Анализ рынка недвижимости Карачаево-Черкесской Республики по сделкам Росреестра — 2026
Карачаево-Черкесская Республика: 2 924 сделки с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 61 491 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 38 000 до 91 089 ₽/м², медиана площади квартиры — 50,7 м². Разброс цен квартир в Карачаево-Черкесской Республике высокий, поэтому заниженные цены здесь не отброшены (‡).
По медиане цены квартир Карачаево-Черкесская Республика на 74-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 27 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Сравнение 2026Q2 с 2025Q2 по ценам квартир не приводится: в одном из этих кварталов мало сделок.
Больше всего сделок в расчёте — с домами и дачами (23 %), затем с участками ЛПХ (19 %) и с квартирами (19 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 65 610 ₽/м² (580 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Карачаево-Черкесской Республики
Цены сделок в Карачаево-Черкесской Республике за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры ‡ | 553 | м² | 38 000 | 61 491 | 91 089 | 50,7 м² | 74 из 83 | — |
| Дома, дачи | 674 | м² | 9 619 | 16 004 | 33 214 | 67,1 м² | 57 из 82 | −40 %† |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 50 | м² | 23 795 | 55 882 | 110 000 | 79,7 м² | 12 из 80 | — |
| Нежилые здания | 116 | м² | 4 235 | 8 984 | 25 108 | 94,6 м² | 38 из 83 | −24 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 139 | м² | 6 717 | 14 493 | 31 926 | 23,0 м² | 34 из 82 | — |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 363 | сотку | 33 659 | 98 522 | 246 643 | 8,4 сотки | 16 из 82 | — |
| Участки ЛПХ | 561 | сотку | 15 252 | 31 444 | 65 531 | 16,0 сотки | 14 из 79 | — |
| Садовые участки | 89 | сотку | 31 201 | 70 000 | 158 228 | 6,0 сотки | 24 из 80 | — |
| Сельхозучастки | 232 | га | 34 945 | 63 636 | 187 059 | 1,7 га | 34 из 73 | — |
| Коммерческие участки | 73 | м² | 158 | 556 | 5 714 | 663,0 м² | 52 из 80 | — |
| Участки под гаражи | 74 | м² | 2 452 | 5 826 | 11 357 | 27,0 м² | 6 из 79 | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 41 551 | 12 826 |
| 2024Q2 | 45 977 | 13 889 |
| 2024Q3 | 46 736 | 15 105 |
| 2024Q4 | 46 056 | 20 107 |
| 2025Q1 | 47 546 | 20 205 |
| 2025Q2 | мало сделок | 23 649 |
| 2025Q3 | мало сделок | 22 779 |
| 2025Q4 | мало сделок | 21 974 |
| 2026Q1 | 62 540 | 16 835 |
| 2026Q2 | 60 345 | 14 085 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 65 610 | 13 791 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | мало сделок | 8 796 | 11 696 |
| 2024Q2 | мало сделок | 9 461 | 15 889 |
| 2024Q3 | мало сделок | 11 430 | 9 722 |
| 2024Q4 | мало сделок | 11 364 | 19 850 |
| 2025Q1 | мало сделок | 11 095 | 22 779 |
| 2025Q2 | мало сделок | 11 583 | 18 605 |
| 2025Q3 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q4 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q1 | мало сделок | 7 203 | 16 307 |
| 2026Q2 | 51 101 | 8 803 | 15 455 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | мало сделок | 10 151 | 12 221 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 65 000 | 16 710 | 28 464 | 58 824 | 409 | 1 935 |
| 2024Q2 | 54 377 | 20 000 | 50 004 | 51 546 | 800 | 2 042 |
| 2024Q3 | 114 319 | 31 341 | 42 580 | 52 083 | 639 | мало сделок |
| 2024Q4 | 179 695 | 62 305 | 90 564 | 129 450 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q1 | 215 533 | 54 899 | мало сделок | 78 201 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q2 | 441 826 | 63 412 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q3 | мало сделок | 80 000 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q4 | мало сделок | 60 244 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q1 | 140 851 | 27 793 | мало сделок | 61 980 | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q2 | 73 623 | 25 063 | 51 635 | 57 564 | 623 | 4 800 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 72 816 | 29 243 | 39 139 | 63 886 | 941 | 1 812 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡ | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 420 | 664 |
| 2024Q2 | 396 | 684 |
| 2024Q3 | 313 | 630 |
| 2024Q4 | 49 | 438 |
| 2025Q1 | 65 | 347 |
| 2025Q2 | мало сделок | 235 |
| 2025Q3 | мало сделок | 78 |
| 2025Q4 | мало сделок | 68 |
| 2026Q1 | — | 157 |
| 2026Q2 | — | 371 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 580 | 560 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | мало сделок | 71 | 105 |
| 2024Q2 | мало сделок | 66 | 103 |
| 2024Q3 | мало сделок | 46 | 65 |
| 2024Q4 | мало сделок | 41 | 52 |
| 2025Q1 | мало сделок | 49 | 48 |
| 2025Q2 | мало сделок | 32 | 31 |
| 2025Q3 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q4 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q1 | мало сделок | — | — |
| 2026Q2 | — | — | — |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | мало сделок | 76 | 88 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 387 | 482 | 50 | 150 | 49 | 56 |
| 2024Q2 | 396 | 499 | 48 | 139 | 47 | 51 |
| 2024Q3 | 234 | 408 | 34 | 115 | 32 | мало сделок |
| 2024Q4 | 128 | 279 | 30 | 48 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q1 | 106 | 221 | мало сделок | 64 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q2 | 67 | 150 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q3 | мало сделок | 47 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q4 | мало сделок | 46 | мало сделок | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q1 | — | 137 | мало сделок | — | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q2 | — | 331 | — | — | — | — |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 277 | 381 | 63 | 147 | 47 | 61 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 снизилась на 40 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 24 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам нежилых помещений, гаражей, кладовых и малых помещений, машино-мест, участков ИЖС, участков ЛПХ, садовых участков, сельхозучастков, коммерческих участков, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Тыва — 61 484 ₽/м² ‡; Ивановская область — 60 923 ₽/м² ‡; Смоленская область — 59 483 ₽/м²; Республика Калмыкия — 63 584 ₽/м² ‡
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Карачаево-Черкесской Республике по сделкам?
Медиана по 553 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 61 491 ₽/м²; половина сделок — от 38 000 до 91 089 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений. Разброс цен квартир здесь высокий, поэтому заниженные цены не отброшены и медиана ниже, чем была бы после отброса.
Сколько стоит сотка земли в Карачаево-Черкесской Республике?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 98 522 ₽ (363 сделки, ‡); участки ЛПХ — 31 444 ₽ (561 сделка); садовые участки — 70 000 ₽ (89 сделок). Сельхозучастки — 63 636 ₽ за гектар (232 сделки). За м²: коммерческие участки — 556 ₽; участки под гаражи — 5 826 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Карачаево-Черкесской Республике учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 2 924 сделки с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 553. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: квартиры, участки ИЖС. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.