Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Адыгея
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +5,9 % (95 %: от −3,5 до +16,3 %): коэффициент 1,059 (0,965–1,163), гедонический индекс, приблизительный.
Квартиры — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 588 | ‡ |
| 2024Q2 | 89,431 (82,581–97,013) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 92,014 (83,881–100,935) | 545 | ‡ |
| 2024Q3 | 98,299 (91,836–105,345) | приблизительный | 97,118 (90,624–104,077) | 514 | ‡ |
| 2024Q4 | 100,299 (93,377–107,880) | приблизительный | 103,683 (97,761–109,965) | 553 | ‡ |
| 2025Q1 | 95,648 (88,326–103,752) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 97,964 (90,895–105,583) | 443 | ‡ |
| 2025Q2 | 104,010 (97,009–111,660) | приблизительный | 107,136 (99,282–115,610) | 482 | ‡ |
| 2025Q3 | 102,651 (95,119–110,951) | приблизительный | 104,889 (98,170–112,067) | 550 | ‡ |
| 2025Q4 | 106,533 (99,378–114,349) | приблизительный | 106,779 (100,207–113,782) | 589 | ‡ |
| 2026Q1 | 109,981 (101,566–119,295) | приблизительный | 114,157 (107,316–121,433) | 418 | ‡ |
| 2026Q2 | 110,121 (100,633–120,765) | приблизительный | 110,745 (104,029–117,894) | 454 | ‡ |
| 2026Q3 | 113,946 (106,852–121,645) | приблизительный | 111,126 (105,342–117,227) | 641 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,101 (1,006–1,208) | +10,1 % (от +0,6 до +20,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,231 (1,134–1,338) | +23,1 % (от +13,4 до +33,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,120 (1,031–1,218) | +12,0 % (от +3,1 до +21,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,098 (1,011–1,194) | +9,8 % (от +1,1 до +19,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,151 (1,064–1,246) | +15,1 % (от +6,4 до +24,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,059 (0,965–1,163) | +5,9 % (от −3,5 до +16,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,073 (0,987–1,166) | +7,3 % (от −1,3 до +16,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,034 (0,962–1,111) | +3,4 % (от −3,8 до +11,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,001 (0,926–1,084) | +0,1 % (от −7,4 до +8,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,035 (0,962–1,112) | +3,5 % (от −3,8 до +11,2 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,059 (95 %: 0,965–1,163), гедонический индекс, Республика Адыгея, квартиры, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2200 | ‡ |
| 2025 | 105,711 (102,069–109,520) | точный | 105,758 (102,453–109,169) | 2064 | ‡ |
| 2026 | 115,170 (110,618–119,960) | приблизительный — неполный год | 113,131 (110,142–116,200) | 1513 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,057 (1,021–1,095) | +5,7 % (от +2,1 до +9,5 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,152 (1,106–1,200) | +15,2 % (от +10,6 до +20,0 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,089 (1,048–1,133) | +8,9 % (от +4,8 до +13,3 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,057 (95 %: 1,021–1,095), гедонический индекс, Республика Адыгея, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 623 | |
| 2024Q2 | 113,064 (103,844–123,340) | приблизительный | 115,551 (102,902–129,754) | 754 | |
| 2024Q3 | 143,699 (130,914–158,098) | ориентировочный | 159,081 (141,272–179,134) | 592 | |
| 2024Q4 | 145,640 (132,446–160,535) | ориентировочный | 145,237 (128,872–163,680) | 494 | |
| 2025Q1 | 140,545 (125,896–157,409) | ориентировочный | 143,136 (123,644–165,702) | 290 | |
| 2025Q2 | 164,544 (149,511–181,534) | ориентировочный | 188,075 (159,907–221,206) | 357 | |
| 2025Q3 | 158,724 (144,181–175,166) | ориентировочный | 166,706 (145,815–190,590) | 452 | |
| 2025Q4 | 167,931 (153,616–183,968) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 204,012 (180,851–230,138) | 489 | |
| 2026Q1 | 160,072 (145,186–176,935) | ориентировочный | 187,609 (163,960–214,668) | 333 | |
| 2026Q2 | 162,649 (147,818–179,406) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 175,820 (157,121–196,744) | 410 | |
| 2026Q3 | 119,952 (109,475–131,725) | шире ±25 % — стык версий данных | 135,031 (119,880–152,097) | 566 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,626 (1,478–1,794) | +62,6 % (от +47,8 до +79,4 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,439 (1,316–1,574) | +43,9 % (от +31,6 до +57,4 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,132 (1,030–1,244) | +13,2 % (от +3,0 до +24,4 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,117 (1,005–1,241) | +11,7 % (от +0,5 до +24,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,157 (1,036–1,292) | +15,7 % (от +3,6 до +29,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,988 (0,896–1,091) | −1,2 % (от −10,4 до +9,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,025 (0,931–1,127) | +2,5 % (от −6,9 до +12,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,969 (0,882–1,065) | −3,1 % (от −11,8 до +6,5 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,016 (0,912–1,132) | +1,6 % (от −8,8 до +13,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,737 (0,673–0,808) | −26,3 % (от −32,7 до −19,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,988 (95 %: 0,896–1,091), гедонический индекс, Республика Адыгея, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2463 | |
| 2025 | 130,255 (123,857–137,074) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 138,161 (126,658–150,707) | 1588 | |
| 2026 | 116,350 (110,451–122,652) | ориентировочный — стык версий данных | 128,592 (119,513–138,361) | 1309 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,303 (1,239–1,371) | +30,3 % (от +23,9 до +37,1 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 1,164 (1,105–1,227) | +16,3 % (от +10,5 до +22,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,893 (0,845–0,944) | −10,7 % (от −15,5 до −5,6 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,303 (95 %: 1,239–1,371), гедонический индекс, Республика Адыгея, дома и дачи, ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 207 | |
| 2024Q2 | 100,741 (83,326–123,004) | ориентировочный | 101,136 (79,355–128,895) | 244 | |
| 2024Q3 | 108,430 (88,212–134,854) | ориентировочный | 118,282 (91,840–152,337) | 197 | |
| 2024Q4 | 113,736 (94,279–138,537) | ориентировочный | 104,492 (82,203–132,825) | 243 | |
| 2025Q1 | 120,760 (98,521–149,715) | ориентировочный | 104,032 (82,712–130,848) | 176 | |
| 2025Q2 | 146,060 (119,234–180,960) | ориентировочный | 133,750 (103,874–172,218) | 154 | |
| 2025Q3 | 161,415 (131,831–199,878) | ориентировочный | 172,981 (135,824–220,302) | 194 | |
| 2025Q4 | 159,758 (125,446–206,791) | шире ±25 % | 160,500 (114,555–224,873) | 169 | |
| 2026Q1 | 177,628 (141,532–226,137) | шире ±25 % | 205,572 (155,909–271,054) | 142 | |
| 2026Q2 | 159,198 (131,831–194,129) | ориентировочный | 188,216 (143,486–246,892) | 132 | |
| 2026Q3 | 126,668 (104,986–154,311) | ориентировочный | 139,293 (100,803–192,480) | 176 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,592 (1,318–1,941) | +59,2 % (от +31,8 до +94,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,580 (1,277–1,955) | +58,0 % (от +27,7 до +95,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,468 (1,161–1,853) | +46,8 % (от +16,1 до +85,3 %) | шире ±25 % | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,400 (1,135–1,727) | +40,0 % (от +13,5 до +72,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,318 (1,049–1,653) | +31,8 % (от +4,9 до +65,3 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,090 (0,878–1,351) | +9,0 % (от −12,2 до +35,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,986 (0,790–1,229) | −1,4 % (от −21,0 до +22,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,996 (0,760–1,298) | −0,4 % (от −24,0 до +29,8 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,896 (0,713–1,121) | −10,4 % (от −28,7 до +12,1 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,796 (0,648–0,976) | −20,4 % (от −35,2 до −2,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,090 (95 %: 0,878–1,351), гедонический индекс, Республика Адыгея, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 891 | |
| 2025 | 138,510 (123,030–156,527) | ориентировочный | 128,837 (113,882–145,756) | 693 | |
| 2026 | 142,589 (126,199–161,754) | ориентировочный | 161,671 (137,618–189,928) | 450 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,385 (1,230–1,565) | +38,5 % (от +23,0 до +56,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,426 (1,262–1,618) | +42,6 % (от +26,2 до +61,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,029 (0,909–1,166) | +2,9 % (от −9,1 до +16,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,385 (95 %: 1,230–1,565), гедонический индекс, Республика Адыгея, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 442 | |
| 2025 | 124,139 (105,222–147,550) | ориентировочный | 143,461 (112,724–182,581) | 407 | |
| 2026 | 117,562 (101,351–137,182) | ориентировочный | 143,534 (118,815–173,396) | 293 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,241 (1,052–1,476) | +24,1 % (от +5,2 до +47,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,176 (1,014–1,372) | +17,6 % (от +1,4 до +37,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,947 (0,803–1,115) | −5,3 % (от −19,7 до +11,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,241 (95 %: 1,052–1,476), гедонический индекс, Республика Адыгея, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ИЖС — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2062 | ‡ |
| 2025 | 100,644 (89,560–113,515) | ориентировочный | 109,246 (99,612–119,812) | 1683 | ‡ |
| 2026 | 94,006 (82,799–107,193) | шире ±25 % — стык версий данных | 109,232 (97,104–122,875) | 1216 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,006 (0,896–1,135) | +0,6 % (от −10,4 до +13,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,940 (0,828–1,072) | −6,0 % (от −17,2 до +7,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,934 (0,812–1,075) | −6,6 % (от −18,8 до +7,5 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,006 (95 %: 0,896–1,135), гедонический индекс, Республика Адыгея, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ЛПХ — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1769 | ‡ |
| 2025 | 113,987 (102,231–127,500) | ориентировочный | 124,001 (106,271–144,689) | 1229 | ‡ |
| 2026 | 114,025 (101,533–128,517) | шире ±25 % — стык версий данных | 104,239 (87,186–124,627) | 846 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,140 (1,022–1,275) | +14,0 % (от +2,2 до +27,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,140 (1,015–1,285) | +14,0 % (от +1,5 до +28,5 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,000 (0,877–1,141) | 0,0 % (от −12,3 до +14,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,140 (95 %: 1,022–1,275), гедонический индекс, Республика Адыгея, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 595 | |
| 2025 | 104,982 (89,862–123,453) | ориентировочный | 104,965 (90,265–122,061) | 609 | |
| 2026 | 92,183 (78,122–109,588) | ориентировочный | 89,877 (75,463–107,044) | 316 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,050 (0,899–1,235) | +5,0 % (от −10,1 до +23,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,922 (0,781–1,096) | −7,8 % (от −21,9 до +9,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,878 (0,754–1,024) | −12,2 % (от −24,6 до +2,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,050 (95 %: 0,899–1,235), гедонический индекс, Республика Адыгея, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 25 651 ₽/м² (95 %: 17 523–43 000), 84 сделки.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 13 559 ₽/м² (95 %: 9 390–19 322), 201 сделка.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 050 ₽/м² (95 %: 710–1 587), 219 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 4 110 ₽/м² (95 %: 1 282–6 154), 74 сделки.
Анализ рынка: Республика Адыгея
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.