Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Алтай
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок домов и дач изменилась на −4,5 % (95 %: от −21,1 до +15,9 %): коэффициент 0,955 (0,789–1,159), гедонический индекс, ориентировочный.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 450 | |
| 2024Q2 | 111,725 (99,698–125,639) | ориентировочный | 108,832 (92,709–127,759) | 532 | |
| 2024Q3 | 123,695 (108,317–141,929) | ориентировочный | 121,262 (100,640–146,110) | 370 | |
| 2024Q4 | 133,797 (113,511–158,874) | ориентировочный | 121,593 (92,052–160,614) | 272 | |
| 2025Q1 | 139,150 (120,120–162,141) | ориентировочный | 120,219 (95,198–151,816) | 264 | |
| 2025Q2 | 160,941 (139,855–186,196) | ориентировочный | 162,133 (128,905–203,927) | 272 | |
| 2025Q3 | 139,094 (118,541–164,347) | ориентировочный | 152,866 (127,590–183,150) | 200 | |
| 2025Q4 | 121,066 (102,246–144,469) | ориентировочный | 157,566 (125,556–197,738) | 194 | |
| 2026Q1 | 156,232 (124,482–198,904) | шире ±25 % | 174,357 (123,402–246,354) | 163 | |
| 2026Q2 | 153,636 (128,735–184,926) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 205,127 (154,460–272,414) | 149 | |
| 2026Q3 | 106,961 (92,421–124,506) | шире ±25 % — стык версий данных | 125,863 (104,706–151,295) | 401 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,536 (1,287–1,849) | +53,6 % (от +28,7 до +84,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,375 (1,158–1,641) | +37,5 % (от +15,8 до +64,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,242 (1,035–1,496) | +24,2 % (от +3,5 до +49,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,148 (0,931–1,418) | +14,8 % (от −6,9 до +41,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,104 (0,900–1,359) | +10,4 % (от −10,0 до +35,9 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,955 (0,789–1,159) | −4,5 % (от −21,1 до +15,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,105 (0,892–1,370) | +10,5 % (от −10,8 до +37,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,269 (1,040–1,550) | +26,9 % (от +4,0 до +55,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,983 (0,753–1,277) | −1,7 % (от −24,7 до +27,7 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,696 (0,576–0,839) | −30,4 % (от −42,4 до −16,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,955 (95 %: 0,789–1,159), гедонический индекс, Республика Алтай, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1624 | |
| 2025 | 123,271 (114,094–133,398) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 133,010 (119,323–148,267) | 930 | |
| 2026 | 110,536 (99,545–123,101) | шире ±25 % — стык версий данных | 135,875 (117,973–156,492) | 713 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,233 (1,141–1,334) | +23,3 % (от +14,1 до +33,4 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 1,105 (0,995–1,231) | +10,5 % (от −0,5 до +23,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,897 (0,804–1,002) | −10,3 % (от −19,6 до +0,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,233 (95 %: 1,141–1,334), гедонический индекс, Республика Алтай, дома и дачи, ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Квартиры: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 58 385 ₽/м² (95 %: 43 379–78 864), 554 сделки.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 21 126 ₽/м² (95 %: 9 225–37 129), 56 сделок.
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 16 079 ₽/м² (95 %: 11 374–20 430), 122 сделки.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 46 486 ₽ за сотку (95 %: 37 922–54 971), 960 сделок.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 27 296 ₽ за сотку (95 %: 22 789–34 483), 850 сделок.
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 71 353 ₽ за сотку (95 %: 52 215–95 420), 151 сделка.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 78 148 ₽ за гектар (95 %: 54 540–125 967), 310 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 136 ₽/м² (95 %: 606–2 400), 96 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 276 ₽/м² (95 %: 20–2 586), 53 сделки.
Анализ рынка: Республика Алтай
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.