Индексы цен сделок с недвижимостью — Белгородская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +13,5 % (95 %: от +12,0 до +15,0 %): коэффициент 1,135 (1,120–1,150), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1266 | |
| 2024Q2 | 101,402 (99,642–103,201) | точный | 101,913 (98,848–105,074) | 1384 | |
| 2024Q3 | 101,334 (99,296–103,426) | точный | 103,034 (99,665–106,516) | 919 | |
| 2024Q4 | 100,792 (99,173–102,444) | точный | 105,553 (102,779–108,402) | 1834 | |
| 2025Q1 | 106,940 (105,310–108,601) | точный | 112,700 (109,633–115,852) | 1901 | |
| 2025Q2 | 111,468 (109,728–113,242) | точный | 117,145 (113,844–120,541) | 2052 | |
| 2025Q3 | 114,920 (113,071–116,807) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 121,016 (117,830–124,287) | 2220 | |
| 2025Q4 | 117,485 (115,621–119,387) | точный | 122,756 (119,322–126,290) | 2455 | |
| 2026Q1 | 122,872 (120,808–124,980) | точный | 125,862 (122,249–129,583) | 1709 | |
| 2026Q2 | 126,523 (124,406–128,685) | точный | 129,644 (126,164–133,221) | 2079 | |
| 2026Q3 | 131,472 (129,433–133,550) | точный | 136,598 (132,843–140,459) | 2113 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,265 (1,244–1,287) | +26,5 % (от +24,4 до +28,7 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,248 (1,229–1,267) | +24,8 % (от +22,9 до +26,7 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,249 (1,226–1,272) | +24,9 % (от +22,6 до +27,2 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,255 (1,239–1,271) | +25,5 % (от +23,9 до +27,1 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,183 (1,170–1,197) | +18,3 % (от +17,0 до +19,7 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,135 (1,120–1,150) | +13,5 % (от +12,0 до +15,0 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,101 (1,087–1,115) | +10,1 % (от +8,7 до +11,5 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,077 (1,065–1,089) | +7,7 % (от +6,5 до +8,9 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,030 (1,017–1,043) | +3,0 % (от +1,7 до +4,3 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,039 (1,027–1,051) | +3,9 % (от +2,7 до +5,1 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,135 (95 %: 1,120–1,150), гедонический индекс, Белгородская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5403 | |
| 2025 | 112,056 (111,175–112,947) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 114,899 (113,501–116,314) | 8628 | |
| 2026 | 126,110 (125,005–127,226) | точный | 127,208 (125,546–128,891) | 5901 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,121 (1,112–1,129) | +12,1 % (от +11,2 до +12,9 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 1,261 (1,250–1,272) | +26,1 % (от +25,0 до +27,2 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,125 (1,117–1,133) | +12,5 % (от +11,7 до +13,3 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,121 (95 %: 1,112–1,129), гедонический индекс, Белгородская область, квартиры, приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 670 | |
| 2024Q2 | 103,303 (94,612–113,025) | приблизительный | 98,177 (87,822–109,754) | 780 | |
| 2024Q3 | 111,569 (99,584–125,430) | ориентировочный | 101,280 (89,907–114,093) | 498 | |
| 2024Q4 | 97,531 (88,715–107,480) | ориентировочный | 97,211 (84,837–111,390) | 681 | |
| 2025Q1 | 88,118 (80,593–96,550) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 85,918 (76,237–96,830) | 796 | |
| 2025Q2 | 100,634 (92,587–109,583) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 100,134 (90,086–111,302) | 936 | |
| 2025Q3 | 102,273 (94,128–111,325) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 107,632 (96,594–119,932) | 936 | |
| 2025Q4 | 108,145 (99,794–117,396) | приблизительный | 113,637 (102,297–126,233) | 991 | |
| 2026Q1 | 115,641 (106,195–126,172) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 123,503 (113,838–133,989) | 689 | |
| 2026Q2 | 118,131 (108,527–128,830) | приблизительный | 120,192 (108,125–133,607) | 831 | |
| 2026Q3 | 115,089 (105,859–125,355) | приблизительный | 118,440 (107,617–130,351) | 821 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,181 (1,085–1,288) | +18,1 % (от +8,5 до +28,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,144 (1,055–1,239) | +14,4 % (от +5,5 до +23,9 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,059 (0,957–1,169) | +5,9 % (от −4,3 до +16,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,211 (1,113–1,318) | +21,1 % (от +11,3 до +31,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,341 (1,228–1,463) | +34,1 % (от +22,8 до +46,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,174 (1,088–1,267) | +17,4 % (от +8,8 до +26,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,155 (1,069–1,249) | +15,5 % (от +6,9 до +24,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,092 (1,010–1,181) | +9,2 % (от +1,0 до +18,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,022 (0,936–1,114) | +2,2 % (от −6,4 до +11,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,974 (0,899–1,056) | −2,6 % (от −10,1 до +5,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,174 (95 %: 1,088–1,267), гедонический индекс, Белгородская область, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2629 | |
| 2025 | 97,711 (93,428–102,243) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 102,622 (96,578–109,044) | 3659 | |
| 2026 | 113,536 (108,481–118,893) | приблизительный — неполный год | 121,918 (115,508–128,684) | 2341 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,977 (0,934–1,022) | −2,3 % (от −6,6 до +2,2 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 1,135 (1,085–1,189) | +13,5 % (от +8,5 до +18,9 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,162 (1,110–1,216) | +16,2 % (от +11,0 до +21,6 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,977 (95 %: 0,934–1,022), гедонический индекс, Белгородская область, участки ИЖС, приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1416 | ‡ |
| 2024Q2 | 101,346 (94,699–108,592) | приблизительный | 90,620 (84,339–97,368) | 1923 | ‡ |
| 2024Q3 | 107,974 (100,249–116,464) | приблизительный | 103,123 (95,763–111,049) | 1268 | ‡ |
| 2024Q4 | 103,447 (96,088–111,532) | приблизительный | 106,589 (98,371–115,494) | 1590 | ‡ |
| 2025Q1 | 128,429 (119,714–137,959) | шире ±25 % — методы расходятся | 168,881 (154,677–184,389) | 1724 | ‡ |
| 2025Q2 | 116,704 (109,020–125,082) | приблизительный | 133,304 (121,710–146,002) | 1975 | ‡ |
| 2025Q3 | 122,702 (114,535–131,618) | приблизительный | 139,843 (127,736–153,097) | 2116 | ‡ |
| 2025Q4 | 117,429 (109,684–125,876) | ориентировочный — методы расходятся | 142,259 (130,896–154,608) | 2218 | ‡ |
| 2026Q1 | 120,678 (111,670–130,621) | ориентировочный — методы расходятся | 146,051 (131,378–162,362) | 1276 | ‡ |
| 2026Q2 | 129,616 (120,853–139,195) | ориентировочный — методы расходятся | 148,581 (137,376–160,700) | 1882 | ‡ |
| 2026Q3 | 115,298 (107,352–124,000) | ориентировочный — стык версий данных | 127,860 (118,413–138,060) | 2029 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,296 (1,209–1,392) | +29,6 % (от +20,9 до +39,2 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,279 (1,199–1,364) | +27,9 % (от +19,9 до +36,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,200 (1,120–1,286) | +20,0 % (от +12,0 до +28,6 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,253 (1,170–1,342) | +25,3 % (от +17,0 до +34,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,009 (0,947–1,076) | +0,9 % (от −5,3 до +7,5 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,111 (1,044–1,181) | +11,1 % (от +4,4 до +18,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,056 (0,993–1,124) | +5,6 % (от −0,7 до +12,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,104 (1,038–1,173) | +10,4 % (от +3,8 до +17,3 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,074 (1,000–1,154) | +7,4 % (от 0,0 до +15,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,890 (0,832–0,951) | −11,0 % (от −16,8 до −4,9 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,111 (95 %: 1,044–1,181), гедонический индекс, Белгородская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 424 | |
| 2024Q2 | 88,214 (79,329–98,390) | ориентировочный | 95,681 (82,693–110,710) | 581 | |
| 2024Q3 | 103,075 (89,819–118,894) | ориентировочный | 103,771 (83,824–128,465) | 303 | |
| 2024Q4 | 100,504 (89,543–113,211) | ориентировочный | 106,995 (93,114–122,944) | 554 | |
| 2025Q1 | 107,633 (95,457–121,834) | ориентировочный | 111,460 (97,861–126,949) | 474 | |
| 2025Q2 | 111,147 (99,287–124,849) | ориентировочный | 123,361 (108,451–140,319) | 562 | |
| 2025Q3 | 109,756 (98,427–122,780) | ориентировочный | 123,361 (108,495–140,263) | 601 | |
| 2025Q4 | 104,079 (93,016–116,852) | ориентировочный | 109,576 (95,032–126,347) | 642 | |
| 2026Q1 | 117,854 (104,176–133,876) | ориентировочный | 125,703 (107,153–147,463) | 417 | |
| 2026Q2 | 116,756 (103,774–131,853) | ориентировочный | 126,369 (110,742–144,202) | 631 | |
| 2026Q3 | 109,450 (97,748–122,975) | ориентировочный | 125,680 (110,468–142,986) | 704 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,168 (1,038–1,319) | +16,8 % (от +3,8 до +31,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,324 (1,195–1,467) | +32,4 % (от +19,5 до +46,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,133 (0,996–1,287) | +13,3 % (от −0,4 до +28,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,162 (1,050–1,285) | +16,2 % (от +5,0 до +28,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,085 (0,974–1,208) | +8,5 % (от −2,6 до +20,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,050 (0,948–1,165) | +5,0 % (от −5,2 до +16,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,064 (0,960–1,179) | +6,4 % (от −4,0 до +17,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,122 (1,021–1,233) | +12,2 % (от +2,1 до +23,3 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,991 (0,887–1,106) | −0,9 % (от −11,3 до +10,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,937 (0,846–1,038) | −6,3 % (от −15,4 до +3,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,050 (95 %: 0,948–1,165), гедонический индекс, Белгородская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1862 | |
| 2025 | 111,613 (105,638–118,020) | приблизительный | 117,593 (109,879–125,849) | 2279 | |
| 2026 | 117,799 (110,628–125,566) | приблизительный | 125,966 (117,346–135,219) | 1752 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,116 (1,056–1,180) | +11,6 % (от +5,6 до +18,0 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,178 (1,106–1,256) | +17,8 % (от +10,6 до +25,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,055 (0,996–1,119) | +5,5 % (от −0,4 до +11,9 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,116 (95 %: 1,056–1,180), гедонический индекс, Белгородская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 893 | |
| 2024Q2 | 96,476 (87,559–106,568) | ориентировочный | 92,525 (78,552–108,983) | 1226 | |
| 2024Q3 | 119,637 (106,642–134,693) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 123,367 (102,172–148,959) | 743 | |
| 2024Q4 | 97,275 (87,634–108,293) | ориентировочный | 92,525 (78,611–108,902) | 967 | |
| 2025Q1 | 91,242 (82,235–101,529) | ориентировочный | 92,494 (76,303–112,121) | 883 | |
| 2025Q2 | 100,981 (91,222–112,094) | ориентировочный | 100,516 (83,416–121,122) | 1043 | |
| 2025Q3 | 111,800 (101,200–123,839) | ориентировочный | 107,946 (91,442–127,429) | 1077 | |
| 2025Q4 | 123,140 (111,680–136,123) | ориентировочный | 115,512 (98,332–135,693) | 1115 | |
| 2026Q1 | 143,192 (128,719–159,777) | ориентировочный | 142,926 (119,325–171,195) | 658 | |
| 2026Q2 | 138,156 (125,463–152,510) | ориентировочный | 147,946 (124,462–175,860) | 952 | |
| 2026Q3 | 111,890 (101,196–124,047) | ориентировочный | 115,351 (98,667–134,856) | 1124 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,382 (1,255–1,525) | +38,2 % (от +25,5 до +52,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,432 (1,308–1,568) | +43,2 % (от +30,8 до +56,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,155 (1,034–1,288) | +15,5 % (от +3,4 до +28,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,420 (1,287–1,567) | +42,0 % (от +28,7 до +56,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,514 (1,368–1,675) | +51,4 % (от +36,8 до +67,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,368 (1,243–1,505) | +36,8 % (от +24,3 до +50,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,236 (1,129–1,353) | +23,6 % (от +12,9 до +35,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,122 (1,025–1,228) | +12,2 % (от +2,5 до +22,8 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,965 (0,870–1,069) | −3,5 % (от −13,0 до +6,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,810 (0,737–0,890) | −19,0 % (от −26,3 до −11,0 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,368 (95 %: 1,243–1,505), гедонический индекс, Белгородская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3829 | |
| 2025 | 105,331 (100,073–110,942) | приблизительный | 104,189 (94,885–114,405) | 4118 | |
| 2026 | 125,680 (118,967–132,878) | ориентировочный — неполный год | 130,154 (118,632–142,795) | 2734 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,053 (1,001–1,109) | +5,3 % (от +0,1 до +10,9 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,257 (1,190–1,329) | +25,7 % (от +19,0 до +32,9 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,193 (1,131–1,258) | +19,3 % (от +13,1 до +25,8 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,053 (95 %: 1,001–1,109), гедонический индекс, Белгородская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 220 | |
| 2024Q2 | 85,550 (72,449–101,783) | ориентировочный | 78,444 (60,996–100,881) | 349 | |
| 2024Q3 | 96,956 (79,819–119,000) | ориентировочный | 94,587 (69,726–128,314) | 180 | |
| 2024Q4 | 85,438 (71,697–102,671) | ориентировочный | 73,408 (55,798–96,577) | 254 | |
| 2025Q1 | 92,111 (78,028–109,553) | ориентировочный | 83,233 (62,644–110,588) | 252 | |
| 2025Q2 | 102,462 (87,634–120,597) | ориентировочный | 88,380 (68,084–114,726) | 317 | |
| 2025Q3 | 102,876 (87,822–121,333) | ориентировочный | 86,433 (65,420–114,194) | 309 | |
| 2025Q4 | 118,689 (100,967–140,518) | ориентировочный | 107,320 (81,248–141,758) | 281 | |
| 2026Q1 | 110,403 (92,536–132,845) | ориентировочный | 96,812 (72,212–129,791) | 236 | |
| 2026Q2 | 124,877 (105,693–148,665) | ориентировочный | 113,131 (87,223–146,735) | 348 | |
| 2026Q3 | 129,585 (110,826–152,529) | ориентировочный | 120,135 (92,498–156,029) | 316 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,249 (1,057–1,487) | +24,9 % (от +5,7 до +48,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,460 (1,253–1,700) | +46,0 % (от +25,3 до +70,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,288 (1,075–1,539) | +28,8 % (от +7,5 до +53,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,462 (1,235–1,728) | +46,2 % (от +23,5 до +72,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,356 (1,154–1,593) | +35,6 % (от +15,4 до +59,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,219 (1,064–1,398) | +21,9 % (от +6,4 до +39,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,214 (1,046–1,410) | +21,4 % (от +4,6 до +41,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,052 (0,909–1,218) | +5,2 % (от −9,1 до +21,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,131 (0,957–1,336) | +13,1 % (от −4,3 до +33,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,038 (0,897–1,200) | +3,8 % (от −10,3 до +20,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,219 (95 %: 1,064–1,398), гедонический индекс, Белгородская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1003 | |
| 2025 | 114,681 (105,624–124,738) | приблизительный | 109,750 (96,170–125,249) | 1159 | |
| 2026 | 135,279 (123,439–148,587) | ориентировочный — неполный год | 133,862 (116,442–153,889) | 900 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,147 (1,056–1,247) | +14,7 % (от +5,6 до +24,7 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,353 (1,234–1,486) | +35,3 % (от +23,4 до +48,6 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,180 (1,086–1,282) | +18,0 % (от +8,6 до +28,2 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,147 (95 %: 1,056–1,247), гедонический индекс, Белгородская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 228 | |
| 2024Q2 | 95,276 (83,064–109,841) | ориентировочный | 99,221 (84,426–116,610) | 254 | |
| 2024Q3 | 116,418 (99,419–137,248) | ориентировочный | 114,691 (91,757–143,357) | 166 | |
| 2024Q4 | 103,848 (90,685–119,513) | ориентировочный | 102,454 (85,682–122,510) | 251 | |
| 2025Q1 | 99,275 (87,547–113,054) | ориентировочный | 102,454 (86,267–121,679) | 233 | |
| 2025Q2 | 108,411 (94,942–124,380) | ориентировочный | 104,783 (87,521–125,450) | 254 | |
| 2025Q3 | 100,111 (88,732–113,391) | ориентировочный | 105,589 (89,824–124,121) | 286 | |
| 2025Q4 | 118,827 (104,382–135,885) | ориентировочный | 115,261 (97,778–135,871) | 301 | |
| 2026Q1 | 112,230 (98,522–128,432) | ориентировочный | 104,783 (86,689–126,654) | 222 | |
| 2026Q2 | 115,896 (102,782–131,190) | ориентировочный | 113,855 (95,880–135,201) | 282 | |
| 2026Q3 | 95,293 (83,868–108,751) | ориентировочный | 92,209 (77,883–109,170) | 308 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,159 (1,028–1,312) | +15,9 % (от +2,8 до +31,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,216 (1,073–1,377) | +21,6 % (от +7,3 до +37,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,996 (0,856–1,154) | −0,4 % (от −14,4 до +15,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,116 (0,982–1,266) | +11,6 % (от −1,8 до +26,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,167 (1,032–1,320) | +16,7 % (от +3,2 до +32,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,069 (0,949–1,204) | +6,9 % (от −5,1 до +20,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,158 (1,031–1,300) | +15,8 % (от +3,1 до +30,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,975 (0,865–1,099) | −2,5 % (от −13,5 до +9,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,033 (0,903–1,180) | +3,3 % (от −9,7 до +18,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,822 (0,728–0,929) | −17,8 % (от −27,2 до −7,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,069 (95 %: 0,949–1,204), гедонический индекс, Белгородская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 899 | |
| 2025 | 104,180 (97,283–111,706) | приблизительный | 103,611 (95,791–112,069) | 1074 | |
| 2026 | 104,011 (97,081–111,575) | ориентировочный — неполный год | 102,041 (93,017–111,941) | 812 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,042 (0,973–1,117) | +4,2 % (от −2,7 до +11,7 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,040 (0,971–1,116) | +4,0 % (от −2,9 до +11,6 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,998 (0,935–1,066) | −0,2 % (от −6,5 до +6,6 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,042 (95 %: 0,973–1,117), гедонический индекс, Белгородская область, участки под гаражи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 279 | ‡ |
| 2025 | 100,925 (83,306–123,511) | ориентировочный | 119,225 (94,744–150,031) | 326 | ‡ |
| 2026 | 127,762 (101,805–162,645) | шире ±25 % | 132,542 (100,805–174,272) | 178 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,009 (0,833–1,235) | +0,9 % (от −16,7 до +23,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,278 (1,018–1,626) | +27,8 % (от +1,8 до +62,6 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,266 (0,997–1,615) | +26,6 % (от −0,3 до +61,5 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,009 (95 %: 0,833–1,235), гедонический индекс, Белгородская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 702 | |
| 2025 | 130,619 (111,087–154,684) | ориентировочный | 117,845 (100,265–138,508) | 667 | |
| 2026 | 121,987 (102,927–145,718) | ориентировочный | 104,468 (83,457–130,768) | 397 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,306 (1,111–1,547) | +30,6 % (от +11,1 до +54,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,220 (1,029–1,457) | +22,0 % (от +2,9 до +45,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,934 (0,798–1,094) | −6,6 % (от −20,2 до +9,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,306 (95 %: 1,111–1,547), гедонический индекс, Белгородская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 372 | |
| 2025 | 120,641 (101,888–143,961) | ориентировочный | 111,438 (86,780–143,102) | 410 | |
| 2026 | 99,085 (81,889–121,091) | ориентировочный | 100,758 (76,417–132,851) | 249 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,206 (1,019–1,440) | +20,6 % (от +1,9 до +44,0 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,991 (0,819–1,211) | −0,9 % (от −18,1 до +21,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,821 (0,683–0,990) | −17,9 % (от −31,7 до −1,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,206 (95 %: 1,019–1,440), гедонический индекс, Белгородская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 280 | |
| 2025 | 101,893 (84,938–123,344) | ориентировочный | 96,520 (69,850–133,373) | 336 | |
| 2026 | 104,268 (86,350–127,135) | шире ±25 % — неполный год | 102,342 (69,641–150,399) | 213 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,019 (0,849–1,233) | +1,9 % (от −15,1 до +23,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,043 (0,863–1,271) | +4,3 % (от −13,7 до +27,1 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,023 (0,849–1,235) | +2,3 % (от −15,1 до +23,5 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,019 (95 %: 0,849–1,233), гедонический индекс, Белгородская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Анализ рынка: Белгородская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.