Анализ рынка недвижимости Калужской области по сделкам Росреестра — 2026
Калужская область: 21 879 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 84 007 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 60 123 до 107 588 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,7 м².
По медиане цены квартир Калужская область на 42-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 15 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (33 %), затем с домами и дачами (15 %) и с участками ЛПХ (12 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 93 079 ₽/м² (2 205 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Калужской области
Цены сделок в Калужской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 7 191 | м² | 60 123 | 84 007 | 107 588 | 43,7 м² | 42 из 83 | +15 % |
| Дома, дачи | 3 362 | м² | 9 524 | 19 838 | 42 398 | 78,9 м² | 47 из 82 | +21 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 170 | м² | 15 424 | 37 027 | 84 629 | 80,1 м² | 25 из 80 | +1 % |
| Нежилые здания | 1 076 | м² | 4 561 | 9 080 | 17 786 | 61,2 м² | 36 из 83 | +21 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 885 | м² | 5 000 | 9 677 | 18 182 | 24,0 м² | 74 из 82 | +11 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 2 029 | сотку | 18 102 | 60 180 | 149 573 | 10,0 сотки | 38 из 82 | +41 %† |
| Участки ЛПХ | 2 642 | сотку | 12 000 | 32 201 | 70 893 | 13,0 сотки | 13 из 79 | +13 %* |
| Садовые участки | 2 380 | сотку | 37 479 | 70 588 | 118 923 | 6,0 сотки | 23 из 80 | +21 % |
| Сельхозучастки | 413 | га | 30 000 | 117 954 | 903 887 | 3,7 га | 24 из 73 | −44 %* |
| Коммерческие участки | 298 | м² | 153 | 522 | 1 287 | 1 002,5 м² | 57 из 80 | +16 %* |
| Участки под гаражи ‡ | 433 | м² | 156 | 1 600 | 3 846 | 29,0 м² | 49 из 79 | +30 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 69 557 | 15 965 |
| 2024Q2 | 72 073 | 17 640 |
| 2024Q3 | 73 016 | 19 418 |
| 2024Q4 | 75 540 | 17 085 |
| 2025Q1 | 75 000 | 16 667 |
| 2025Q2 | 75 269 | 17 254 |
| 2025Q3 | 78 689 | 15 748 |
| 2025Q4 | 83 333 | 23 770 |
| 2026Q1 | 85 761 | 20 978 |
| 2026Q2 | 86 885 | 20 930 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 93 079 | 19 230 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 29 576 | 7 862 | 8 197 |
| 2024Q2 | 34 370 | 8 951 | 9 146 |
| 2024Q3 | 28 312 | 10 638 | 9 404 |
| 2024Q4 | 28 060 | 7 673 | 8 889 |
| 2025Q1 | 42 267 | 8 000 | 9 131 |
| 2025Q2 | 40 501 | 8 333 | 9 804 |
| 2025Q3 | 38 911 | 9 934 | 9 537 |
| 2025Q4 | 36 648 | 7 813 | 8 934 |
| 2026Q1 | 34 885 | 9 114 | 9 259 |
| 2026Q2 | 40 717 | 10 111 | 10 840 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 43 956 | 9 593 | 10 417 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 45 000 | 27 090 | 57 339 | 75 537 | 504 | 1 250 |
| 2024Q2 | 58 548 | 29 228 | 66 126 | 119 619 | 504 | 1 786 |
| 2024Q3 | 81 911 | 31 785 | 74 510 | 103 117 | 675 | 2 778 |
| 2024Q4 | 55 775 | 29 070 | 50 353 | 81 976 | 679 | 1 938 |
| 2025Q1 | 44 586 | 27 778 | 59 524 | 57 300 | 334 | 1 333 |
| 2025Q2 | 49 559 | 29 452 | 62 370 | 142 167 | 517 | 1 429 |
| 2025Q3 | 57 692 | 29 009 | 64 939 | 227 698 | 464 | 1 581 |
| 2025Q4 | 52 667 | 35 199 | 66 445 | 104 129 | 536 | 918 |
| 2026Q1 | 60 970 | 31 299 | 74 505 | 106 699 | 376 | 1 531 |
| 2026Q2 | 70 000 | 33 420 | 75 377 | 80 000 | 600 | 1 852 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 50 000 | 29 138 | 71 736 | 120 878 | 741 | 1 200 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 261 | 532 |
| 2024Q2 | 1 712 | 1 018 |
| 2024Q3 | 1 105 | 771 |
| 2024Q4 | 1 817 | 841 |
| 2025Q1 | 1 418 | 588 |
| 2025Q2 | 1 555 | 826 |
| 2025Q3 | 1 603 | 921 |
| 2025Q4 | 2 000 | 884 |
| 2026Q1 | 1 587 | 542 |
| 2026Q2 | 2 001 | 1 015 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 205 | 1 256 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 65 | 214 | 345 |
| 2024Q2 | 76 | 380 | 629 |
| 2024Q3 | 50 | 249 | 385 |
| 2024Q4 | 83 | 313 | 523 |
| 2025Q1 | 59 | 227 | 416 |
| 2025Q2 | 51 | 283 | 479 |
| 2025Q3 | 37 | 276 | 501 |
| 2025Q4 | 54 | 307 | 501 |
| 2026Q1 | 36 | 188 | 309 |
| 2026Q2 | 43 | 305 | 574 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 59 | 368 | 729 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 387 | 484 | 397 | 108 | 89 | 77 |
| 2024Q2 | 551 | 780 | 840 | 142 | 90 | 95 |
| 2024Q3 | 361 | 590 | 541 | 100 | 64 | 70 |
| 2024Q4 | 432 | 657 | 643 | 132 | 83 | 98 |
| 2025Q1 | 412 | 585 | 482 | 112 | 86 | 87 |
| 2025Q2 | 486 | 695 | 701 | 125 | 81 | 91 |
| 2025Q3 | 497 | 798 | 662 | 107 | 73 | 104 |
| 2025Q4 | 593 | 667 | 579 | 137 | 94 | 124 |
| 2026Q1 | 378 | 449 | 357 | 68 | 64 | 82 |
| 2026Q2 | 561 | 728 | 782 | 101 | 67 | 123 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 597 | 849 | 797 | 127 | 73 | 167 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 21 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+1 %).
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 21 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 11 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выросла на 41 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 13 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выросла на 21 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 44 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 16 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 30 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Башкортостан — 83 799 ₽/м²; Вологодская область — 83 333 ₽/м²; Республика Марий Эл — 82 843 ₽/м²; Еврейская автономная область — 85 227 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Калужской области по сделкам?
Медиана по 7 191 сделке за 2025Q3–2026Q2 — 84 007 ₽/м²; половина сделок — от 60 123 до 107 588 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Калужской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 60 180 ₽ (2 029 сделок, ‡); участки ЛПХ — 32 201 ₽ (2 642 сделки); садовые участки — 70 588 ₽ (2 380 сделок). Сельхозучастки — 117 954 ₽ за гектар (413 сделок). За м²: коммерческие участки — 522 ₽; участки под гаражи — 1 600 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Калужской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 21 879 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 7 191. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения, участки ИЖС, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.