Индексы цен сделок с недвижимостью — Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +2,7 % (95 %: от +1,3 до +4,2 %): коэффициент 1,027 (1,013–1,042), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2513 | |
| 2024Q2 | 100,877 (99,404–102,378) | точный | 98,501 (95,571–101,520) | 2958 | |
| 2024Q3 | 100,822 (99,192–102,486) | точный | 99,573 (96,754–102,475) | 2163 | |
| 2024Q4 | 99,734 (98,141–101,360) | точный | 101,127 (98,082–104,266) | 2835 | |
| 2025Q1 | 97,393 (95,422–99,416) | точный | 97,400 (94,406–100,488) | 2030 | |
| 2025Q2 | 100,627 (98,534–102,775) | точный | 102,361 (99,463–105,343) | 2557 | |
| 2025Q3 | 99,803 (97,724–101,938) | точный | 101,612 (98,691–104,619) | 2811 | |
| 2025Q4 | 101,220 (99,203–103,288) | точный | 104,651 (101,853–107,527) | 3429 | |
| 2026Q1 | 101,960 (99,979–103,991) | точный | 106,985 (104,075–109,977) | 2767 | |
| 2026Q2 | 103,348 (101,282–105,466) | точный | 106,985 (104,080–109,972) | 3345 | |
| 2026Q3 | 104,553 (102,261–106,910) | точный | 108,345 (105,608–111,152) | 3435 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,033 (1,013–1,055) | +3,3 % (от +1,3 до +5,5 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,024 (1,007–1,042) | +2,4 % (от +0,7 до +4,2 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,025 (1,007–1,043) | +2,5 % (от +0,7 до +4,3 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,036 (1,021–1,052) | +3,6 % (от +2,1 до +5,2 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,061 (1,044–1,078) | +6,1 % (от +4,4 до +7,8 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,027 (1,013–1,042) | +2,7 % (от +1,3 до +4,2 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,036 (1,022–1,050) | +3,6 % (от +2,2 до +5,0 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,021 (1,008–1,034) | +2,1 % (от +0,8 до +3,4 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,014 (1,001–1,026) | +1,4 % (от +0,1 до +2,6 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,012 (0,998–1,025) | +1,2 % (от −0,2 до +2,5 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,027 (95 %: 1,013–1,042), гедонический индекс, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 10469 | |
| 2025 | 99,641 (98,431–100,870) | точный | 102,346 (101,051–103,658) | 10827 | |
| 2026 | 103,019 (101,626–104,437) | точный | 107,590 (106,285–108,910) | 9547 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,996 (0,984–1,009) | −0,4 % (от −1,6 до +0,9 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,030 (1,016–1,044) | +3,0 % (от +1,6 до +4,4 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,034 (1,025–1,043) | +3,4 % (от +2,5 до +4,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,996 (95 %: 0,984–1,009), гедонический индекс, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 348 | |
| 2024Q2 | 113,098 (102,104–125,627) | ориентировочный | 108,408 (94,991–123,720) | 582 | |
| 2024Q3 | 131,655 (117,895–147,502) | ориентировочный | 133,100 (116,582–151,957) | 510 | |
| 2024Q4 | 155,100 (138,027–174,921) | ориентировочный | 161,709 (140,653–185,916) | 442 | |
| 2025Q1 | 142,349 (126,680–160,542) | ориентировочный | 141,120 (117,717–169,176) | 247 | |
| 2025Q2 | 150,121 (134,820–167,677) | ориентировочный | 143,406 (125,514–163,847) | 442 | |
| 2025Q3 | 145,814 (130,560–163,385) | ориентировочный | 142,684 (123,676–164,614) | 502 | |
| 2025Q4 | 141,938 (127,154–158,956) | ориентировочный | 145,830 (123,622–172,027) | 428 | |
| 2026Q1 | 142,219 (125,794–161,440) | ориентировочный | 144,497 (120,874–172,737) | 301 | |
| 2026Q2 | 147,273 (132,754–163,853) | ориентировочный | 142,975 (122,370–167,050) | 558 | |
| 2026Q3 | 121,118 (109,935–133,774) | ориентировочный | 122,759 (108,044–139,479) | 688 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,473 (1,328–1,639) | +47,3 % (от +32,8 до +63,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,302 (1,194–1,420) | +30,2 % (от +19,4 до +42,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,119 (1,015–1,232) | +11,9 % (от +1,5 до +23,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,950 (0,859–1,049) | −5,0 % (от −14,1 до +4,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,035 (0,931–1,148) | +3,5 % (от −6,9 до +14,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,981 (0,902–1,067) | −1,9 % (от −9,8 до +6,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,010 (0,926–1,101) | +1,0 % (от −7,4 до +10,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,038 (0,953–1,130) | +3,8 % (от −4,7 до +13,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,036 (0,934–1,146) | +3,6 % (от −6,6 до +14,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,822 (0,755–0,895) | −17,8 % (от −24,5 до −10,5 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,981 (95 %: 0,902–1,067), гедонический индекс, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1882 | |
| 2025 | 117,065 (110,846–123,731) | приблизительный | 114,680 (106,465–123,529) | 1619 | |
| 2026 | 107,980 (102,704–113,602) | ориентировочный — стык версий данных | 104,273 (96,459–112,720) | 1547 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,171 (1,108–1,237) | +17,1 % (от +10,8 до +23,7 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,080 (1,027–1,136) | +8,0 % (от +2,7 до +13,6 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,922 (0,876–0,972) | −7,8 % (от −12,4 до −2,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,171 (95 %: 1,108–1,237), гедонический индекс, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 302 | |
| 2024Q2 | 89,896 (79,335–102,292) | ориентировочный | 92,875 (76,424–112,867) | 379 | |
| 2024Q3 | 102,962 (90,880–117,139) | ориентировочный | 104,470 (87,072–125,344) | 371 | |
| 2024Q4 | 136,944 (118,771–158,765) | ориентировочный | 140,662 (114,349–173,031) | 387 | |
| 2025Q1 | 111,836 (96,743–130,021) | ориентировочный | 115,064 (89,631–147,713) | 286 | |
| 2025Q2 | 108,977 (95,213–125,347) | ориентировочный | 112,594 (93,131–136,124) | 356 | |
| 2025Q3 | 106,965 (93,078–123,568) | ориентировочный | 109,392 (91,242–131,153) | 341 | |
| 2025Q4 | 102,950 (89,571–118,947) | ориентировочный | 107,126 (89,801–127,794) | 395 | |
| 2026Q1 | 100,189 (88,348–114,102) | ориентировочный | 116,470 (95,358–142,256) | 327 | |
| 2026Q2 | 94,753 (83,010–108,669) | ориентировочный | 102,605 (83,757–125,694) | 353 | |
| 2026Q3 | 93,524 (82,664–106,245) | ориентировочный | 96,812 (81,048–115,643) | 504 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 0,948 (0,830–1,087) | −5,2 % (от −17,0 до +8,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,054 (0,940–1,183) | +5,4 % (от −6,0 до +18,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,920 (0,813–1,042) | −8,0 % (от −18,7 до +4,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,692 (0,598–0,800) | −30,8 % (от −40,2 до −20,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,847 (0,741–0,968) | −15,3 % (от −25,9 до −3,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,869 (0,769–0,983) | −13,1 % (от −23,1 до −1,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,886 (0,791–0,991) | −11,4 % (от −20,9 до −0,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,920 (0,816–1,038) | −8,0 % (от −18,4 до +3,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,946 (0,844–1,060) | −5,4 % (от −15,6 до +6,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,987 (0,883–1,103) | −1,3 % (от −11,7 до +10,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,869 (95 %: 0,769–0,983), гедонический индекс, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1439 | |
| 2025 | 100,671 (93,357–108,722) | приблизительный | 103,702 (94,901–113,319) | 1378 | |
| 2026 | 89,706 (83,416–96,606) | приблизительный | 97,250 (87,267–108,376) | 1184 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,007 (0,934–1,087) | +0,7 % (от −6,6 до +8,7 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 0,897 (0,834–0,966) | −10,3 % (от −16,6 до −3,4 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,891 (0,834–0,952) | −10,9 % (от −16,6 до −4,8 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,007 (95 %: 0,934–1,087), гедонический индекс, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 519 | |
| 2025 | 87,813 (77,839–99,454) | ориентировочный | 90,754 (78,291–105,201) | 438 | |
| 2026 | 86,135 (75,545–98,665) | ориентировочный | 92,811 (78,220–110,122) | 325 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,878 (0,778–0,995) | −12,2 % (от −22,2 до −0,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,861 (0,755–0,987) | −13,9 % (от −24,5 до −1,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,981 (0,868–1,109) | −1,9 % (от −13,2 до +10,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,878 (95 %: 0,778–0,995), гедонический индекс, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 899 | |
| 2025 | 114,425 (97,979–134,508) | ориентировочный | 115,833 (99,638–134,662) | 622 | |
| 2026 | 95,123 (82,135–110,810) | ориентировочный | 93,238 (80,687–107,742) | 504 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,144 (0,980–1,345) | +14,4 % (от −2,0 до +34,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,951 (0,821–1,108) | −4,9 % (от −17,9 до +10,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,831 (0,711–0,972) | −16,9 % (от −28,9 до −2,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,144 (95 %: 0,980–1,345), гедонический индекс, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Садовые участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1029 | |
| 2025 | 115,401 (103,434–129,167) | ориентировочный | 120,241 (102,592–140,926) | 1177 | |
| 2026 | 108,813 (98,211–120,901) | ориентировочный | 114,288 (96,665–135,123) | 1010 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,154 (1,034–1,292) | +15,4 % (от +3,4 до +29,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,088 (0,982–1,209) | +8,8 % (от −1,8 до +20,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,943 (0,849–1,047) | −5,7 % (от −15,1 до +4,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,154 (95 %: 1,034–1,292), гедонический индекс, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 194 | |
| 2025 | 111,451 (91,545–137,134) | ориентировочный | 107,209 (82,072–140,046) | 182 | |
| 2026 | 97,200 (80,797–118,032) | ориентировочный | 99,623 (70,825–140,132) | 146 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,115 (0,915–1,371) | +11,5 % (от −8,5 до +37,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,972 (0,808–1,180) | −2,8 % (от −19,2 до +18,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,872 (0,736–1,032) | −12,8 % (от −26,4 до +3,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,115 (95 %: 0,915–1,371), гедонический индекс, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 467 | |
| 2025 | 161,538 (136,969–191,930) | ориентировочный | 214,942 (156,779–294,684) | 452 | |
| 2026 | 109,819 (93,043–130,594) | шире ±25 % — неполный год | 120,026 (92,435–155,852) | 408 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,615 (1,370–1,919) | +61,5 % (от +37,0 до +91,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,098 (0,930–1,306) | +9,8 % (от −7,0 до +30,6 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,680 (0,575–0,804) | −32,0 % (от −42,5 до −19,6 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,615 (95 %: 1,370–1,919), гедонический индекс, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 23 542 ₽/м² (95 %: 17 544–30 584), 46 сделок.
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 39 199 ₽ за сотку (95 %: 30 873–49 801), 1132 сделки.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 25 597 ₽ за сотку (95 %: 13 569–41 322), 115 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 722 ₽/м² (95 %: 533–1 052), 242 сделки.
Анализ рынка: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.