Анализ рынка недвижимости Камчатского края по сделкам Росреестра — 2026
Камчатский край: 3 851 сделка с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 122 549 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 93 607 до 147 059 ₽/м², медиана площади квартиры — 44,9 м².
По медиане цены квартир Камчатский край на 10-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 46 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+1 %).
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (52 %), затем с садовыми участками (11 %) и с домами и дачами (10 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 122 961 ₽/м² (616 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Камчатского края
Цены сделок в Камчатском крае за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 2 021 | м² | 93 607 | 122 549 | 147 059 | 44,9 м² | 10 из 83 | +1 % |
| Дома, дачи | 387 | м² | 17 437 | 31 250 | 55 541 | 58,7 м² | 13 из 82 | +25 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 197 | м² | 9 934 | 18 800 | 30 864 | 56,0 м² | 68 из 80 | −10 %* |
| Нежилые здания | 89 | м² | 5 660 | 15 933 | 35 440 | 138,5 м² | 11 из 83 | — |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 179 | м² | 9 432 | 19 084 | 31 805 | 30,1 м² | 18 из 82 | −21 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 271 | сотку | 28 159 | 79 286 | 155 797 | 10,6 сотки | 27 из 82 | +22 %* |
| Участки ЛПХ | 152 | сотку | 2 744 | 4 393 | 45 868 | 8,5 сотки | 78 из 79 | — |
| Садовые участки | 415 | сотку | 32 671 | 66 000 | 130 618 | 6,7 сотки | 27 из 80 | +12 %* |
| Сельхозучастки | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Коммерческие участки | 57 | м² | 104 | 418 | 2 104 | 1 552,0 м² | 64 из 80 | — |
| Участки под гаражи | 83 | м² | 1 208 | 2 381 | 8 333 | 34,0 м² | 27 из 79 | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 121 347 | 35 446 |
| 2024Q2 | 128 936 | 27 273 |
| 2024Q3 | 123 348 | 26 181 |
| 2024Q4 | 123 570 | 25 795 |
| 2025Q1 | 120 956 | 27 739 |
| 2025Q2 | 122 186 | 28 736 |
| 2025Q3 | 118 297 | 28 401 |
| 2025Q4 | 123 295 | 31 572 |
| 2026Q1 | 122 951 | 25 307 |
| 2026Q2 | 122 845 | 35 780 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 122 961 | 32 121 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 15 152 | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q2 | 16 880 | 6 511 | 26 596 |
| 2024Q3 | 16 010 | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q4 | 20 395 | 17 257 | 22 388 |
| 2025Q1 | 25 073 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q2 | 20 921 | мало сделок | 16 892 |
| 2025Q3 | 19 789 | мало сделок | 23 757 |
| 2025Q4 | 18 657 | 18 989 | 18 839 |
| 2026Q1 | 15 294 | мало сделок | 22 917 |
| 2026Q2 | 18 844 | мало сделок | 13 393 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 20 862 | мало сделок | 21 493 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 35 785 | 3 403 | 35 971 | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q2 | 42 876 | 4 777 | 58 333 | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q3 | 74 265 | 4 200 | 50 000 | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q4 | 39 039 | 4 250 | 36 364 | 255 | мало сделок |
| 2025Q1 | 79 167 | 4 220 | 42 135 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q2 | 71 059 | мало сделок | 69 118 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q3 | 89 974 | 6 469 | 75 163 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q4 | 70 797 | 13 956 | 50 000 | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q1 | 75 482 | 3 622 | 56 243 | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q2 | 86 667 | мало сделок | 77 098 | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 83 754 | 3 992 | 59 495 | мало сделок | 1 042 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 470 | 90 |
| 2024Q2 | 548 | 157 |
| 2024Q3 | 483 | 88 |
| 2024Q4 | 505 | 110 |
| 2025Q1 | 370 | 75 |
| 2025Q2 | 431 | 63 |
| 2025Q3 | 356 | 122 |
| 2025Q4 | 622 | 114 |
| 2026Q1 | 448 | 57 |
| 2026Q2 | 595 | 94 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 616 | 155 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 57 | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q2 | 61 | 40 | 41 |
| 2024Q3 | 51 | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q4 | 92 | 34 | 37 |
| 2025Q1 | 36 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q2 | 47 | мало сделок | 35 |
| 2025Q3 | 48 | мало сделок | 49 |
| 2025Q4 | 57 | — | 50 |
| 2026Q1 | 35 | мало сделок | 33 |
| 2026Q2 | 57 | мало сделок | 47 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 57 | мало сделок | 61 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 80 | 39 | 129 | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q2 | 96 | 50 | 145 | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q3 | 64 | 37 | 111 | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q4 | 88 | 41 | 115 | 44 | мало сделок |
| 2025Q1 | 63 | 40 | 83 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q2 | 63 | мало сделок | 69 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q3 | 69 | — | 122 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q4 | 88 | — | 112 | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q1 | 56 | — | 79 | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q2 | 58 | мало сделок | 102 | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 102 | 40 | 154 | мало сделок | 35 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 25 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 10 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 21 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 22 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 12 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам нежилых зданий, машино-мест, участков ЛПХ, сельхозучастков, коммерческих участков, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Саха (Якутия) — 123 397 ₽/м²; Амурская область — 121 480 ₽/м²; Приморский край — 125 085 ₽/м²; Сахалинская область — 119 414 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Камчатском крае по сделкам?
Медиана по 2 021 сделке за 2025Q3–2026Q2 — 122 549 ₽/м²; половина сделок — от 93 607 до 147 059 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Камчатском крае?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 79 286 ₽ (271 сделка, ‡); участки ЛПХ — 4 393 ₽ (152 сделки); садовые участки — 66 000 ₽ (415 сделок). За м²: коммерческие участки — 418 ₽; участки под гаражи — 2 381 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Камчатском крае учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 3 851 сделка с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 2 021. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: участки ИЖС. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.