Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Ингушетия
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +3,2 % (95 %: от −3,4 до +10,3 %): коэффициент 1,032 (0,966–1,103), гедонический индекс, приблизительный.
Квартиры — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 256 | |
| 2024Q2 | 95,858 (85,603–107,710) | ориентировочный | 105,601 (93,440–119,345) | 253 | |
| 2024Q3 | 96,780 (89,473–104,856) | приблизительный | 106,852 (95,453–119,612) | 246 | |
| 2024Q4 | 108,554 (98,086–120,470) | ориентировочный | 116,726 (105,659–128,952) | 253 | |
| 2025Q1 | 100,627 (91,702–110,675) | приблизительный | 113,806 (101,240–127,933) | 207 | |
| 2025Q2 | 115,435 (104,945–127,282) | ориентировочный | 125,431 (114,060–137,936) | 266 | |
| 2025Q3 | 119,868 (108,519–132,755) | ориентировочный | 125,419 (113,578–138,496) | 265 | |
| 2025Q4 | 118,739 (107,775–131,148) | ориентировочный | 126,117 (114,342–139,104) | 346 | |
| 2026Q1 | 115,932 (105,997–127,070) | приблизительный | 124,841 (114,069–136,631) | 248 | |
| 2026Q2 | 119,106 (106,806–133,245) | ориентировочный | 130,131 (118,493–142,913) | 353 | |
| 2026Q3 | 126,146 (115,052–138,622) | ориентировочный — стык версий данных | 135,067 (122,942–148,388) | 424 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,191 (1,068–1,332) | +19,1 % (от +6,8 до +33,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,243 (1,109–1,391) | +24,3 % (от +10,9 до +39,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,231 (1,140–1,331) | +23,1 % (от +14,0 до +33,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,097 (1,007–1,196) | +9,7 % (от +0,7 до +19,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,184 (1,096–1,280) | +18,4 % (от +9,6 до +28,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,032 (0,966–1,103) | +3,2 % (от −3,4 до +10,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,994 (0,902–1,096) | −0,6 % (от −9,8 до +9,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,003 (0,955–1,054) | +0,3 % (от −4,5 до +5,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,027 (0,976–1,082) | +2,7 % (от −2,4 до +8,2 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,059 (1,009–1,111) | +5,9 % (от +0,9 до +11,1 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,032 (95 %: 0,966–1,103), гедонический индекс, Республика Ингушетия, квартиры, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1008 | |
| 2025 | 114,320 (108,376–120,680) | приблизительный | 114,823 (109,356–120,562) | 1084 | |
| 2026 | 120,923 (114,138–128,224) | приблизительный | 121,012 (115,237–127,078) | 1025 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,143 (1,084–1,207) | +14,3 % (от +8,4 до +20,7 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,209 (1,141–1,282) | +20,9 % (от +14,1 до +28,2 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,058 (1,018–1,099) | +5,8 % (от +1,8 до +9,9 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,143 (95 %: 1,084–1,207), гедонический индекс, Республика Ингушетия, квартиры, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 387 | |
| 2024Q2 | 101,430 (90,990–113,425) | ориентировочный | 106,063 (91,000–123,619) | 390 | |
| 2024Q3 | 104,269 (92,003–118,668) | ориентировочный | 114,154 (99,534–130,921) | 329 | |
| 2024Q4 | 168,486 (149,240–190,967) | ориентировочный | 165,720 (144,088–190,600) | 478 | |
| 2025Q1 | 145,034 (122,967–172,334) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 136,492 (113,587–164,017) | 247 | |
| 2025Q2 | 131,151 (112,338–154,112) | ориентировочный | 129,178 (107,787–154,814) | 224 | |
| 2025Q3 | 123,427 (110,817–137,900) | ориентировочный | 136,008 (118,235–156,453) | 277 | |
| 2025Q4 | 144,296 (126,250–165,718) | ориентировочный | 147,706 (128,616–169,630) | 368 | |
| 2026Q1 | 120,745 (101,846–144,286) | ориентировочный | 129,892 (113,064–149,224) | 157 | |
| 2026Q2 | 115,459 (103,724–128,918) | ориентировочный | 120,001 (103,770–138,772) | 309 | |
| 2026Q3 | 67,581 (60,054–76,336) | шире ±25 % — стык версий данных | 75,820 (66,338–86,658) | 549 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,155 (1,037–1,289) | +15,5 % (от +3,7 до +28,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,138 (1,004–1,290) | +13,8 % (от +0,4 до +29,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,107 (0,965–1,269) | +10,7 % (от −3,5 до +26,9 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,685 (0,596–0,787) | −31,5 % (от −40,4 до −21,3 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,796 (0,673–0,937) | −20,4 % (от −32,7 до −6,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,880 (0,754–1,024) | −12,0 % (от −24,6 до +2,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,935 (0,840–1,042) | −6,5 % (от −16,0 до +4,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,800 (0,694–0,921) | −20,0 % (от −30,6 до −7,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,956 (0,807–1,127) | −4,4 % (от −19,3 до +12,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,585 (0,523–0,655) | −41,5 % (от −47,7 до −34,5 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,880 (95 %: 0,754–1,024), гедонический индекс, Республика Ингушетия, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1584 | |
| 2025 | 114,551 (105,364–124,771) | ориентировочный — известная аномалия периода | 113,856 (105,881–122,431) | 1116 | |
| 2026 | 73,701 (67,815–80,246) | шире ±25 % — стык версий данных | 77,839 (71,854–84,322) | 1015 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,146 (1,054–1,248) | +14,6 % (от +5,4 до +24,8 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 0,737 (0,678–0,802) | −26,3 % (от −32,2 до −19,8 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,643 (0,584–0,709) | −35,7 % (от −41,6 до −29,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,146 (95 %: 1,054–1,248), гедонический индекс, Республика Ингушетия, дома и дачи, ориентировочный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 770 | |
| 2024Q2 | 136,484 (119,359–156,824) | шире ±25 % — методы расходятся | 199,999 (168,683–237,130) | 735 | |
| 2024Q3 | 86,977 (75,463–100,795) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 100,000 (91,039–109,843) | 450 | |
| 2024Q4 | 115,285 (95,082–141,212) | ориентировочный | 112,500 (96,323–131,393) | 463 | |
| 2025Q1 | 112,165 (89,443–142,670) | шире ±25 % | 100,671 (80,606–125,730) | 297 | |
| 2025Q2 | 115,310 (95,209–141,067) | ориентировочный | 112,961 (90,446–141,079) | 320 | |
| 2025Q3 | 114,556 (96,744–136,708) | ориентировочный | 120,000 (96,028–149,956) | 335 | |
| 2025Q4 | 123,994 (103,021–150,646) | ориентировочный | 118,931 (95,227–148,536) | 364 | |
| 2026Q1 | 107,907 (88,211–133,484) | ориентировочный | 120,000 (90,287–159,491) | 231 | |
| 2026Q2 | 127,754 (103,626–159,412) | ориентировочный | 120,000 (94,259–152,771) | 299 | |
| 2026Q3 | 130,890 (116,854–147,118) | шире ±25 % — методы расходятся | 199,005 (168,467–235,078) | 465 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,278 (1,036–1,594) | +27,8 % (от +3,6 до +59,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 0,936 (0,763–1,156) | −6,4 % (от −23,7 до +15,6 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,469 (1,207–1,800) | +46,9 % (от +20,7 до +80,0 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,108 (0,885–1,389) | +10,8 % (от −11,5 до +38,9 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,139 (0,885–1,463) | +13,9 % (от −11,5 до +46,3 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,108 (0,902–1,364) | +10,8 % (от −9,8 до +36,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,115 (0,938–1,332) | +11,5 % (от −6,2 до +33,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,030 (0,876–1,215) | +3,0 % (от −12,4 до +21,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,184 (0,966–1,452) | +18,4 % (от −3,4 до +45,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,025 (0,864–1,204) | +2,5 % (от −13,6 до +20,4 %) | шире ±25 % — методы расходятся | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,108 (95 %: 0,902–1,364), гедонический индекс, Республика Ингушетия, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2418 | |
| 2025 | 106,380 (95,523–118,839) | ориентировочный | 97,438 (85,572–110,948) | 1316 | |
| 2026 | 112,872 (101,067–126,468) | ориентировочный | 125,000 (103,643–150,758) | 995 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,064 (0,955–1,188) | +6,4 % (от −4,5 до +18,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,129 (1,011–1,265) | +12,9 % (от +1,1 до +26,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,061 (0,947–1,189) | +6,1 % (от −5,3 до +18,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,064 (95 %: 0,955–1,188), гедонический индекс, Республика Ингушетия, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ЛПХ — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1168 | |
| 2025 | 116,046 (101,126–133,851) | ориентировочный | 110,389 (89,774–135,739) | 690 | |
| 2026 | 85,908 (73,832–100,583) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 78,968 (68,583–90,927) | 601 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,160 (1,011–1,339) | +16,0 % (от +1,1 до +33,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,859 (0,738–1,006) | −14,1 % (от −26,2 до +0,6 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,740 (0,643–0,853) | −26,0 % (от −35,7 до −14,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,160 (95 %: 1,011–1,339), гедонический индекс, Республика Ингушетия, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 10 714 ₽/м² (95 %: 8 389–14 063), 67 сделок.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 10 401 ₽/м² (95 %: 5 583–17 093), 42 сделки.
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 468 ₽/м² (95 %: 234–710), 50 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Анализ рынка: Республика Ингушетия
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.