Индексы цен сделок с недвижимостью — Карачаево-Черкесская Республика
С 2025Q2 по 2026Q2 медианная цена м² домов и дач изменилась на −40,4 % (95 %: от −49,5 до −29,8 %): коэффициент 0,596 (0,505–0,702), медианный индекс, ориентировочный.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: медианный (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | — | 664 | |
| 2024Q2 | 108,284 (95,744–122,466) | ориентировочный | — | 684 | |
| 2024Q3 | 117,767 (104,059–133,281) | ориентировочный | — | 630 | |
| 2024Q4 | 156,764 (136,532–179,994) | ориентировочный | — | 438 | |
| 2025Q1 | 157,527 (138,115–179,669) | ориентировочный | — | 347 | |
| 2025Q2 | 184,374 (158,031–215,109) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | — | 235 | |
| 2025Q3 | 177,596 (146,444–215,375) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | — | 78 | |
| 2025Q4 | 171,318 (129,177–227,206) | шире ±25 % | — | 68 | |
| 2026Q1 | 131,253 (100,184–171,956) | шире ±25 % | — | 157 | |
| 2026Q2 | 109,809 (94,975–126,959) | ориентировочный | — | 371 | |
| 2026Q3 | 107,524 (92,421–125,094) | ориентировочный | — | 560 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,098 (0,950–1,270) | +9,8 % (от −5,0 до +27,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,014 (0,885–1,161) | +1,4 % (от −11,5 до +16,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,932 (0,814–1,069) | −6,8 % (от −18,6 до +6,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,700 (0,603–0,813) | −30,0 % (от −39,7 до −18,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,697 (0,604–0,805) | −30,3 % (от −39,6 до −19,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,596 (0,505–0,702) | −40,4 % (от −49,5 до −29,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,618 (0,506–0,756) | −38,2 % (от −49,4 до −24,4 %) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,641 (0,481–0,855) | −35,9 % (от −51,9 до −14,5 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,837 (0,635–1,103) | −16,3 % (от −36,5 до +10,3 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,979 (0,833–1,151) | −2,1 % (от −16,7 до +15,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,596 (95 %: 0,505–0,702), медианный индекс, Карачаево-Черкесская Республика, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: медианный (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | — | 482 | |
| 2024Q2 | 119,689 (97,857–146,391) | ориентировочный | — | 499 | |
| 2024Q3 | 187,556 (153,111–229,751) | ориентировочный | — | 408 | |
| 2024Q4 | 372,862 (313,514–443,445) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | — | 279 | |
| 2025Q1 | 328,537 (268,587–401,869) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | — | 221 | |
| 2025Q2 | 379,485 (292,406–492,496) | шире ±25 % | — | 150 | |
| 2025Q3 | 478,755 (303,788–754,494) | шире ±25 % | — | 47 | |
| 2025Q4 | 360,525 (228,279–569,383) | шире ±25 % | — | 46 | |
| 2026Q1 | 166,327 (130,902–211,339) | шире ±25 % | — | 137 | |
| 2026Q2 | 149,986 (122,847–183,122) | ориентировочный | — | 331 | |
| 2026Q3 | 175,003 (147,243–207,997) | ориентировочный | — | 381 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,500 (1,228–1,831) | +50,0 % (от +22,8 до +83,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,253 (1,005–1,562) | +25,3 % (от +0,5 до +56,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,800 (0,640–0,998) | −20,0 % (от −36,0 до −0,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 0,402 (0,331–0,489) | −59,8 % (от −66,9 до −51,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,457 (0,366–0,569) | −54,3 % (от −63,4 до −43,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,395 (0,300–0,521) | −60,5 % (от −70,0 до −47,9 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,313 (0,197–0,498) | −68,7 % (от −80,3 до −50,2 %) | шире ±25 % | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,416 (0,261–0,663) | −58,4 % (от −73,9 до −33,7 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,902 (0,698–1,165) | −9,8 % (от −30,2 до +16,5 %) | шире ±25 % | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,167 (0,960–1,418) | +16,7 % (от −4,0 до +41,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,395 (95 %: 0,300–0,521), медианный индекс, Карачаево-Черкесская Республика, участки ЛПХ, шире ±25 %; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Квартиры: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 51 454 ₽/м² (95 %: 37 531–75 163), 77 сделок.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 12 376 ₽/м² (95 %: 9 506–16 241), 102 сделки.
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 16 981 ₽/м² (95 %: 11 737–23 291), 105 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 218 990 ₽ за сотку (95 %: 167 635–305 623), 224 сделки.
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 128 345 ₽ за сотку (95 %: 71 283–171 717), 50 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 153 077 ₽ за гектар (95 %: 80 645–189 573), 106 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 9 524 ₽/м² (95 %: 6 061–14 583), 55 сделок.
Анализ рынка: Карачаево-Черкесская Республика
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.