Индексы цен сделок с недвижимостью — Калининградская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +10,0 % (95 %: от +8,1 до +11,9 %): коэффициент 1,100 (1,081–1,119), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1942 | |
| 2024Q2 | 103,642 (101,819–105,506) | точный | 102,800 (99,861–105,826) | 2193 | |
| 2024Q3 | 102,812 (100,508–105,184) | точный | 100,985 (97,787–104,287) | 1399 | |
| 2024Q4 | 105,056 (103,169–106,985) | точный | 103,763 (101,099–106,498) | 2452 | |
| 2025Q1 | 112,304 (110,193–114,466) | точный | 110,942 (107,498–114,496) | 1947 | |
| 2025Q2 | 114,115 (111,862–116,426) | точный | 111,388 (108,241–114,626) | 1998 | |
| 2025Q3 | 114,930 (112,753–117,161) | точный | 111,070 (108,065–114,159) | 2165 | |
| 2025Q4 | 120,306 (117,972–122,698) | точный | 119,694 (116,700–122,764) | 2518 | |
| 2026Q1 | 123,817 (121,488–126,202) | точный | 122,687 (119,237–126,237) | 1947 | |
| 2026Q2 | 125,537 (123,110–128,024) | точный | 124,569 (121,125–128,111) | 2228 | |
| 2026Q3 | 127,329 (124,938–129,778) | точный | 125,486 (122,325–128,728) | 2555 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,255 (1,231–1,280) | +25,5 % (от +23,1 до +28,0 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,211 (1,189–1,234) | +21,1 % (от +18,9 до +23,4 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,221 (1,194–1,248) | +22,1 % (от +19,4 до +24,8 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,195 (1,174–1,217) | +19,5 % (от +17,4 до +21,7 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,118 (1,097–1,139) | +11,8 % (от +9,7 до +13,9 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,100 (1,081–1,119) | +10,0 % (от +8,1 до +11,9 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,092 (1,073–1,112) | +9,2 % (от +7,3 до +11,2 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,043 (1,027–1,060) | +4,3 % (от +2,7 до +6,0 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,014 (0,997–1,031) | +1,4 % (от −0,3 до +3,1 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,014 (0,999–1,030) | +1,4 % (от −0,1 до +3,0 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,100 (95 %: 1,081–1,119), гедонический индекс, Калининградская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7986 | |
| 2025 | 112,276 (111,083–113,485) | точный | 111,763 (110,135–113,415) | 8628 | |
| 2026 | 122,020 (120,608–123,452) | точный | 122,075 (120,241–123,937) | 6730 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,123 (1,111–1,135) | +12,3 % (от +11,1 до +13,5 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,220 (1,206–1,235) | +22,0 % (от +20,6 до +23,5 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,087 (1,076–1,098) | +8,7 % (от +7,6 до +9,8 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,123 (95 %: 1,111–1,135), гедонический индекс, Калининградская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 494 | |
| 2024Q2 | 102,136 (92,916–112,539) | ориентировочный | 108,572 (92,381–127,601) | 676 | |
| 2024Q3 | 111,129 (101,570–121,851) | приблизительный | 130,331 (111,086–152,910) | 575 | |
| 2024Q4 | 118,314 (107,556–130,465) | ориентировочный | 123,040 (105,450–143,563) | 606 | |
| 2025Q1 | 120,692 (109,970–132,766) | ориентировочный | 125,098 (108,074–144,804) | 393 | |
| 2025Q2 | 132,000 (120,223–145,269) | ориентировочный | 148,750 (129,273–171,163) | 544 | |
| 2025Q3 | 125,441 (114,759–137,406) | приблизительный | 137,947 (119,458–159,299) | 641 | |
| 2025Q4 | 132,704 (121,388–145,382) | приблизительный | 152,510 (131,401–177,009) | 609 | |
| 2026Q1 | 129,684 (117,502–143,503) | ориентировочный | 149,004 (128,624–172,613) | 437 | |
| 2026Q2 | 129,036 (117,674–141,817) | приблизительный | 137,849 (118,659–160,142) | 568 | |
| 2026Q3 | 125,322 (114,582–137,364) | приблизительный | 135,678 (118,360–155,531) | 629 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,290 (1,177–1,418) | +29,0 % (от +17,7 до +41,8 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,263 (1,157–1,380) | +26,3 % (от +15,7 до +38,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,161 (1,063–1,269) | +16,1 % (от +6,3 до +26,9 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,091 (1,000–1,190) | +9,1 % (от 0,0 до +19,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,069 (0,980–1,167) | +6,9 % (от −2,0 до +16,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,978 (0,900–1,062) | −2,2 % (от −10,0 до +6,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,029 (0,951–1,113) | +2,9 % (от −4,9 до +11,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,972 (0,900–1,051) | −2,8 % (от −10,0 до +5,1 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,995 (0,910–1,087) | −0,5 % (от −9,0 до +8,7 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,971 (0,897–1,052) | −2,9 % (от −10,3 до +5,2 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,978 (95 %: 0,900–1,062), гедонический индекс, Калининградская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2351 | |
| 2025 | 118,827 (113,558–124,409) | точный | 121,600 (114,032–129,671) | 2187 | |
| 2026 | 118,502 (112,822–124,548) | приблизительный | 121,149 (113,093–129,779) | 1634 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,188 (1,136–1,244) | +18,8 % (от +13,6 до +24,4 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,185 (1,128–1,245) | +18,5 % (от +12,8 до +24,5 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,997 (0,955–1,041) | −0,3 % (от −4,5 до +4,1 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,188 (95 %: 1,136–1,244), гедонический индекс, Калининградская область, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 389 | |
| 2024Q2 | 113,636 (97,422–133,404) | ориентировочный | 113,793 (94,167–137,510) | 409 | |
| 2024Q3 | 119,551 (101,683–141,563) | ориентировочный | 131,995 (107,831–161,573) | 338 | |
| 2024Q4 | 114,118 (97,951–133,797) | ориентировочный | 120,317 (100,969–143,373) | 412 | |
| 2025Q1 | 120,376 (103,077–141,501) | ориентировочный | 137,446 (113,755–166,070) | 344 | |
| 2025Q2 | 124,663 (106,703–146,606) | ориентировочный | 137,931 (115,202–165,145) | 369 | |
| 2025Q3 | 123,176 (105,327–145,010) | ориентировочный | 129,320 (106,776–156,623) | 434 | |
| 2025Q4 | 115,512 (98,976–135,687) | ориентировочный | 123,020 (99,538–152,041) | 413 | |
| 2026Q1 | 125,905 (106,609–149,818) | ориентировочный | 127,009 (102,482–157,406) | 339 | |
| 2026Q2 | 118,470 (100,682–140,407) | ориентировочный | 124,364 (102,318–151,160) | 429 | |
| 2026Q3 | 122,146 (106,226–141,194) | ориентировочный | 132,798 (111,520–158,136) | 507 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,185 (1,007–1,404) | +18,5 % (от +0,7 до +40,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,043 (0,915–1,188) | +4,3 % (от −8,5 до +18,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,991 (0,854–1,150) | −0,9 % (от −14,6 до +15,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,038 (0,903–1,194) | +3,8 % (от −9,7 до +19,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,984 (0,856–1,132) | −1,6 % (от −14,4 до +13,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,950 (0,835–1,082) | −5,0 % (от −16,5 до +8,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,962 (0,840–1,101) | −3,8 % (от −16,0 до +10,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,026 (0,897–1,174) | +2,6 % (от −10,3 до +17,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,941 (0,807–1,096) | −5,9 % (от −19,3 до +9,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,031 (0,912–1,163) | +3,1 % (от −8,8 до +16,3 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,950 (95 %: 0,835–1,082), гедонический индекс, Калининградская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1548 | |
| 2025 | 108,485 (101,013–116,668) | приблизительный | 113,706 (103,431–125,003) | 1560 | |
| 2026 | 109,420 (101,236–118,456) | ориентировочный — неполный год | 112,198 (101,753–123,714) | 1275 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,085 (1,010–1,167) | +8,5 % (от +1,0 до +16,7 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,094 (1,012–1,185) | +9,4 % (от +1,2 до +18,5 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,009 (0,939–1,084) | +0,9 % (от −6,1 до +8,4 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,085 (95 %: 1,010–1,167), гедонический индекс, Калининградская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 789 | ‡ |
| 2024Q2 | 130,548 (112,180–152,874) | ориентировочный | 116,092 (95,553–141,045) | 849 | ‡ |
| 2024Q3 | 225,057 (188,192–271,508) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 190,476 (152,647–237,681) | 596 | ‡ |
| 2024Q4 | 125,821 (106,508–149,764) | ориентировочный | 114,286 (93,462–139,750) | 777 | ‡ |
| 2025Q1 | 107,049 (89,979–128,412) | ориентировочный | 114,286 (95,012–137,470) | 697 | ‡ |
| 2025Q2 | 154,266 (131,299–182,534) | ориентировочный | 152,818 (128,081–182,332) | 741 | ‡ |
| 2025Q3 | 151,640 (129,298–179,074) | ориентировочный | 137,143 (114,807–163,824) | 783 | ‡ |
| 2025Q4 | 137,916 (116,649–164,311) | ориентировочный | 137,143 (117,037–160,703) | 727 | ‡ |
| 2026Q1 | 169,282 (142,007–203,504) | ориентировочный | 171,429 (140,298–209,467) | 525 | ‡ |
| 2026Q2 | 173,009 (145,071–208,080) | ориентировочный | 152,381 (124,294–186,815) | 638 | ‡ |
| 2026Q3 | 124,275 (105,146–148,004) | шире ±25 % — стык версий данных | 131,667 (108,888–159,211) | 800 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,730 (1,451–2,081) | +73,0 % (от +45,1 до +108,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,325 (1,129–1,559) | +32,5 % (от +12,9 до +55,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,769 (0,642–0,921) | −23,1 % (от −35,8 до −7,9 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,375 (1,153–1,641) | +37,5 % (от +15,3 до +64,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,616 (1,344–1,944) | +61,6 % (от +34,4 до +94,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,122 (0,949–1,328) | +12,1 % (от −5,1 до +32,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,141 (0,974–1,339) | +14,1 % (от −2,6 до +33,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,254 (1,045–1,507) | +25,4 % (от +4,5 до +50,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,022 (0,848–1,232) | +2,2 % (от −15,2 до +23,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,718 (0,601–0,858) | −28,2 % (от −39,9 до −14,2 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,122 (95 %: 0,949–1,328), гедонический индекс, Калининградская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3011 | ‡ |
| 2025 | 101,987 (93,263–111,766) | ориентировочный — известная аномалия периода | 113,260 (103,043–124,490) | 2948 | ‡ |
| 2026 | 111,950 (101,697–123,540) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 124,587 (111,067–139,751) | 1963 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,020 (0,933–1,118) | +2,0 % (от −6,7 до +11,8 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,120 (1,017–1,235) | +11,9 % (от +1,7 до +23,5 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,098 (0,997–1,209) | +9,8 % (от −0,3 до +20,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,020 (95 %: 0,933–1,118), гедонический индекс, Калининградская область, участки ИЖС, ориентировочный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 473 | |
| 2024Q2 | 101,470 (89,698–115,258) | ориентировочный | 76,818 (55,865–105,630) | 695 | |
| 2024Q3 | 116,420 (99,823–136,650) | ориентировочный | 95,195 (65,862–137,592) | 408 | |
| 2024Q4 | 91,829 (80,978–104,577) | шире ±25 % — методы расходятся | 33,385 (24,355–45,762) | 729 | |
| 2025Q1 | 120,734 (104,906–139,694) | ориентировочный | 123,782 (86,682–176,762) | 512 | |
| 2025Q2 | 123,724 (108,904–141,179) | ориентировочный | 133,336 (98,069–181,287) | 530 | |
| 2025Q3 | 135,560 (119,273–154,754) | ориентировочный | 134,638 (100,844–179,757) | 504 | |
| 2025Q4 | 137,317 (119,153–159,113) | ориентировочный | 147,727 (107,637–202,748) | 455 | |
| 2026Q1 | 148,913 (126,980–175,845) | ориентировочный | 165,675 (122,708–223,687) | 327 | |
| 2026Q2 | 143,405 (124,897–165,506) | ориентировочный | 158,375 (120,408–208,312) | 444 | |
| 2026Q3 | 132,680 (115,730–152,880) | ориентировочный | 147,727 (111,761–195,267) | 505 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,434 (1,249–1,655) | +43,4 % (от +24,9 до +65,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,413 (1,240–1,613) | +41,3 % (от +24,0 до +61,3 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,232 (1,040–1,457) | +23,2 % (от +4,0 до +45,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,562 (1,362–1,792) | +56,2 % (от +36,2 до +79,2 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,188 (1,031–1,368) | +18,8 % (от +3,1 до +36,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,159 (1,014–1,327) | +15,9 % (от +1,4 до +32,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,058 (0,929–1,205) | +5,8 % (от −7,1 до +20,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,044 (0,909–1,199) | +4,4 % (от −9,1 до +19,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,963 (0,825–1,122) | −3,7 % (от −17,5 до +12,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,925 (0,803–1,065) | −7,5 % (от −19,7 до +6,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,159 (95 %: 1,014–1,327), гедонический индекс, Калининградская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 374 | |
| 2025 | 109,372 (99,129–120,985) | ориентировочный | 106,019 (93,436–120,296) | 351 | |
| 2026 | 111,520 (99,267–125,741) | ориентировочный | 106,566 (91,756–123,767) | 225 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,094 (0,991–1,210) | +9,4 % (от −0,9 до +21,0 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,115 (0,993–1,257) | +11,5 % (от −0,7 до +25,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,020 (0,912–1,141) | +2,0 % (от −8,8 до +14,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,094 (95 %: 0,991–1,210), гедонический индекс, Калининградская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ЛПХ — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1195 | ‡ |
| 2025 | 100,241 (87,910–114,834) | ориентировочный | 108,889 (93,687–126,558) | 1125 | ‡ |
| 2026 | 108,589 (93,590–126,748) | шире ±25 % — неполный год | 113,889 (96,675–134,168) | 741 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,002 (0,879–1,148) | +0,2 % (от −12,1 до +14,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,086 (0,936–1,267) | +8,6 % (от −6,4 до +26,7 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,083 (0,946–1,242) | +8,3 % (от −5,4 до +24,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,002 (95 %: 0,879–1,148), гедонический индекс, Калининградская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 574 | |
| 2025 | 99,840 (82,057–122,768) | ориентировочный | 140,727 (107,346–184,488) | 545 | |
| 2026 | 93,617 (74,712–118,969) | шире ±25 % | 105,686 (73,659–151,637) | 331 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,998 (0,821–1,228) | −0,2 % (от −17,9 до +22,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,936 (0,747–1,190) | −6,4 % (от −25,3 до +19,0 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,938 (0,764–1,154) | −6,2 % (от −23,6 до +15,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,998 (95 %: 0,821–1,228), гедонический индекс, Калининградская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 8 393 ₽/м² (95 %: 6 500–9 560), 467 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 53 196 ₽/м² (95 %: 45 977–64 935), 110 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 743 ₽/м² (95 %: 1 135–2 500), 159 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 476 ₽/м² (95 %: 1 296–1 750), 368 сделок.
Анализ рынка: Калининградская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.