Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Карелия
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +9,5 % (95 %: от +6,9 до +12,1 %): коэффициент 1,095 (1,069–1,121), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 976 | |
| 2024Q2 | 99,873 (97,541–102,276) | точный | 95,694 (90,546–101,136) | 1113 | |
| 2024Q3 | 99,221 (96,313–102,241) | точный | 95,525 (90,579–100,742) | 919 | |
| 2024Q4 | 100,800 (98,182–103,507) | точный | 97,402 (92,797–102,235) | 1226 | |
| 2025Q1 | 99,499 (96,703–102,397) | точный | 101,676 (96,527–107,099) | 802 | |
| 2025Q2 | 102,600 (99,767–105,536) | точный | 104,141 (99,751–108,725) | 994 | |
| 2025Q3 | 104,640 (101,729–107,658) | точный | 103,078 (98,088–108,321) | 1203 | |
| 2025Q4 | 106,838 (104,098–109,671) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 104,314 (99,829–109,001) | 1707 | |
| 2026Q1 | 109,733 (106,727–112,846) | точный | 109,934 (104,873–115,239) | 1095 | |
| 2026Q2 | 112,304 (109,103–115,624) | точный | 113,122 (107,853–118,649) | 1112 | |
| 2026Q3 | 117,431 (114,423–120,540) | точный | 114,256 (109,204–119,543) | 1351 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,123 (1,091–1,156) | +12,3 % (от +9,1 до +15,6 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,124 (1,097–1,153) | +12,4 % (от +9,7 до +15,3 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,132 (1,100–1,165) | +13,2 % (от +10,0 до +16,5 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,114 (1,087–1,142) | +11,4 % (от +8,7 до +14,2 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,129 (1,099–1,159) | +12,9 % (от +9,9 до +15,9 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,095 (1,069–1,121) | +9,5 % (от +6,9 до +12,1 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,073 (1,048–1,099) | +7,3 % (от +4,8 до +9,9 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,051 (1,028–1,075) | +5,1 % (от +2,8 до +7,5 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,023 (0,999–1,049) | +2,3 % (от −0,1 до +4,9 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,046 (1,021–1,071) | +4,6 % (от +2,1 до +7,1 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,095 (95 %: 1,069–1,121), гедонический индекс, Республика Карелия, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4234 | |
| 2025 | 104,069 (102,586–105,579) | точный | 107,021 (104,640–109,457) | 4706 | |
| 2026 | 113,376 (111,650–115,137) | точный | 115,864 (113,139–118,655) | 3558 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,041 (1,026–1,056) | +4,1 % (от +2,6 до +5,6 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,134 (1,117–1,151) | +13,4 % (от +11,7 до +15,1 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,089 (1,076–1,103) | +8,9 % (от +7,6 до +10,3 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,041 (95 %: 1,026–1,056), гедонический индекс, Республика Карелия, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 191 | |
| 2024Q2 | 88,529 (73,132–108,244) | ориентировочный | 82,492 (63,514–107,140) | 277 | |
| 2024Q3 | 96,057 (79,620–117,010) | ориентировочный | 76,126 (60,960–95,065) | 268 | |
| 2024Q4 | 89,729 (74,743–108,707) | ориентировочный | 84,844 (66,786–107,785) | 234 | |
| 2025Q1 | 79,310 (64,535–98,614) | ориентировочный | 70,037 (51,086–96,018) | 157 | |
| 2025Q2 | 101,097 (83,327–123,919) | ориентировочный | 94,130 (71,086–124,643) | 221 | |
| 2025Q3 | 87,457 (73,047–105,640) | ориентировочный | 84,517 (68,215–104,715) | 284 | |
| 2025Q4 | 99,592 (83,190–120,289) | ориентировочный | 90,530 (73,510–111,490) | 273 | |
| 2026Q1 | 93,137 (76,518–114,575) | ориентировочный | 98,778 (72,965–133,722) | 161 | |
| 2026Q2 | 109,761 (92,338–131,540) | ориентировочный | 115,185 (91,874–144,409) | 288 | |
| 2026Q3 | 98,867 (83,480–118,007) | ориентировочный | 103,622 (80,858–132,794) | 344 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,098 (0,923–1,315) | +9,8 % (от −7,7 до +31,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,240 (1,059–1,449) | +24,0 % (от +5,9 до +44,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,143 (0,985–1,324) | +14,3 % (от −1,5 до +32,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,223 (1,047–1,428) | +22,3 % (от +4,7 до +42,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,384 (1,160–1,645) | +38,4 % (от +16,0 до +64,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,086 (0,929–1,267) | +8,6 % (от −7,1 до +26,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,255 (1,090–1,443) | +25,5 % (от +9,0 до +44,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,102 (0,958–1,267) | +10,2 % (от −4,2 до +26,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,178 (1,001–1,384) | +17,8 % (от +0,1 до +38,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,901 (0,794–1,022) | −9,9 % (от −20,6 до +2,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,086 (95 %: 0,929–1,267), гедонический индекс, Республика Карелия, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 970 | |
| 2025 | 99,350 (91,176–108,469) | приблизительный | 102,618 (91,184–115,485) | 935 | |
| 2026 | 108,900 (99,993–118,830) | ориентировочный — неполный год | 125,336 (110,561–142,087) | 793 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,993 (0,912–1,085) | −0,7 % (от −8,8 до +8,5 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,089 (1,000–1,188) | +8,9 % (от 0,0 до +18,8 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,096 (1,011–1,189) | +9,6 % (от +1,1 до +18,9 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,993 (95 %: 0,912–1,085), гедонический индекс, Республика Карелия, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 161 | |
| 2024Q2 | 118,672 (100,498–141,192) | ориентировочный | 134,843 (98,047–185,448) | 292 | |
| 2024Q3 | 106,218 (88,409–128,795) | ориентировочный | 115,178 (80,873–164,036) | 258 | |
| 2024Q4 | 103,132 (85,154–126,167) | ориентировочный | 113,643 (80,940–159,559) | 249 | |
| 2025Q1 | 89,095 (72,674–110,479) | ориентировочный | 90,146 (59,839–135,804) | 165 | |
| 2025Q2 | 104,584 (86,808–127,203) | ориентировочный | 117,023 (83,579–163,851) | 283 | |
| 2025Q3 | 104,548 (87,482–126,032) | ориентировочный | 111,045 (80,537–153,111) | 308 | |
| 2025Q4 | 108,619 (90,600–131,400) | ориентировочный | 113,958 (80,958–160,409) | 253 | |
| 2026Q1 | 104,292 (85,595–128,444) | ориентировочный | 119,895 (80,555–178,448) | 172 | |
| 2026Q2 | 118,011 (100,405–139,693) | ориентировочный | 133,835 (96,368–185,870) | 336 | |
| 2026Q3 | 114,037 (96,247–136,178) | ориентировочный | 134,026 (98,330–182,680) | 317 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,180 (1,004–1,397) | +18,0 % (от +0,4 до +39,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 0,994 (0,864–1,144) | −0,6 % (от −13,6 до +14,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,111 (0,965–1,276) | +11,1 % (от −3,5 до +27,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,144 (0,970–1,345) | +14,4 % (от −3,0 до +34,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,325 (1,095–1,596) | +32,5 % (от +9,5 до +59,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,128 (0,970–1,310) | +12,8 % (от −3,0 до +31,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,129 (0,972–1,308) | +12,9 % (от −2,8 до +30,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,086 (0,935–1,259) | +8,6 % (от −6,5 до +25,9 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,132 (0,945–1,350) | +13,2 % (от −5,5 до +35,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,966 (0,845–1,106) | −3,4 % (от −15,5 до +10,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,128 (95 %: 0,970–1,310), гедонический индекс, Республика Карелия, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 960 | |
| 2025 | 95,279 (87,030–104,539) | приблизительный | 93,144 (81,100–106,976) | 1009 | |
| 2026 | 105,088 (95,969–115,326) | ориентировочный — неполный год | 110,608 (95,635–127,926) | 825 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,953 (0,870–1,045) | −4,7 % (от −13,0 до +4,5 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,051 (0,960–1,153) | +5,1 % (от −4,0 до +15,3 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,103 (1,005–1,210) | +10,3 % (от +0,5 до +21,0 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,953 (95 %: 0,870–1,045), гедонический индекс, Республика Карелия, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 251 | |
| 2025 | 111,906 (92,447–136,823) | ориентировочный | 117,858 (92,724–149,803) | 221 | |
| 2026 | 82,815 (65,883–105,617) | шире ±25 % | 85,466 (61,443–118,882) | 150 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,119 (0,924–1,368) | +11,9 % (от −7,6 до +36,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,828 (0,659–1,056) | −17,2 % (от −34,1 до +5,6 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,740 (0,597–0,922) | −26,0 % (от −40,3 до −7,8 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,119 (95 %: 0,924–1,368), гедонический индекс, Республика Карелия, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 484 | ‡ |
| 2025 | 100,255 (87,042–116,099) | ориентировочный | 123,564 (95,845–159,301) | 607 | ‡ |
| 2026 | 107,562 (93,659–124,170) | ориентировочный | 118,889 (94,918–148,913) | 503 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,003 (0,870–1,161) | +0,3 % (от −13,0 до +16,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,076 (0,937–1,242) | +7,6 % (от −6,3 до +24,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,073 (0,931–1,236) | +7,3 % (от −6,9 до +23,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,003 (95 %: 0,870–1,161), гедонический индекс, Республика Карелия, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 6 824 ₽/м² (95 %: 5 682–8 200), 270 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 11 629 ₽ за сотку (95 %: 5 506–18 051), 1441 сделка.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 11 955 ₽ за сотку (95 %: 7 172–15 345), 582 сделки.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 513 861 ₽ за гектар (95 %: 277 801–835 547), 247 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 417 ₽/м² (95 %: 284–565), 175 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 2 153 ₽/м² (95 %: 1 724–4 211), 130 сделок.
Анализ рынка: Республика Карелия
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.