Индексы цен сделок с недвижимостью — Камчатский край
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +0,9 % (95 %: от −3,4 до +5,4 %): коэффициент 1,009 (0,966–1,054), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 470 | |
| 2024Q2 | 100,908 (97,323–104,661) | точный | 106,254 (100,335–112,522) | 548 | |
| 2024Q3 | 101,665 (97,804–105,721) | точный | 101,649 (95,505–108,189) | 483 | |
| 2024Q4 | 99,863 (96,515–103,359) | точный | 101,832 (96,213–107,779) | 505 | |
| 2025Q1 | 101,312 (97,475–105,340) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 99,678 (93,131–106,684) | 370 | |
| 2025Q2 | 98,785 (94,256–103,592) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 100,691 (94,956–106,773) | 431 | |
| 2025Q3 | 96,661 (92,680–100,859) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 97,487 (91,079–104,345) | 356 | |
| 2025Q4 | 98,392 (94,706–102,260) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 101,605 (96,228–107,283) | 622 | |
| 2026Q1 | 100,516 (96,498–104,746) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 101,322 (95,842–107,115) | 448 | |
| 2026Q2 | 99,664 (95,382–104,190) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 101,234 (95,454–107,365) | 595 | |
| 2026Q3 | 100,761 (96,669–105,073) | точный | 101,330 (95,803–107,176) | 616 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 0,997 (0,954–1,042) | −0,3 % (от −4,6 до +4,2 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 0,988 (0,947–1,031) | −1,2 % (от −5,3 до +3,1 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,980 (0,948–1,014) | −2,0 % (от −5,2 до +1,4 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,998 (0,966–1,031) | −0,2 % (от −3,4 до +3,1 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,984 (0,944–1,025) | −1,6 % (от −5,6 до +2,5 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,009 (0,966–1,054) | +0,9 % (от −3,4 до +5,4 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,031 (0,998–1,065) | +3,1 % (от −0,2 до +6,5 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,013 (0,978–1,050) | +1,3 % (от −2,2 до +5,0 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,992 (0,962–1,022) | −0,8 % (от −3,8 до +2,2 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,011 (0,979–1,044) | +1,1 % (от −2,1 до +4,4 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,009 (95 %: 0,966–1,054), гедонический индекс, Камчатский край, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2006 | |
| 2025 | 98,142 (96,092–100,247) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 97,360 (94,757–100,034) | 1779 | |
| 2026 | 99,696 (97,310–102,156) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 98,469 (95,829–101,182) | 1659 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,981 (0,961–1,002) | −1,9 % (от −3,9 до +0,2 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024 → 2026 | 0,997 (0,973–1,022) | −0,3 % (от −2,7 до +2,2 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,016 (0,995–1,037) | +1,6 % (от −0,5 до +3,7 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,981 (95 %: 0,961–1,002), гедонический индекс, Камчатский край, квартиры, приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Дома, дачи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 445 | |
| 2025 | 100,925 (89,854–113,771) | ориентировочный | 105,364 (88,123–125,978) | 374 | |
| 2026 | 111,642 (99,546–125,650) | ориентировочный | 114,760 (97,547–135,010) | 306 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,009 (0,899–1,138) | +0,9 % (от −10,1 до +13,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,116 (0,995–1,257) | +11,6 % (от −0,5 до +25,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,106 (0,991–1,235) | +10,6 % (от −0,9 до +23,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,009 (95 %: 0,899–1,138), гедонический индекс, Камчатский край, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 261 | |
| 2025 | 107,475 (90,735–128,302) | ориентировочный | 108,152 (89,878–130,140) | 188 | |
| 2026 | 109,078 (87,321–138,134) | шире ±25 % | 104,611 (84,936–128,844) | 149 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,075 (0,907–1,283) | +7,5 % (от −9,3 до +28,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,091 (0,873–1,381) | +9,1 % (от −12,7 до +38,1 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,015 (0,844–1,227) | +1,5 % (от −15,6 до +22,7 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,075 (95 %: 0,907–1,283), гедонический индекс, Камчатский край, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 16 221 ₽/м² (95 %: 7 842–23 458), 80 сделок.
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 18 377 ₽/м² (95 %: 16 754–21 583), 161 сделка.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 77 922 ₽ за сотку (95 %: 64 706–91 743), 283 сделки.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 4 061 ₽ за сотку (95 %: 3 388–10 000), 161 сделка.
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 60 634 ₽ за сотку (95 %: 51 887–69 118), 386 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 234 ₽/м² (95 %: 157–402), 75 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 2 703 ₽/м² (95 %: 1 483–6 897), 60 сделок.
Анализ рынка: Камчатский край
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.