Индексы цен сделок с недвижимостью — Тюменская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +7,8 % (95 %: от +6,1 до +9,6 %): коэффициент 1,078 (1,061–1,096), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2915 | |
| 2024Q2 | 101,318 (100,015–102,644) | точный | 102,871 (100,619–105,173) | 3458 | |
| 2024Q3 | 103,936 (102,458–105,441) | точный | 105,103 (102,868–107,386) | 3428 | |
| 2024Q4 | 103,430 (101,984–104,901) | точный | 105,083 (102,776–107,443) | 3486 | |
| 2025Q1 | 107,484 (105,848–109,152) | точный | 107,914 (105,246–110,650) | 2665 | |
| 2025Q2 | 108,268 (106,417–110,159) | точный | 108,429 (106,227–110,676) | 2921 | |
| 2025Q3 | 110,425 (108,644–112,244) | точный | 110,959 (108,662–113,304) | 3634 | |
| 2025Q4 | 112,781 (110,866–114,739) | точный | 113,772 (111,581–116,005) | 4065 | |
| 2026Q1 | 115,981 (114,073–117,929) | точный | 118,181 (115,795–120,616) | 3375 | |
| 2026Q2 | 116,753 (114,521–119,039) | точный | 119,596 (117,317–121,919) | 4057 | |
| 2026Q3 | 118,052 (115,711–120,452) | точный | 118,905 (116,489–121,371) | 4483 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,168 (1,145–1,190) | +16,8 % (от +14,5 до +19,0 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,152 (1,131–1,174) | +15,2 % (от +13,1 до +17,4 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,123 (1,105–1,142) | +12,3 % (от +10,5 до +14,2 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,129 (1,111–1,147) | +12,9 % (от +11,1 до +14,7 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,086 (1,068–1,104) | +8,6 % (от +6,8 до +10,4 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,078 (1,061–1,096) | +7,8 % (от +6,1 до +9,6 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,057 (1,041–1,074) | +5,7 % (от +4,1 до +7,4 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,035 (1,023–1,048) | +3,5 % (от +2,3 до +4,8 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,007 (0,993–1,020) | +0,7 % (от −0,7 до +2,0 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,011 (1,001–1,022) | +1,1 % (от +0,1 до +2,2 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,078 (95 %: 1,061–1,096), гедонический индекс, Тюменская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 13287 | |
| 2025 | 107,641 (106,525–108,773) | точный | 107,079 (105,838–108,335) | 13285 | |
| 2026 | 114,439 (112,889–116,017) | точный | 115,073 (113,764–116,397) | 11915 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,076 (1,065–1,088) | +7,6 % (от +6,5 до +8,8 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,144 (1,129–1,160) | +14,4 % (от +12,9 до +16,0 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,063 (1,053–1,073) | +6,3 % (от +5,3 до +7,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,076 (95 %: 1,065–1,088), гедонический индекс, Тюменская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1143 | ‡ |
| 2024Q2 | 111,218 (102,877–120,430) | приблизительный | 127,900 (114,811–142,480) | 1698 | ‡ |
| 2024Q3 | 126,379 (116,821–136,943) | приблизительный | 134,153 (120,774–149,013) | 1560 | ‡ |
| 2024Q4 | 124,659 (114,946–135,429) | приблизительный | 125,652 (112,855–139,899) | 1316 | ‡ |
| 2025Q1 | 115,916 (105,806–127,275) | приблизительный | 126,385 (110,606–144,415) | 938 | ‡ |
| 2025Q2 | 129,167 (119,158–140,259) | ориентировочный — методы расходятся | 164,314 (147,040–183,617) | 1359 | ‡ |
| 2025Q3 | 124,837 (115,528–135,111) | ориентировочный — методы расходятся | 150,428 (134,886–167,760) | 1447 | ‡ |
| 2025Q4 | 134,065 (124,046–145,126) | шире ±25 % — методы расходятся | 181,357 (163,759–200,846) | 1412 | ‡ |
| 2026Q1 | 132,903 (121,893–145,195) | ориентировочный — методы расходятся | 167,472 (148,986–188,251) | 935 | ‡ |
| 2026Q2 | 131,994 (122,237–142,752) | ориентировочный — методы расходятся | 161,151 (144,543–179,668) | 1382 | ‡ |
| 2026Q3 | 112,093 (103,752–121,297) | ориентировочный — стык версий данных | 131,875 (119,276–145,805) | 1591 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,320 (1,222–1,428) | +32,0 % (от +22,2 до +42,8 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,187 (1,106–1,274) | +18,7 % (от +10,6 до +27,4 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,044 (0,971–1,123) | +4,4 % (от −2,9 до +12,3 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,059 (0,986–1,137) | +5,9 % (от −1,4 до +13,7 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,139 (1,049–1,235) | +13,9 % (от +4,9 до +23,5 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,022 (0,955–1,093) | +2,2 % (от −4,5 до +9,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,057 (0,992–1,127) | +5,7 % (от −0,8 до +12,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,985 (0,925–1,048) | −1,5 % (от −7,5 до +4,8 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,993 (0,924–1,067) | −0,7 % (от −7,6 до +6,7 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,849 (0,796–0,906) | −15,1 % (от −20,4 до −9,4 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,022 (95 %: 0,955–1,093), гедонический индекс, Тюменская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5717 | ‡ |
| 2025 | 109,398 (104,982–114,050) | ориентировочный — методы расходятся | 127,082 (120,843–133,643) | 5156 | ‡ |
| 2026 | 106,738 (101,780–112,004) | ориентировочный — методы расходятся | 121,747 (115,544–128,284) | 3908 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,094 (1,050–1,141) | +9,4 % (от +5,0 до +14,1 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,067 (1,018–1,120) | +6,7 % (от +1,8 до +12,0 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,976 (0,938–1,015) | −2,4 % (от −6,2 до +1,5 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,094 (95 %: 1,050–1,141), гедонический индекс, Тюменская область, дома и дачи, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 666 | |
| 2024Q2 | 121,233 (112,999–130,238) | приблизительный | 145,477 (124,245–170,337) | 840 | |
| 2024Q3 | 129,535 (119,629–140,498) | приблизительный | 148,807 (125,995–175,748) | 572 | |
| 2024Q4 | 127,502 (116,744–139,541) | приблизительный | 152,731 (129,374–180,306) | 513 | |
| 2025Q1 | 120,562 (109,383–133,219) | ориентировочный | 140,447 (117,087–168,468) | 429 | |
| 2025Q2 | 144,543 (132,201–158,374) | приблизительный | 167,753 (143,403–196,239) | 627 | |
| 2025Q3 | 149,755 (137,917–162,901) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 184,597 (156,474–217,775) | 598 | |
| 2025Q4 | 136,591 (124,598–150,075) | ориентировочный — методы расходятся | 165,363 (140,585–194,508) | 565 | |
| 2026Q1 | 139,912 (127,032–154,482) | ориентировочный | 165,504 (140,593–194,827) | 428 | |
| 2026Q2 | 167,640 (154,842–181,800) | приблизительный | 186,200 (159,497–217,374) | 660 | |
| 2026Q3 | 126,305 (117,170–136,356) | шире ±25 % — стык версий данных | 163,302 (139,458–191,223) | 729 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,676 (1,548–1,818) | +67,6 % (от +54,8 до +81,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,383 (1,268–1,509) | +38,3 % (от +26,8 до +50,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,294 (1,180–1,419) | +29,4 % (от +18,0 до +41,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,315 (1,189–1,454) | +31,5 % (от +18,9 до +45,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,390 (1,255–1,540) | +39,0 % (от +25,5 до +54,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,160 (1,058–1,271) | +16,0 % (от +5,8 до +27,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,119 (1,016–1,233) | +11,9 % (от +1,6 до +23,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,227 (1,107–1,360) | +22,7 % (от +10,7 до +36,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,198 (1,078–1,330) | +19,8 % (от +7,8 до +33,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,753 (0,696–0,815) | −24,7 % (от −30,4 до −18,5 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,160 (95 %: 1,058–1,271), гедонический индекс, Тюменская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2591 | |
| 2025 | 117,365 (111,904–123,167) | точный | 121,428 (111,138–132,672) | 2219 | |
| 2026 | 121,127 (114,911–127,772) | ориентировочный — стык версий данных | 125,560 (115,607–136,370) | 1817 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,174 (1,119–1,232) | +17,4 % (от +11,9 до +23,2 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,211 (1,149–1,278) | +21,1 % (от +14,9 до +27,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,032 (0,980–1,087) | +3,2 % (от −2,0 до +8,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,174 (95 %: 1,119–1,232), гедонический индекс, Тюменская область, садовые участки, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 195 | |
| 2024Q2 | 88,655 (77,306–102,187) | ориентировочный | 90,682 (67,491–121,842) | 229 | |
| 2024Q3 | 104,417 (90,020–121,841) | ориентировочный | 114,651 (83,250–157,896) | 159 | |
| 2024Q4 | 94,172 (80,956–110,228) | ориентировочный | 106,576 (81,510–139,352) | 207 | |
| 2025Q1 | 110,729 (95,071–129,780) | ориентировочный | 113,734 (86,086–150,262) | 164 | |
| 2025Q2 | 110,109 (94,087–129,729) | ориентировочный | 118,037 (87,140–159,889) | 162 | |
| 2025Q3 | 112,103 (95,925–131,877) | ориентировочный | 115,002 (84,340–156,810) | 159 | |
| 2025Q4 | 113,563 (100,149–129,323) | ориентировочный | 142,805 (109,886–185,584) | 175 | |
| 2026Q1 | 117,436 (97,393–142,967) | ориентировочный | 120,050 (82,404–174,896) | 133 | |
| 2026Q2 | 115,257 (97,169–137,803) | ориентировочный | 119,004 (86,451–163,814) | 149 | |
| 2026Q3 | 125,459 (107,710–147,056) | ориентировочный | 134,692 (98,303–184,552) | 186 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,153 (0,972–1,378) | +15,3 % (от −2,8 до +37,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,300 (1,111–1,525) | +30,0 % (от +11,1 до +52,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,104 (0,921–1,325) | +10,4 % (от −7,9 до +32,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,224 (1,053–1,425) | +22,4 % (от +5,3 до +42,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,041 (0,866–1,253) | +4,1 % (от −13,4 до +25,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,047 (0,875–1,254) | +4,7 % (от −12,5 до +25,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,028 (0,856–1,236) | +2,8 % (от −14,4 до +23,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,015 (0,850–1,217) | +1,5 % (от −15,0 до +21,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,981 (0,833–1,154) | −1,9 % (от −16,7 до +15,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,089 (0,922–1,283) | +8,9 % (от −7,8 до +28,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,047 (95 %: 0,875–1,254), гедонический индекс, Тюменская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 790 | |
| 2025 | 116,421 (107,069–126,826) | приблизительный | 123,040 (105,749–143,159) | 660 | |
| 2026 | 124,997 (111,886–140,104) | ориентировочный | 123,416 (103,767–146,785) | 468 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,164 (1,071–1,268) | +16,4 % (от +7,1 до +26,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,250 (1,119–1,401) | +25,0 % (от +11,9 до +40,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,074 (0,961–1,201) | +7,4 % (от −3,9 до +20,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,164 (95 %: 1,071–1,268), гедонический индекс, Тюменская область, нежилые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 381 | |
| 2024Q2 | 109,776 (96,542–125,380) | ориентировочный | 99,781 (81,254–122,532) | 498 | |
| 2024Q3 | 127,127 (110,379–147,208) | ориентировочный | 124,772 (102,144–152,413) | 470 | |
| 2024Q4 | 126,936 (106,499–152,574) | ориентировочный | 137,960 (114,504–166,222) | 450 | |
| 2025Q1 | 112,247 (98,125–129,031) | ориентировочный | 106,250 (85,754–131,645) | 375 | |
| 2025Q2 | 128,837 (113,113–147,418) | ориентировочный | 114,753 (92,931–141,701) | 444 | |
| 2025Q3 | 135,330 (120,839–152,083) | ориентировочный | 127,046 (102,918–156,832) | 475 | |
| 2025Q4 | 124,679 (109,730–142,288) | ориентировочный | 119,509 (97,877–145,921) | 446 | |
| 2026Q1 | 146,286 (128,615–167,130) | ориентировочный | 140,884 (114,402–173,497) | 350 | |
| 2026Q2 | 154,790 (135,842–177,194) | ориентировочный | 150,078 (122,689–183,581) | 494 | |
| 2026Q3 | 106,363 (94,441–120,245) | шире ±25 % — стык версий данных | 94,080 (77,509–114,194) | 595 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,548 (1,358–1,772) | +54,8 % (от +35,8 до +77,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,410 (1,228–1,619) | +41,0 % (от +22,8 до +61,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,218 (1,052–1,408) | +21,8 % (от +5,2 до +40,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,219 (1,017–1,457) | +21,9 % (от +1,7 до +45,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,379 (1,203–1,580) | +37,9 % (от +20,3 до +58,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,201 (1,042–1,385) | +20,1 % (от +4,2 до +38,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,144 (1,018–1,286) | +14,4 % (от +1,8 до +28,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,242 (1,094–1,409) | +24,2 % (от +9,4 до +40,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,058 (0,933–1,200) | +5,8 % (от −6,7 до +20,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,687 (0,604–0,781) | −31,3 % (от −39,6 до −21,9 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,201 (95 %: 1,042–1,385), гедонический индекс, Тюменская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1799 | |
| 2025 | 108,270 (100,751–116,511) | приблизительный | 102,799 (93,122–113,481) | 1740 | |
| 2026 | 112,624 (104,027–122,137) | ориентировочный — стык версий данных | 109,841 (98,730–122,202) | 1439 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,083 (1,008–1,165) | +8,3 % (от +0,8 до +16,5 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,126 (1,040–1,221) | +12,6 % (от +4,0 до +22,1 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,040 (0,972–1,113) | +4,0 % (от −2,8 до +11,3 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,083 (95 %: 1,008–1,165), гедонический индекс, Тюменская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 761 | ‡ |
| 2024Q2 | 122,577 (103,329–146,572) | ориентировочный | 119,851 (100,201–143,355) | 901 | ‡ |
| 2024Q3 | 147,994 (123,127–179,538) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 140,576 (118,549–166,695) | 752 | ‡ |
| 2024Q4 | 103,094 (84,520–127,122) | ориентировочный | 118,444 (94,442–148,547) | 715 | ‡ |
| 2025Q1 | 79,723 (64,233–100,233) | шире ±25 % | 93,485 (68,025–128,476) | 602 | ‡ |
| 2025Q2 | 138,664 (114,035–170,390) | ориентировочный | 144,445 (119,992–173,882) | 717 | ‡ |
| 2025Q3 | 133,645 (108,873–165,961) | ориентировочный | 139,504 (115,672–168,246) | 777 | ‡ |
| 2025Q4 | 134,144 (109,649–165,955) | ориентировочный | 163,137 (136,868–194,448) | 773 | ‡ |
| 2026Q1 | 145,047 (116,628–182,777) | шире ±25 % | 168,612 (138,085–205,887) | 570 | ‡ |
| 2026Q2 | 158,578 (130,481–194,746) | ориентировочный | 169,209 (143,574–199,422) | 721 | ‡ |
| 2026Q3 | 125,886 (104,244–153,510) | шире ±25 % — стык версий данных | 137,203 (116,361–161,779) | 841 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,586 (1,305–1,947) | +58,6 % (от +30,5 до +94,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,294 (1,076–1,559) | +29,4 % (от +7,6 до +55,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,072 (0,885–1,300) | +7,2 % (от −11,5 до +30,0 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,538 (1,253–1,888) | +53,8 % (от +25,3 до +88,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,989 (1,583–2,493) | +98,9 % (от +58,3 до +149,3 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,144 (0,936–1,397) | +14,4 % (от −6,4 до +39,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,187 (0,968–1,453) | +18,7 % (от −3,2 до +45,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,182 (0,966–1,446) | +18,2 % (от −3,4 до +44,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,093 (0,870–1,371) | +9,3 % (от −13,0 до +37,1 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,794 (0,655–0,962) | −20,6 % (от −34,5 до −3,8 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,144 (95 %: 0,936–1,397), гедонический индекс, Тюменская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3129 | ‡ |
| 2025 | 103,278 (92,395–115,829) | ориентировочный | 120,112 (108,570–132,881) | 2869 | ‡ |
| 2026 | 120,405 (107,280–135,621) | ориентировочный | 132,826 (119,862–147,193) | 2132 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,033 (0,924–1,158) | +3,3 % (от −7,6 до +15,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,204 (1,073–1,356) | +20,4 % (от +7,3 до +35,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,166 (1,038–1,309) | +16,6 % (от +3,8 до +30,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,033 (95 %: 0,924–1,158), гедонический индекс, Тюменская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 687 | ‡ |
| 2024Q2 | 122,947 (103,787–146,787) | ориентировочный | 128,859 (95,830–173,271) | 834 | ‡ |
| 2024Q3 | 143,088 (118,901–173,820) | ориентировочный | 151,321 (113,719–201,356) | 724 | ‡ |
| 2024Q4 | 123,358 (102,044–150,603) | ориентировочный | 113,043 (82,462–154,965) | 729 | ‡ |
| 2025Q1 | 111,825 (90,539–139,823) | шире ±25 % | 102,189 (73,970–141,174) | 586 | ‡ |
| 2025Q2 | 175,244 (144,791–214,231) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 197,500 (141,007–276,627) | 597 | ‡ |
| 2025Q3 | 145,856 (120,485–178,346) | ориентировочный | 153,547 (109,946–214,440) | 689 | ‡ |
| 2025Q4 | 177,589 (145,657–218,872) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 230,417 (159,401–333,073) | 697 | ‡ |
| 2026Q1 | 182,944 (144,597–235,045) | шире ±25 % | 237,494 (165,283–341,255) | 466 | ‡ |
| 2026Q2 | 198,146 (165,235–239,765) | ориентировочный | 214,734 (160,463–287,359) | 672 | ‡ |
| 2026Q3 | 144,488 (122,092–172,317) | шире ±25 % — стык версий данных | 142,151 (108,718–185,866) | 844 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,981 (1,652–2,398) | +98,1 % (от +65,2 до +139,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,612 (1,346–1,933) | +61,2 % (от +34,6 до +93,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,385 (1,141–1,679) | +38,5 % (от +14,1 до +67,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,606 (1,311–1,967) | +60,6 % (от +31,1 до +96,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,772 (1,420–2,204) | +77,2 % (от +42,0 до +120,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,131 (0,928–1,376) | +13,1 % (от −7,2 до +37,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,359 (1,114–1,655) | +35,9 % (от +11,4 до +65,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,116 (0,914–1,360) | +11,6 % (от −8,6 до +36,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,083 (0,858–1,359) | +8,3 % (от −14,2 до +35,9 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,729 (0,615–0,863) | −27,1 % (от −38,5 до −13,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,131 (95 %: 0,928–1,376), гедонический индекс, Тюменская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2974 | ‡ |
| 2025 | 124,137 (111,781–138,264) | ориентировочный | 126,928 (109,836–146,679) | 2569 | ‡ |
| 2026 | 139,568 (125,087–156,227) | шире ±25 % — стык версий данных | 146,455 (129,632–165,461) | 1982 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,241 (1,118–1,383) | +24,1 % (от +11,8 до +38,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,396 (1,251–1,562) | +39,6 % (от +25,1 до +56,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,124 (1,005–1,258) | +12,4 % (от +0,5 до +25,8 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,241 (95 %: 1,118–1,383), гедонический индекс, Тюменская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1152 | ‡ |
| 2025 | 113,465 (99,251–130,341) | ориентировочный | 105,754 (78,773–141,975) | 873 | ‡ |
| 2026 | 118,973 (103,727–137,155) | ориентировочный | 136,768 (99,329–188,319) | 635 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,135 (0,993–1,303) | +13,5 % (от −0,7 до +30,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,190 (1,037–1,372) | +19,0 % (от +3,7 до +37,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,049 (0,913–1,204) | +4,9 % (от −8,7 до +20,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,135 (95 %: 0,993–1,303), гедонический индекс, Тюменская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 11 672 ₽/м² (95 %: 9 388–14 238), 450 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 44 969 ₽/м² (95 %: 28 571–56 391), 76 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 587 ₽/м² (95 %: 422–750), 281 сделка.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 2 857 ₽/м² (95 %: 2 083–4 348), 435 сделок.
Анализ рынка: Тюменская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.