Анализ рынка недвижимости Республики Адыгея по сделкам Росреестра — 2026
Республика Адыгея: 8 560 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 86 436 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 61 537 до 106 183 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,4 м². Разброс цен квартир в Республике Адыгея высокий, поэтому заниженные цены здесь не отброшены (‡).
По медиане цены квартир Республика Адыгея на 39-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 3 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (23 %), затем с домами и дачами (20 %) и с участками ИЖС (19 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 88 496 ₽/м² (641 сделка). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Республики Адыгея
Цены сделок в Республике Адыгея за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры ‡ | 2 011 | м² | 61 537 | 86 436 | 106 183 | 43,4 м² | 39 из 83 | +3 %* |
| Дома, дачи | 1 684 | м² | 18 904 | 35 971 | 59 817 | 77,1 м² | 11 из 82 | −7 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 79 | м² | 17 259 | 43 000 | 102 515 | 85,6 м² | 18 из 80 | — |
| Нежилые здания | 209 | м² | 5 311 | 17 662 | 42 254 | 110,6 м² | 9 из 83 | +71 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 379 | м² | 8 219 | 17 742 | 40 794 | 24,0 м² | 22 из 82 | +30 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 1 649 | сотку | 42 980 | 150 000 | 440 529 | 6,8 сотки | 10 из 82 | +25 %* |
| Участки ЛПХ ‡ | 1 144 | сотку | 12 859 | 39 639 | 104 023 | 15,4 сотки | 9 из 79 | +24 %* |
| Садовые участки | 637 | сотку | 70 000 | 167 653 | 355 691 | 5,2 сотки | 7 из 80 | +41 %* |
| Сельхозучастки | 502 | га | 81 142 | 160 563 | 336 686 | 2,9 га | 20 из 73 | 0 % |
| Коммерческие участки | 213 | м² | 259 | 937 | 4 132 | 1 112,0 м² | 27 из 80 | −17 %* |
| Участки под гаражи | 53 | м² | 182 | 3 333 | 8 696 | 30,0 м² | 16 из 79 | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 79 636 | 19 840 |
| 2024Q2 | 73 276 | 22 925 |
| 2024Q3 | 77 340 | 31 561 |
| 2024Q4 | 82 569 | 28 814 |
| 2025Q1 | 78 014 | 28 398 |
| 2025Q2 | 85 318 | 37 313 |
| 2025Q3 | 83 529 | 33 074 |
| 2025Q4 | 85 034 | 40 475 |
| 2026Q1 | 90 909 | 37 221 |
| 2026Q2 | 88 192 | 34 882 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 88 496 | 26 790 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | мало сделок | 10 154 | 11 041 |
| 2024Q2 | мало сделок | 9 459 | 11 330 |
| 2024Q3 | мало сделок | 15 042 | 12 606 |
| 2024Q4 | мало сделок | 15 087 | 16 667 |
| 2025Q1 | мало сделок | 13 823 | 16 539 |
| 2025Q2 | мало сделок | 10 752 | 13 754 |
| 2025Q3 | мало сделок | 21 780 | 20 803 |
| 2025Q4 | мало сделок | 11 090 | 17 308 |
| 2026Q1 | мало сделок | 19 950 | 14 815 |
| 2026Q2 | мало сделок | 18 360 | 17 937 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 21 956 | 14 114 | 18 182 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ ‡, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100 000 | 25 543 | 93 458 | 150 000 | 1 156 |
| 2024Q2 | 124 727 | 21 331 | 94 519 | 162 015 | 1 104 |
| 2024Q3 | 161 290 | 35 820 | 110 544 | 147 541 | 1 097 |
| 2024Q4 | 139 165 | 35 527 | 97 656 | 200 000 | 1 457 |
| 2025Q1 | 133 053 | 32 367 | 97 226 | 179 928 | 1 352 |
| 2025Q2 | 132 553 | 33 580 | 125 000 | 199 973 | 1 280 |
| 2025Q3 | 140 539 | 34 365 | 161 664 | 163 478 | 845 |
| 2025Q4 | 157 480 | 42 846 | 150 000 | 172 136 | 955 |
| 2026Q1 | 141 304 | 36 447 | 192 123 | 136 364 | 728 |
| 2026Q2 | 165 837 | 41 667 | 175 903 | 199 900 | 1 065 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 126 855 | 21 959 | 130 180 | 159 545 | 807 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡ | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 588 | 623 |
| 2024Q2 | 545 | 754 |
| 2024Q3 | 514 | 592 |
| 2024Q4 | 553 | 494 |
| 2025Q1 | 443 | 290 |
| 2025Q2 | 482 | 357 |
| 2025Q3 | 550 | 452 |
| 2025Q4 | 589 | 489 |
| 2026Q1 | 418 | 333 |
| 2026Q2 | 454 | 410 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 641 | 566 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | мало сделок | 67 | 101 |
| 2024Q2 | мало сделок | 77 | 147 |
| 2024Q3 | мало сделок | 65 | 96 |
| 2024Q4 | мало сделок | 88 | 98 |
| 2025Q1 | мало сделок | 47 | 86 |
| 2025Q2 | мало сделок | 42 | 104 |
| 2025Q3 | мало сделок | 46 | 110 |
| 2025Q4 | мало сделок | 66 | 107 |
| 2026Q1 | мало сделок | 50 | 83 |
| 2026Q2 | мало сделок | 47 | 79 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 30 | 66 | 131 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ ‡ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 538 | 439 | 207 | 149 | 70 |
| 2024Q2 | 576 | 530 | 244 | 142 | 91 |
| 2024Q3 | 461 | 412 | 197 | 137 | 72 |
| 2024Q4 | 487 | 388 | 243 | 167 | 80 |
| 2025Q1 | 386 | 278 | 176 | 162 | 55 |
| 2025Q2 | 368 | 293 | 154 | 143 | 49 |
| 2025Q3 | 440 | 342 | 194 | 142 | 40 |
| 2025Q4 | 489 | 316 | 169 | 162 | 75 |
| 2026Q1 | 363 | 241 | 142 | 111 | 42 |
| 2026Q2 | 357 | 245 | 132 | 87 | 56 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 496 | 360 | 176 | 118 | 66 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 71 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 30 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 25 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 24 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 41 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (0 %).
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 17 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам нежилых помещений, машино-мест, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Удмуртская Республика — 86 681 ₽/м²; Ростовская область — 86 705 ₽/м²; Свердловская область — 86 770 ₽/м²; Забайкальский край — 85 657 ₽/м² ‡
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Республике Адыгея по сделкам?
Медиана по 2 011 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 86 436 ₽/м²; половина сделок — от 61 537 до 106 183 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений. Разброс цен квартир здесь высокий, поэтому заниженные цены не отброшены и медиана ниже, чем была бы после отброса.
Сколько стоит сотка земли в Республике Адыгея?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 150 000 ₽ (1 649 сделок, ‡); участки ЛПХ — 39 639 ₽ (1 144 сделки, ‡); садовые участки — 167 653 ₽ (637 сделок). Сельхозучастки — 160 563 ₽ за гектар (502 сделки). За м²: коммерческие участки — 937 ₽; участки под гаражи — 3 333 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Республике Адыгея учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 8 560 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 2 011. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: квартиры, участки ИЖС, участки ЛПХ. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.