Анализ рынка недвижимости Кабардино-Балкарской Республики по сделкам Росреестра — 2026
Кабардино-Балкарская Республика: 6 477 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен. Медиана цены квартир — 51 852 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 30 905 до 82 108 ₽/м², медиана площади квартиры — 48,2 м².
По медиане цены квартир Кабардино-Балкарская Республика на 79-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 38 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам квартир не приводится: число сделок в этих кварталах различается больше чем вдвое, выборки несопоставимы.
Больше всего сделок в расчёте — с домами и дачами (27 %), затем с участками ЛПХ (24 %) и с квартирами (19 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 62 992 ₽/м² (871 сделка). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Кабардино-Балкарской Республики
Цены сделок в Кабардино-Балкарской Республике за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 1 227 | м² | 30 905 | 51 852 | 82 108 | 48,2 м² | 79 из 83 | — |
| Дома, дачи | 1 771 | м² | 7 604 | 12 422 | 22 390 | 78,5 м² | 77 из 82 | −16 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 92 | м² | 9 193 | 19 933 | 39 527 | 73,2 м² | 66 из 80 | — |
| Нежилые здания | 169 | м² | 3 713 | 7 863 | 20 000 | 112,0 м² | 49 из 83 | — |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 294 | м² | 5 372 | 11 005 | 24 677 | 22,1 м² | 61 из 82 | — |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 817 | сотку | 31 824 | 82 402 | 178 378 | 8,0 сотки | 25 из 82 | — |
| Участки ЛПХ | 1 556 | сотку | 15 818 | 35 695 | 64 887 | 17,8 сотки | 11 из 79 | −61 %† |
| Садовые участки | 192 | сотку | 27 399 | 63 578 | 146 507 | 5,1 сотки | 30 из 80 | — |
| Сельхозучастки | 61 | га | 286 066 | 946 406 | 2 514 140 | 1,0 га | 11 из 73 | — |
| Коммерческие участки | 154 | м² | 233 | 636 | 4 000 | 612,0 м² | 47 из 80 | — |
| Участки под гаражи | 144 | м² | 1 317 | 4 000 | 10 466 | 24,0 м² | 13 из 79 | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 43 526 | 11 765 |
| 2024Q2 | 41 198 | 11 216 |
| 2024Q3 | 41 336 | 11 976 |
| 2024Q4 | 24 896 | 13 563 |
| 2025Q1 | 23 449 | 13 841 |
| 2025Q2 | 23 858 | 13 359 |
| 2025Q3 | 23 320 | 13 177 |
| 2025Q4 | 25 595 | 12 506 |
| 2026Q1 | 48 309 | 12 600 |
| 2026Q2 | 56 250 | 11 212 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 62 992 | 10 750 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 18 536 | 6 104 | 8 097 |
| 2024Q2 | 13 993 | 6 906 | 8 360 |
| 2024Q3 | мало сделок | 4 891 | 10 274 |
| 2024Q4 | мало сделок | 11 765 | 23 256 |
| 2025Q1 | мало сделок | 14 054 | 12 072 |
| 2025Q2 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q3 | мало сделок | мало сделок | 18 041 |
| 2025Q4 | мало сделок | 11 869 | 13 371 |
| 2026Q1 | мало сделок | 5 830 | 10 684 |
| 2026Q2 | 18 299 | 5 915 | 9 858 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 20 000 | 5 241 | 9 688 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 46 396 | 16 642 | 40 733 | 688 486 | 275 | 1 640 |
| 2024Q2 | 50 000 | 14 226 | 89 820 | мало сделок | 336 | 2 083 |
| 2024Q3 | 59 916 | 25 000 | 66 893 | мало сделок | 840 | 3 246 |
| 2024Q4 | 121 294 | 47 085 | 75 000 | мало сделок | 938 | мало сделок |
| 2025Q1 | 125 000 | 41 604 | 88 757 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q2 | 114 116 | 50 732 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q3 | 148 561 | 46 368 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q4 | 100 000 | 44 053 | 87 500 | мало сделок | 2 429 | мало сделок |
| 2026Q1 | 84 104 | 26 667 | 87 500 | мало сделок | 353 | 2 083 |
| 2026Q2 | 63 604 | 19 674 | 38 911 | мало сделок | 532 | 2 222 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 51 105 | 16 667 | 33 188 | мало сделок | 324 | 1 515 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 758 | 915 |
| 2024Q2 | 776 | 1 033 |
| 2024Q3 | 625 | 877 |
| 2024Q4 | 158 | 626 |
| 2025Q1 | 89 | 375 |
| 2025Q2 | 50 | 407 |
| 2025Q3 | 34 | 484 |
| 2025Q4 | 39 | 442 |
| 2026Q1 | 405 | 381 |
| 2026Q2 | 749 | 464 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 871 | 685 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 50 | 135 | 111 |
| 2024Q2 | 40 | 116 | 142 |
| 2024Q3 | мало сделок | 87 | 103 |
| 2024Q4 | мало сделок | 53 | 39 |
| 2025Q1 | мало сделок | 44 | 36 |
| 2025Q2 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q3 | мало сделок | мало сделок | 45 |
| 2025Q4 | мало сделок | — | 76 |
| 2026Q1 | мало сделок | — | 79 |
| 2026Q2 | — | — | 94 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 43 | 100 | 143 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 536 | 726 | 75 | 36 | 93 | 46 |
| 2024Q2 | 655 | 786 | 83 | мало сделок | 79 | 53 |
| 2024Q3 | 452 | 613 | 55 | мало сделок | 48 | 32 |
| 2024Q4 | 183 | 508 | 45 | мало сделок | 43 | мало сделок |
| 2025Q1 | 157 | 299 | 31 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q2 | 122 | 288 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q3 | 110 | 373 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q4 | 151 | 377 | — | мало сделок | — | мало сделок |
| 2026Q1 | 221 | 370 | — | мало сделок | — | — |
| 2026Q2 | 335 | 436 | — | мало сделок | — | — |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 421 | 537 | 80 | мало сделок | 80 | 65 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 снизилась на 16 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 снизилась на 61 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- По ценам нежилых помещений, нежилых зданий, гаражей, кладовых и малых помещений, машино-мест, участков ИЖС, садовых участков, сельхозучастков, коммерческих участков, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Тамбовская область — 56 077 ₽/м² ‡; Смоленская область — 59 483 ₽/м²; Республика Коми — 45 147 ₽/м² ‡; Ивановская область — 60 923 ₽/м² ‡
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Кабардино-Балкарской Республике по сделкам?
Медиана по 1 227 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 51 852 ₽/м²; половина сделок — от 30 905 до 82 108 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Кабардино-Балкарской Республике?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 82 402 ₽ (817 сделок); участки ЛПХ — 35 695 ₽ (1 556 сделок); садовые участки — 63 578 ₽ (192 сделки). Сельхозучастки — 946 406 ₽ за гектар (61 сделка). За м²: коммерческие участки — 636 ₽; участки под гаражи — 4 000 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Кабардино-Балкарской Республике учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 6 477 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 1 227. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены. Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.