Анализ рынка недвижимости Республики Карелия по сделкам Росреестра — 2026
Республика Карелия: 10 707 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 93 883 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 63 433 до 117 994 ₽/м², медиана площади квартиры — 44,3 м².
По медиане цены квартир Республика Карелия на 28-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 12 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 9 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (48 %), затем с участками ИЖС (13 %) и с садовыми участками (10 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 100 334 ₽/м² (1 351 сделка). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Республики Карелия
Цены сделок в Республике Карелия за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 5 117 | м² | 63 433 | 93 883 | 117 994 | 44,3 м² | 28 из 83 | +9 % |
| Дома, дачи | 1 006 | м² | 10 706 | 21 860 | 46 652 | 64,4 м² | 37 из 82 | +22 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 213 | м² | 8 987 | 24 568 | 46 414 | 79,0 м² | 56 из 80 | −46 %† |
| Нежилые здания | 268 | м² | 3 268 | 7 868 | 18 072 | 119,9 м² | 48 из 83 | +24 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения ‡ | 633 | м² | 10 000 | 22 411 | 60 000 | 20,0 м² | 13 из 82 | +1 % |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 1 357 | сотку | 709 | 22 727 | 86 667 | 13,0 сотки | 74 из 82 | +537 %* |
| Участки ЛПХ | 525 | сотку | 873 | 19 206 | 54 000 | 15,0 сотки | 30 из 79 | +658 %* |
| Садовые участки | 1 069 | сотку | 29 354 | 65 360 | 129 032 | 9,9 сотки | 28 из 80 | +14 %* |
| Сельхозучастки | 218 | га | 43 591 | 655 253 | 3 986 600 | 0,2 га | 13 из 73 | +3 166 %* |
| Коммерческие участки | 162 | м² | 155 | 476 | 2 326 | 919,0 м² | 59 из 80 | +55 %* |
| Участки под гаражи | 139 | м² | 346 | 2 174 | 7 477 | 33,0 м² | 36 из 79 | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 87 815 | 22 497 |
| 2024Q2 | 84 034 | 18 558 |
| 2024Q3 | 83 885 | 17 126 |
| 2024Q4 | 85 533 | 19 088 |
| 2025Q1 | 89 286 | 15 756 |
| 2025Q2 | 91 451 | 21 177 |
| 2025Q3 | 90 517 | 19 014 |
| 2025Q4 | 91 603 | 20 367 |
| 2026Q1 | 96 538 | 22 222 |
| 2026Q2 | 99 338 | 25 913 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 100 334 | 23 312 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 23 691 | 3 658 | 15 873 |
| 2024Q2 | 17 990 | 5 583 | 20 417 |
| 2024Q3 | 22 821 | 13 200 | 24 862 |
| 2024Q4 | 23 703 | 5 993 | 16 321 |
| 2025Q1 | 20 508 | 4 773 | 26 422 |
| 2025Q2 | 31 495 | 8 715 | 21 429 |
| 2025Q3 | 25 585 | 6 667 | 23 500 |
| 2025Q4 | 30 628 | 6 944 | 20 968 |
| 2026Q1 | 21 268 | 7 958 | 25 534 |
| 2026Q2 | 16 895 | 10 817 | 21 622 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 15 421 | 6 763 | 20 817 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 19 105 | 13 782 | 54 264 | 1 000 000 | 536 | мало сделок |
| 2024Q2 | 19 542 | 21 250 | 73 171 | 1 666 670 | 906 | мало сделок |
| 2024Q3 | 30 000 | 21 946 | 62 500 | 2 010 590 | 423 | мало сделок |
| 2024Q4 | 25 820 | 16 667 | 61 667 | 955 997 | 339 | мало сделок |
| 2025Q1 | 26 307 | 3 285 | 48 917 | 1 055 110 | 335 | мало сделок |
| 2025Q2 | 6 667 | 3 500 | 63 501 | 80 110 | 264 | мало сделок |
| 2025Q3 | 3 954 | 19 011 | 60 257 | 440 539 | 479 | 2 566 |
| 2025Q4 | 17 503 | 16 863 | 61 838 | 440 539 | 510 | 1 770 |
| 2026Q1 | 34 722 | 14 685 | 65 060 | 636 779 | мало сделок | 1 818 |
| 2026Q2 | 42 450 | 26 531 | 72 624 | 2 616 670 | 409 | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 33 505 | 27 416 | 72 727 | 1 282 130 | 757 | 2 014 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 976 | 191 |
| 2024Q2 | 1 113 | 277 |
| 2024Q3 | 919 | 268 |
| 2024Q4 | 1 226 | 234 |
| 2025Q1 | 802 | 157 |
| 2025Q2 | 994 | 221 |
| 2025Q3 | 1 203 | 284 |
| 2025Q4 | 1 707 | 273 |
| 2026Q1 | 1 095 | 161 |
| 2026Q2 | 1 112 | 288 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 351 | 344 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения ‡ |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 61 | 73 | 95 |
| 2024Q2 | 68 | 132 | 124 |
| 2024Q3 | 40 | 71 | 117 |
| 2024Q4 | 82 | 84 | 148 |
| 2025Q1 | 54 | 51 | 124 |
| 2025Q2 | 48 | 69 | 145 |
| 2025Q3 | 48 | 63 | 177 |
| 2025Q4 | 71 | 87 | 161 |
| 2026Q1 | 46 | 53 | 128 |
| 2026Q2 | 48 | 65 | 167 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 56 | 90 | 208 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 256 | 102 | 161 | 45 | 42 | мало сделок |
| 2024Q2 | 330 | 107 | 292 | 65 | 39 | мало сделок |
| 2024Q3 | 296 | 118 | 258 | 58 | 34 | мало сделок |
| 2024Q4 | 264 | 137 | 249 | 66 | 55 | мало сделок |
| 2025Q1 | 265 | 129 | 165 | 61 | 46 | мало сделок |
| 2025Q2 | 364 | 137 | 283 | 68 | 33 | мало сделок |
| 2025Q3 | 430 | 159 | 308 | 67 | — | — |
| 2025Q4 | 382 | 157 | 253 | 51 | — | — |
| 2026Q1 | 244 | 96 | 172 | 48 | мало сделок | — |
| 2026Q2 | 301 | 113 | 336 | 52 | — | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 309 | 111 | 317 | 52 | 47 | 42 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 22 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 снизилась на 46 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 24 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+1 %).
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 537 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 658 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 14 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 3 166 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 55 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Белгородская область — 93 931 ₽/м²; Республика Бурятия — 94 142 ₽/м² ‡; Воронежская область — 93 237 ₽/м²; Алтайский край — 92 784 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Республике Карелия по сделкам?
Медиана по 5 117 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 93 883 ₽/м²; половина сделок — от 63 433 до 117 994 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Республике Карелия?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 22 727 ₽ (1 357 сделок, ‡); участки ЛПХ — 19 206 ₽ (525 сделок); садовые участки — 65 360 ₽ (1 069 сделок). Сельхозучастки — 655 253 ₽ за гектар (218 сделок). За м²: коммерческие участки — 476 ₽; участки под гаражи — 2 174 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Республике Карелия учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 10 707 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 5 117. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: гаражи, кладовые и малые помещения, участки ИЖС. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.