Индексы цен сделок с недвижимостью — Калужская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +10,9 % (95 %: от +8,6 до +13,2 %): коэффициент 1,109 (1,086–1,132), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1261 | |
| 2024Q2 | 104,032 (101,741–106,388) | точный | 103,618 (98,536–108,963) | 1712 | |
| 2024Q3 | 102,562 (100,077–105,126) | точный | 104,974 (100,079–110,107) | 1105 | |
| 2024Q4 | 104,202 (101,810–106,665) | точный | 108,602 (103,603–113,842) | 1817 | |
| 2025Q1 | 105,391 (102,843–108,020) | точный | 107,826 (103,135–112,730) | 1418 | |
| 2025Q2 | 104,762 (102,269–107,332) | точный | 108,212 (103,167–113,505) | 1555 | |
| 2025Q3 | 108,289 (105,703–110,955) | точный | 113,129 (108,232–118,247) | 1603 | |
| 2025Q4 | 109,210 (106,753–111,739) | приблизительный — методы расходятся | 119,807 (114,931–124,889) | 2000 | |
| 2026Q1 | 112,938 (110,151–115,816) | приблизительный — методы расходятся | 123,296 (118,280–128,525) | 1587 | |
| 2026Q2 | 116,161 (113,301–119,113) | приблизительный — методы расходятся | 124,913 (119,835–130,207) | 2001 | |
| 2026Q3 | 122,900 (119,937–125,957) | ориентировочный — стык версий данных | 133,817 (128,153–139,732) | 2205 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,162 (1,133–1,191) | +16,2 % (от +13,3 до +19,1 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,117 (1,094–1,140) | +11,7 % (от +9,4 до +14,0 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,133 (1,106–1,160) | +13,3 % (от +10,6 до +16,0 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,115 (1,094–1,136) | +11,5 % (от +9,4 до +13,6 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,102 (1,079–1,125) | +10,2 % (от +7,9 до +12,5 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,109 (1,086–1,132) | +10,9 % (от +8,6 до +13,2 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,073 (1,053–1,093) | +7,3 % (от +5,3 до +9,3 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,064 (1,044–1,084) | +6,4 % (от +4,4 до +8,4 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,029 (1,010–1,047) | +2,9 % (от +1,0 до +4,7 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,058 (1,040–1,076) | +5,8 % (от +4,0 до +7,6 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,109 (95 %: 1,086–1,132), гедонический индекс, Калужская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5895 | |
| 2025 | 104,038 (102,862–105,230) | точный | 108,143 (105,969–110,362) | 6576 | |
| 2026 | 114,405 (112,846–115,992) | приблизительный — методы расходятся | 121,812 (119,336–124,339) | 5793 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,040 (1,029–1,052) | +4,0 % (от +2,9 до +5,2 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,144 (1,128–1,160) | +14,4 % (от +12,8 до +16,0 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,100 (1,088–1,112) | +10,0 % (от +8,8 до +11,2 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,040 (95 %: 1,029–1,052), гедонический индекс, Калужская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 532 | |
| 2024Q2 | 104,161 (95,296–114,091) | приблизительный | 110,494 (97,491–125,231) | 1018 | |
| 2024Q3 | 117,082 (106,625–128,867) | ориентировочный | 121,628 (103,863–142,433) | 771 | |
| 2024Q4 | 106,348 (97,166–116,652) | приблизительный | 107,016 (94,652–120,994) | 841 | |
| 2025Q1 | 97,631 (88,061–108,550) | ориентировочный | 104,398 (89,443–121,853) | 588 | |
| 2025Q2 | 103,867 (94,762–114,102) | приблизительный | 108,078 (92,997–125,605) | 826 | |
| 2025Q3 | 96,195 (88,105–105,244) | приблизительный | 98,643 (86,727–112,197) | 921 | |
| 2025Q4 | 109,474 (99,981–120,130) | шире ±25 % — методы расходятся | 148,894 (129,327–171,421) | 884 | |
| 2026Q1 | 115,208 (104,529–127,299) | ориентировочный | 131,404 (112,444–153,561) | 542 | |
| 2026Q2 | 112,227 (102,781–122,793) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 131,104 (114,359–150,301) | 1015 | |
| 2026Q3 | 102,337 (93,780–111,903) | ориентировочный — стык версий данных | 120,456 (106,227–136,590) | 1256 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,122 (1,028–1,228) | +12,2 % (от +2,8 до +22,8 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,077 (1,001–1,160) | +7,7 % (от +0,1 до +16,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,959 (0,884–1,039) | −4,1 % (от −11,6 до +3,9 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,055 (0,977–1,139) | +5,5 % (от −2,3 до +13,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,150 (1,048–1,260) | +14,9 % (от +4,8 до +26,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,080 (0,998–1,170) | +8,0 % (от −0,2 до +17,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,167 (1,082–1,257) | +16,7 % (от +8,2 до +25,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,025 (0,950–1,106) | +2,5 % (от −5,0 до +10,6 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,974 (0,896–1,058) | −2,6 % (от −10,4 до +5,8 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,912 (0,851–0,977) | −8,8 % (от −14,9 до −2,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,080 (95 %: 0,998–1,170), гедонический индекс, Калужская область, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3162 | |
| 2025 | 95,212 (91,292–99,346) | приблизительный — известная аномалия периода | 103,092 (96,411–110,237) | 3219 | |
| 2026 | 100,989 (96,547–105,691) | ориентировочный — методы расходятся | 114,837 (107,484–122,693) | 2813 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,952 (0,913–0,993) | −4,8 % (от −8,7 до −0,7 %) | приблизительный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,010 (0,965–1,057) | +1,0 % (от −3,5 до +5,7 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,061 (1,014–1,110) | +6,1 % (от +1,4 до +11,0 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,952 (95 %: 0,913–0,993), гедонический индекс, Калужская область, дома и дачи, приблизительный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 345 | |
| 2024Q2 | 108,582 (96,414–122,751) | ориентировочный | 111,585 (96,340–129,244) | 629 | |
| 2024Q3 | 116,660 (100,326–136,493) | ориентировочный | 114,734 (98,827–133,201) | 385 | |
| 2024Q4 | 102,515 (90,502–116,609) | ориентировочный | 108,444 (93,286–126,066) | 523 | |
| 2025Q1 | 107,644 (93,905–124,014) | ориентировочный | 111,393 (94,979–130,645) | 416 | |
| 2025Q2 | 121,571 (107,133–138,549) | ориентировочный | 119,608 (103,496–138,228) | 479 | |
| 2025Q3 | 112,567 (99,473–127,910) | ориентировочный | 116,349 (99,847–135,578) | 501 | |
| 2025Q4 | 110,739 (96,673–127,485) | ориентировочный | 108,997 (93,801–126,655) | 501 | |
| 2026Q1 | 107,722 (93,142–125,299) | ориентировочный | 112,963 (94,406–135,168) | 309 | |
| 2026Q2 | 124,381 (109,389–142,057) | ориентировочный | 132,250 (112,283–155,769) | 574 | |
| 2026Q3 | 117,157 (104,249–132,145) | ориентировочный | 127,084 (109,476–147,524) | 729 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,244 (1,094–1,421) | +24,4 % (от +9,4 до +42,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,146 (1,026–1,280) | +14,5 % (от +2,6 до +28,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,066 (0,930–1,220) | +6,6 % (от −7,0 до +22,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,213 (1,084–1,359) | +21,3 % (от +8,4 до +35,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,155 (1,018–1,311) | +15,5 % (от +1,8 до +31,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,023 (0,912–1,148) | +2,3 % (от −8,8 до +14,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,105 (0,989–1,235) | +10,5 % (от −1,1 до +23,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,123 (0,980–1,286) | +12,3 % (от −2,0 до +28,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,155 (1,003–1,327) | +15,5 % (от +0,3 до +32,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,942 (0,848–1,045) | −5,8 % (от −15,2 до +4,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,023 (95 %: 0,912–1,148), гедонический индекс, Калужская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1882 | |
| 2025 | 105,916 (99,321–113,072) | приблизительный | 104,924 (98,283–112,013) | 1897 | |
| 2026 | 110,216 (103,294–117,733) | приблизительный | 116,736 (108,429–125,681) | 1612 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,059 (0,993–1,131) | +5,9 % (от −0,7 до +13,1 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,102 (1,033–1,177) | +10,2 % (от +3,3 до +17,7 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,041 (0,973–1,113) | +4,1 % (от −2,7 до +11,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,059 (95 %: 0,993–1,131), гедонический индекс, Калужская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 397 | |
| 2024Q2 | 117,870 (107,582–129,429) | приблизительный | 115,324 (101,138–131,500) | 840 | |
| 2024Q3 | 142,540 (127,563–159,802) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 129,945 (112,862–149,614) | 541 | |
| 2024Q4 | 100,401 (90,570–111,615) | ориентировочный | 87,815 (77,144–99,962) | 643 | |
| 2025Q1 | 110,451 (98,592–124,164) | ориентировочный | 103,810 (91,119–118,267) | 482 | |
| 2025Q2 | 123,309 (111,516–136,719) | ориентировочный | 108,774 (95,902–123,373) | 701 | |
| 2025Q3 | 117,113 (106,118–129,582) | ориентировочный | 113,254 (99,276–129,201) | 662 | |
| 2025Q4 | 125,309 (112,898–139,490) | ориентировочный | 115,881 (101,609–132,157) | 579 | |
| 2026Q1 | 132,159 (117,578–149,096) | ориентировочный | 129,937 (109,824–153,735) | 357 | |
| 2026Q2 | 140,320 (127,406–154,929) | ориентировочный | 131,458 (116,085–148,868) | 782 | |
| 2026Q3 | 124,999 (113,461–138,055) | ориентировочный | 125,108 (109,747–142,618) | 797 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,403 (1,274–1,549) | +40,3 % (от +27,4 до +54,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,190 (1,097–1,292) | +19,0 % (от +9,7 до +29,2 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,984 (0,887–1,092) | −1,6 % (от −11,3 до +9,2 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,398 (1,274–1,533) | +39,8 % (от +27,4 до +53,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,270 (1,144–1,410) | +27,0 % (от +14,4 до +41,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,138 (1,041–1,243) | +13,8 % (от +4,1 до +24,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,198 (1,099–1,306) | +19,8 % (от +9,9 до +30,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,120 (1,024–1,224) | +12,0 % (от +2,4 до +22,4 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,062 (0,955–1,179) | +6,2 % (от −4,5 до +17,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,891 (0,821–0,966) | −10,9 % (от −17,9 до −3,4 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,138 (95 %: 1,041–1,243), гедонический индекс, Калужская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2421 | |
| 2025 | 104,055 (99,094–109,333) | приблизительный | 103,084 (96,309–110,335) | 2424 | |
| 2026 | 115,312 (109,228–121,831) | ориентировочный — известная аномалия периода | 120,341 (112,599–128,614) | 1936 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,041 (0,991–1,093) | +4,1 % (от −0,9 до +9,3 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,153 (1,092–1,218) | +15,3 % (от +9,2 до +21,8 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,108 (1,052–1,168) | +10,8 % (от +5,2 до +16,8 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,041 (95 %: 0,991–1,093), гедонический индекс, Калужская область, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 214 | |
| 2024Q2 | 115,973 (97,478–139,119) | ориентировочный | 113,850 (88,515–146,436) | 380 | |
| 2024Q3 | 174,604 (132,909–234,220) | шире ±25 % | 135,317 (101,702–180,041) | 249 | |
| 2024Q4 | 112,719 (92,810–138,324) | ориентировочный | 97,602 (76,549–124,446) | 313 | |
| 2025Q1 | 108,957 (89,142–134,659) | ориентировочный | 101,758 (76,530–135,302) | 227 | |
| 2025Q2 | 123,552 (102,770–149,920) | ориентировочный | 105,998 (82,701–135,858) | 283 | |
| 2025Q3 | 135,247 (102,687–181,966) | шире ±25 % | 126,361 (99,022–161,248) | 276 | |
| 2025Q4 | 124,191 (101,043–154,441) | ориентировочный | 99,373 (79,432–124,320) | 307 | |
| 2026Q1 | 117,569 (96,392–144,960) | ориентировочный | 115,931 (90,767–148,071) | 188 | |
| 2026Q2 | 130,703 (108,906–158,296) | ориентировочный | 128,612 (99,992–165,423) | 305 | |
| 2026Q3 | 128,140 (105,724–156,890) | ориентировочный | 122,016 (97,481–152,727) | 368 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,307 (1,089–1,583) | +30,7 % (от +8,9 до +58,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,127 (0,965–1,318) | +12,7 % (от −3,5 до +31,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,749 (0,570–0,971) | −25,1 % (от −43,0 до −2,9 %) | шире ±25 % | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,160 (0,967–1,389) | +16,0 % (от −3,3 до +38,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,200 (0,989–1,453) | +20,0 % (от −1,1 до +45,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,058 (0,901–1,242) | +5,8 % (от −9,9 до +24,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,966 (0,743–1,242) | −3,4 % (от −25,7 до +24,2 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,052 (0,865–1,278) | +5,2 % (от −13,5 до +27,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,112 (0,913–1,351) | +11,2 % (от −8,7 до +35,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,980 (0,830–1,160) | −2,0 % (от −17,0 до +16,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,058 (95 %: 0,901–1,242), гедонический индекс, Калужская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1156 | |
| 2025 | 100,966 (89,886–113,825) | ориентировочный | 98,494 (89,352–108,571) | 1093 | |
| 2026 | 103,338 (92,495–115,833) | ориентировочный | 112,623 (101,699–124,721) | 861 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,010 (0,899–1,138) | +1,0 % (от −10,1 до +13,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,033 (0,925–1,158) | +3,3 % (от −7,5 до +15,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,023 (0,913–1,147) | +2,3 % (от −8,7 до +14,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,010 (95 %: 0,899–1,138), гедонический индекс, Калужская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 484 | |
| 2024Q2 | 108,116 (97,006–120,879) | ориентировочный | 107,893 (86,390–134,748) | 780 | |
| 2024Q3 | 142,743 (125,783–162,688) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 117,330 (94,473–145,718) | 590 | |
| 2024Q4 | 107,397 (95,657–121,012) | ориентировочный | 107,309 (86,925–132,473) | 657 | |
| 2025Q1 | 97,834 (86,597–110,972) | ориентировочный | 102,540 (82,815–126,963) | 585 | |
| 2025Q2 | 105,918 (94,351–119,330) | ориентировочный | 108,720 (86,761–136,238) | 695 | |
| 2025Q3 | 105,812 (94,722–118,589) | ориентировочный | 107,083 (86,170–133,072) | 798 | |
| 2025Q4 | 110,384 (98,374–124,302) | ориентировочный | 129,933 (105,486–160,046) | 667 | |
| 2026Q1 | 109,454 (96,910–124,115) | ориентировочный | 115,538 (91,274–146,250) | 449 | |
| 2026Q2 | 122,798 (109,463–138,247) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 123,368 (100,781–151,017) | 728 | |
| 2026Q3 | 104,364 (93,717–116,583) | ориентировочный | 107,559 (86,046–134,450) | 849 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,228 (1,095–1,382) | +22,8 % (от +9,5 до +38,2 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,136 (1,019–1,266) | +13,6 % (от +1,9 до +26,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,860 (0,762–0,971) | −14,0 % (от −23,8 до −2,9 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,143 (1,024–1,277) | +14,3 % (от +2,4 до +27,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,255 (1,114–1,413) | +25,5 % (от +11,4 до +41,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,159 (1,040–1,292) | +15,9 % (от +4,0 до +29,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,161 (1,045–1,290) | +16,1 % (от +4,5 до +29,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,112 (0,997–1,242) | +11,2 % (от −0,3 до +24,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,122 (0,996–1,263) | +12,2 % (от −0,4 до +26,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,850 (0,767–0,941) | −15,0 % (от −23,3 до −5,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,159 (95 %: 1,040–1,292), гедонический индекс, Калужская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2511 | |
| 2025 | 92,644 (87,643–98,009) | ориентировочный — известная аномалия периода | 101,789 (92,129–112,462) | 2745 | |
| 2026 | 98,506 (92,833–104,623) | ориентировочный — известная аномалия периода | 105,939 (95,466–117,560) | 2026 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,926 (0,876–0,980) | −7,4 % (от −12,4 до −2,0 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 0,985 (0,928–1,046) | −1,5 % (от −7,2 до +4,6 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,063 (1,003–1,127) | +6,3 % (от +0,3 до +12,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,926 (95 %: 0,876–0,980), гедонический индекс, Калужская область, участки ЛПХ, ориентировочный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 387 | ‡ |
| 2024Q2 | 124,782 (104,376–150,483) | ориентировочный | 130,107 (104,865–161,424) | 551 | ‡ |
| 2024Q3 | 209,216 (169,310–261,740) | шире ±25 % | 182,025 (140,341–236,090) | 361 | ‡ |
| 2024Q4 | 129,889 (106,460–160,207) | ориентировочный | 123,944 (98,349–156,200) | 432 | ‡ |
| 2025Q1 | 95,557 (78,220–118,031) | ориентировочный | 99,080 (80,595–121,804) | 412 | ‡ |
| 2025Q2 | 108,823 (89,545–133,639) | ориентировочный | 110,130 (87,230–139,043) | 486 | ‡ |
| 2025Q3 | 107,222 (88,934–130,516) | ориентировочный | 128,205 (101,693–161,630) | 497 | ‡ |
| 2025Q4 | 107,250 (89,545–129,604) | ориентировочный | 117,037 (92,339–148,341) | 593 | ‡ |
| 2026Q1 | 130,718 (105,835–163,448) | шире ±25 % | 135,488 (107,247–171,164) | 378 | ‡ |
| 2026Q2 | 146,072 (121,634–177,035) | ориентировочный | 155,556 (125,755–192,418) | 561 | ‡ |
| 2026Q3 | 107,306 (89,448–129,901) | шире ±25 % — стык версий данных | 111,111 (89,959–137,237) | 597 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,461 (1,216–1,770) | +46,1 % (от +21,6 до +77,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,171 (0,988–1,388) | +17,1 % (от −1,2 до +38,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,698 (0,568–0,856) | −30,2 % (от −43,2 до −14,4 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,125 (0,928–1,361) | +12,5 % (от −7,2 до +36,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,529 (1,272–1,834) | +52,9 % (от +27,2 до +83,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,342 (1,113–1,616) | +34,2 % (от +11,3 до +61,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,362 (1,145–1,620) | +36,2 % (от +14,5 до +62,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,362 (1,157–1,604) | +36,2 % (от +15,7 до +60,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,117 (0,919–1,354) | +11,7 % (от −8,1 до +35,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,735 (0,621–0,869) | −26,5 % (от −37,9 до −13,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,342 (95 %: 1,113–1,616), гедонический индекс, Калужская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 274 | ‡ |
| 2025 | 122,345 (101,719–148,531) | ориентировочный | 131,888 (96,746–179,797) | 201 | ‡ |
| 2026 | 122,735 (97,879–156,100) | шире ±25 % | 134,279 (100,799–178,878) | 138 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,223 (1,017–1,485) | +22,3 % (от +1,7 до +48,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,227 (0,979–1,561) | +22,7 % (от −2,1 до +56,1 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,003 (0,780–1,297) | +0,3 % (от −22,0 до +29,7 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,223 (95 %: 1,017–1,485), гедонический индекс, Калужская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 116 682 ₽ за гектар (95 %: 99 701–165 386), 481 сделка.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 490 ₽/м² (95 %: 399–546), 334 сделки.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 1 464 ₽/м² (95 %: 926–1 786), 406 сделок.
Анализ рынка: Калужская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.