Индексы цен сделок с недвижимостью — Ямало-Ненецкий автономный округ
С 2025Q2 по 2026Q2 медианная цена м² квартир изменилась на +3,0 % (95 %: от −2,9 до +9,4 %): коэффициент 1,030 (0,971–1,094), медианный индекс, приблизительный.
Квартиры — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: медианный (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | — | 658 | |
| 2024Q2 | 102,427 (97,909–107,154) | точный | — | 790 | |
| 2024Q3 | 103,746 (98,674–109,079) | приблизительный | — | 414 | |
| 2024Q4 | 103,769 (95,504–112,750) | приблизительный | — | 167 | |
| 2025Q1 | 99,417 (90,044–109,766) | ориентировочный | — | 126 | |
| 2025Q2 | 97,142 (91,150–103,528) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | — | 97 | |
| 2025Q3 | 101,757 (90,771–114,072) | ориентировочный | — | 59 | |
| 2025Q4 | 110,041 (101,284–119,555) | приблизительный | — | 123 | |
| 2026Q1 | 99,202 (94,725–103,891) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | — | 452 | |
| 2026Q2 | 100,087 (96,338–103,981) | точный | — | 913 | |
| 2026Q3 | 101,156 (97,218–105,252) | точный | — | 819 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,001 (0,963–1,040) | +0,1 % (от −3,7 до +4,0 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 0,977 (0,939–1,016) | −2,3 % (от −6,1 до +1,6 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,965 (0,922–1,009) | −3,5 % (от −7,8 до +0,9 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,965 (0,890–1,045) | −3,5 % (от −11,0 до +4,5 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,007 (0,914–1,109) | +0,7 % (от −8,6 до +10,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,030 (0,971–1,094) | +3,0 % (от −2,9 до +9,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,984 (0,879–1,100) | −1,6 % (от −12,1 до +10,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,910 (0,840–0,985) | −9,0 % (от −16,0 до −1,5 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,009 (0,969–1,051) | +0,9 % (от −3,1 до +5,1 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,011 (0,978–1,045) | +1,1 % (от −2,2 до +4,5 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,030 (95 %: 0,971–1,094), медианный индекс, Ямало-Ненецкий автономный округ, квартиры, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2029 | |
| 2025 | 97,168 (94,422–100,015) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 99,588 (95,401–103,958) | 405 | |
| 2026 | 94,127 (91,384–96,975) | приблизительный — неполный год | 98,448 (96,087–100,867) | 2184 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,972 (0,944–1,000) | −2,8 % (от −5,6 до 0,0 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 0,941 (0,914–0,970) | −5,9 % (от −8,6 до −3,0 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,969 (0,943–0,995) | −3,1 % (от −5,7 до −0,5 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,972 (95 %: 0,944–1,000), гедонический индекс, Ямало-Ненецкий автономный округ, квартиры, ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 626 | |
| 2025 | 116,473 (102,057–133,553) | ориентировочный | 104,523 (85,813–127,314) | 209 | |
| 2026 | 101,271 (92,980–110,515) | приблизительный | 104,985 (91,958–119,858) | 629 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,165 (1,021–1,336) | +16,5 % (от +2,1 до +33,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,013 (0,930–1,105) | +1,3 % (от −7,0 до +10,5 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,869 (0,756–0,997) | −13,1 % (от −24,4 до −0,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,165 (95 %: 1,021–1,336), гедонический индекс, Ямало-Ненецкий автономный округ, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 81 213 ₽/м² (95 %: 72 093–94 162), 79 сделок.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 33 383 ₽/м² (95 %: 21 654–46 784), 38 сделок.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 36 390 ₽/м² (95 %: 18 447–65 605), 73 сделки.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 097 560 ₽ за сотку (95 %: 777 164–1 334 380), 47 сделок.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 595 431 ₽ за сотку (95 %: 428 571–981 997), 40 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 18 544 ₽/м² (95 %: 15 385–20 833), 104 сделки.
Анализ рынка: Ямало-Ненецкий автономный округ
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.