Индексы цен сделок с недвижимостью — Брянская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +16,0 % (95 %: от +13,3 до +18,9 %): коэффициент 1,160 (1,133–1,189), гедонический индекс, приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1604 | |
| 2024Q2 | 103,481 (101,131–105,900) | точный | 100,210 (96,116–104,479) | 1766 | |
| 2024Q3 | 104,372 (101,817–107,008) | точный | 98,789 (94,615–103,146) | 1287 | |
| 2024Q4 | 104,982 (102,607–107,427) | точный | 106,388 (101,942–111,028) | 1822 | |
| 2025Q1 | 108,411 (105,837–111,064) | точный | 112,712 (108,095–117,525) | 1473 | |
| 2025Q2 | 110,743 (108,174–113,389) | точный | 112,750 (108,038–117,669) | 1619 | |
| 2025Q3 | 114,042 (111,263–116,909) | точный | 115,714 (111,350–120,250) | 1650 | |
| 2025Q4 | 117,979 (115,219–120,823) | точный | 124,354 (119,516–129,388) | 1969 | |
| 2026Q1 | 121,232 (117,832–124,756) | точный | 119,303 (114,157–124,681) | 1125 | |
| 2026Q2 | 128,505 (125,113–132,014) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 128,622 (122,216–135,363) | 1286 | |
| 2026Q3 | 134,120 (130,762–137,588) | точный | 135,487 (130,484–140,682) | 2178 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,285 (1,251–1,320) | +28,5 % (от +25,1 до +32,0 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,242 (1,211–1,273) | +24,2 % (от +21,1 до +27,3 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,231 (1,202–1,261) | +23,1 % (от +20,2 до +26,1 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,224 (1,196–1,253) | +22,4 % (от +19,6 до +25,3 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,185 (1,154–1,218) | +18,5 % (от +15,4 до +21,8 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,160 (1,133–1,189) | +16,0 % (от +13,3 до +18,9 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,127 (1,101–1,154) | +12,7 % (от +10,1 до +15,4 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,089 (1,066–1,113) | +8,9 % (от +6,6 до +11,3 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,060 (1,033–1,087) | +6,0 % (от +3,3 до +8,7 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,044 (1,020–1,068) | +4,4 % (от +2,0 до +6,8 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,160 (95 %: 1,133–1,189), гедонический индекс, Брянская область, квартиры, приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 6479 | |
| 2025 | 109,563 (108,285–110,861) | точный | 115,293 (112,662–117,985) | 6711 | |
| 2026 | 125,222 (123,395–127,083) | точный | 127,321 (123,925–130,810) | 4589 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,096 (1,083–1,109) | +9,6 % (от +8,3 до +10,9 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,252 (1,234–1,271) | +25,2 % (от +23,4 до +27,1 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,143 (1,128–1,158) | +14,3 % (от +12,8 до +15,8 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,096 (95 %: 1,083–1,109), гедонический индекс, Брянская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 762 | |
| 2024Q2 | 105,042 (96,957–113,996) | приблизительный | 101,038 (90,601–112,678) | 1062 | |
| 2024Q3 | 110,487 (101,367–120,665) | приблизительный | 106,456 (95,539–118,621) | 795 | |
| 2024Q4 | 106,280 (97,656–115,885) | приблизительный | 105,542 (95,569–116,556) | 819 | |
| 2025Q1 | 105,049 (95,699–115,579) | ориентировочный | 95,645 (86,170–106,161) | 606 | |
| 2025Q2 | 116,826 (107,147–127,632) | приблизительный | 110,344 (97,990–124,256) | 752 | |
| 2025Q3 | 126,827 (116,679–138,113) | приблизительный | 114,723 (103,510–127,152) | 857 | |
| 2025Q4 | 123,056 (112,763–134,562) | приблизительный | 124,774 (110,827–140,476) | 864 | |
| 2026Q1 | 123,009 (111,705–135,793) | ориентировочный | 117,679 (101,977–135,798) | 528 | |
| 2026Q2 | 132,770 (121,368–145,556) | приблизительный | 133,728 (118,857–150,459) | 779 | |
| 2026Q3 | 120,210 (110,708–130,763) | ориентировочный — стык версий данных | 127,461 (114,628–141,731) | 1104 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,328 (1,214–1,456) | +32,8 % (от +21,4 до +45,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,264 (1,162–1,376) | +26,4 % (от +16,2 до +37,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,202 (1,100–1,313) | +20,2 % (от +10,0 до +31,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,249 (1,142–1,367) | +24,9 % (от +14,2 до +36,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,264 (1,147–1,393) | +26,4 % (от +14,7 до +39,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,136 (1,040–1,243) | +13,6 % (от +4,0 до +24,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,047 (0,960–1,142) | +4,7 % (от −4,0 до +14,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,079 (0,986–1,180) | +7,9 % (от −1,4 до +18,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,079 (0,979–1,190) | +7,9 % (от −2,1 до +19,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,905 (0,831–0,986) | −9,5 % (от −16,9 до −1,4 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,136 (95 %: 1,040–1,243), гедонический индекс, Брянская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3438 | |
| 2025 | 112,544 (107,812–117,541) | точный | 108,104 (101,733–114,875) | 3079 | |
| 2026 | 118,050 (112,546–123,898) | приблизительный — неполный год | 123,920 (116,051–132,324) | 2411 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,125 (1,078–1,175) | +12,5 % (от +7,8 до +17,5 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,181 (1,125–1,239) | +18,1 % (от +12,5 до +23,9 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,049 (0,999–1,102) | +4,9 % (от −0,1 до +10,2 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,125 (95 %: 1,078–1,175), гедонический индекс, Брянская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 281 | |
| 2024Q2 | 104,970 (93,124–118,781) | ориентировочный | 105,011 (89,434–123,300) | 527 | |
| 2024Q3 | 109,793 (96,142–125,980) | ориентировочный | 106,255 (86,873–129,961) | 319 | |
| 2024Q4 | 120,458 (105,487–138,210) | ориентировочный | 117,943 (99,689–139,539) | 409 | |
| 2025Q1 | 119,996 (105,423–137,203) | ориентировочный | 122,614 (98,400–152,787) | 331 | |
| 2025Q2 | 135,102 (119,730–153,046) | ориентировочный | 129,943 (110,146–153,299) | 382 | |
| 2025Q3 | 130,906 (115,037–149,635) | ориентировочный | 137,600 (115,731–163,602) | 328 | |
| 2025Q4 | 128,754 (113,777–146,304) | ориентировочный | 143,334 (121,142–169,592) | 399 | |
| 2026Q1 | 129,177 (111,180–151,006) | ориентировочный | 142,799 (115,818–176,065) | 258 | |
| 2026Q2 | 136,235 (119,573–155,932) | ориентировочный | 159,361 (132,738–191,325) | 406 | |
| 2026Q3 | 125,598 (110,897–142,843) | ориентировочный | 126,163 (107,476–148,100) | 552 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,362 (1,196–1,559) | +36,2 % (от +19,6 до +55,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,298 (1,163–1,449) | +29,8 % (от +16,3 до +44,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,241 (1,093–1,409) | +24,1 % (от +9,3 до +40,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,131 (0,998–1,281) | +13,1 % (от −0,2 до +28,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,135 (1,001–1,287) | +13,5 % (от +0,1 до +28,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,008 (0,894–1,138) | +0,8 % (от −10,6 до +13,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,041 (0,920–1,178) | +4,1 % (от −8,0 до +17,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,058 (0,943–1,187) | +5,8 % (от −5,7 до +18,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,055 (0,923–1,203) | +5,5 % (от −7,7 до +20,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,922 (0,822–1,034) | −7,8 % (от −17,8 до +3,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,008 (95 %: 0,894–1,138), гедонический индекс, Брянская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1536 | |
| 2025 | 118,184 (111,337–125,571) | приблизительный | 124,876 (114,611–136,061) | 1440 | |
| 2026 | 119,133 (111,630–127,284) | приблизительный | 126,191 (114,602–138,953) | 1216 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,182 (1,113–1,256) | +18,2 % (от +11,3 до +25,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,191 (1,116–1,273) | +19,1 % (от +11,6 до +27,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,008 (0,945–1,076) | +0,8 % (от −5,5 до +7,6 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,182 (95 %: 1,113–1,256), гедонический индекс, Брянская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 506 | |
| 2024Q2 | 109,985 (96,824–125,483) | ориентировочный | 106,071 (86,174–130,562) | 684 | |
| 2024Q3 | 121,386 (105,257–140,759) | ориентировочный | 111,737 (85,701–145,682) | 524 | |
| 2024Q4 | 122,456 (106,445–141,624) | ориентировочный | 114,394 (90,459–144,662) | 528 | |
| 2025Q1 | 102,090 (88,001–119,145) | ориентировочный | 96,087 (76,544–120,620) | 438 | |
| 2025Q2 | 121,713 (105,610–141,038) | ориентировочный | 120,440 (96,582–150,193) | 537 | |
| 2025Q3 | 134,513 (116,064–156,815) | ориентировочный | 131,099 (101,876–168,704) | 602 | |
| 2025Q4 | 117,795 (100,642–138,802) | ориентировочный | 96,389 (75,547–122,981) | 546 | |
| 2026Q1 | 106,175 (88,974–127,787) | ориентировочный | 102,712 (80,730–130,679) | 353 | |
| 2026Q2 | 113,931 (97,750–133,638) | ориентировочный | 110,032 (87,556–138,279) | 526 | |
| 2026Q3 | 96,675 (84,517–111,123) | ориентировочный | 105,816 (84,049–133,219) | 729 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,139 (0,978–1,336) | +13,9 % (от −2,2 до +33,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,036 (0,894–1,202) | +3,6 % (от −10,6 до +20,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,939 (0,800–1,102) | −6,1 % (от −20,0 до +10,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,930 (0,793–1,093) | −7,0 % (от −20,7 до +9,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,116 (0,942–1,323) | +11,6 % (от −5,8 до +32,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,936 (0,797–1,101) | −6,4 % (от −20,3 до +10,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,847 (0,722–0,993) | −15,3 % (от −27,8 до −0,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,967 (0,813–1,151) | −3,3 % (от −18,7 до +15,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,073 (0,884–1,300) | +7,3 % (от −11,6 до +30,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,849 (0,727–0,989) | −15,1 % (от −27,3 до −1,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,936 (95 %: 0,797–1,101), гедонический индекс, Брянская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2242 | |
| 2025 | 105,920 (98,018–114,641) | приблизительный | 102,818 (92,170–114,695) | 2123 | |
| 2026 | 92,099 (84,764–100,252) | приблизительный | 99,620 (89,427–110,974) | 1608 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,059 (0,980–1,146) | +5,9 % (от −2,0 до +14,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 0,921 (0,848–1,003) | −7,9 % (от −15,2 до +0,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,870 (0,794–0,952) | −13,0 % (от −20,6 до −4,8 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,059 (95 %: 0,980–1,146), гедонический индекс, Брянская область, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 223 | |
| 2024Q2 | 94,325 (82,534–108,321) | ориентировочный | 95,314 (76,114–119,356) | 368 | |
| 2024Q3 | 100,771 (86,434–118,239) | ориентировочный | 100,000 (78,487–127,410) | 272 | |
| 2024Q4 | 101,464 (87,157–118,862) | ориентировочный | 100,000 (77,379–129,234) | 317 | |
| 2025Q1 | 91,569 (78,508–107,491) | ориентировочный | 93,853 (75,625–116,474) | 290 | |
| 2025Q2 | 108,337 (94,370–125,013) | ориентировочный | 106,610 (85,734–132,569) | 383 | |
| 2025Q3 | 97,077 (83,891–112,985) | ориентировочный | 100,000 (78,339–127,650) | 367 | |
| 2025Q4 | 108,818 (94,330–126,227) | ориентировочный | 116,984 (94,197–145,284) | 298 | |
| 2026Q1 | 115,348 (98,202–136,445) | ориентировочный | 113,636 (87,967–146,796) | 217 | |
| 2026Q2 | 119,087 (103,143–138,266) | ориентировочный | 131,369 (104,754–164,746) | 324 | |
| 2026Q3 | 121,238 (105,801–139,624) | ориентировочный | 115,702 (93,205–143,630) | 337 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,191 (1,031–1,383) | +19,1 % (от +3,1 до +38,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,263 (1,110–1,437) | +26,3 % (от +11,0 до +43,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,182 (1,018–1,371) | +18,2 % (от +1,8 до +37,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,174 (1,007–1,367) | +17,4 % (от +0,7 до +36,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,301 (1,120–1,508) | +30,1 % (от +12,0 до +50,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,099 (0,965–1,252) | +9,9 % (от −3,5 до +25,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,227 (1,071–1,404) | +22,7 % (от +7,1 до +40,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,094 (0,948–1,263) | +9,4 % (от −5,2 до +26,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,032 (0,885–1,202) | +3,2 % (от −11,5 до +20,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,018 (0,890–1,163) | +1,8 % (от −11,0 до +16,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,099 (95 %: 0,965–1,252), гедонический индекс, Брянская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1180 | |
| 2025 | 102,707 (95,388–110,748) | приблизительный | 103,500 (94,590–113,248) | 1338 | |
| 2026 | 120,406 (111,139–130,669) | ориентировочный — неполный год | 119,395 (108,438–131,458) | 878 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,027 (0,954–1,107) | +2,7 % (от −4,6 до +10,7 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,204 (1,111–1,307) | +20,4 % (от +11,1 до +30,7 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,172 (1,082–1,270) | +17,2 % (от +8,2 до +27,0 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,027 (95 %: 0,954–1,107), гедонический индекс, Брянская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 597 | ‡ |
| 2024Q2 | 100,744 (84,716–120,789) | ориентировочный | 108,948 (80,793–146,913) | 748 | ‡ |
| 2024Q3 | 149,365 (122,896–183,439) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 138,668 (99,971–192,344) | 560 | ‡ |
| 2024Q4 | 120,530 (99,920–146,800) | ориентировочный | 143,522 (98,923–208,228) | 592 | ‡ |
| 2025Q1 | 128,182 (106,237–156,159) | ориентировочный | 145,311 (105,899–199,390) | 506 | ‡ |
| 2025Q2 | 151,937 (126,182–184,683) | ориентировочный | 141,392 (102,977–194,138) | 536 | ‡ |
| 2025Q3 | 167,378 (138,088–204,949) | ориентировочный | 168,236 (124,848–226,702) | 595 | ‡ |
| 2025Q4 | 135,256 (110,976–166,631) | ориентировочный | 166,809 (118,852–234,116) | 641 | ‡ |
| 2026Q1 | 163,844 (131,905–206,178) | шире ±25 % | 227,210 (162,486–317,715) | 378 | ‡ |
| 2026Q2 | 189,554 (156,324–232,201) | ориентировочный | 214,494 (149,384–307,982) | 510 | ‡ |
| 2026Q3 | 131,806 (110,436–158,660) | шире ±25 % — стык версий данных | 137,712 (103,275–183,631) | 665 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,896 (1,563–2,322) | +89,6 % (от +56,3 до +132,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,882 (1,576–2,251) | +88,2 % (от +57,6 до +125,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,269 (1,032–1,561) | +26,9 % (от +3,2 до +56,1 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,573 (1,297–1,908) | +57,3 % (от +29,7 до +90,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,479 (1,224–1,788) | +47,9 % (от +22,4 до +78,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,248 (1,028–1,515) | +24,8 % (от +2,8 до +51,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,132 (0,939–1,366) | +13,2 % (от −6,1 до +36,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,401 (1,165–1,685) | +40,1 % (от +16,5 до +68,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,157 (0,931–1,433) | +15,7 % (от −6,9 до +43,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,695 (0,583–0,828) | −30,5 % (от −41,7 до −17,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,248 (95 %: 1,028–1,515), гедонический индекс, Брянская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2497 | ‡ |
| 2025 | 126,699 (114,850–140,131) | ориентировочный | 132,606 (112,953–155,678) | 2278 | ‡ |
| 2026 | 136,530 (122,969–152,031) | шире ±25 % — стык версий данных | 144,312 (122,991–169,331) | 1553 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,267 (1,149–1,401) | +26,7 % (от +14,9 до +40,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,365 (1,230–1,520) | +36,5 % (от +23,0 до +52,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,078 (0,973–1,194) | +7,8 % (от −2,7 до +19,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,267 (95 %: 1,149–1,401), гедонический индекс, Брянская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 725 | |
| 2025 | 129,138 (108,252–155,367) | ориентировочный | 136,222 (109,206–169,921) | 553 | |
| 2026 | 160,945 (128,647–204,168) | шире ±25 % | 171,660 (139,231–211,643) | 385 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,291 (1,083–1,554) | +29,1 % (от +8,3 до +55,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,609 (1,286–2,042) | +60,9 % (от +28,6 до +104,2 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,246 (1,031–1,515) | +24,6 % (от +3,1 до +51,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,291 (95 %: 1,083–1,554), гедонический индекс, Брянская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 721 | ‡ |
| 2025 | 101,800 (85,247–122,619) | ориентировочный | 101,715 (86,166–120,070) | 687 | ‡ |
| 2026 | 94,692 (76,936–117,938) | шире ±25 % — неполный год | 105,040 (85,792–128,606) | 379 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,018 (0,852–1,226) | +1,8 % (от −14,8 до +22,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,947 (0,769–1,179) | −5,3 % (от −23,1 до +17,9 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,930 (0,760–1,142) | −7,0 % (от −24,0 до +14,2 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,018 (95 %: 0,852–1,226), гедонический индекс, Брянская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 532 | ‡ |
| 2025 | 111,686 (93,093–135,213) | ориентировочный | 144,637 (110,149–189,924) | 565 | ‡ |
| 2026 | 85,457 (70,416–104,783) | шире ±25 % — стык версий данных | 96,490 (66,295–140,437) | 380 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,117 (0,931–1,352) | +11,7 % (от −6,9 до +35,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,855 (0,704–1,048) | −14,5 % (от −29,6 до +4,8 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,765 (0,624–0,939) | −23,5 % (от −37,6 до −6,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,117 (95 %: 0,931–1,352), гедонический индекс, Брянская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 24 920 ₽/м² (95 %: 17 903–33 033), 171 сделка.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 527 ₽/м² (95 %: 407–784), 372 сделки.
Анализ рынка: Брянская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.