Индексы цен сделок с недвижимостью — Астраханская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +7,5 % (95 %: от +4,6 до +10,4 %): коэффициент 1,075 (1,046–1,104), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1275 | |
| 2024Q2 | 103,187 (100,335–106,141) | точный | 104,548 (100,210–109,075) | 1430 | |
| 2024Q3 | 103,756 (100,850–106,769) | точный | 105,373 (100,888–110,058) | 1326 | |
| 2024Q4 | 106,876 (103,748–110,124) | точный | 109,314 (105,056–113,746) | 1589 | |
| 2025Q1 | 105,121 (101,597–108,800) | точный | 107,423 (103,237–111,779) | 1092 | |
| 2025Q2 | 108,177 (104,587–111,924) | точный | 110,850 (106,183–115,721) | 1177 | |
| 2025Q3 | 109,739 (106,356–113,258) | точный | 110,168 (106,028–114,469) | 1344 | |
| 2025Q4 | 111,989 (108,417–115,711) | точный | 114,249 (110,012–118,648) | 1742 | |
| 2026Q1 | 112,538 (109,261–115,939) | точный | 112,931 (108,383–117,670) | 1281 | |
| 2026Q2 | 116,251 (112,825–119,809) | точный | 119,247 (114,599–124,083) | 1494 | |
| 2026Q3 | 117,238 (113,593–121,032) | точный | 119,324 (114,849–123,973) | 1763 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,163 (1,128–1,198) | +16,3 % (от +12,8 до +19,8 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,127 (1,099–1,155) | +12,7 % (от +9,9 до +15,5 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,120 (1,091–1,151) | +12,0 % (от +9,1 до +15,1 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,088 (1,060–1,116) | +8,8 % (от +6,0 до +11,6 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,106 (1,075–1,137) | +10,6 % (от +7,5 до +13,7 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,075 (1,046–1,104) | +7,5 % (от +4,6 до +10,4 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,059 (1,034–1,086) | +5,9 % (от +3,4 до +8,6 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,038 (1,014–1,063) | +3,8 % (от +1,4 до +6,3 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,033 (1,011–1,056) | +3,3 % (от +1,1 до +5,6 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,008 (0,987–1,031) | +0,8 % (от −1,3 до +3,1 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,075 (95 %: 1,046–1,104), гедонический индекс, Астраханская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5620 | |
| 2025 | 105,348 (103,569–107,165) | точный | 105,773 (104,004–107,573) | 5355 | |
| 2026 | 111,526 (109,687–113,404) | точный | 112,070 (110,099–114,076) | 4538 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,053 (1,036–1,072) | +5,3 % (от +3,6 до +7,2 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,115 (1,097–1,134) | +11,5 % (от +9,7 до +13,4 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,059 (1,044–1,074) | +5,9 % (от +4,4 до +7,4 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,053 (95 %: 1,036–1,072), гедонический индекс, Астраханская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 757 | |
| 2024Q2 | 100,531 (93,449–108,304) | приблизительный | 100,792 (89,387–113,653) | 963 | |
| 2024Q3 | 100,760 (93,311–108,974) | приблизительный | 98,333 (86,485–111,805) | 821 | |
| 2024Q4 | 98,225 (90,993–106,198) | приблизительный | 90,407 (79,285–103,088) | 832 | |
| 2025Q1 | 103,536 (94,923–113,158) | приблизительный | 107,783 (93,343–124,458) | 586 | |
| 2025Q2 | 109,953 (101,511–119,298) | приблизительный | 120,086 (106,406–135,525) | 696 | |
| 2025Q3 | 115,450 (107,050–124,698) | приблизительный | 121,878 (106,925–138,922) | 801 | |
| 2025Q4 | 114,441 (106,070–123,662) | приблизительный | 134,773 (117,369–154,759) | 858 | |
| 2026Q1 | 116,978 (107,400–127,658) | приблизительный | 133,412 (115,993–153,447) | 640 | |
| 2026Q2 | 110,100 (101,724–119,365) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 122,525 (106,944–140,376) | 741 | |
| 2026Q3 | 86,676 (80,410–93,570) | шире ±25 % — стык версий данных | 89,733 (79,494–101,292) | 997 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,101 (1,017–1,194) | +10,1 % (от +1,7 до +19,4 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,095 (1,016–1,181) | +9,5 % (от +1,6 до +18,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,093 (1,015–1,176) | +9,3 % (от +1,5 до +17,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,121 (1,039–1,210) | +12,1 % (от +3,9 до +21,0 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,063 (0,980–1,154) | +6,3 % (от −2,0 до +15,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,001 (0,928–1,080) | +0,1 % (от −7,2 до +8,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,954 (0,886–1,026) | −4,6 % (от −11,4 до +2,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,962 (0,892–1,037) | −3,8 % (от −10,8 до +3,7 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,941 (0,866–1,022) | −5,9 % (от −13,4 до +2,2 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,787 (0,726–0,853) | −21,3 % (от −27,4 до −14,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,001 (95 %: 0,928–1,080), гедонический индекс, Астраханская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3373 | |
| 2025 | 111,463 (107,085–116,069) | приблизительный — методы расходятся | 123,584 (115,442–132,301) | 2941 | |
| 2026 | 101,332 (97,101–105,798) | ориентировочный — стык версий данных | 112,225 (103,958–121,149) | 2378 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,115 (1,071–1,161) | +11,5 % (от +7,1 до +16,1 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,013 (0,971–1,058) | +1,3 % (от −2,9 до +5,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,909 (0,870–0,950) | −9,1 % (от −13,0 до −5,0 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,115 (95 %: 1,071–1,161), гедонический индекс, Астраханская область, дома и дачи, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 612 | |
| 2024Q2 | 115,050 (102,399–129,737) | ориентировочный | 121,100 (103,164–142,153) | 699 | |
| 2024Q3 | 131,599 (115,962–149,988) | ориентировочный | 133,333 (110,489–160,901) | 553 | |
| 2024Q4 | 111,470 (96,951–128,841) | ориентировочный | 107,527 (89,292–129,487) | 563 | |
| 2025Q1 | 89,957 (77,043–105,723) | ориентировочный | 74,744 (60,705–92,030) | 514 | |
| 2025Q2 | 121,906 (106,305–140,505) | ориентировочный | 116,766 (95,771–142,364) | 554 | |
| 2025Q3 | 129,459 (111,165–151,716) | ориентировочный | 120,011 (97,247–148,103) | 582 | |
| 2025Q4 | 119,833 (104,120–138,656) | ориентировочный | 127,202 (104,193–155,291) | 624 | |
| 2026Q1 | 130,154 (113,698–149,729) | ориентировочный | 145,108 (122,383–172,052) | 509 | |
| 2026Q2 | 127,244 (113,411–143,272) | ориентировочный | 132,538 (113,715–154,477) | 551 | |
| 2026Q3 | 101,092 (88,654–115,812) | шире ±25 % — стык версий данных | 111,111 (92,785–133,056) | 717 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,272 (1,134–1,433) | +27,2 % (от +13,4 до +43,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,106 (0,989–1,237) | +10,6 % (от −1,1 до +23,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,967 (0,857–1,090) | −3,3 % (от −14,3 до +9,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,142 (1,004–1,295) | +14,1 % (от +0,4 до +29,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,414 (1,215–1,642) | +41,4 % (от +21,5 до +64,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,044 (0,922–1,180) | +4,4 % (от −7,8 до +18,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,983 (0,855–1,127) | −1,7 % (от −14,5 до +12,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,062 (0,930–1,210) | +6,2 % (от −7,0 до +21,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,978 (0,868–1,099) | −2,2 % (от −13,2 до +9,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,794 (0,706–0,895) | −20,6 % (от −29,4 до −10,5 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,044 (95 %: 0,922–1,180), гедонический индекс, Астраханская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2427 | |
| 2025 | 101,214 (93,314–109,974) | приблизительный | 99,271 (91,184–108,076) | 2274 | |
| 2026 | 102,643 (95,511–110,459) | ориентировочный — стык версий данных | 114,203 (105,449–123,685) | 1777 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,012 (0,933–1,100) | +1,2 % (от −6,7 до +10,0 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,026 (0,955–1,105) | +2,6 % (от −4,5 до +10,5 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,014 (0,938–1,096) | +1,4 % (от −6,2 до +9,6 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,012 (95 %: 0,933–1,100), гедонический индекс, Астраханская область, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 254 | |
| 2024Q2 | 118,287 (102,316–137,531) | ориентировочный | 106,931 (83,862–136,346) | 386 | |
| 2024Q3 | 115,861 (98,805–136,800) | ориентировочный | 113,519 (83,226–154,839) | 224 | |
| 2024Q4 | 130,036 (109,817–155,180) | ориентировочный | 130,658 (91,473–186,630) | 253 | |
| 2025Q1 | 107,300 (89,973–129,051) | ориентировочный | 90,928 (67,833–121,885) | 261 | |
| 2025Q2 | 132,637 (114,827–154,073) | ориентировочный | 121,310 (95,071–154,789) | 281 | |
| 2025Q3 | 127,600 (108,263–151,500) | ориентировочный | 110,622 (81,710–149,764) | 284 | |
| 2025Q4 | 122,441 (104,871–143,888) | ориентировочный | 115,726 (86,863–154,179) | 335 | |
| 2026Q1 | 123,244 (105,025–145,632) | ориентировочный | 114,610 (84,114–156,162) | 253 | |
| 2026Q2 | 125,571 (108,133–146,706) | ориентировочный | 114,794 (88,894–148,241) | 288 | |
| 2026Q3 | 108,982 (94,443–126,458) | ориентировочный | 95,326 (73,475–123,677) | 316 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,256 (1,081–1,467) | +25,6 % (от +8,1 до +46,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,062 (0,924–1,220) | +6,2 % (от −7,6 до +22,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,084 (0,928–1,265) | +8,4 % (от −7,2 до +26,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,966 (0,821–1,135) | −3,4 % (от −17,9 до +13,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,170 (0,984–1,389) | +17,0 % (от −1,6 до +38,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,947 (0,818–1,096) | −5,3 % (от −18,2 до +9,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,984 (0,835–1,158) | −1,6 % (от −16,5 до +15,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,026 (0,876–1,200) | +2,6 % (от −12,4 до +20,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,019 (0,863–1,202) | +1,9 % (от −13,7 до +20,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,868 (0,750–1,004) | −13,2 % (от −25,0 до +0,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,947 (95 %: 0,818–1,096), гедонический индекс, Астраханская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1117 | |
| 2025 | 105,654 (96,935–115,385) | приблизительный | 99,811 (87,342–114,060) | 1161 | |
| 2026 | 102,275 (94,333–111,077) | приблизительный | 96,000 (83,745–110,049) | 857 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,057 (0,969–1,154) | +5,7 % (от −3,1 до +15,4 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,023 (0,943–1,111) | +2,3 % (от −5,7 до +11,1 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,968 (0,887–1,057) | −3,2 % (от −11,3 до +5,7 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,057 (95 %: 0,969–1,154), гедонический индекс, Астраханская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 365 | |
| 2024Q2 | 120,170 (100,484–144,976) | ориентировочный | 129,143 (102,155–163,259) | 435 | |
| 2024Q3 | 153,795 (127,828–186,776) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 152,408 (113,237–205,131) | 363 | |
| 2024Q4 | 120,915 (99,048–149,232) | ориентировочный | 115,897 (90,459–148,489) | 417 | |
| 2025Q1 | 105,767 (85,200–133,006) | шире ±25 % | 93,196 (72,436–119,905) | 275 | |
| 2025Q2 | 150,136 (123,344–184,698) | ориентировочный | 139,077 (105,467–183,396) | 283 | |
| 2025Q3 | 130,555 (106,748–161,461) | ориентировочный | 134,724 (107,091–169,489) | 345 | |
| 2025Q4 | 130,564 (106,653–161,644) | ориентировочный | 150,356 (114,267–197,842) | 365 | |
| 2026Q1 | 146,339 (117,549–184,612) | шире ±25 % | 146,884 (113,350–190,339) | 222 | |
| 2026Q2 | 139,656 (115,193–171,045) | ориентировочный | 123,027 (95,731–158,105) | 277 | |
| 2026Q3 | 113,499 (94,199–138,061) | ориентировочный | 100,805 (81,394–124,844) | 458 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,397 (1,152–1,710) | +39,7 % (от +15,2 до +71,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,162 (0,966–1,400) | +16,2 % (от −3,4 до +40,0 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,908 (0,748–1,103) | −9,2 % (от −25,2 до +10,3 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,155 (0,938–1,422) | +15,5 % (от −6,2 до +42,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,320 (1,078–1,613) | +32,0 % (от +7,8 до +61,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,930 (0,763–1,134) | −7,0 % (от −23,7 до +13,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,070 (0,872–1,312) | +7,0 % (от −12,8 до +31,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,070 (0,879–1,301) | +7,0 % (от −12,1 до +30,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,954 (0,772–1,176) | −4,6 % (от −22,8 до +17,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,813 (0,677–0,974) | −18,7 % (от −32,3 до −2,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,930 (95 %: 0,763–1,134), гедонический индекс, Астраханская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1580 | |
| 2025 | 105,364 (95,000–117,195) | ориентировочный | 102,412 (88,554–118,440) | 1268 | |
| 2026 | 104,586 (93,445–117,455) | ориентировочный | 96,774 (84,746–110,509) | 957 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,054 (0,950–1,172) | +5,4 % (от −5,0 до +17,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,046 (0,934–1,175) | +4,6 % (от −6,6 до +17,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,993 (0,895–1,102) | −0,7 % (от −10,5 до +10,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,054 (95 %: 0,950–1,172), гедонический индекс, Астраханская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 306 | |
| 2025 | 87,656 (71,632–108,474) | ориентировочный | 91,470 (62,460–133,955) | 266 | |
| 2026 | 105,981 (84,337–135,119) | шире ±25 % | 99,667 (65,118–152,546) | 189 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,877 (0,716–1,085) | −12,3 % (от −28,4 до +8,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,060 (0,843–1,351) | +6,0 % (от −15,7 до +35,1 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,209 (0,958–1,531) | +20,9 % (от −4,2 до +53,1 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,877 (95 %: 0,716–1,085), гедонический индекс, Астраханская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 409 | |
| 2025 | 122,470 (100,155–151,432) | ориентировочный | 123,470 (98,428–154,883) | 388 | |
| 2026 | 105,539 (81,529–139,187) | шире ±25 % | 106,171 (79,182–142,359) | 248 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,225 (1,002–1,514) | +22,5 % (от +0,2 до +51,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,055 (0,815–1,392) | +5,5 % (от −18,5 до +39,2 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,862 (0,656–1,140) | −13,8 % (от −34,4 до +14,0 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,225 (95 %: 1,002–1,514), гедонический индекс, Астраханская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 635 | |
| 2025 | 118,872 (104,897–135,277) | ориентировочный | 118,257 (101,115–138,305) | 637 | |
| 2026 | 117,773 (103,588–134,496) | ориентировочный | 115,138 (96,611–137,218) | 489 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,189 (1,049–1,353) | +18,9 % (от +4,9 до +35,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,178 (1,036–1,345) | +17,8 % (от +3,6 до +34,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,991 (0,874–1,123) | −0,9 % (от −12,6 до +12,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,189 (95 %: 1,049–1,353), гедонический индекс, Астраханская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 521 | |
| 2025 | 93,577 (79,539–110,887) | ориентировочный | 92,387 (74,421–114,690) | 626 | |
| 2026 | 84,843 (70,836–102,529) | ориентировочный | 92,983 (74,657–115,806) | 377 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,936 (0,795–1,109) | −6,4 % (от −20,5 до +10,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,848 (0,708–1,025) | −15,2 % (от −29,2 до +2,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,907 (0,764–1,078) | −9,3 % (от −23,6 до +7,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,936 (95 %: 0,795–1,109), гедонический индекс, Астраханская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 307 ₽/м² (95 %: 947–1 969), 216 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 3 297 ₽/м² (95 %: 2 083–4 348), 200 сделок.
Анализ рынка: Астраханская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.