Индексы цен сделок с недвижимостью — Ростовская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +6,9 % (95 %: от +5,6 до +8,3 %): коэффициент 1,069 (1,056–1,083), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5298 | |
| 2024Q2 | 103,118 (101,838–104,417) | точный | 101,449 (98,696–104,279) | 6129 | |
| 2024Q3 | 105,270 (103,855–106,708) | точный | 103,558 (100,829–106,361) | 5052 | |
| 2024Q4 | 107,657 (106,243–109,094) | точный | 110,164 (107,564–112,827) | 6693 | |
| 2025Q1 | 110,297 (108,799–111,821) | точный | 113,821 (110,744–116,984) | 4590 | |
| 2025Q2 | 112,964 (111,351–114,607) | точный | 111,111 (108,298–113,998) | 5032 | |
| 2025Q3 | 114,006 (112,431–115,609) | точный | 114,840 (112,066–117,682) | 5390 | |
| 2025Q4 | 115,978 (114,331–117,655) | точный | 121,987 (119,179–124,861) | 5834 | |
| 2026Q1 | 118,549 (116,740–120,393) | точный | 123,764 (120,548–127,067) | 4179 | |
| 2026Q2 | 120,809 (119,028–122,623) | точный | 125,922 (122,888–129,031) | 5503 | |
| 2026Q3 | 123,704 (121,956–125,483) | точный | 128,294 (125,492–131,159) | 6920 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,208 (1,190–1,226) | +20,8 % (от +19,0 до +22,6 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,172 (1,155–1,188) | +17,2 % (от +15,5 до +18,8 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,148 (1,131–1,164) | +14,8 % (от +13,1 до +16,4 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,122 (1,107–1,137) | +12,2 % (от +10,7 до +13,7 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,095 (1,080–1,111) | +9,5 % (от +8,0 до +11,1 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,069 (1,056–1,083) | +6,9 % (от +5,6 до +8,3 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,060 (1,046–1,073) | +6,0 % (от +4,6 до +7,3 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,042 (1,029–1,055) | +4,2 % (от +2,9 до +5,5 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,019 (1,006–1,032) | +1,9 % (от +0,6 до +3,2 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,024 (1,013–1,035) | +2,4 % (от +1,3 до +3,5 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,069 (95 %: 1,056–1,083), гедонический индекс, Ростовская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 23172 | |
| 2025 | 108,949 (108,135–109,770) | точный | 111,381 (109,971–112,809) | 20846 | |
| 2026 | 116,561 (115,476–117,659) | точный | 121,400 (119,855–122,966) | 16602 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,089 (1,081–1,098) | +8,9 % (от +8,1 до +9,8 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,166 (1,155–1,177) | +16,6 % (от +15,5 до +17,7 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,070 (1,062–1,078) | +7,0 % (от +6,2 до +7,8 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,089 (95 %: 1,081–1,098), гедонический индекс, Ростовская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2141 | ‡ |
| 2024Q2 | 109,472 (101,343–118,441) | приблизительный | 102,722 (90,929–116,045) | 2699 | ‡ |
| 2024Q3 | 133,249 (122,375–145,370) | ориентировочный — известная аномалия периода | 131,670 (115,335–150,319) | 1998 | ‡ |
| 2024Q4 | 107,992 (99,332–117,626) | приблизительный | 111,954 (99,168–126,390) | 2184 | ‡ |
| 2025Q1 | 107,455 (98,176–117,867) | приблизительный | 103,879 (91,116–118,431) | 1587 | ‡ |
| 2025Q2 | 108,528 (99,638–118,441) | приблизительный | 113,100 (98,214–130,241) | 1912 | ‡ |
| 2025Q3 | 122,370 (112,439–133,433) | приблизительный | 121,041 (105,173–139,303) | 2043 | ‡ |
| 2025Q4 | 127,200 (117,074–138,455) | приблизительный | 136,663 (119,887–155,786) | 2180 | ‡ |
| 2026Q1 | 123,375 (112,883–135,126) | приблизительный | 126,843 (108,058–148,894) | 1520 | ‡ |
| 2026Q2 | 154,047 (141,611–167,892) | приблизительный | 155,722 (136,541–177,597) | 2035 | ‡ |
| 2026Q3 | 127,487 (118,189–137,727) | ориентировочный — стык версий данных | 121,119 (106,200–138,133) | 2474 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,540 (1,416–1,679) | +54,0 % (от +41,6 до +67,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,407 (1,304–1,519) | +40,7 % (от +30,4 до +51,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,156 (1,066–1,254) | +15,6 % (от +6,6 до +25,4 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,426 (1,313–1,550) | +42,6 % (от +31,3 до +55,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,434 (1,312–1,566) | +43,4 % (от +31,2 до +56,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,419 (1,306–1,543) | +41,9 % (от +30,6 до +54,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,259 (1,163–1,362) | +25,9 % (от +16,3 до +36,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,211 (1,119–1,310) | +21,1 % (от +11,9 до +31,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,249 (1,146–1,360) | +24,9 % (от +14,6 до +36,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,828 (0,770–0,889) | −17,2 % (от −23,0 до −11,1 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,419 (95 %: 1,306–1,543), гедонический индекс, Ростовская область, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 9022 | ‡ |
| 2025 | 104,813 (100,492–109,372) | приблизительный — известная аномалия периода | 106,692 (99,155–114,803) | 7722 | ‡ |
| 2026 | 120,809 (115,586–126,333) | ориентировочный — стык версий данных | 121,241 (112,906–130,191) | 6029 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,048 (1,005–1,094) | +4,8 % (от +0,5 до +9,4 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,208 (1,156–1,263) | +20,8 % (от +15,6 до +26,3 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,153 (1,103–1,204) | +15,3 % (от +10,3 до +20,4 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,048 (95 %: 1,005–1,094), гедонический индекс, Ростовская область, участки ИЖС, приблизительный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1952 | |
| 2024Q2 | 95,296 (88,170–103,164) | приблизительный | 93,481 (80,442–108,634) | 2350 | |
| 2024Q3 | 125,692 (115,310–137,281) | ориентировочный — известная аномалия периода | 136,872 (116,418–160,920) | 1804 | |
| 2024Q4 | 109,143 (100,535–118,700) | приблизительный | 104,184 (87,005–124,754) | 2049 | |
| 2025Q1 | 123,206 (112,822–134,823) | приблизительный | 120,228 (98,250–147,122) | 1419 | |
| 2025Q2 | 128,832 (118,055–140,878) | приблизительный | 143,158 (118,255–173,305) | 1633 | |
| 2025Q3 | 139,539 (128,130–152,259) | приблизительный | 152,716 (128,017–182,179) | 1846 | |
| 2025Q4 | 137,089 (125,748–149,751) | приблизительный | 142,350 (117,417–172,577) | 1807 | |
| 2026Q1 | 153,112 (139,749–168,126) | приблизительный | 164,250 (136,477–197,673) | 1203 | |
| 2026Q2 | 164,738 (151,445–179,536) | приблизительный | 195,178 (165,850–229,692) | 1561 | |
| 2026Q3 | 147,076 (135,892–159,445) | ориентировочный — стык версий данных | 162,396 (138,172–190,868) | 1860 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,647 (1,514–1,795) | +64,7 % (от +51,4 до +79,5 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,729 (1,598–1,870) | +72,9 % (от +59,8 до +87,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,311 (1,203–1,428) | +31,1 % (от +20,3 до +42,8 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,509 (1,387–1,642) | +50,9 % (от +38,7 до +64,2 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,337 (1,227–1,457) | +33,7 % (от +22,7 до +45,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,279 (1,175–1,391) | +27,9 % (от +17,5 до +39,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,181 (1,090–1,279) | +18,1 % (от +9,0 до +27,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,202 (1,104–1,308) | +20,2 % (от +10,4 до +30,8 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,076 (0,985–1,174) | +7,6 % (от −1,5 до +17,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,893 (0,827–0,964) | −10,7 % (от −17,3 до −3,6 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,279 (95 %: 1,175–1,391), гедонический индекс, Ростовская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 8155 | |
| 2025 | 125,102 (119,619–130,906) | приблизительный — известная аномалия периода | 135,556 (123,928–148,275) | 6705 | |
| 2026 | 145,614 (139,025–152,603) | ориентировочный — методы расходятся | 166,795 (151,978–183,057) | 4624 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,251 (1,196–1,309) | +25,1 % (от +19,6 до +30,9 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,456 (1,390–1,526) | +45,6 % (от +39,0 до +52,6 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,164 (1,112–1,218) | +16,4 % (от +11,2 до +21,8 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,251 (95 %: 1,196–1,309), гедонический индекс, Ростовская область, участки ЛПХ, приблизительный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3616 | |
| 2024Q2 | 102,234 (98,789–105,832) | точный | 101,544 (96,081–107,317) | 4640 | |
| 2024Q3 | 112,486 (108,326–116,848) | приблизительный — известная аномалия периода | 116,702 (110,781–122,939) | 3741 | |
| 2024Q4 | 107,855 (103,824–112,086) | точный | 112,639 (106,515–119,115) | 3910 | |
| 2025Q1 | 108,955 (104,598–113,544) | точный | 112,759 (106,358–119,546) | 2344 | |
| 2025Q2 | 114,837 (110,380–119,524) | приблизительный — методы расходятся | 126,877 (118,782–135,522) | 3009 | |
| 2025Q3 | 116,133 (111,777–120,706) | приблизительный — методы расходятся | 128,137 (120,789–135,932) | 3444 | |
| 2025Q4 | 117,449 (113,136–121,972) | приблизительный — методы расходятся | 133,650 (125,723–142,078) | 3668 | |
| 2026Q1 | 126,033 (121,066–131,261) | ориентировочный — методы расходятся | 143,758 (134,719–153,402) | 2292 | |
| 2026Q2 | 126,745 (122,015–131,708) | ориентировочный — методы расходятся | 150,390 (142,540–158,672) | 3234 | |
| 2026Q3 | 109,072 (105,030–113,312) | шире ±25 % — стык версий данных | 127,296 (119,441–135,666) | 4162 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,267 (1,220–1,317) | +26,7 % (от +22,0 до +31,7 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,240 (1,197–1,284) | +24,0 % (от +19,7 до +28,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,127 (1,086–1,170) | +12,7 % (от +8,6 до +17,0 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,175 (1,132–1,220) | +17,5 % (от +13,2 до +22,0 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,163 (1,118–1,211) | +16,3 % (от +11,8 до +21,1 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,104 (1,063–1,146) | +10,4 % (от +6,3 до +14,6 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,091 (1,051–1,133) | +9,1 % (от +5,1 до +13,3 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,079 (1,041–1,119) | +7,9 % (от +4,1 до +11,9 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,006 (0,967–1,045) | +0,6 % (от −3,3 до +4,5 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,861 (0,830–0,893) | −13,9 % (от −17,0 до −10,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,104 (95 %: 1,063–1,146), гедонический индекс, Ростовская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 15907 | |
| 2025 | 108,914 (106,826–111,054) | приблизительный — методы расходятся | 117,479 (113,941–121,126) | 12465 | |
| 2026 | 112,705 (110,364–115,108) | ориентировочный — методы расходятся | 130,952 (126,728–135,317) | 9688 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,089 (1,068–1,111) | +8,9 % (от +6,8 до +11,1 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,127 (1,104–1,151) | +12,7 % (от +10,4 до +15,1 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,035 (1,013–1,057) | +3,5 % (от +1,3 до +5,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,089 (95 %: 1,068–1,111), гедонический индекс, Ростовская область, дома и дачи, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1070 | |
| 2024Q2 | 88,704 (77,645–101,824) | ориентировочный | 86,616 (75,447–99,438) | 1331 | |
| 2024Q3 | 123,059 (105,661–144,227) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 103,372 (89,418–119,503) | 1044 | |
| 2024Q4 | 115,904 (100,791–133,989) | ориентировочный | 105,941 (91,728–122,356) | 1221 | |
| 2025Q1 | 99,661 (86,582–115,331) | ориентировочный | 90,390 (78,313–104,329) | 913 | |
| 2025Q2 | 108,068 (94,342–124,409) | ориентировочный | 99,228 (85,059–115,757) | 1106 | |
| 2025Q3 | 110,826 (96,763–127,566) | ориентировочный | 99,715 (86,404–115,078) | 1102 | |
| 2025Q4 | 100,659 (87,931–115,801) | ориентировочный | 93,151 (79,272–109,459) | 1185 | |
| 2026Q1 | 108,415 (94,069–125,630) | ориентировочный | 106,227 (90,594–124,557) | 787 | |
| 2026Q2 | 111,672 (97,057–129,173) | ориентировочный | 99,109 (85,794–114,491) | 1102 | |
| 2026Q3 | 72,138 (63,183–82,754) | шире ±25 % — стык версий данных | 66,084 (58,331–74,867) | 1521 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,117 (0,971–1,292) | +11,7 % (от −2,9 до +29,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,259 (1,115–1,423) | +25,9 % (от +11,5 до +42,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,907 (0,788–1,044) | −9,3 % (от −21,2 до +4,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,963 (0,850–1,092) | −3,7 % (от −15,0 до +9,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,121 (0,985–1,274) | +12,1 % (от −1,5 до +27,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,033 (0,913–1,170) | +3,3 % (от −8,7 до +17,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,008 (0,891–1,140) | +0,8 % (от −10,9 до +14,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,109 (0,982–1,254) | +10,9 % (от −1,8 до +25,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,030 (0,902–1,176) | +3,0 % (от −9,8 до +17,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,646 (0,574–0,727) | −35,4 % (от −42,6 до −27,3 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,033 (95 %: 0,913–1,170), гедонический индекс, Ростовская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4666 | |
| 2025 | 99,555 (93,362–106,275) | приблизительный | 97,002 (90,485–103,989) | 4306 | |
| 2026 | 86,695 (80,816–93,124) | шире ±25 % — стык версий данных | 85,709 (79,330–92,600) | 3410 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,996 (0,934–1,063) | −0,4 % (от −6,6 до +6,3 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 0,867 (0,808–0,931) | −13,3 % (от −19,2 до −6,9 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,871 (0,814–0,932) | −12,9 % (от −18,6 до −6,8 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,996 (95 %: 0,934–1,063), гедонический индекс, Ростовская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 562 | |
| 2024Q2 | 102,545 (92,633–113,832) | ориентировочный | 69,879 (54,737–89,211) | 711 | |
| 2024Q3 | 108,292 (96,780–121,585) | ориентировочный | 78,843 (58,897–105,542) | 564 | |
| 2024Q4 | 101,274 (90,288–114,000) | шире ±25 % — методы расходятся | 61,762 (46,853–81,414) | 628 | |
| 2025Q1 | 94,444 (84,011–106,565) | шире ±25 % — методы расходятся | 61,019 (48,132–77,356) | 494 | |
| 2025Q2 | 116,461 (104,249–130,534) | шире ±25 % — методы расходятся | 76,430 (59,538–98,115) | 599 | |
| 2025Q3 | 106,225 (95,113–119,024) | шире ±25 % — методы расходятся | 71,370 (55,279–92,146) | 614 | |
| 2025Q4 | 112,394 (100,402–126,250) | ориентировочный | 92,349 (69,749–122,271) | 622 | |
| 2026Q1 | 113,029 (99,927–128,372) | ориентировочный | 78,725 (61,999–99,965) | 488 | |
| 2026Q2 | 129,966 (116,976–144,828) | шире ±25 % — методы расходятся | 81,029 (63,517–103,367) | 681 | |
| 2026Q3 | 117,993 (106,212–131,470) | шире ±25 % — методы расходятся | 72,070 (56,528–91,886) | 689 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,300 (1,170–1,448) | +30,0 % (от +17,0 до +44,8 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,267 (1,152–1,395) | +26,7 % (от +15,2 до +39,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,200 (1,070–1,346) | +20,0 % (от +7,0 до +34,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,283 (1,145–1,438) | +28,3 % (от +14,5 до +43,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,376 (1,224–1,546) | +37,6 % (от +22,4 до +54,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,116 (1,008–1,235) | +11,6 % (от +0,8 до +23,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,224 (1,103–1,356) | +22,4 % (от +10,3 до +35,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,156 (1,040–1,285) | +15,6 % (от +4,0 до +28,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,150 (1,022–1,292) | +15,0 % (от +2,2 до +29,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,908 (0,819–1,007) | −9,2 % (от −18,1 до +0,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,116 (95 %: 1,008–1,235), гедонический индекс, Ростовская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2465 | |
| 2025 | 104,700 (98,780–111,074) | приблизительный | 96,596 (85,868–108,663) | 2329 | |
| 2026 | 117,527 (110,592–125,020) | приблизительный | 101,469 (90,031–114,359) | 1858 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,047 (0,988–1,111) | +4,7 % (от −1,2 до +11,1 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,175 (1,106–1,250) | +17,5 % (от +10,6 до +25,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,123 (1,056–1,193) | +12,3 % (от +5,6 до +19,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,047 (95 %: 0,988–1,111), гедонический индекс, Ростовская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 294 | |
| 2024Q2 | 80,708 (67,094–97,995) | ориентировочный | 104,030 (69,497–155,723) | 324 | |
| 2024Q3 | 85,081 (68,915–106,332) | ориентировочный | 94,049 (64,564–136,998) | 233 | |
| 2024Q4 | 90,689 (75,496–109,946) | ориентировочный | 98,492 (65,349–148,443) | 333 | |
| 2025Q1 | 90,521 (73,401–112,994) | ориентировочный | 85,516 (55,898–130,829) | 222 | |
| 2025Q2 | 97,461 (80,327–119,469) | ориентировочный | 92,589 (64,125–133,686) | 252 | |
| 2025Q3 | 92,270 (74,833–115,152) | ориентировочный | 95,210 (59,987–151,113) | 232 | |
| 2025Q4 | 115,730 (95,866–141,074) | ориентировочный | 127,060 (85,638–188,519) | 257 | |
| 2026Q1 | 132,726 (109,315–162,823) | ориентировочный | 157,302 (99,762–248,031) | 162 | |
| 2026Q2 | 115,300 (94,694–141,891) | ориентировочный | 112,479 (73,537–172,045) | 200 | |
| 2026Q3 | 127,888 (104,339–158,548) | ориентировочный | 144,034 (94,547–219,424) | 236 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,153 (0,947–1,419) | +15,3 % (от −5,3 до +41,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,429 (1,170–1,746) | +42,9 % (от +17,0 до +74,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,355 (1,088–1,685) | +35,5 % (от +8,8 до +68,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,271 (1,054–1,536) | +27,1 % (от +5,4 до +53,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,274 (1,034–1,566) | +27,4 % (от +3,4 до +56,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,183 (0,975–1,436) | +18,3 % (от −2,5 до +43,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,250 (1,014–1,537) | +25,0 % (от +1,4 до +53,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,996 (0,817–1,215) | −0,4 % (от −18,3 до +21,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,869 (0,709–1,064) | −13,1 % (от −29,1 до +6,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,109 (0,921–1,337) | +10,9 % (от −7,9 до +33,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,183 (95 %: 0,975–1,436), гедонический индекс, Ростовская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1184 | |
| 2025 | 111,366 (100,453–123,817) | ориентировочный | 101,560 (83,194–123,980) | 963 | |
| 2026 | 140,463 (125,462–157,796) | ориентировочный | 133,291 (107,521–165,239) | 598 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,114 (1,005–1,238) | +11,4 % (от +0,5 до +23,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,405 (1,255–1,578) | +40,5 % (от +25,5 до +57,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,261 (1,128–1,411) | +26,1 % (от +12,8 до +41,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,114 (95 %: 1,005–1,238), гедонический индекс, Ростовская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 617 | |
| 2024Q2 | 79,734 (65,515–98,072) | ориентировочный | 102,000 (79,740–130,475) | 621 | |
| 2024Q3 | 91,087 (72,581–115,956) | шире ±25 % | 133,301 (102,505–173,349) | 430 | |
| 2024Q4 | 93,805 (76,851–115,755) | ориентировочный | 101,650 (78,034–132,413) | 609 | |
| 2025Q1 | 86,129 (70,174–106,939) | ориентировочный | 104,367 (77,924–139,782) | 432 | |
| 2025Q2 | 97,978 (80,481–120,552) | ориентировочный | 140,118 (105,534–186,036) | 388 | |
| 2025Q3 | 88,316 (72,908–108,065) | ориентировочный | 123,557 (95,511–159,839) | 454 | |
| 2025Q4 | 99,320 (80,691–123,711) | ориентировочный | 131,854 (98,513–176,480) | 490 | |
| 2026Q1 | 85,970 (69,601–107,501) | шире ±25 % | 117,925 (86,908–160,013) | 297 | |
| 2026Q2 | 92,262 (73,413–117,640) | шире ±25 % | 133,801 (95,714–187,044) | 370 | |
| 2026Q3 | 75,396 (62,163–92,383) | ориентировочный | 98,642 (76,959–126,434) | 577 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 0,923 (0,734–1,176) | −7,7 % (от −26,6 до +17,6 %) | шире ±25 % | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,157 (0,942–1,427) | +15,7 % (от −5,8 до +42,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,013 (0,796–1,289) | +1,3 % (от −20,4 до +28,9 %) | шире ±25 % | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,984 (0,791–1,227) | −1,6 % (от −20,9 до +22,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,071 (0,863–1,334) | +7,1 % (от −13,7 до +33,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,942 (0,764–1,166) | −5,8 % (от −23,6 до +16,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,045 (0,848–1,292) | +4,5 % (от −15,2 до +29,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,929 (0,743–1,165) | −7,1 % (от −25,7 до +16,5 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,073 (0,854–1,351) | +7,3 % (от −14,6 до +35,1 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,817 (0,664–1,001) | −18,3 % (от −33,6 до +0,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,942 (95 %: 0,764–1,166), гедонический индекс, Ростовская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2277 | |
| 2025 | 102,158 (92,426–113,217) | ориентировочный | 117,110 (102,893–133,291) | 1764 | |
| 2026 | 91,050 (81,566–101,966) | ориентировочный | 99,053 (86,081–113,979) | 1244 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,022 (0,924–1,132) | +2,2 % (от −7,6 до +13,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,910 (0,816–1,020) | −9,0 % (от −18,4 до +2,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,891 (0,800–0,994) | −10,9 % (от −20,0 до −0,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,022 (95 %: 0,924–1,132), гедонический индекс, Ростовская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 778 | ‡ |
| 2024Q2 | 105,844 (91,600–122,997) | ориентировочный | 127,599 (100,971–161,249) | 833 | ‡ |
| 2024Q3 | 124,421 (107,594–144,705) | ориентировочный | 159,448 (121,762–208,799) | 658 | ‡ |
| 2024Q4 | 113,250 (98,629–130,710) | ориентировочный | 132,789 (110,084–160,178) | 841 | ‡ |
| 2025Q1 | 108,442 (94,138–125,597) | ориентировочный | 96,313 (77,581–119,569) | 735 | ‡ |
| 2025Q2 | 107,187 (92,512–124,921) | ориентировочный | 115,826 (88,858–150,979) | 683 | ‡ |
| 2025Q3 | 114,380 (99,114–132,732) | ориентировочный | 117,828 (97,964–141,720) | 735 | ‡ |
| 2025Q4 | 113,185 (98,452–130,808) | ориентировочный | 106,332 (87,967–128,533) | 845 | ‡ |
| 2026Q1 | 104,065 (89,505–121,742) | ориентировочный | 130,578 (106,295–160,408) | 557 | ‡ |
| 2026Q2 | 119,838 (103,207–139,992) | ориентировочный | 134,372 (107,894–167,347) | 554 | ‡ |
| 2026Q3 | 109,700 (93,949–128,930) | ориентировочный | 127,883 (102,007–160,322) | 546 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,198 (1,032–1,400) | +19,8 % (от +3,2 до +40,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,132 (0,971–1,320) | +13,2 % (от −2,9 до +32,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,963 (0,827–1,122) | −3,7 % (от −17,3 до +12,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,058 (0,914–1,226) | +5,8 % (от −8,6 до +22,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,105 (0,951–1,285) | +10,5 % (от −4,9 до +28,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,118 (0,955–1,309) | +11,8 % (от −4,5 до +30,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,048 (0,901–1,219) | +4,8 % (от −9,9 до +21,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,059 (0,915–1,226) | +5,9 % (от −8,5 до +22,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,152 (0,988–1,342) | +15,2 % (от −1,2 до +34,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,915 (0,775–1,082) | −8,5 % (от −22,5 до +8,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,118 (95 %: 0,955–1,309), гедонический индекс, Ростовская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3110 | ‡ |
| 2025 | 100,875 (94,157–108,208) | ориентировочный — методы расходятся | 84,781 (75,080–95,736) | 2998 | ‡ |
| 2026 | 100,955 (92,881–109,935) | приблизительный | 102,858 (90,080–117,448) | 1657 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,009 (0,942–1,082) | +0,9 % (от −5,8 до +8,2 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,010 (0,929–1,099) | +1,0 % (от −7,1 до +9,9 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,001 (0,920–1,090) | +0,1 % (от −8,0 до +9,0 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,009 (95 %: 0,942–1,082), гедонический индекс, Ростовская область, сельхозучастки, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 411 | |
| 2024Q2 | 96,116 (80,492–115,764) | ориентировочный | 110,902 (76,626–160,509) | 439 | |
| 2024Q3 | 86,423 (69,981–108,045) | шире ±25 % | 88,158 (55,799–139,281) | 296 | |
| 2024Q4 | 109,533 (91,405–132,435) | ориентировочный | 109,125 (74,827–159,145) | 431 | |
| 2025Q1 | 98,235 (80,719–120,824) | ориентировочный | 102,041 (65,573–158,789) | 327 | |
| 2025Q2 | 100,214 (82,546–122,925) | ориентировочный | 116,207 (72,519–186,215) | 282 | |
| 2025Q3 | 99,335 (82,580–120,610) | ориентировочный | 133,644 (87,715–203,622) | 333 | |
| 2025Q4 | 108,971 (90,509–132,442) | ориентировочный | 125,867 (87,290–181,494) | 392 | |
| 2026Q1 | 106,314 (85,958–133,140) | шире ±25 % | 122,156 (76,694–194,566) | 239 | |
| 2026Q2 | 103,994 (85,360–128,060) | ориентировочный | 143,261 (97,619–210,242) | 285 | |
| 2026Q3 | 86,425 (71,323–105,789) | ориентировочный | 96,072 (67,822–136,090) | 345 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,040 (0,854–1,281) | +4,0 % (от −14,6 до +28,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,082 (0,883–1,328) | +8,2 % (от −11,7 до +32,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,203 (0,949–1,524) | +20,3 % (от −5,1 до +52,4 %) | шире ±25 % | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,949 (0,774–1,166) | −5,1 % (от −22,6 до +16,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,059 (0,854–1,312) | +5,9 % (от −14,6 до +31,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,038 (0,837–1,288) | +3,8 % (от −16,3 до +28,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,047 (0,850–1,291) | +4,7 % (от −15,0 до +29,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,954 (0,777–1,174) | −4,6 % (от −22,3 до +17,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,978 (0,779–1,226) | −2,2 % (от −22,1 до +22,6 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,831 (0,670–1,030) | −16,9 % (от −33,0 до +3,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,038 (95 %: 0,837–1,288), гедонический индекс, Ростовская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1577 | |
| 2025 | 103,313 (93,697–114,208) | ориентировочный | 114,192 (92,451–141,047) | 1334 | |
| 2026 | 98,511 (87,685–111,078) | ориентировочный | 113,897 (92,407–140,385) | 869 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,033 (0,937–1,142) | +3,3 % (от −6,3 до +14,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,985 (0,877–1,111) | −1,5 % (от −12,3 до +11,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,954 (0,851–1,070) | −4,6 % (от −14,9 до +7,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,033 (95 %: 0,937–1,142), гедонический индекс, Ростовская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Машино-места — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: медианный (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | — | 87 | |
| 2025 | 83,277 (67,152–103,275) | ориентировочный | — | 110 | |
| 2026 | 115,676 (96,033–139,337) | ориентировочный | — | 88 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,833 (0,672–1,033) | −16,7 % (от −32,8 до +3,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,157 (0,960–1,393) | +15,7 % (от −4,0 до +39,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,389 (1,103–1,750) | +38,9 % (от +10,3 до +75,0 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,833 (95 %: 0,672–1,033), медианный индекс, Ростовская область, машино-места, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 737 | |
| 2025 | 92,365 (80,411–106,649) | ориентировочный | 102,381 (72,379–144,821) | 789 | |
| 2026 | 95,165 (81,262–112,203) | шире ±25 % — неполный год | 130,870 (92,073–186,015) | 648 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,924 (0,804–1,066) | −7,6 % (от −19,6 до +6,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,952 (0,813–1,122) | −4,8 % (от −18,7 до +12,2 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,030 (0,887–1,198) | +3,0 % (от −11,3 до +19,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,924 (95 %: 0,804–1,066), гедонический индекс, Ростовская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Анализ рынка: Ростовская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.