Анализ рынка недвижимости Белгородской области по сделкам Росреестра — 2026
Белгородская область: 29 272 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 93 931 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 76 846 до 109 701 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,9 м².
По медиане цены квартир Белгородская область на 27-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 12 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 11 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (29 %), затем с домами и дачами (26 %) и с участками ЛПХ (13 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 102 941 ₽/м² (2 113 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Белгородской области
Цены сделок в Белгородской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 8 463 | м² | 76 846 | 93 931 | 109 701 | 43,9 м² | 27 из 83 | +11 % |
| Дома, дачи ‡ | 7 492 | м² | 9 529 | 23 087 | 50 000 | 70,8 м² | 32 из 82 | +11 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 295 | м² | 15 317 | 35 099 | 73 952 | 70,0 м² | 27 из 80 | +5 %* |
| Нежилые здания | 543 | м² | 2 558 | 6 318 | 12 320 | 98,3 м² | 64 из 83 | −26 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 2 291 | м² | 3 896 | 7 042 | 11 849 | 23,5 м² | 82 из 82 | +2 % |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 3 447 | сотку | 29 183 | 62 189 | 100 000 | 14,9 сотки | 37 из 82 | +20 % |
| Участки ЛПХ | 3 802 | сотку | 2 632 | 6 667 | 20 156 | 20,0 сотки | 72 из 79 | +47 %† |
| Садовые участки | 1 174 | сотку | 12 907 | 27 684 | 51 053 | 6,1 сотки | 75 из 80 | +28 % |
| Сельхозучастки | 383 | га | 24 591 | 90 323 | 192 653 | 6,2 га | 27 из 73 | −15 %* |
| Коммерческие участки | 291 | м² | 328 | 1 203 | 2 922 | 507,0 м² | 15 из 80 | +13 %* |
| Участки под гаражи | 1 091 | м² | 1 460 | 2 381 | 4 000 | 27,0 м² | 26 из 79 | +9 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 75 361 | 16 004 |
| 2024Q2 | 76 803 | 14 502 |
| 2024Q3 | 77 647 | 16 503 |
| 2024Q4 | 79 546 | 17 058 |
| 2025Q1 | 84 932 | 27 027 |
| 2025Q2 | 88 281 | 21 333 |
| 2025Q3 | 91 198 | 22 380 |
| 2025Q4 | 92 510 | 22 766 |
| 2026Q1 | 94 851 | 23 373 |
| 2026Q2 | 97 701 | 23 778 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 102 941 | 20 462 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 30 014 | 5 236 | 5 790 |
| 2024Q2 | 31 993 | 6 005 | 5 540 |
| 2024Q3 | 28 889 | 5 286 | 6 009 |
| 2024Q4 | 20 472 | 7 196 | 6 195 |
| 2025Q1 | 31 158 | 6 772 | 6 454 |
| 2025Q2 | 27 975 | 7 647 | 7 143 |
| 2025Q3 | 39 336 | 6 250 | 7 143 |
| 2025Q4 | 29 136 | 6 798 | 6 345 |
| 2026Q1 | 42 742 | 7 461 | 7 278 |
| 2026Q2 | 29 240 | 5 685 | 7 317 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 42 117 | 6 378 | 7 277 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 53 333 | 5 404 | 27 580 | 67 923 | 1 096 | 2 169 |
| 2024Q2 | 52 361 | 5 000 | 21 635 | 79 697 | 1 193 | 2 152 |
| 2024Q3 | 54 016 | 6 667 | 26 087 | 80 000 | 1 525 | 2 488 |
| 2024Q4 | 51 846 | 5 000 | 20 246 | 82 192 | 1 923 | 2 222 |
| 2025Q1 | 45 823 | 4 998 | 22 955 | 68 628 | 1 747 | 2 222 |
| 2025Q2 | 53 405 | 5 432 | 24 375 | 97 561 | 1 266 | 2 273 |
| 2025Q3 | 57 404 | 5 833 | 23 838 | 119 322 | 1 289 | 2 290 |
| 2025Q4 | 60 606 | 6 242 | 29 599 | 87 177 | 877 | 2 500 |
| 2026Q1 | 65 868 | 7 724 | 26 701 | 82 326 | 1 274 | 2 273 |
| 2026Q2 | 64 103 | 7 995 | 31 201 | 83 195 | 1 432 | 2 470 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 63 168 | 6 233 | 33 133 | 71 947 | 1 436 | 2 000 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи ‡ |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 266 | 1 416 |
| 2024Q2 | 1 384 | 1 923 |
| 2024Q3 | 919 | 1 268 |
| 2024Q4 | 1 834 | 1 590 |
| 2025Q1 | 1 901 | 1 724 |
| 2025Q2 | 2 052 | 1 975 |
| 2025Q3 | 2 220 | 2 116 |
| 2025Q4 | 2 455 | 2 218 |
| 2026Q1 | 1 709 | 1 276 |
| 2026Q2 | 2 079 | 1 882 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 113 | 2 029 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 85 | 207 | 424 |
| 2024Q2 | 69 | 200 | 581 |
| 2024Q3 | 35 | 96 | 303 |
| 2024Q4 | 90 | 199 | 554 |
| 2025Q1 | 74 | 169 | 474 |
| 2025Q2 | 72 | 164 | 562 |
| 2025Q3 | 76 | 163 | 601 |
| 2025Q4 | 104 | 171 | 642 |
| 2026Q1 | 58 | 85 | 417 |
| 2026Q2 | 57 | 124 | 631 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 63 | 188 | 704 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 670 | 893 | 220 | 108 | 74 | 228 |
| 2024Q2 | 780 | 1 226 | 349 | 86 | 66 | 254 |
| 2024Q3 | 498 | 743 | 180 | 55 | 40 | 166 |
| 2024Q4 | 681 | 967 | 254 | 123 | 100 | 251 |
| 2025Q1 | 796 | 883 | 252 | 107 | 87 | 233 |
| 2025Q2 | 936 | 1 043 | 317 | 91 | 83 | 254 |
| 2025Q3 | 936 | 1 077 | 309 | 82 | 80 | 286 |
| 2025Q4 | 991 | 1 115 | 281 | 130 | 86 | 301 |
| 2026Q1 | 689 | 658 | 236 | 74 | 57 | 222 |
| 2026Q2 | 831 | 952 | 348 | 97 | 68 | 282 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 821 | 1 124 | 316 | 78 | 88 | 308 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 26 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+2 %).
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выросла на 20 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выросла на 47 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выросла на 28 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 15 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 13 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Карелия — 93 883 ₽/м²; Республика Бурятия — 94 142 ₽/м² ‡; Воронежская область — 93 237 ₽/м²; Алтайский край — 92 784 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Белгородской области по сделкам?
Медиана по 8 463 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 93 931 ₽/м²; половина сделок — от 76 846 до 109 701 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Белгородской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 62 189 ₽ (3 447 сделок); участки ЛПХ — 6 667 ₽ (3 802 сделки); садовые участки — 27 684 ₽ (1 174 сделки). Сельхозучастки — 90 323 ₽ за гектар (383 сделки). За м²: коммерческие участки — 1 203 ₽; участки под гаражи — 2 381 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Белгородской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 29 272 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 8 463. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: дома и дачи, нежилые помещения. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.