Анализ рынка недвижимости Республики Ингушетия по сделкам Росреестра — 2026
Республика Ингушетия: 4 391 сделка с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен. Медиана цены квартир — 24 125 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 18 388 до 33 432 ₽/м², медиана площади квартиры — 64,7 м².
Это наименьшая медиана цены квартир среди 83 регионов в данных; она в 3,5 раза ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 4 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
Больше всего сделок в расчёте — с участками ИЖС (28 %), затем с квартирами (28 %) и с домами и дачами (25 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 25 641 ₽/м² (424 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Республики Ингушетия
Цены сделок в Республике Ингушетия за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 1 212 | м² | 18 388 | 24 125 | 33 432 | 64,7 м² | 83 из 83 | +4 %* |
| Дома, дачи | 1 111 | м² | 11 000 | 18 519 | 31 231 | 81,3 м² | 50 из 82 | −7 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 72 | м² | 5 873 | 9 462 | 21 000 | 98,1 м² | 80 из 80 | — |
| Нежилые здания | 35 | м² | 5 268 | 15 152 | 24 019 | 330,1 м² | 12 из 83 | — |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 1 229 | сотку | 12 500 | 20 000 | 62 500 | 7,0 сотки | 77 из 82 | +6 %* |
| Участки ЛПХ | 679 | сотку | 16 667 | 59 960 | 142 759 | 10,0 сотки | 6 из 79 | −25 %* |
| Садовые участки | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Сельхозучастки | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Коммерческие участки | 53 | м² | 158 | 402 | 1 797 | 600,0 м² | 66 из 80 | — |
| Участки под гаражи | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 18 984 | 13 808 |
| 2024Q2 | 20 047 | 14 645 |
| 2024Q3 | 20 285 | 15 762 |
| 2024Q4 | 22 159 | 22 882 |
| 2025Q1 | 21 605 | 18 846 |
| 2025Q2 | 23 812 | 17 836 |
| 2025Q3 | 23 810 | 18 779 |
| 2025Q4 | 23 942 | 20 395 |
| 2026Q1 | 23 700 | 17 935 |
| 2026Q2 | 24 704 | 16 569 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 25 641 | 10 469 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 16 667 | 62 500 |
| 2024Q2 | 33 333 | 45 126 |
| 2024Q3 | 16 667 | 63 393 |
| 2024Q4 | 18 750 | 75 962 |
| 2025Q1 | 16 779 | 66 667 |
| 2025Q2 | 18 827 | 55 556 |
| 2025Q3 | 20 000 | 59 960 |
| 2025Q4 | 19 822 | 75 000 |
| 2026Q1 | 20 000 | 52 425 |
| 2026Q2 | 20 000 | 41 599 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 33 168 | 47 845 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 256 | 387 |
| 2024Q2 | 253 | 390 |
| 2024Q3 | 246 | 329 |
| 2024Q4 | 253 | 478 |
| 2025Q1 | 207 | 247 |
| 2025Q2 | 266 | 224 |
| 2025Q3 | 265 | 277 |
| 2025Q4 | 346 | 368 |
| 2026Q1 | 248 | 157 |
| 2026Q2 | 353 | 309 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 424 | 549 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 770 | 327 |
| 2024Q2 | 735 | 315 |
| 2024Q3 | 450 | 246 |
| 2024Q4 | 463 | 280 |
| 2025Q1 | 297 | 143 |
| 2025Q2 | 320 | 149 |
| 2025Q3 | 335 | 161 |
| 2025Q4 | 364 | 237 |
| 2026Q1 | 231 | 119 |
| 2026Q2 | 299 | 162 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 465 | 320 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 25 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам нежилых помещений, нежилых зданий, гаражей, кладовых и малых помещений, машино-мест, садовых участков, сельхозучастков, коммерческих участков, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Чеченская Республика — 27 818 ₽/м²; Республика Дагестан — 42 935 ₽/м²; Республика Коми — 45 147 ₽/м² ‡; Кабардино-Балкарская Республика — 51 852 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Республике Ингушетия по сделкам?
Медиана по 1 212 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 24 125 ₽/м²; половина сделок — от 18 388 до 33 432 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Республике Ингушетия?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 20 000 ₽ (1 229 сделок); участки ЛПХ — 59 960 ₽ (679 сделок). За м²: коммерческие участки — 402 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Республике Ингушетия учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 4 391 сделка с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 1 212. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены. Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.