Анализ рынка недвижимости Республики Дагестан по сделкам Росреестра — 2026
Республика Дагестан: 28 296 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 42 935 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 27 508 до 90 580 ₽/м², медиана площади квартиры — 53,7 м².
По медиане цены квартир Республика Дагестан на 81-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 49 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 13 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с домами и дачами (31 %), затем с участками ЛПХ (23 %) и с квартирами (23 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 48 529 ₽/м² (2 207 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Республики Дагестан
Цены сделок в Республике Дагестан за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 6 501 | м² | 27 508 | 42 935 | 90 580 | 53,7 м² | 81 из 83 | +13 % |
| Дома, дачи | 8 651 | м² | 6 705 | 10 050 | 16 588 | 108,1 м² | 80 из 82 | +7 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 218 | м² | 20 002 | 32 946 | 48 687 | 80,6 м² | 33 из 80 | +21 %* |
| Нежилые здания ‡ | 244 | м² | 6 309 | 13 593 | 26 630 | 203,9 м² | 15 из 83 | +16 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 332 | м² | 11 682 | 24 511 | 44 021 | 20,8 м² | 12 из 82 | +31 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 4 168 | сотку | 33 113 | 85 207 | 236 453 | 5,0 сотки | 23 из 82 | −9 %* |
| Участки ЛПХ | 6 592 | сотку | 15 000 | 44 444 | 132 198 | 8,5 сотки | 8 из 79 | +7 %* |
| Садовые участки | 899 | сотку | 25 052 | 81 633 | 166 945 | 5,0 сотки | 16 из 80 | −2 % |
| Сельхозучастки | 185 | га | 111 175 | 828 982 | 3 239 590 | 0,2 га | 12 из 73 | −34 %* |
| Коммерческие участки | 395 | м² | 499 | 1 250 | 5 768 | 316,0 м² | 14 из 80 | +39 %* |
| Участки под гаражи | 111 | м² | 243 | 2 424 | 9 808 | 30,0 м² | 25 из 79 | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 34 423 | 8 219 |
| 2024Q2 | 35 289 | 8 375 |
| 2024Q3 | 37 176 | 9 036 |
| 2024Q4 | 38 604 | 9 970 |
| 2025Q1 | 38 221 | 9 649 |
| 2025Q2 | 39 574 | 9 756 |
| 2025Q3 | 40 724 | 9 960 |
| 2025Q4 | 42 017 | 10 000 |
| 2026Q1 | 45 956 | 10 000 |
| 2026Q2 | 44 552 | 10 456 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 48 529 | 9 033 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания ‡, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 24 380 | 11 861 | 24 499 |
| 2024Q2 | 27 236 | 8 217 | 20 730 |
| 2024Q3 | 24 882 | 5 061 | 13 889 |
| 2024Q4 | 34 712 | 12 474 | 25 000 |
| 2025Q1 | 30 526 | 11 166 | 23 148 |
| 2025Q2 | 29 531 | 10 471 | 15 950 |
| 2025Q3 | 33 195 | 12 287 | 27 778 |
| 2025Q4 | 31 373 | 15 839 | 24 590 |
| 2026Q1 | 32 465 | 19 695 | 25 217 |
| 2026Q2 | 35 853 | 12 151 | 20 833 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 34 224 | 10 970 | 23 302 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 80 000 | 16 667 | 73 214 | 450 000 | 980 | мало сделок |
| 2024Q2 | 82 768 | 16 859 | 74 167 | 212 497 | 1 283 | 1 667 |
| 2024Q3 | 71 429 | 23 077 | 89 000 | мало сделок | 964 | мало сделок |
| 2024Q4 | 100 000 | 39 526 | 83 333 | 384 911 | 1 119 | 2 446 |
| 2025Q1 | 83 500 | 35 170 | 75 000 | 780 714 | 1 384 | мало сделок |
| 2025Q2 | 99 113 | 40 833 | 80 000 | 500 000 | 1 620 | 2 044 |
| 2025Q3 | 75 662 | 48 377 | 74 813 | 1 755 180 | 1 104 | 1 088 |
| 2025Q4 | 94 284 | 47 165 | 88 889 | 606 502 | 1 098 | 1 329 |
| 2026Q1 | 83 333 | 39 683 | 80 000 | 1 291 570 | 1 667 | мало сделок |
| 2026Q2 | 89 820 | 43 529 | 78 431 | 328 947 | 2 254 | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 69 965 | 16 667 | 75 000 | мало сделок | 1 205 | 1 100 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 991 | 2 360 |
| 2024Q2 | 1 831 | 2 231 |
| 2024Q3 | 1 768 | 1 962 |
| 2024Q4 | 2 082 | 2 582 |
| 2025Q1 | 1 850 | 2 376 |
| 2025Q2 | 1 737 | 2 254 |
| 2025Q3 | 1 701 | 2 512 |
| 2025Q4 | 1 836 | 2 537 |
| 2026Q1 | 1 508 | 1 846 |
| 2026Q2 | 1 456 | 1 756 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 207 | 2 483 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания ‡ | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 70 | 110 | 100 |
| 2024Q2 | 52 | 106 | 106 |
| 2024Q3 | 34 | 117 | 83 |
| 2024Q4 | 88 | 91 | 115 |
| 2025Q1 | 61 | 98 | 115 |
| 2025Q2 | 60 | 77 | 80 |
| 2025Q3 | 63 | 60 | 81 |
| 2025Q4 | 71 | 84 | 107 |
| 2026Q1 | 45 | 48 | 83 |
| 2026Q2 | 39 | 52 | 61 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 77 | 101 | 132 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 600 | 1 760 | 280 | 35 | 107 | мало сделок |
| 2024Q2 | 1 585 | 1 744 | 294 | 46 | 117 | 39 |
| 2024Q3 | 1 044 | 1 483 | 260 | мало сделок | 70 | мало сделок |
| 2024Q4 | 1 293 | 1 833 | 289 | 63 | 102 | 40 |
| 2025Q1 | 1 243 | 1 803 | 301 | 52 | 127 | мало сделок |
| 2025Q2 | 1 064 | 1 650 | 308 | 44 | 116 | 37 |
| 2025Q3 | 1 209 | 1 888 | 239 | 50 | 89 | — |
| 2025Q4 | 1 162 | 1 775 | 241 | 58 | 145 | — |
| 2026Q1 | 952 | 1 531 | 222 | 38 | 89 | мало сделок |
| 2026Q2 | 845 | 1 398 | 197 | 39 | 72 | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 220 | 1 895 | 295 | мало сделок | 117 | 35 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 7 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 21 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 16 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 31 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (−2 %).
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 34 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 39 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Коми — 45 147 ₽/м² ‡; Кабардино-Балкарская Республика — 51 852 ₽/м²; Тамбовская область — 56 077 ₽/м² ‡; Смоленская область — 59 483 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Республике Дагестан по сделкам?
Медиана по 6 501 сделке за 2025Q3–2026Q2 — 42 935 ₽/м²; половина сделок — от 27 508 до 90 580 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Республике Дагестан?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 85 207 ₽ (4 168 сделок); участки ЛПХ — 44 444 ₽ (6 592 сделки); садовые участки — 81 633 ₽ (899 сделок). Сельхозучастки — 828 982 ₽ за гектар (185 сделок). За м²: коммерческие участки — 1 250 ₽; участки под гаражи — 2 424 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Республике Дагестан учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 28 296 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 6 501. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые здания. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.