | 736 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,008 (0,862–1,185) | +0,8 % (от −13,8 до +18,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,844 (0,616–1,188) | −15,6 % (от −38,4 до +18,8 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,837 (0,612–1,171) | −16,3 % (от −38,8 до +17,1 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,008 (95 %: 0,862–1,185), гедонический индекс, Новосибирская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Машино-места — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 136 | |
| 2025 | 115,642 (103,993–128,985) | ориентировочный | 112,836 (99,943–127,391) | 212 | |
| 2026 | 133,428 (119,299–149,732) | ориентировочный | 128,502 (114,537–144,171) | 175 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,156 (1,040–1,290) | +15,6 % (от +4,0 до +29,0 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,334 (1,193–1,497) | +33,4 % (от +19,3 до +49,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,154 (1,049–1,269) | +15,4 % (от +4,9 до +26,9 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,156 (95 %: 1,040–1,290), гедонический индекс, Новосибирская область, машино-места, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 651 | |
| 2025 | 90,621 (73,888–112,425) | ориентировочный | 106,648 (78,656–144,602) | 378 | |
| 2026 | 91,129 (74,502–112,718) | шире ±25 % — неполный год | 93,801 (72,422–121,492) | 353 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,906 (0,739–1,124) | −9,4 % (от −26,1 до +12,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,911 (0,745–1,127) | −8,9 % (от −25,5 до +12,7 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,006 (0,801–1,262) | +0,6 % (от −19,9 до +26,2 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,906 (95 %: 0,739–1,124), гедонический индекс, Новосибирская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 211 864 ₽ за гектар (95 %: 47 000–605 185), 139 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 2 381 ₽/м² (95 %: 1 923–3 636), 239 сделок.
Анализ рынка: Новосибирская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.