Индексы цен сделок с недвижимостью — Кабардино-Балкарская Республика
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок домов и дач изменилась на −18,6 % (95 %: от −26,8 до −9,3 %): коэффициент 0,814 (0,732–0,907), гедонический индекс, ориентировочный.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 915 | |
| 2024Q2 | 98,165 (91,563–105,377) | приблизительный | 95,333 (86,634–104,905) | 1033 | |
| 2024Q3 | 106,908 (99,210–115,375) | приблизительный | 101,796 (92,158–112,442) | 877 | |
| 2024Q4 | 125,310 (115,799–135,827) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 115,281 (104,892–126,700) | 626 | |
| 2025Q1 | 119,650 (108,556–132,210) | ориентировочный | 117,647 (104,570–132,359) | 375 | |
| 2025Q2 | 121,850 (111,346–133,634) | приблизительный | 113,550 (102,219–126,137) | 407 | |
| 2025Q3 | 128,824 (118,750–140,000) | приблизительный | 112,006 (100,135–125,285) | 484 | |
| 2025Q4 | 120,819 (111,128–131,599) | приблизительный | 106,301 (94,570–119,488) | 442 | |
| 2026Q1 | 109,516 (99,990–120,214) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 107,096 (94,914–120,842) | 381 | |
| 2026Q2 | 99,242 (90,433–109,161) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 95,305 (83,606–108,643) | 464 | |
| 2026Q3 | 89,640 (82,041–98,149) | приблизительный | 91,374 (81,583–102,341) | 685 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 0,992 (0,904–1,092) | −0,8 % (от −9,6 до +9,2 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,011 (0,922–1,110) | +1,1 % (от −7,8 до +11,0 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,928 (0,844–1,022) | −7,2 % (от −15,6 до +2,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,792 (0,719–0,873) | −20,8 % (от −28,1 до −12,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,829 (0,743–0,925) | −17,1 % (от −25,7 до −7,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,814 (0,732–0,907) | −18,6 % (от −26,8 до −9,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,770 (0,698–0,851) | −23,0 % (от −30,2 до −14,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,821 (0,742–0,909) | −17,9 % (от −25,8 до −9,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,906 (0,814–1,009) | −9,4 % (от −18,6 до +0,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,903 (0,818–0,997) | −9,7 % (от −18,2 до −0,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,814 (95 %: 0,732–0,907), гедонический индекс, Кабардино-Балкарская Республика, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3451 | |
| 2025 | 116,316 (111,473–121,428) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 109,795 (103,418–116,566) | 1708 | |
| 2026 | 92,458 (87,712–97,531) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 93,728 (86,916–101,073) | 1530 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,163 (1,115–1,214) | +16,3 % (от +11,5 до +21,4 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 0,925 (0,877–0,975) | −7,5 % (от −12,3 до −2,5 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,795 (0,752–0,840) | −20,5 % (от −24,8 до −16,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,163 (95 %: 1,115–1,214), гедонический индекс, Кабардино-Балкарская Республика, дома и дачи, приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 726 | |
| 2024Q2 | 85,141 (76,692–94,797) | ориентировочный | 85,486 (71,809–101,769) | 786 | |
| 2024Q3 | 135,547 (120,531–153,000) | ориентировочный | 150,227 (122,469–184,275) | 613 | |
| 2024Q4 | 262,940 (235,233–294,890) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 282,935 (235,505–339,918) | 508 | |
| 2025Q1 | 234,234 (205,664–267,991) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 249,999 (205,360–304,341) | 299 | |
| 2025Q2 | 301,528 (268,600–339,709) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 304,854 (255,159–364,227) | 288 | |
| 2025Q3 | 305,077 (275,009–339,409) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 278,628 (236,615–328,101) | 373 | |
| 2025Q4 | 265,921 (236,717–299,815) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 264,717 (223,677–313,287) | 377 | |
| 2026Q1 | 130,661 (113,161–151,712) | ориентировочный | 160,242 (127,295–201,717) | 370 | |
| 2026Q2 | 116,304 (101,206–134,356) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 118,225 (93,243–149,900) | 436 | |
| 2026Q3 | 100,078 (89,430–112,375) | ориентировочный | 100,151 (83,614–119,960) | 537 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,163 (1,012–1,344) | +16,3 % (от +1,2 до +34,4 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,366 (1,191–1,570) | +36,6 % (от +19,1 до +57,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,858 (0,738–1,000) | −14,2 % (от −26,2 до 0,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,442 (0,382–0,513) | −55,8 % (от −61,8 до −48,7 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,497 (0,424–0,582) | −50,3 % (от −57,6 до −41,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,386 (0,333–0,448) | −61,4 % (от −66,7 до −55,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,381 (0,331–0,441) | −61,9 % (от −66,9 до −55,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,437 (0,376–0,510) | −56,3 % (от −62,4 до −49,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,890 (0,757–1,046) | −11,0 % (от −24,3 до +4,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,860 (0,745–0,992) | −14,0 % (от −25,5 до −0,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,386 (95 %: 0,333–0,448), гедонический индекс, Кабардино-Балкарская Республика, участки ЛПХ, шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Квартиры: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 23 779 ₽/м² (95 %: 22 470–26 462), 212 сделок.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 29 392 ₽/м² (95 %: 14 622–43 478), 42 сделки.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 11 989 ₽/м² (95 %: 9 573–14 541), 147 сделок.
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 12 311 ₽/м² (95 %: 9 583–16 432), 182 сделки.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 117 475 ₽ за сотку (95 %: 100 000–135 747), 540 сделок.
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 90 409 ₽ за сотку (95 %: 64 655–124 750), 116 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 979 482 ₽ за гектар (95 %: 500 000–1 581 660), 33 сделки.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 196 ₽/м² (95 %: 558–3 415), 101 сделка.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 6 042 ₽/м² (95 %: 5 000–9 583), 93 сделки.
Анализ рынка: Кабардино-Балкарская Республика
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.