Анализ рынка недвижимости Челябинской области по сделкам Росреестра — 2026
Челябинская область: 71 286 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 78 125 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 56 522 до 99 503 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,7 м².
По медиане цены квартир Челябинская область на 53-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 16 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (46 %), затем с домами и дачами (12 %) и с гаражами, кладовыми и малыми помещениями (11 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 84 101 ₽/м² (8 654 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Челябинской области
Цены сделок в Челябинской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 32 642 | м² | 56 522 | 78 125 | 99 503 | 43,7 м² | 53 из 83 | +16 % |
| Дома, дачи | 8 584 | м² | 10 797 | 22 853 | 44 185 | 65,7 м² | 33 из 82 | +29 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 1 256 | м² | 11 947 | 29 507 | 70 558 | 72,7 м² | 46 из 80 | +21 %* |
| Нежилые здания | 1 661 | м² | 4 141 | 9 721 | 19 987 | 77,0 м² | 28 из 83 | +13 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 7 786 | м² | 4 963 | 10 196 | 19 461 | 19,8 м² | 65 из 82 | +10 % |
| Машино-места | 42 | м² | 58 502 | 105 516 | 147 898 | 15,8 м² | 3 из 31 | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 4 729 | сотку | 14 620 | 53 333 | 160 643 | 9,0 сотки | 45 из 82 | +42 %† |
| Участки ЛПХ | 6 907 | сотку | 7 143 | 20 380 | 58 878 | 10,0 сотки | 29 из 79 | +33 %† |
| Садовые участки | 4 747 | сотку | 19 397 | 49 261 | 104 571 | 5,7 сотки | 47 из 80 | +22 % |
| Сельхозучастки | 1 052 | га | 3 596 | 10 000 | 66 141 | 9,6 га | 60 из 73 | −21 %* |
| Коммерческие участки | 591 | м² | 142 | 420 | 1 429 | 986,0 м² | 63 из 80 | +31 %* |
| Участки под гаражи | 1 289 | м² | 496 | 1 667 | 4 762 | 26,0 м² | 46 из 79 | −5 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 65 092 | 16 948 |
| 2024Q2 | 67 781 | 16 672 |
| 2024Q3 | 68 089 | 18 560 |
| 2024Q4 | 70 260 | 19 193 |
| 2025Q1 | 70 175 | 17 665 |
| 2025Q2 | 71 429 | 18 367 |
| 2025Q3 | 73 248 | 21 084 |
| 2025Q4 | 77 273 | 23 529 |
| 2026Q1 | 80 194 | 23 557 |
| 2026Q2 | 82 711 | 23 604 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 84 101 | 20 958 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 28 056 | 6 993 | 8 050 |
| 2024Q2 | 22 513 | 9 083 | 8 889 |
| 2024Q3 | 24 917 | 9 552 | 8 974 |
| 2024Q4 | 29 633 | 9 292 | 10 000 |
| 2025Q1 | 28 095 | 9 149 | 9 936 |
| 2025Q2 | 23 560 | 10 000 | 10 000 |
| 2025Q3 | 24 081 | 10 320 | 9 750 |
| 2025Q4 | 31 315 | 9 041 | 9 524 |
| 2026Q1 | 32 740 | 8 758 | 10 667 |
| 2026Q2 | 28 618 | 11 250 | 11 050 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 34 695 | 10 369 | 10 204 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 35 913 | 14 659 | 36 129 | 8 726 | 334 | 1 111 |
| 2024Q2 | 40 000 | 16 199 | 39 024 | 11 870 | 368 | 1 439 |
| 2024Q3 | 48 754 | 18 342 | 37 500 | 12 547 | 426 | 1 667 |
| 2024Q4 | 37 994 | 15 397 | 36 649 | 8 197 | 410 | 1 551 |
| 2025Q1 | 35 211 | 12 750 | 39 982 | 9 589 | 356 | 1 455 |
| 2025Q2 | 45 000 | 16 779 | 44 412 | 12 600 | 403 | 1 750 |
| 2025Q3 | 46 863 | 19 305 | 45 218 | 11 267 | 423 | 1 579 |
| 2025Q4 | 53 741 | 17 832 | 47 837 | 10 000 | 385 | 1 748 |
| 2026Q1 | 49 060 | 23 419 | 50 463 | 9 615 | 404 | 1 786 |
| 2026Q2 | 63 691 | 22 373 | 54 054 | 10 000 | 526 | 1 667 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 40 020 | 16 970 | 47 500 | 13 310 | 235 | 1 500 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 6 362 | 1 912 |
| 2024Q2 | 7 349 | 2 782 |
| 2024Q3 | 6 799 | 1 977 |
| 2024Q4 | 8 030 | 2 071 |
| 2025Q1 | 5 813 | 1 427 |
| 2025Q2 | 6 376 | 1 920 |
| 2025Q3 | 7 888 | 2 317 |
| 2025Q4 | 9 321 | 2 282 |
| 2026Q1 | 7 303 | 1 604 |
| 2026Q2 | 8 130 | 2 381 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 8 654 | 2 597 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 372 | 383 | 1 443 |
| 2024Q2 | 451 | 624 | 2 522 |
| 2024Q3 | 260 | 356 | 1 569 |
| 2024Q4 | 448 | 462 | 1 614 |
| 2025Q1 | 293 | 318 | 1 429 |
| 2025Q2 | 282 | 457 | 2 012 |
| 2025Q3 | 310 | 438 | 2 005 |
| 2025Q4 | 404 | 484 | 1 896 |
| 2026Q1 | 256 | 281 | 1 464 |
| 2026Q2 | 286 | 458 | 2 421 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 350 | 543 | 2 353 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 196 | 1 813 | 966 | 285 | 175 | 229 |
| 2024Q2 | 1 448 | 2 412 | 1 735 | 326 | 193 | 320 |
| 2024Q3 | 933 | 1 766 | 982 | 177 | 117 | 246 |
| 2024Q4 | 1 033 | 1 828 | 1 075 | 251 | 185 | 312 |
| 2025Q1 | 947 | 1 441 | 1 000 | 274 | 147 | 246 |
| 2025Q2 | 1 091 | 1 667 | 1 374 | 259 | 140 | 337 |
| 2025Q3 | 1 240 | 1 869 | 1 256 | 266 | 170 | 325 |
| 2025Q4 | 1 292 | 1 863 | 1 102 | 299 | 183 | 366 |
| 2026Q1 | 961 | 1 311 | 910 | 239 | 112 | 261 |
| 2026Q2 | 1 236 | 1 864 | 1 479 | 248 | 126 | 337 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 504 | 2 198 | 1 232 | 254 | 176 | 460 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 29 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 21 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 13 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выросла на 10 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выросла на 42 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выросла на 33 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выросла на 22 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 21 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 31 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Новгородская область — 77 834 ₽/м²; Пензенская область — 78 519 ₽/м²; Ярославская область — 78 740 ₽/м²; Орловская область — 76 723 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Челябинской области по сделкам?
Медиана по 32 642 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 78 125 ₽/м²; половина сделок — от 56 522 до 99 503 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Челябинской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 53 333 ₽ (4 729 сделок); участки ЛПХ — 20 380 ₽ (6 907 сделок); садовые участки — 49 261 ₽ (4 747 сделок). Сельхозучастки — 10 000 ₽ за гектар (1 052 сделки). За м²: коммерческие участки — 420 ₽; участки под гаражи — 1 667 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Челябинской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 71 286 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 32 642. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.