Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Тыва
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок участков ИЖС изменилась на +28,9 % (95 %: от +7,5 до +54,1 %): коэффициент 1,289 (1,075–1,541), гедонический индекс, ориентировочный.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 330 | |
| 2024Q2 | 100,714 (87,070–117,166) | ориентировочный | 129,321 (91,394–182,986) | 312 | |
| 2024Q3 | 82,364 (69,139–98,942) | ориентировочный | 100,654 (70,477–143,751) | 206 | |
| 2024Q4 | 63,529 (54,001–75,278) | ориентировочный | 63,599 (43,524–92,934) | 215 | |
| 2025Q1 | 65,089 (55,083–77,498) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 79,711 (54,990–115,545) | 172 | |
| 2025Q2 | 73,719 (61,488–89,182) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 105,021 (68,321–161,436) | 191 | |
| 2025Q3 | 74,926 (64,321–87,832) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 100,835 (69,129–147,081) | 215 | |
| 2025Q4 | 76,151 (63,555–92,062) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 112,723 (81,813–155,311) | 165 | |
| 2026Q1 | 81,242 (68,419–97,246) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 132,852 (96,017–183,817) | 159 | |
| 2026Q2 | 95,019 (82,036–110,703) | шире ±25 % — методы расходятся | 176,957 (132,398–236,511) | 185 | |
| 2026Q3 | 78,936 (67,342–93,163) | шире ±25 % — методы расходятся | 157,844 (111,762–222,926) | 225 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 0,950 (0,820–1,107) | −5,0 % (от −18,0 до +10,7 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 0,943 (0,799–1,114) | −5,7 % (от −20,1 до +11,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,154 (0,968–1,371) | +15,4 % (от −3,2 до +37,1 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,496 (1,258–1,776) | +49,6 % (от +25,8 до +77,6 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,460 (1,227–1,733) | +46,0 % (от +22,7 до +73,3 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,289 (1,075–1,541) | +28,9 % (от +7,5 до +54,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,268 (1,082–1,486) | +26,8 % (от +8,2 до +48,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,248 (1,033–1,503) | +24,8 % (от +3,3 до +50,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,170 (0,974–1,401) | +17,0 % (от −2,6 до +40,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,831 (0,710–0,973) | −16,9 % (от −29,0 до −2,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,289 (95 %: 1,075–1,541), гедонический индекс, Республика Тыва, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1063 | |
| 2025 | 82,382 (74,365–91,520) | ориентировочный | 104,632 (88,177–124,158) | 743 | |
| 2026 | 96,010 (86,981–106,253) | шире ±25 % — методы расходятся | 159,209 (133,603–189,723) | 569 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,824 (0,744–0,915) | −17,6 % (от −25,6 до −8,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,960 (0,870–1,063) | −4,0 % (от −13,0 до +6,3 %) | шире ±25 % — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,165 (1,058–1,283) | +16,5 % (от +5,8 до +28,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,824 (95 %: 0,744–0,915), гедонический индекс, Республика Тыва, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 319 | |
| 2024Q2 | 90,384 (76,943–106,924) | ориентировочный | 96,330 (80,342–115,501) | 313 | |
| 2024Q3 | 93,968 (78,688–113,185) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 94,328 (79,218–112,319) | 231 | |
| 2024Q4 | 99,126 (83,879–118,037) | ориентировочный | 105,223 (88,684–124,847) | 262 | |
| 2025Q1 | 87,000 (73,460–103,841) | ориентировочный | 87,554 (70,892–108,131) | 197 | |
| 2025Q2 | 94,954 (79,069–115,081) | ориентировочный | 98,614 (81,733–118,981) | 206 | |
| 2025Q3 | 81,099 (67,079–99,021) | ориентировочный | 89,831 (73,112–110,374) | 226 | |
| 2025Q4 | 85,519 (70,379–105,003) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 99,906 (77,650–128,543) | 177 | |
| 2026Q1 | 99,731 (80,718–124,753) | шире ±25 % | 94,304 (69,111–128,681) | 131 | |
| 2026Q2 | 110,340 (90,843–135,418) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 132,191 (98,820–176,829) | 163 | |
| 2026Q3 | 98,072 (81,491–119,141) | ориентировочный | 118,894 (90,525–156,152) | 180 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,103 (0,908–1,354) | +10,3 % (от −9,2 до +35,4 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,221 (1,003–1,491) | +22,1 % (от +0,3 до +49,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,174 (0,948–1,456) | +17,4 % (от −5,2 до +45,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,113 (0,911–1,364) | +11,3 % (от −8,9 до +36,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,268 (1,035–1,558) | +26,8 % (от +3,5 до +55,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,162 (0,943–1,434) | +16,2 % (от −5,7 до +43,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,361 (1,100–1,683) | +36,1 % (от +10,0 до +68,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,290 (1,038–1,604) | +29,0 % (от +3,8 до +60,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,106 (0,864–1,414) | +10,6 % (от −13,6 до +41,4 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,889 (0,718–1,099) | −11,1 % (от −28,2 до +9,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,162 (95 %: 0,943–1,434), гедонический индекс, Республика Тыва, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1125 | |
| 2025 | 90,783 (82,678–99,916) | ориентировочный | 94,384 (85,226–104,526) | 806 | |
| 2026 | 107,174 (95,279–121,003) | ориентировочный | 115,579 (97,379–137,180) | 474 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,908 (0,827–0,999) | −9,2 % (от −17,3 до −0,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,072 (0,953–1,210) | +7,2 % (от −4,7 до +21,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,181 (1,047–1,333) | +18,1 % (от +4,7 до +33,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,908 (95 %: 0,827–0,999), гедонический индекс, Республика Тыва, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Квартиры — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 460 | ‡ |
| 2024Q2 | 102,864 (94,737–111,889) | приблизительный | 105,275 (85,417–129,750) | 505 | ‡ |
| 2024Q3 | 111,017 (102,770–120,116) | приблизительный | 113,990 (93,770–138,571) | 501 | ‡ |
| 2024Q4 | 112,236 (104,436–120,784) | приблизительный | 116,475 (93,488–145,115) | 487 | ‡ |
| 2025Q1 | 103,424 (94,858–112,989) | ориентировочный — методы расходятся | 159,388 (110,356–230,204) | 313 | ‡ |
| 2025Q2 | 116,461 (108,158–125,584) | ориентировочный — методы расходятся | 166,000 (122,344–225,232) | 357 | ‡ |
| 2025Q3 | 122,194 (112,958–132,402) | шире ±25 % — методы расходятся | 191,254 (147,189–248,512) | 421 | ‡ |
| 2025Q4 | 128,105 (118,840–138,299) | шире ±25 % — методы расходятся | 411,007 (303,092–557,345) | 420 | ‡ |
| 2026Q1 | 126,180 (116,753–136,587) | шире ±25 % — методы расходятся | 491,593 (377,290–640,523) | 340 | ‡ |
| 2026Q2 | 128,158 (118,008–139,434) | шире ±25 % — методы расходятся | 304,830 (214,201–433,805) | 326 | ‡ |
| 2026Q3 | 126,180 (115,793–137,769) | шире ±25 % — методы расходятся | 405,791 (308,702–533,416) | 482 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,282 (1,180–1,394) | +28,2 % (от +18,0 до +39,4 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,246 (1,140–1,362) | +24,6 % (от +14,0 до +36,2 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,154 (1,064–1,253) | +15,4 % (от +6,4 до +25,3 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,142 (1,048–1,245) | +14,2 % (от +4,8 до +24,5 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,239 (1,127–1,362) | +23,9 % (от +12,7 до +36,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,100 (1,018–1,190) | +10,0 % (от +1,8 до +19,0 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,049 (0,964–1,141) | +4,9 % (от −3,6 до +14,1 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,000 (0,931–1,076) | 0,0 % (от −6,9 до +7,5 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,016 (0,943–1,094) | +1,6 % (от −5,7 до +9,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,985 (0,909–1,066) | −1,5 % (от −9,1 до +6,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,100 (95 %: 1,018–1,190), гедонический индекс, Республика Тыва, квартиры, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Дома, дачи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1445 | |
| 2025 | 123,283 (114,910–132,439) | ориентировочный — методы расходятся | 145,653 (132,861–159,677) | 1186 | |
| 2026 | 152,560 (142,248–163,832) | шире ±25 % — методы расходятся | 208,993 (189,874–230,038) | 684 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,233 (1,149–1,324) | +23,3 % (от +14,9 до +32,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,526 (1,422–1,638) | +52,6 % (от +42,2 до +63,8 %) | шире ±25 % — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,237 (1,176–1,302) | +23,7 % (от +17,6 до +30,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,233 (95 %: 1,149–1,324), гедонический индекс, Республика Тыва, дома и дачи, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 152 | |
| 2025 | 82,113 (71,690–94,520) | ориентировочный | 84,457 (70,806–100,740) | 165 | |
| 2026 | 94,219 (84,020–106,030) | ориентировочный | 91,796 (78,273–107,654) | 140 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,821 (0,717–0,945) | −17,9 % (от −28,3 до −5,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,942 (0,840–1,060) | −5,8 % (от −16,0 до +6,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,147 (1,011–1,300) | +14,7 % (от +1,1 до +30,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,821 (95 %: 0,717–0,945), гедонический индекс, Республика Тыва, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 37 528 ₽/м² (95 %: 24 039–87 603), 49 сделок.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 7 703 ₽/м² (95 %: 4 887–16 437), 66 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 67 476 ₽ за сотку (95 %: 55 866–82 237), 403 сделки.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 013 ₽/м² (95 %: 752–1 498), 82 сделки.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 5 556 ₽/м² (95 %: 3 571–9 783), 79 сделок.
Анализ рынка: Республика Тыва
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.