Анализ рынка недвижимости Брянской области по сделкам Росреестра — 2026
Брянская область: 17 861 сделка с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 66 927 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 47 498 до 90 164 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,7 м².
По медиане цены квартир Брянская область на 70-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 20 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 14 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (34 %), затем с домами и дачами (17 %) и с участками ЛПХ (12 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 74 625 ₽/м² (2 178 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Брянской области
Цены сделок в Брянской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 6 030 | м² | 47 498 | 66 927 | 90 164 | 43,7 м² | 70 из 83 | +14 % |
| Дома, дачи | 3 028 | м² | 6 855 | 14 714 | 31 149 | 65,3 м² | 65 из 82 | +21 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 164 | м² | 12 626 | 32 740 | 60 707 | 94,7 м² | 35 из 80 | +25 %* |
| Нежилые здания | 468 | м² | 2 280 | 6 840 | 15 447 | 80,6 м² | 60 из 83 | +9 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 391 | м² | 5 462 | 10 579 | 18 750 | 24,0 м² | 64 из 82 | +23 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 2 027 | сотку | 14 551 | 42 644 | 118 718 | 9,2 сотки | 58 из 82 | −9 %* |
| Участки ЛПХ ‡ | 2 124 | сотку | 2 324 | 9 685 | 33 016 | 16,0 сотки | 59 из 79 | +52 %* |
| Садовые участки | 1 206 | сотку | 28 127 | 57 999 | 100 000 | 6,0 сотки | 34 из 80 | +23 % |
| Сельхозучастки ‡ | 590 | га | 5 310 | 26 800 | 46 087 | 13,5 га | 47 из 73 | +20 %* |
| Коммерческие участки | 318 | м² | 156 | 755 | 3 402 | 392,5 м² | 37 из 80 | +23 %* |
| Участки под гаражи ‡ | 515 | м² | 386 | 2 000 | 8 333 | 28,0 м² | 40 из 79 | +67 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 55 079 | 12 135 |
| 2024Q2 | 55 195 | 12 261 |
| 2024Q3 | 54 412 | 12 918 |
| 2024Q4 | 58 598 | 12 807 |
| 2025Q1 | 62 081 | 11 606 |
| 2025Q2 | 62 102 | 13 390 |
| 2025Q3 | 63 735 | 13 921 |
| 2025Q4 | 68 493 | 15 141 |
| 2026Q1 | 65 711 | 14 280 |
| 2026Q2 | 70 844 | 16 227 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 74 625 | 15 467 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 22 176 | 2 931 | 7 267 |
| 2024Q2 | 17 525 | 4 553 | 7 632 |
| 2024Q3 | 24 390 | 5 774 | 7 722 |
| 2024Q4 | 26 032 | 4 422 | 8 571 |
| 2025Q1 | 16 586 | 3 591 | 8 911 |
| 2025Q2 | 25 906 | 8 374 | 9 444 |
| 2025Q3 | 34 654 | 6 250 | 10 000 |
| 2025Q4 | 25 285 | 6 024 | 10 417 |
| 2026Q1 | 31 993 | 6 559 | 10 378 |
| 2026Q2 | 32 489 | 9 167 | 11 582 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 27 395 | 7 048 | 9 169 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ ‡, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки ‡, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 38 944 | 5 128 | 50 000 | 19 035 | 328 | 1 021 |
| 2024Q2 | 41 308 | 5 587 | 47 657 | 28 102 | 638 | 1 200 |
| 2024Q3 | 43 515 | 7 111 | 50 000 | 32 400 | 634 | 1 875 |
| 2024Q4 | 44 550 | 7 360 | 50 000 | 22 388 | 538 | 1 142 |
| 2025Q1 | 37 420 | 7 452 | 46 926 | 23 678 | 517 | 1 667 |
| 2025Q2 | 46 904 | 7 251 | 53 305 | 25 000 | 945 | 1 724 |
| 2025Q3 | 51 055 | 8 627 | 50 000 | 22 681 | 381 | 3 170 |
| 2025Q4 | 37 538 | 8 554 | 58 492 | 26 810 | 619 | 1 585 |
| 2026Q1 | 40 000 | 11 652 | 56 818 | 25 067 | 1 548 | 1 731 |
| 2026Q2 | 42 851 | 11 000 | 65 685 | 30 000 | 1 164 | 2 881 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 41 209 | 7 062 | 57 851 | 17 361 | 412 | 673 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 604 | 762 |
| 2024Q2 | 1 766 | 1 062 |
| 2024Q3 | 1 287 | 795 |
| 2024Q4 | 1 822 | 819 |
| 2025Q1 | 1 473 | 606 |
| 2025Q2 | 1 619 | 752 |
| 2025Q3 | 1 650 | 857 |
| 2025Q4 | 1 969 | 864 |
| 2026Q1 | 1 125 | 528 |
| 2026Q2 | 1 286 | 779 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 178 | 1 104 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 59 | 187 | 281 |
| 2024Q2 | 58 | 214 | 527 |
| 2024Q3 | 35 | 140 | 319 |
| 2024Q4 | 83 | 184 | 409 |
| 2025Q1 | 52 | 153 | 331 |
| 2025Q2 | 39 | 123 | 382 |
| 2025Q3 | 31 | 134 | 328 |
| 2025Q4 | 49 | 143 | 399 |
| 2026Q1 | 53 | 90 | 258 |
| 2026Q2 | 31 | 101 | 406 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 45 | 194 | 552 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ ‡ | Садовые участки | Сельхозучастки ‡ | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 506 | 597 | 223 | 192 | 93 | 114 |
| 2024Q2 | 684 | 748 | 368 | 208 | 104 | 141 |
| 2024Q3 | 524 | 560 | 272 | 136 | 73 | 127 |
| 2024Q4 | 528 | 592 | 317 | 185 | 107 | 150 |
| 2025Q1 | 438 | 506 | 290 | 162 | 91 | 134 |
| 2025Q2 | 537 | 536 | 383 | 164 | 85 | 133 |
| 2025Q3 | 602 | 595 | 367 | 164 | 92 | 140 |
| 2025Q4 | 546 | 641 | 298 | 197 | 104 | 158 |
| 2026Q1 | 353 | 378 | 217 | 136 | 64 | 105 |
| 2026Q2 | 526 | 510 | 324 | 93 | 58 | 112 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 729 | 665 | 337 | 150 | 97 | 163 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 21 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 25 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 23 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 52 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выросла на 23 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 20 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 23 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 67 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Северная Осетия — Алания — 67 771 ₽/м² ‡; Оренбургская область — 65 561 ₽/м²; Кировская область — 65 289 ₽/м² ‡; Республика Хакасия — 69 097 ₽/м² ‡
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Брянской области по сделкам?
Медиана по 6 030 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 66 927 ₽/м²; половина сделок — от 47 498 до 90 164 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Брянской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 42 644 ₽ (2 027 сделок); участки ЛПХ — 9 685 ₽ (2 124 сделки, ‡); садовые участки — 57 999 ₽ (1 206 сделок). Сельхозучастки — 26 800 ₽ за гектар (590 сделок, ‡). За м²: коммерческие участки — 755 ₽; участки под гаражи — 2 000 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Брянской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 17 861 сделка с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 6 030. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения, участки ЛПХ, сельхозучастки, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.