Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Дагестан
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +14,1 % (95 %: от +8,9 до +19,6 %): коэффициент 1,141 (1,089–1,196), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1991 | |
| 2024Q2 | 103,320 (99,043–107,833) | точный | 102,514 (96,149–109,300) | 1831 | |
| 2024Q3 | 110,291 (105,011–115,909) | приблизительный | 107,996 (101,166–115,288) | 1768 | |
| 2024Q4 | 114,636 (110,124–119,383) | точный | 112,143 (105,576–119,118) | 2082 | |
| 2025Q1 | 114,206 (109,404–119,277) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 111,032 (104,771–117,668) | 1850 | |
| 2025Q2 | 117,775 (111,995–123,936) | приблизительный | 114,962 (108,433–121,884) | 1737 | |
| 2025Q3 | 121,329 (115,739–127,264) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 118,303 (110,996–126,091) | 1701 | |
| 2025Q4 | 125,967 (120,443–131,813) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 122,059 (113,828–130,885) | 1836 | |
| 2026Q1 | 132,498 (126,197–139,201) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 133,502 (123,184–144,685) | 1508 | |
| 2026Q2 | 134,424 (128,743–140,424) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 129,424 (119,954–139,641) | 1456 | |
| 2026Q3 | 136,772 (130,698–143,206) | точный | 140,978 (131,906–150,674) | 2207 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,344 (1,287–1,404) | +34,4 % (от +28,7 до +40,4 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,301 (1,243–1,362) | +30,1 % (от +24,3 до +36,2 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,219 (1,162–1,279) | +21,9 % (от +16,2 до +27,9 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,173 (1,127–1,220) | +17,3 % (от +12,7 до +22,0 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,177 (1,131–1,225) | +17,7 % (от +13,1 до +22,5 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,141 (1,089–1,196) | +14,1 % (от +8,9 до +19,6 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,108 (1,060–1,158) | +10,8 % (от +6,0 до +15,8 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,067 (1,025–1,111) | +6,7 % (от +2,5 до +11,1 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,015 (0,971–1,060) | +1,5 % (от −2,9 до +6,0 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,017 (0,980–1,056) | +1,7 % (от −2,0 до +5,6 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,141 (95 %: 1,089–1,196), гедонический индекс, Республика Дагестан, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7672 | |
| 2025 | 111,903 (109,202–114,689) | точный | 109,242 (105,557–113,056) | 7124 | |
| 2026 | 126,024 (122,873–129,277) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 127,804 (122,670–133,152) | 5171 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,119 (1,092–1,147) | +11,9 % (от +9,2 до +14,7 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,260 (1,229–1,293) | +26,0 % (от +22,9 до +29,3 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,126 (1,098–1,155) | +12,6 % (от +9,8 до +15,5 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,119 (95 %: 1,092–1,147), гедонический индекс, Республика Дагестан, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2360 | |
| 2024Q2 | 104,463 (100,081–109,090) | точный | 101,898 (97,414–106,589) | 2231 | |
| 2024Q3 | 114,595 (109,549–119,938) | точный | 109,944 (104,964–115,160) | 1962 | |
| 2024Q4 | 123,270 (117,821–129,040) | точный | 121,302 (116,308–126,510) | 2582 | |
| 2025Q1 | 123,277 (117,972–128,886) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 117,394 (112,278–122,743) | 2376 | |
| 2025Q2 | 127,066 (121,296–133,186) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 118,699 (113,844–123,762) | 2254 | |
| 2025Q3 | 129,218 (123,756–134,988) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 121,182 (116,292–126,277) | 2512 | |
| 2025Q4 | 131,401 (125,815–137,302) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 121,667 (116,553–127,004) | 2537 | |
| 2026Q1 | 127,491 (121,897–133,412) | точный | 121,667 (115,710–127,930) | 1846 | |
| 2026Q2 | 138,300 (131,817–145,190) | приблизительный — методы расходятся | 127,209 (120,710–134,057) | 1756 | |
| 2026Q3 | 117,801 (112,475–123,448) | ориентировочный — стык версий данных | 109,900 (104,891–115,147) | 2483 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,383 (1,318–1,452) | +38,3 % (от +31,8 до +45,2 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,324 (1,271–1,380) | +32,4 % (от +27,0 до +38,0 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,207 (1,156–1,260) | +20,7 % (от +15,6 до +26,0 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,122 (1,075–1,171) | +12,2 % (от +7,5 до +17,1 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,122 (1,079–1,167) | +12,2 % (от +7,9 до +16,7 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,088 (1,045–1,133) | +8,8 % (от +4,5 до +13,3 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,070 (1,028–1,114) | +7,0 % (от +2,8 до +11,4 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,053 (1,014–1,092) | +5,3 % (от +1,4 до +9,2 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,085 (1,041–1,131) | +8,5 % (от +4,1 до +13,1 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,852 (0,816–0,889) | −14,8 % (от −18,4 до −11,1 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,088 (95 %: 1,045–1,133), гедонический индекс, Республика Дагестан, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 9135 | |
| 2025 | 115,567 (113,033–118,173) | точный | 110,592 (108,124–113,118) | 9679 | |
| 2026 | 114,301 (111,446–117,250) | приблизительный — стык версий данных | 109,068 (106,135–112,083) | 6085 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,156 (1,130–1,182) | +15,6 % (от +13,0 до +18,2 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,143 (1,114–1,173) | +14,3 % (от +11,4 до +17,3 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,989 (0,969–1,010) | −1,1 % (от −3,1 до +1,0 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,156 (95 %: 1,130–1,182), гедонический индекс, Республика Дагестан, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1600 | |
| 2024Q2 | 109,198 (101,059–118,181) | приблизительный | 103,460 (94,454–113,324) | 1585 | |
| 2024Q3 | 96,272 (87,541–106,131) | ориентировочный | 89,286 (81,790–97,469) | 1044 | |
| 2024Q4 | 125,796 (114,645–138,349) | приблизительный | 125,000 (110,851–140,955) | 1293 | |
| 2025Q1 | 107,210 (97,044–118,754) | ориентировочный | 104,375 (93,213–116,874) | 1243 | |
| 2025Q2 | 116,531 (104,483–130,384) | ориентировочный | 123,891 (109,161–140,608) | 1064 | |
| 2025Q3 | 101,187 (91,179–112,619) | ориентировочный | 94,578 (83,343–107,327) | 1209 | |
| 2025Q4 | 113,091 (100,767–127,377) | ориентировочный | 117,854 (105,801–131,281) | 1162 | |
| 2026Q1 | 110,023 (99,665–121,776) | ориентировочный | 104,167 (92,473–117,339) | 952 | |
| 2026Q2 | 125,997 (113,043–140,879) | ориентировочный | 112,275 (99,532–126,651) | 845 | |
| 2026Q3 | 92,563 (84,463–101,667) | шире ±25 % — стык версий данных | 87,456 (79,315–96,434) | 1220 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,260 (1,130–1,409) | +26,0 % (от +13,0 до +40,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,154 (1,036–1,287) | +15,4 % (от +3,6 до +28,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,309 (1,163–1,474) | +30,9 % (от +16,3 до +47,4 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,002 (0,898–1,118) | +0,2 % (от −10,2 до +11,8 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,175 (1,049–1,318) | +17,5 % (от +4,9 до +31,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,081 (0,962–1,216) | +8,1 % (от −3,8 до +21,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,245 (1,109–1,398) | +24,5 % (от +10,9 до +39,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,114 (0,992–1,250) | +11,4 % (от −0,8 до +25,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,145 (1,026–1,278) | +14,5 % (от +2,6 до +27,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,735 (0,657–0,821) | −26,5 % (от −34,3 до −17,9 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,081 (95 %: 0,962–1,216), гедонический индекс, Республика Дагестан, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5522 | |
| 2025 | 101,526 (95,503–108,036) | приблизительный | 105,485 (98,998–112,398) | 4678 | |
| 2026 | 99,200 (93,659–105,161) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 95,380 (89,669–101,455) | 3017 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,015 (0,955–1,080) | +1,5 % (от −4,5 до +8,0 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 0,992 (0,937–1,052) | −0,8 % (от −6,3 до +5,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,977 (0,918–1,040) | −2,3 % (от −8,2 до +4,0 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,015 (95 %: 0,955–1,080), гедонический индекс, Республика Дагестан, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 280 | |
| 2024Q2 | 109,060 (95,535–125,091) | ориентировочный | 101,301 (72,480–141,582) | 294 | |
| 2024Q3 | 116,850 (102,868–133,315) | ориентировочный | 121,561 (87,793–168,317) | 260 | |
| 2024Q4 | 113,407 (96,262–134,587) | ориентировочный | 113,821 (79,835–162,276) | 289 | |
| 2025Q1 | 104,033 (86,723–125,934) | ориентировочный | 102,439 (71,154–147,480) | 301 | |
| 2025Q2 | 112,650 (97,922–130,284) | ориентировочный | 109,268 (76,032–157,034) | 308 | |
| 2025Q3 | 120,825 (99,879–147,621) | ориентировочный | 102,184 (65,682–158,972) | 239 | |
| 2025Q4 | 121,055 (93,701–159,286) | шире ±25 % | 121,409 (88,930–165,750) | 241 | |
| 2026Q1 | 111,163 (92,823–134,314) | ориентировочный | 109,268 (76,465–156,144) | 222 | |
| 2026Q2 | 109,309 (90,709–132,985) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 107,126 (68,858–166,660) | 197 | |
| 2026Q3 | 111,100 (89,178–140,272) | шире ±25 % | 102,439 (67,876–154,601) | 295 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,093 (0,907–1,330) | +9,3 % (от −9,3 до +33,0 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,002 (0,851–1,186) | +0,2 % (от −14,9 до +18,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,935 (0,779–1,129) | −6,5 % (от −22,1 до +12,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,964 (0,797–1,168) | −3,6 % (от −20,3 до +16,8 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,051 (0,871–1,269) | +5,1 % (от −12,9 до +26,9 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,970 (0,835–1,133) | −3,0 % (от −16,5 до +13,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,905 (0,748–1,094) | −9,5 % (от −25,2 до +9,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,903 (0,753–1,073) | −9,7 % (от −24,7 до +7,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,983 (0,840–1,152) | −1,7 % (от −16,0 до +15,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,016 (0,853–1,215) | +1,6 % (от −14,7 до +21,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,970 (95 %: 0,835–1,133), гедонический индекс, Республика Дагестан, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1123 | |
| 2025 | 103,926 (93,413–115,976) | ориентировочный | 101,867 (87,193–119,009) | 1089 | |
| 2026 | 101,003 (88,528–115,777) | ориентировочный | 98,588 (81,788–118,839) | 714 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,039 (0,934–1,160) | +3,9 % (от −6,6 до +16,0 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,010 (0,885–1,158) | +1,0 % (от −11,5 до +15,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,972 (0,889–1,064) | −2,8 % (от −11,1 до +6,4 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,039 (95 %: 0,934–1,160), гедонический индекс, Республика Дагестан, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1760 | |
| 2024Q2 | 105,604 (97,287–114,838) | приблизительный | 101,153 (97,373–105,079) | 1744 | |
| 2024Q3 | 149,475 (135,086–165,851) | ориентировочный | 138,461 (123,558–155,162) | 1483 | |
| 2024Q4 | 196,883 (177,619–218,856) | ориентировочный | 237,154 (206,286–272,640) | 1833 | |
| 2025Q1 | 181,154 (162,954–201,991) | ориентировочный | 211,020 (183,823–242,240) | 1803 | |
| 2025Q2 | 193,170 (172,457–217,119) | ориентировочный | 244,998 (213,113–281,652) | 1650 | |
| 2025Q3 | 211,445 (189,312–236,942) | шире ±25 % — методы расходятся | 290,260 (254,885–330,545) | 1888 | |
| 2025Q4 | 213,542 (189,545–241,496) | шире ±25 % — методы расходятся | 282,990 (252,908–316,651) | 1775 | |
| 2026Q1 | 197,188 (174,762–223,367) | ориентировочный | 238,095 (206,188–274,938) | 1531 | |
| 2026Q2 | 204,610 (180,662–232,702) | ориентировочный | 261,172 (225,359–302,676) | 1398 | |
| 2026Q3 | 81,242 (73,603–89,908) | шире ±25 % — стык версий данных | 100,000 (95,535–104,674) | 1895 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 2,046 (1,807–2,327) | +104,6 % (от +80,7 до +132,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,938 (1,754–2,146) | +93,8 % (от +75,4 до +114,6 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,369 (1,230–1,526) | +36,9 % (от +23,0 до +52,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,039 (0,954–1,134) | +3,9 % (от −4,6 до +13,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,129 (1,029–1,241) | +12,9 % (от +2,9 до +24,1 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,059 (0,975–1,152) | +5,9 % (от −2,5 до +15,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,968 (0,890–1,053) | −3,2 % (от −11,0 до +5,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,958 (0,880–1,044) | −4,2 % (от −12,0 до +4,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,038 (0,955–1,128) | +3,8 % (от −4,5 до +12,8 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,397 (0,356–0,442) | −60,3 % (от −64,4 до −55,8 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,059 (95 %: 0,975–1,152), гедонический индекс, Республика Дагестан, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 244 | |
| 2025 | 117,098 (97,916–141,268) | ориентировочный | 105,947 (88,625–126,655) | 255 | |
| 2026 | 113,821 (100,622–129,278) | ориентировочный | 117,367 (96,481–142,773) | 161 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,171 (0,979–1,413) | +17,1 % (от −2,1 до +41,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,138 (1,006–1,293) | +13,8 % (от +0,6 до +29,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,972 (0,820–1,146) | −2,8 % (от −18,0 до +14,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,171 (95 %: 0,979–1,413), гедонический индекс, Республика Дагестан, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 404 | |
| 2025 | 129,029 (109,123–153,735) | ориентировочный | 114,286 (92,251–141,583) | 383 | |
| 2026 | 112,175 (93,870–135,218) | ориентировочный | 112,148 (90,604–138,815) | 276 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,290 (1,091–1,537) | +29,0 % (от +9,1 до +53,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,122 (0,939–1,352) | +12,2 % (от −6,1 до +35,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,869 (0,737–1,027) | −13,1 % (от −26,3 до +2,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,290 (95 %: 1,091–1,537), гедонический индекс, Республика Дагестан, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 396 | |
| 2025 | 121,416 (100,738–147,743) | ориентировочный | 107,775 (84,110–138,099) | 477 | |
| 2026 | 116,895 (96,575–142,912) | шире ±25 % — неполный год | 130,692 (85,855–198,946) | 278 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,214 (1,007–1,477) | +21,4 % (от +0,7 до +47,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,169 (0,966–1,429) | +16,9 % (от −3,4 до +42,9 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,963 (0,791–1,173) | −3,7 % (от −20,9 до +17,3 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,214 (95 %: 1,007–1,477), гедонический индекс, Республика Дагестан, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 11 785 ₽/м² (95 %: 10 262–14 245), 319 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 829 890 ₽ за гектар (95 %: 427 350–1 402 810), 204 сделки.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 286 ₽/м² (95 %: 735–3 203), 134 сделки.
Анализ рынка: Республика Дагестан
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.