Анализ рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа — Югры по сделкам Росреестра — 2026
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра: 20 027 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен. Медиана цены квартир — 91 304 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 72 072 до 110 392 ₽/м², медиана площади квартиры — 48,9 м².
По медиане цены квартир Ханты-Мансийский автономный округ — Югра на 33-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 5 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (62 %), затем с домами и дачами (9 %) и с гаражами, кладовыми и малыми помещениями (7 %). В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 94 118 ₽/м² (3 435 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Ханты-Мансийского автономного округа — Югры
Цены сделок в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 12 352 | м² | 72 072 | 91 304 | 110 392 | 48,9 м² | 33 из 83 | +5 % |
| Дома, дачи | 1 789 | м² | 16 760 | 29 621 | 49 051 | 71,2 м² | 16 из 82 | 0 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 423 | м² | 17 449 | 38 800 | 66 922 | 87,7 м² | 24 из 80 | +17 %* |
| Нежилые здания | 588 | м² | 3 713 | 7 745 | 16 667 | 124,3 м² | 50 из 83 | −35 %† |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 416 | м² | 7 159 | 12 657 | 25 117 | 24,6 м² | 50 из 82 | −9 %* |
| Машино-места | 41 | м² | 15 038 | 22 105 | 32 468 | 15,4 м² | 31 из 31 | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 1 115 | сотку | 4 003 | 46 667 | 188 580 | 9,3 сотки | 54 из 82 | +2 % |
| Участки ЛПХ | 119 | сотку | 9 836 | 28 011 | 93 130 | 9,7 сотки | 19 из 79 | −1 % |
| Садовые участки | 1 260 | сотку | 22 852 | 69 029 | 163 366 | 6,9 сотки | 25 из 80 | −21 %* |
| Сельхозучастки | 180 | га | 3 647 230 | 7 920 820 | 15 687 000 | 0,1 га | 4 из 73 | −1 % |
| Коммерческие участки | 221 | м² | 229 | 663 | 3 308 | 1 093,0 м² | 44 из 80 | +3 %* |
| Участки под гаражи | 523 | м² | 1 342 | 3 846 | 10 345 | 30,0 м² | 15 из 79 | −37 %† |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 86 869 | 20 613 |
| 2024Q2 | 85 566 | 22 346 |
| 2024Q3 | 86 498 | 27 436 |
| 2024Q4 | 87 848 | 33 333 |
| 2025Q1 | 84 610 | 29 089 |
| 2025Q2 | 88 919 | 29 561 |
| 2025Q3 | 88 269 | 29 412 |
| 2025Q4 | 90 909 | 30 060 |
| 2026Q1 | 92 937 | 29 786 |
| 2026Q2 | 92 937 | 29 472 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 94 118 | 25 305 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 47 418 | 6 782 | 11 603 |
| 2024Q2 | 37 456 | 5 952 | 10 776 |
| 2024Q3 | 34 952 | 10 384 | 12 121 |
| 2024Q4 | 47 544 | 12 325 | 16 321 |
| 2025Q1 | 39 216 | 11 530 | 13 350 |
| 2025Q2 | 34 260 | 9 116 | 13 064 |
| 2025Q3 | 43 860 | 7 828 | 12 692 |
| 2025Q4 | 38 944 | 9 508 | 12 429 |
| 2026Q1 | 29 708 | 7 499 | 13 514 |
| 2026Q2 | 40 254 | 5 882 | 11 905 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 41 336 | 8 475 | 11 233 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 27 710 | мало сделок | 45 854 | 5 622 040 | 673 | 1 351 |
| 2024Q2 | 39 960 | 20 225 | 53 341 | 8 723 500 | 542 | 2 000 |
| 2024Q3 | 60 045 | мало сделок | 72 493 | 8 777 310 | 697 | 3 280 |
| 2024Q4 | 45 000 | 27 273 | 80 346 | 7 818 760 | 1 131 | 6 849 |
| 2025Q1 | 21 446 | мало сделок | 63 131 | 7 160 110 | 1 019 | 8 929 |
| 2025Q2 | 53 607 | 36 630 | 90 444 | 9 926 110 | 1 048 | 5 517 |
| 2025Q3 | 47 420 | мало сделок | 73 431 | 7 857 140 | 800 | 5 958 |
| 2025Q4 | 33 333 | 20 525 | 61 069 | 8 871 990 | 397 | 3 846 |
| 2026Q1 | 42 065 | 33 990 | 62 485 | 4 857 140 | 716 | 3 529 |
| 2026Q2 | 54 830 | 36 299 | 71 832 | 9 852 220 | 1 081 | 3 448 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 73 819 | 22 222 | 67 838 | 9 574 030 | 799 | 2 703 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 2 513 | 348 |
| 2024Q2 | 2 958 | 582 |
| 2024Q3 | 2 163 | 510 |
| 2024Q4 | 2 835 | 442 |
| 2025Q1 | 2 030 | 247 |
| 2025Q2 | 2 557 | 442 |
| 2025Q3 | 2 811 | 502 |
| 2025Q4 | 3 429 | 428 |
| 2026Q1 | 2 767 | 301 |
| 2026Q2 | 3 345 | 558 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 3 435 | 688 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 151 | 213 | 302 |
| 2024Q2 | 138 | 238 | 379 |
| 2024Q3 | 101 | 182 | 371 |
| 2024Q4 | 129 | 266 | 387 |
| 2025Q1 | 103 | 149 | 286 |
| 2025Q2 | 100 | 154 | 356 |
| 2025Q3 | 109 | 144 | 341 |
| 2025Q4 | 126 | 175 | 395 |
| 2026Q1 | 89 | 120 | 327 |
| 2026Q2 | 99 | 149 | 353 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 137 | 235 | 504 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 284 | мало сделок | 224 | 42 | 67 | 99 |
| 2024Q2 | 392 | 33 | 338 | 66 | 71 | 121 |
| 2024Q3 | 266 | мало сделок | 234 | 46 | 34 | 108 |
| 2024Q4 | 307 | 33 | 233 | 40 | 99 | 139 |
| 2025Q1 | 219 | мало сделок | 231 | 32 | 63 | 85 |
| 2025Q2 | 254 | 41 | 310 | 56 | 51 | 111 |
| 2025Q3 | 309 | мало сделок | 327 | 49 | 59 | 107 |
| 2025Q4 | 350 | — | 309 | 45 | 69 | 149 |
| 2026Q1 | 181 | — | 260 | 41 | 52 | 106 |
| 2026Q2 | 275 | — | 364 | 45 | 41 | 161 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 296 | 39 | 386 | 60 | 82 | 141 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (0 %).
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 17 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 снизилась на 35 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+2 %).
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (−1 %).
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 21 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (−1 %).
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 3 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 снизилась на 37 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Ставропольский край — 91 954 ₽/м²; Чукотский автономный округ — 92 725 ₽/м² ‡; Алтайский край — 92 784 ₽/м²; Воронежская область — 93 237 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре по сделкам?
Медиана по 12 352 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 91 304 ₽/м²; половина сделок — от 72 072 до 110 392 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 46 667 ₽ (1 115 сделок); участки ЛПХ — 28 011 ₽ (119 сделок); садовые участки — 69 029 ₽ (1 260 сделок). Сельхозучастки — 7 920 820 ₽ за гектар (180 сделок). За м²: коммерческие участки — 663 ₽; участки под гаражи — 3 846 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 20 027 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 12 352. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены. Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.