Индексы цен сделок с недвижимостью — Челябинская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +11,8 % (95 %: от +10,6 до +13,0 %): коэффициент 1,118 (1,106–1,130), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 6362 | |
| 2024Q2 | 103,097 (101,956–104,254) | точный | 104,132 (101,829–106,488) | 7349 | |
| 2024Q3 | 104,814 (103,562–106,085) | точный | 104,606 (102,500–106,754) | 6799 | |
| 2024Q4 | 107,196 (105,978–108,432) | точный | 107,940 (105,740–110,185) | 8030 | |
| 2025Q1 | 108,715 (107,313–110,139) | точный | 107,810 (105,378–110,299) | 5813 | |
| 2025Q2 | 111,456 (110,043–112,893) | точный | 109,736 (107,410–112,112) | 6376 | |
| 2025Q3 | 111,790 (110,430–113,171) | точный | 112,531 (110,274–114,835) | 7888 | |
| 2025Q4 | 116,517 (115,118–117,938) | точный | 118,714 (116,355–121,120) | 9321 | |
| 2026Q1 | 121,319 (119,835–122,826) | точный | 123,202 (120,720–125,736) | 7303 | |
| 2026Q2 | 124,604 (123,080–126,150) | точный | 127,069 (124,481–129,712) | 8130 | |
| 2026Q3 | 127,495 (125,936–129,078) | точный | 129,205 (126,579–131,885) | 8654 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,246 (1,231–1,262) | +24,6 % (от +23,1 до +26,2 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,209 (1,195–1,222) | +20,9 % (от +19,5 до +22,2 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,189 (1,176–1,202) | +18,9 % (от +17,6 до +20,2 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,162 (1,151–1,174) | +16,2 % (от +15,1 до +17,4 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,146 (1,133–1,159) | +14,6 % (от +13,3 до +15,9 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,118 (1,106–1,130) | +11,8 % (от +10,6 до +13,0 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,115 (1,104–1,125) | +11,5 % (от +10,4 до +12,5 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,069 (1,060–1,079) | +6,9 % (от +6,0 до +7,9 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,027 (1,017–1,037) | +2,7 % (от +1,7 до +3,7 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,023 (1,014–1,033) | +2,3 % (от +1,4 до +3,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,118 (95 %: 1,106–1,130), гедонический индекс, Челябинская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 28540 | |
| 2025 | 108,296 (107,610–108,988) | точный | 107,979 (107,055–108,911) | 29398 | |
| 2026 | 119,866 (119,031–120,707) | точный | 120,965 (119,885–122,054) | 24087 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,083 (1,076–1,090) | +8,3 % (от +7,6 до +9,0 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,199 (1,190–1,207) | +19,9 % (от +19,0 до +20,7 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,107 (1,100–1,113) | +10,7 % (от +10,0 до +11,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,083 (95 %: 1,076–1,090), гедонический индекс, Челябинская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1443 | |
| 2024Q2 | 111,027 (103,617–119,118) | приблизительный | 110,421 (101,530–120,091) | 2522 | |
| 2024Q3 | 113,788 (105,314–123,139) | приблизительный | 111,483 (100,782–123,319) | 1569 | |
| 2024Q4 | 118,856 (110,197–128,389) | приблизительный | 124,224 (113,414–136,063) | 1614 | |
| 2025Q1 | 117,045 (107,942–127,136) | приблизительный | 123,429 (113,154–134,636) | 1429 | |
| 2025Q2 | 116,889 (109,012–125,496) | приблизительный | 124,224 (114,150–135,186) | 2012 | |
| 2025Q3 | 116,364 (108,523–124,932) | приблизительный | 121,118 (112,167–130,783) | 2005 | |
| 2025Q4 | 115,882 (107,739–124,816) | приблизительный | 118,308 (108,394–129,129) | 1896 | |
| 2026Q1 | 130,857 (121,688–140,914) | приблизительный | 132,506 (121,144–144,933) | 1464 | |
| 2026Q2 | 132,913 (123,963–142,691) | приблизительный | 137,263 (127,156–148,175) | 2421 | |
| 2026Q3 | 119,610 (111,435–128,556) | ориентировочный — стык версий данных | 126,759 (117,335–136,940) | 2353 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,329 (1,240–1,427) | +32,9 % (от +24,0 до +42,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,197 (1,126–1,273) | +19,7 % (от +12,6 до +27,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,168 (1,088–1,253) | +16,8 % (от +8,8 до +25,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,118 (1,044–1,197) | +11,8 % (от +4,4 до +19,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,136 (1,059–1,218) | +13,6 % (от +5,9 до +21,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,137 (1,075–1,202) | +13,7 % (от +7,5 до +20,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,142 (1,077–1,211) | +14,2 % (от +7,7 до +21,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,147 (1,078–1,220) | +14,7 % (от +7,8 до +22,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,016 (0,957–1,078) | +1,6 % (от −4,3 до +7,8 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,900 (0,850–0,953) | −10,0 % (от −15,0 до −4,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,137 (95 %: 1,075–1,202), гедонический индекс, Челябинская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7148 | |
| 2025 | 104,971 (101,252–108,864) | точный | 110,151 (105,405–115,111) | 7342 | |
| 2026 | 114,648 (110,091–119,445) | приблизительный — стык версий данных | 120,004 (114,506–125,766) | 6238 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,050 (1,013–1,089) | +5,0 % (от +1,3 до +8,9 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,146 (1,101–1,194) | +14,6 % (от +10,1 до +19,4 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,092 (1,053–1,133) | +9,2 % (от +5,3 до +13,3 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,050 (95 %: 1,013–1,089), гедонический индекс, Челябинская область, гаражи, кладовые и малые помещения, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1912 | |
| 2024Q2 | 102,356 (97,677–107,321) | точный | 98,368 (91,184–106,118) | 2782 | |
| 2024Q3 | 109,187 (103,815–114,914) | приблизительный | 109,508 (101,383–118,284) | 1977 | |
| 2024Q4 | 109,742 (104,185–115,677) | приблизительный | 113,246 (104,512–122,709) | 2071 | |
| 2025Q1 | 103,479 (97,600–109,811) | приблизительный | 104,229 (94,869–114,514) | 1427 | |
| 2025Q2 | 106,390 (100,938–112,218) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 108,373 (98,728–118,959) | 1920 | |
| 2025Q3 | 110,423 (105,009–116,193) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 124,404 (114,487–135,179) | 2317 | |
| 2025Q4 | 115,260 (109,729–121,148) | ориентировочный — методы расходятся | 138,830 (127,975–150,607) | 2282 | |
| 2026Q1 | 114,445 (108,523–120,780) | ориентировочный — методы расходятся | 138,994 (126,900–152,241) | 1604 | |
| 2026Q2 | 118,466 (112,772–124,527) | ориентировочный — методы расходятся | 139,268 (128,035–151,486) | 2381 | |
| 2026Q3 | 109,028 (103,740–114,659) | ориентировочный — стык версий данных | 123,659 (114,118–133,997) | 2597 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,185 (1,128–1,245) | +18,5 % (от +12,8 до +24,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,157 (1,105–1,213) | +15,7 % (от +10,5 до +21,3 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,085 (1,032–1,141) | +8,5 % (от +3,2 до +14,1 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,080 (1,025–1,137) | +7,9 % (от +2,5 до +13,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,145 (1,079–1,214) | +14,5 % (от +7,9 до +21,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,114 (1,058–1,172) | +11,4 % (от +5,8 до +17,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,073 (1,022–1,127) | +7,3 % (от +2,2 до +12,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,028 (0,979–1,080) | +2,8 % (от −2,1 до +7,9 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,035 (0,983–1,090) | +3,5 % (от −1,7 до +9,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,920 (0,877–0,965) | −8,0 % (от −12,3 до −3,5 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,114 (95 %: 1,058–1,172), гедонический индекс, Челябинская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 8742 | |
| 2025 | 104,213 (101,492–107,027) | приблизительный — методы расходятся | 114,292 (109,271–119,545) | 7946 | |
| 2026 | 108,108 (105,102–111,222) | ориентировочный — методы расходятся | 127,450 (122,002–133,140) | 6582 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,042 (1,015–1,070) | +4,2 % (от +1,5 до +7,0 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,081 (1,051–1,112) | +8,1 % (от +5,1 до +11,2 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,037 (1,008–1,068) | +3,7 % (от +0,8 до +6,8 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,042 (95 %: 1,015–1,070), гедонический индекс, Челябинская область, дома и дачи, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1813 | |
| 2024Q2 | 106,385 (98,978–114,506) | приблизительный | 110,504 (97,591–125,125) | 2412 | |
| 2024Q3 | 132,389 (122,316–143,530) | ориентировочный — известная аномалия периода | 125,127 (109,619–142,828) | 1766 | |
| 2024Q4 | 110,885 (102,367–120,316) | приблизительный | 105,031 (91,586–120,450) | 1828 | |
| 2025Q1 | 106,393 (97,609–116,197) | ориентировочный — методы расходятся | 86,975 (74,233–101,905) | 1441 | |
| 2025Q2 | 122,008 (112,324–132,768) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 114,459 (100,300–130,617) | 1667 | |
| 2025Q3 | 131,457 (121,676–142,250) | приблизительный | 131,694 (114,624–151,306) | 1869 | |
| 2025Q4 | 135,491 (124,934–147,198) | приблизительный | 121,643 (105,513–140,240) | 1863 | |
| 2026Q1 | 155,512 (142,836–169,640) | приблизительный | 159,760 (136,948–186,372) | 1311 | |
| 2026Q2 | 154,956 (143,845–167,171) | приблизительный | 152,624 (133,807–174,089) | 1864 | |
| 2026Q3 | 119,852 (110,884–129,754) | шире ±25 % — стык версий данных | 115,766 (100,973–132,728) | 2198 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,550 (1,438–1,672) | +55,0 % (от +43,8 до +67,2 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,457 (1,354–1,567) | +45,7 % (от +35,4 до +56,7 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,170 (1,083–1,265) | +17,0 % (от +8,3 до +26,5 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,397 (1,291–1,512) | +39,7 % (от +29,1 до +51,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,456 (1,339–1,583) | +45,6 % (от +33,9 до +58,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,270 (1,171–1,377) | +27,0 % (от +17,1 до +37,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,179 (1,092–1,272) | +17,9 % (от +9,2 до +27,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,144 (1,057–1,237) | +14,4 % (от +5,7 до +23,7 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,996 (0,917–1,082) | −0,4 % (от −8,3 до +8,2 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,773 (0,717–0,834) | −22,7 % (от −28,3 до −16,6 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,270 (95 %: 1,171–1,377), гедонический индекс, Челябинская область, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7819 | |
| 2025 | 111,904 (107,332–116,724) | приблизительный — известная аномалия периода | 102,845 (96,400–109,720) | 6840 | |
| 2026 | 125,502 (120,044–131,276) | ориентировочный — стык версий данных | 126,500 (118,709–134,803) | 5373 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,119 (1,073–1,167) | +11,9 % (от +7,3 до +16,7 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,255 (1,200–1,313) | +25,5 % (от +20,0 до +31,3 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,122 (1,072–1,173) | +12,2 % (от +7,2 до +17,3 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,119 (95 %: 1,073–1,167), гедонический индекс, Челябинская область, участки ЛПХ, приблизительный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 966 | |
| 2024Q2 | 111,943 (103,115–121,746) | приблизительный | 108,014 (96,707–120,644) | 1735 | |
| 2024Q3 | 113,483 (103,638–124,536) | приблизительный | 103,795 (90,391–119,187) | 982 | |
| 2024Q4 | 111,379 (101,414–122,611) | ориентировочный | 101,440 (87,679–117,360) | 1075 | |
| 2025Q1 | 113,633 (102,765–125,990) | ориентировочный | 110,665 (96,927–126,350) | 1000 | |
| 2025Q2 | 131,964 (121,458–143,641) | приблизительный | 122,925 (109,032–138,588) | 1374 | |
| 2025Q3 | 126,147 (114,980–138,716) | приблизительный | 125,157 (110,915–141,226) | 1256 | |
| 2025Q4 | 132,652 (121,743–144,822) | приблизительный | 132,407 (118,020–148,548) | 1102 | |
| 2026Q1 | 147,517 (133,269–163,739) | ориентировочный | 139,673 (123,437–158,045) | 910 | |
| 2026Q2 | 155,544 (143,156–169,314) | приблизительный | 149,614 (131,937–169,660) | 1479 | |
| 2026Q3 | 124,371 (113,548–136,527) | шире ±25 % — стык версий данных | 131,473 (114,904–150,430) | 1232 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,555 (1,432–1,693) | +55,5 % (от +43,2 до +69,3 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,389 (1,295–1,491) | +38,9 % (от +29,5 до +49,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,371 (1,253–1,499) | +37,1 % (от +25,3 до +49,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,397 (1,279–1,524) | +39,7 % (от +27,9 до +52,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,369 (1,257–1,489) | +36,9 % (от +25,7 до +48,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,179 (1,100–1,263) | +17,9 % (от +10,0 до +26,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,233 (1,140–1,334) | +23,3 % (от +14,0 до +33,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,173 (1,086–1,266) | +17,3 % (от +8,6 до +26,6 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,054 (0,967–1,149) | +5,4 % (от −3,3 до +14,9 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,800 (0,739–0,866) | −20,0 % (от −26,1 до −13,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,179 (95 %: 1,100–1,263), гедонический индекс, Челябинская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4758 | |
| 2025 | 115,428 (109,920–121,288) | приблизительный | 118,518 (111,153–126,372) | 4732 | |
| 2026 | 129,830 (123,097–137,032) | ориентировочный — стык версий данных | 133,333 (125,615–141,526) | 3621 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,154 (1,099–1,213) | +15,4 % (от +9,9 до +21,3 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,298 (1,231–1,370) | +29,8 % (от +23,1 до +37,0 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,125 (1,069–1,183) | +12,5 % (от +6,9 до +18,3 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,154 (95 %: 1,099–1,213), гедонический индекс, Челябинская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 383 | |
| 2024Q2 | 124,086 (106,240–145,882) | ориентировочный | 129,882 (106,826–157,914) | 624 | |
| 2024Q3 | 131,509 (110,220–158,252) | ориентировочный | 136,591 (109,707–170,062) | 356 | |
| 2024Q4 | 128,553 (109,193–152,447) | ориентировочный | 132,872 (101,653–173,680) | 462 | |
| 2025Q1 | 122,114 (102,790–146,250) | ориентировочный | 130,829 (103,867–164,790) | 318 | |
| 2025Q2 | 125,568 (107,038–148,331) | ориентировочный | 143,000 (117,163–174,534) | 457 | |
| 2025Q3 | 134,426 (114,738–158,570) | ориентировочный | 147,575 (118,017–184,535) | 438 | |
| 2025Q4 | 119,943 (100,035–145,114) | ориентировочный | 129,291 (104,052–160,651) | 484 | |
| 2026Q1 | 123,138 (104,258–146,538) | ориентировочный | 125,239 (98,666–158,968) | 281 | |
| 2026Q2 | 141,542 (121,403–166,079) | ориентировочный | 160,875 (132,119–195,890) | 458 | |
| 2026Q3 | 129,915 (110,881–153,257) | ориентировочный | 148,272 (118,544–185,456) | 543 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,415 (1,214–1,661) | +41,5 % (от +21,4 до +66,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,141 (0,986–1,319) | +14,1 % (от −1,4 до +31,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,076 (0,906–1,276) | +7,6 % (от −9,4 до +27,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,101 (0,946–1,280) | +10,1 % (от −5,4 до +28,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,159 (0,995–1,349) | +15,9 % (от −0,5 до +34,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,127 (0,981–1,294) | +12,7 % (от −1,9 до +29,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,053 (0,913–1,213) | +5,3 % (от −8,7 до +21,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,180 (0,994–1,398) | +18,0 % (от −0,6 до +39,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,149 (0,993–1,330) | +14,9 % (от −0,7 до +33,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,918 (0,800–1,053) | −8,2 % (от −20,0 до +5,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,127 (95 %: 0,981–1,294), гедонический индекс, Челябинская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1825 | |
| 2025 | 103,661 (95,186–113,109) | приблизительный | 107,444 (97,177–118,797) | 1697 | |
| 2026 | 109,258 (100,027–119,590) | ориентировочный — неполный год | 115,607 (102,358–130,571) | 1282 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,037 (0,952–1,131) | +3,7 % (от −4,8 до +13,1 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,093 (1,000–1,196) | +9,3 % (от 0,0 до +19,6 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,054 (0,966–1,150) | +5,4 % (от −3,4 до +15,0 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,037 (95 %: 0,952–1,131), гедонический индекс, Челябинская область, нежилые здания, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1196 | |
| 2024Q2 | 115,716 (105,206–127,585) | ориентировочный | 111,381 (92,616–133,948) | 1448 | |
| 2024Q3 | 145,181 (129,822–162,903) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 135,757 (113,065–163,004) | 933 | |
| 2024Q4 | 117,270 (104,578–131,966) | ориентировочный | 105,795 (86,428–129,502) | 1033 | |
| 2025Q1 | 113,964 (101,637–128,237) | ориентировочный | 98,047 (81,026–118,643) | 947 | |
| 2025Q2 | 128,407 (115,390–143,330) | ориентировочный | 125,304 (104,490–150,263) | 1091 | |
| 2025Q3 | 126,446 (113,974–140,689) | ориентировочный | 130,491 (110,328–154,338) | 1240 | |
| 2025Q4 | 131,799 (118,852–146,574) | ориентировочный | 149,644 (121,751–183,927) | 1292 | |
| 2026Q1 | 125,218 (112,059–140,386) | ориентировочный | 136,609 (113,250–164,786) | 961 | |
| 2026Q2 | 161,020 (144,795–179,605) | ориентировочный | 177,350 (148,784–211,401) | 1236 | |
| 2026Q3 | 116,063 (104,421–129,388) | шире ±25 % — стык версий данных | 111,437 (94,402–131,546) | 1504 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,610 (1,448–1,796) | +61,0 % (от +44,8 до +79,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,392 (1,259–1,539) | +39,2 % (от +25,9 до +53,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,109 (0,993–1,238) | +10,9 % (от −0,7 до +23,8 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,373 (1,224–1,540) | +37,3 % (от +22,4 до +54,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,413 (1,261–1,582) | +41,3 % (от +26,1 до +58,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,254 (1,122–1,401) | +25,4 % (от +12,2 до +40,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,273 (1,156–1,403) | +27,3 % (от +15,6 до +40,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,222 (1,103–1,353) | +22,2 % (от +10,3 до +35,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,286 (1,155–1,431) | +28,6 % (от +15,5 до +43,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,721 (0,650–0,799) | −27,9 % (от −35,0 до −20,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,254 (95 %: 1,122–1,401), гедонический индекс, Челябинская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4610 | |
| 2025 | 107,406 (101,689–113,534) | приблизительный | 112,902 (102,246–124,668) | 4570 | |
| 2026 | 112,848 (106,134–120,105) | ориентировочный — стык версий данных | 125,000 (113,246–137,974) | 3701 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,074 (1,017–1,135) | +7,4 % (от +1,7 до +13,5 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,128 (1,061–1,201) | +12,8 % (от +6,1 до +20,1 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,051 (0,990–1,115) | +5,1 % (от −1,0 до +11,5 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,074 (95 %: 1,017–1,135), гедонический индекс, Челябинская область, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 372 | ‡ |
| 2024Q2 | 77,228 (63,804–94,415) | ориентировочный | 80,243 (62,021–103,820) | 451 | ‡ |
| 2024Q3 | 91,586 (71,604–119,137) | шире ±25 % | 88,814 (64,829–121,672) | 260 | ‡ |
| 2024Q4 | 120,296 (102,136–142,719) | ориентировочный | 105,622 (83,014–134,386) | 448 | ‡ |
| 2025Q1 | 100,074 (81,945–123,563) | ориентировочный | 100,140 (74,788–134,086) | 293 | ‡ |
| 2025Q2 | 94,700 (76,675–118,407) | шире ±25 % | 83,977 (59,448–118,627) | 282 | ‡ |
| 2025Q3 | 107,628 (90,222–129,489) | ориентировочный | 85,835 (66,098–111,464) | 310 | ‡ |
| 2025Q4 | 105,929 (83,791–135,974) | шире ±25 % | 111,616 (85,948–144,950) | 404 | ‡ |
| 2026Q1 | 126,054 (103,028–155,963) | ориентировочный | 116,697 (88,385–154,079) | 256 | ‡ |
| 2026Q2 | 115,885 (95,669–141,795) | ориентировочный | 102,006 (76,569–135,894) | 286 | ‡ |
| 2026Q3 | 137,997 (115,177–166,822) | ориентировочный | 123,665 (95,503–160,132) | 350 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,159 (0,957–1,418) | +15,9 % (от −4,3 до +41,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,501 (1,209–1,863) | +50,1 % (от +20,9 до +86,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,265 (0,960–1,656) | +26,5 % (от −4,0 до +65,6 %) | шире ±25 % | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,963 (0,805–1,156) | −3,7 % (от −19,5 до +15,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,158 (0,937–1,431) | +15,8 % (от −6,3 до +43,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,224 (0,974–1,535) | +22,4 % (от −2,6 до +53,5 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,077 (0,886–1,310) | +7,7 % (от −11,4 до +31,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,094 (0,842–1,414) | +9,4 % (от −15,8 до +41,4 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,919 (0,761–1,109) | −8,1 % (от −23,9 до +10,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,191 (0,979–1,446) | +19,1 % (от −2,1 до +44,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,224 (95 %: 0,974–1,535), гедонический индекс, Челябинская область, нежилые помещения, шире ±25 %; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1531 | ‡ |
| 2025 | 106,321 (94,875–119,564) | ориентировочный | 103,218 (89,761–118,693) | 1289 | ‡ |
| 2026 | 131,888 (116,915–149,361) | ориентировочный | 121,745 (105,652–140,288) | 892 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,063 (0,949–1,196) | +6,3 % (от −5,1 до +19,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,319 (1,169–1,494) | +31,9 % (от +16,9 до +49,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,240 (1,096–1,405) | +24,0 % (от +9,6 до +40,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,063 (95 %: 0,949–1,196), гедонический индекс, Челябинская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1039 | |
| 2025 | 109,923 (96,292–126,078) | ориентировочный | 107,627 (92,753–124,886) | 1098 | |
| 2026 | 116,621 (99,758–137,241) | ориентировочный | 98,890 (86,481–113,078) | 741 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,099 (0,963–1,261) | +9,9 % (от −3,7 до +26,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,166 (0,998–1,372) | +16,6 % (от −0,2 до +37,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,061 (0,910–1,239) | +6,1 % (от −9,0 до +23,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,099 (95 %: 0,963–1,261), гедонический индекс, Челябинская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 670 | |
| 2025 | 101,924 (87,023–120,190) | ориентировочный | 106,586 (85,141–133,434) | 640 | |
| 2026 | 92,232 (76,551–112,188) | шире ±25 % — стык версий данных | 86,411 (66,427–112,407) | 414 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,019 (0,870–1,202) | +1,9 % (от −13,0 до +20,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,922 (0,766–1,122) | −7,8 % (от −23,4 до +12,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,905 (0,736–1,115) | −9,5 % (от −26,4 до +11,5 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,019 (95 %: 0,870–1,202), гедонический индекс, Челябинская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1107 | |
| 2025 | 114,190 (102,715–127,328) | ориентировочный | 113,333 (96,601–132,964) | 1274 | |
| 2026 | 106,197 (94,700–119,509) | ориентировочный | 111,729 (93,827–133,047) | 1058 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,142 (1,027–1,273) | +14,2 % (от +2,7 до +27,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,062 (0,947–1,195) | +6,2 % (от −5,3 до +19,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,930 (0,829–1,044) | −7,0 % (от −17,1 до +4,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,142 (95 %: 1,027–1,273), гедонический индекс, Челябинская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Анализ рынка: Челябинская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.