Индексы цен сделок с недвижимостью — Кемеровская область — Кузбасс
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на −1,5 % (95 %: от −3,6 до +0,6 %): коэффициент 0,985 (0,964–1,006), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3281 | |
| 2024Q2 | 100,898 (99,144–102,691) | точный | 103,350 (100,203–106,596) | 3707 | |
| 2024Q3 | 99,696 (97,954–101,478) | точный | 102,215 (99,050–105,481) | 2857 | |
| 2024Q4 | 100,245 (98,355–102,181) | точный | 103,105 (100,101–106,199) | 3760 | |
| 2025Q1 | 101,032 (99,093–103,018) | точный | 105,259 (102,225–108,384) | 3089 | |
| 2025Q2 | 101,988 (100,065–103,957) | точный | 105,230 (102,327–108,216) | 3488 | |
| 2025Q3 | 100,587 (98,566–102,660) | точный | 103,746 (100,757–106,824) | 3785 | |
| 2025Q4 | 100,120 (98,105–102,188) | точный | 104,406 (101,364–107,539) | 4373 | |
| 2026Q1 | 99,039 (97,167–100,956) | точный | 102,534 (99,578–105,578) | 3610 | |
| 2026Q2 | 100,426 (98,494–102,407) | точный | 104,802 (101,723–107,974) | 4013 | |
| 2026Q3 | 98,625 (96,651–100,649) | точный | 102,604 (99,629–105,667) | 4589 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,004 (0,985–1,024) | +0,4 % (от −1,5 до +2,4 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 0,995 (0,973–1,018) | −0,5 % (от −2,7 до +1,8 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,007 (0,986–1,030) | +0,7 % (от −1,4 до +3,0 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,002 (0,980–1,024) | +0,2 % (от −2,0 до +2,4 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,994 (0,975–1,014) | −0,6 % (от −2,5 до +1,4 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,985 (0,964–1,006) | −1,5 % (от −3,6 до +0,6 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 0,998 (0,978–1,019) | −0,2 % (от −2,2 до +1,9 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,003 (0,984–1,022) | +0,3 % (от −1,6 до +2,2 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,014 (0,999–1,029) | +1,4 % (от −0,1 до +2,9 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,982 (0,970–0,994) | −1,8 % (от −3,0 до −0,6 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,985 (95 %: 0,964–1,006), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 13605 | |
| 2025 | 100,623 (99,595–101,664) | точный | 102,135 (100,974–103,309) | 14735 | |
| 2026 | 99,090 (97,351–100,868) | точный | 100,922 (99,680–102,180) | 12212 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,006 (0,996–1,017) | +0,6 % (от −0,4 до +1,7 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 0,991 (0,974–1,009) | −0,9 % (от −2,6 до +0,9 %) | точный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,985 (0,969–1,001) | −1,5 % (от −3,1 до +0,1 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,006 (95 %: 0,996–1,017), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1617 | |
| 2024Q2 | 104,112 (98,946–109,624) | приблизительный | 104,300 (98,147–110,839) | 2387 | |
| 2024Q3 | 100,554 (95,242–106,244) | приблизительный | 101,756 (95,190–108,775) | 1615 | |
| 2024Q4 | 101,244 (95,838–107,040) | приблизительный | 102,528 (95,899–109,616) | 1590 | |
| 2025Q1 | 93,345 (87,954–99,158) | приблизительный | 96,290 (88,968–104,215) | 1151 | |
| 2025Q2 | 98,131 (92,559–104,132) | приблизительный | 99,541 (92,589–107,015) | 1505 | |
| 2025Q3 | 97,266 (91,883–103,052) | приблизительный | 99,898 (92,388–108,017) | 1695 | |
| 2025Q4 | 98,315 (92,786–104,266) | приблизительный | 106,988 (98,934–115,698) | 1452 | |
| 2026Q1 | 100,306 (94,371–106,720) | приблизительный | 109,504 (100,902–118,839) | 1064 | |
| 2026Q2 | 102,593 (97,105–108,478) | приблизительный | 109,745 (102,017–118,059) | 1623 | |
| 2026Q3 | 95,920 (90,550–101,697) | приблизительный | 103,013 (96,116–110,406) | 1960 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,026 (0,971–1,085) | +2,6 % (от −2,9 до +8,5 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 0,985 (0,937–1,036) | −1,5 % (от −6,3 до +3,6 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,020 (0,967–1,076) | +2,0 % (от −3,3 до +7,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,013 (0,960–1,070) | +1,3 % (от −4,0 до +7,0 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,099 (1,036–1,166) | +9,9 % (от +3,6 до +16,6 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,045 (0,989–1,105) | +4,5 % (от −1,1 до +10,5 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,055 (1,000–1,112) | +5,5 % (от 0,0 до +11,2 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,044 (0,987–1,103) | +4,4 % (от −1,3 до +10,3 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,023 (0,966–1,083) | +2,3 % (от −3,4 до +8,3 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,935 (0,887–0,985) | −6,5 % (от −11,3 до −1,5 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,045 (95 %: 0,989–1,105), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7209 | |
| 2025 | 95,291 (92,535–98,151) | точный | 98,110 (94,747–101,591) | 5803 | |
| 2026 | 97,504 (94,446–100,689) | приблизительный — методы расходятся | 104,561 (100,487–108,800) | 4647 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,953 (0,925–0,982) | −4,7 % (от −7,5 до −1,8 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 0,975 (0,944–1,007) | −2,5 % (от −5,6 до +0,7 %) | приблизительный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,023 (0,992–1,056) | +2,3 % (от −0,8 до +5,6 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,953 (95 %: 0,925–0,982), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, дома и дачи, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 760 | |
| 2024Q2 | 110,390 (102,011–119,656) | приблизительный | 113,045 (102,408–124,788) | 1287 | |
| 2024Q3 | 112,076 (103,323–121,786) | приблизительный | 112,297 (101,292–124,499) | 918 | |
| 2024Q4 | 110,499 (101,182–120,923) | приблизительный | 114,203 (103,338–126,209) | 973 | |
| 2025Q1 | 112,366 (102,762–123,130) | приблизительный | 109,951 (98,354–122,915) | 686 | |
| 2025Q2 | 118,247 (108,328–129,339) | приблизительный | 120,431 (107,311–135,156) | 939 | |
| 2025Q3 | 112,613 (103,714–122,496) | приблизительный | 108,143 (96,500–121,190) | 1057 | |
| 2025Q4 | 112,263 (103,564–121,904) | приблизительный | 106,834 (96,333–118,479) | 905 | |
| 2026Q1 | 127,065 (116,326–139,083) | приблизительный | 119,347 (106,176–134,152) | 677 | |
| 2026Q2 | 124,444 (114,804–135,127) | приблизительный | 125,739 (113,775–138,960) | 1011 | |
| 2026Q3 | 108,124 (99,583–117,609) | ориентировочный — стык версий данных | 111,558 (101,357–122,785) | 1301 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,244 (1,148–1,351) | +24,4 % (от +14,8 до +35,1 %) | приблизительный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,127 (1,050–1,210) | +12,7 % (от +5,0 до +21,0 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,110 (1,030–1,196) | +11,0 % (от +3,0 до +19,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,126 (1,045–1,213) | +12,6 % (от +4,5 до +21,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,107 (1,020–1,201) | +10,7 % (от +2,0 до +20,1 %) | приблизительный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,052 (0,976–1,134) | +5,2 % (от −2,4 до +13,4 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,105 (1,028–1,188) | +10,5 % (от +2,8 до +18,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,109 (1,033–1,190) | +10,9 % (от +3,3 до +19,0 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,979 (0,908–1,056) | −2,1 % (от −9,2 до +5,6 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,869 (0,812–0,929) | −13,1 % (от −18,8 до −7,1 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,052 (95 %: 0,976–1,134), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 3938 | |
| 2025 | 104,801 (100,679–109,138) | точный | 99,583 (95,046–104,337) | 3587 | |
| 2026 | 108,193 (103,593–113,054) | приблизительный — стык версий данных | 106,518 (101,353–111,946) | 2989 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,048 (1,007–1,091) | +4,8 % (от +0,7 до +9,1 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,082 (1,036–1,131) | +8,2 % (от +3,6 до +13,1 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,032 (0,990–1,077) | +3,2 % (от −1,0 до +7,7 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,048 (95 %: 1,007–1,091), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, гаражи, кладовые и малые помещения, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1096 | |
| 2024Q2 | 112,329 (102,821–122,971) | приблизительный | 126,697 (111,196–144,359) | 1524 | |
| 2024Q3 | 123,087 (111,643–136,051) | ориентировочный | 129,366 (113,913–146,915) | 1064 | |
| 2024Q4 | 107,202 (97,348–118,347) | ориентировочный | 116,879 (100,704–135,653) | 1123 | |
| 2025Q1 | 108,298 (97,107–121,166) | ориентировочный | 110,652 (93,096–131,519) | 879 | |
| 2025Q2 | 126,538 (114,694–139,966) | ориентировочный | 137,914 (121,845–156,102) | 1101 | |
| 2025Q3 | 124,074 (112,873–136,714) | ориентировочный | 144,407 (127,051–164,135) | 1246 | |
| 2025Q4 | 116,743 (105,958–128,949) | ориентировочный | 128,497 (110,021–150,074) | 1160 | |
| 2026Q1 | 128,946 (116,412–143,229) | ориентировочный | 146,350 (126,104–169,845) | 903 | |
| 2026Q2 | 135,764 (123,425–149,700) | ориентировочный | 162,224 (142,989–184,047) | 1229 | |
| 2026Q3 | 122,896 (112,690–134,295) | ориентировочный — стык версий данных | 141,645 (125,491–159,879) | 1348 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,358 (1,234–1,497) | +35,8 % (от +23,4 до +49,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,209 (1,111–1,316) | +20,9 % (от +11,1 до +31,6 %) | приблизительный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,103 (1,004–1,212) | +10,3 % (от +0,4 до +21,2 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,266 (1,159–1,383) | +26,6 % (от +15,9 до +38,3 %) | приблизительный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,254 (1,139–1,379) | +25,4 % (от +13,9 до +37,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,073 (0,980–1,175) | +7,3 % (от −2,0 до +17,5 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,094 (1,007–1,189) | +9,4 % (от +0,7 до +18,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,163 (1,066–1,269) | +16,3 % (от +6,6 до +26,9 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,053 (0,959–1,156) | +5,3 % (от −4,1 до +15,6 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,905 (0,836–0,980) | −9,5 % (от −16,4 до −2,0 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,073 (95 %: 0,980–1,175), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4807 | |
| 2025 | 108,134 (102,985–113,612) | приблизительный | 110,837 (102,174–120,235) | 4386 | |
| 2026 | 116,695 (110,899–122,879) | приблизительный | 126,946 (117,250–137,444) | 3480 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,081 (1,030–1,136) | +8,1 % (от +3,0 до +13,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,167 (1,109–1,229) | +16,7 % (от +10,9 до +22,9 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,079 (1,027–1,135) | +7,9 % (от +2,7 до +13,5 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,081 (95 %: 1,030–1,136), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, участки ИЖС, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 488 | |
| 2024Q2 | 125,776 (109,507–145,214) | ориентировочный | 146,065 (120,389–177,216) | 656 | |
| 2024Q3 | 128,023 (110,340–149,432) | ориентировочный | 117,742 (96,491–143,674) | 536 | |
| 2024Q4 | 110,308 (95,090–128,729) | ориентировочный | 115,364 (91,605–145,285) | 525 | |
| 2025Q1 | 127,463 (109,901–148,714) | ориентировочный | 119,128 (98,603–143,924) | 370 | |
| 2025Q2 | 140,118 (120,996–163,211) | ориентировочный | 159,773 (128,246–199,049) | 454 | |
| 2025Q3 | 135,093 (116,437–157,679) | ориентировочный | 134,488 (111,160–162,711) | 513 | |
| 2025Q4 | 130,777 (112,278–153,288) | ориентировочный | 116,122 (93,978–143,483) | 435 | |
| 2026Q1 | 160,255 (135,975–190,262) | ориентировочный | 172,149 (140,605–210,770) | 302 | |
| 2026Q2 | 169,995 (146,649–198,226) | ориентировочный | 184,312 (144,796–234,610) | 425 | |
| 2026Q3 | 118,914 (102,757–138,408) | шире ±25 % — стык версий данных | 109,765 (90,464–133,185) | 545 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,700 (1,466–1,982) | +70,0 % (от +46,6 до +98,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,352 (1,199–1,524) | +35,2 % (от +19,9 до +52,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,328 (1,164–1,515) | +32,8 % (от +16,4 до +51,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,541 (1,341–1,770) | +54,1 % (от +34,1 до +77,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,334 (1,150–1,547) | +33,4 % (от +14,9 до +54,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,213 (1,062–1,387) | +21,3 % (от +6,2 до +38,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,258 (1,098–1,442) | +25,8 % (от +9,8 до +44,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,300 (1,132–1,492) | +30,0 % (от +13,2 до +49,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,061 (0,918–1,224) | +6,1 % (от −8,2 до +22,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,700 (0,611–0,801) | −30,0 % (от −38,9 до −19,9 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,213 (95 %: 1,062–1,387), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2205 | |
| 2025 | 114,892 (107,253–123,230) | приблизительный | 105,889 (93,424–120,018) | 1772 | |
| 2026 | 123,625 (114,486–133,703) | ориентировочный — стык версий данных | 119,489 (102,411–139,415) | 1272 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,149 (1,073–1,232) | +14,9 % (от +7,3 до +23,2 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,236 (1,145–1,337) | +23,6 % (от +14,5 до +33,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,076 (0,995–1,164) | +7,6 % (от −0,5 до +16,4 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,149 (95 %: 1,073–1,232), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, участки ЛПХ, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 378 | |
| 2024Q2 | 131,916 (112,433–155,852) | ориентировочный | 125,538 (100,663–156,559) | 655 | |
| 2024Q3 | 121,092 (101,395–145,865) | ориентировочный | 127,760 (99,098–164,712) | 484 | |
| 2024Q4 | 91,024 (75,991–110,005) | ориентировочный | 87,664 (67,966–113,073) | 462 | |
| 2025Q1 | 119,536 (100,704–143,031) | ориентировочный | 129,306 (96,318–173,592) | 373 | |
| 2025Q2 | 164,880 (142,137–192,408) | ориентировочный | 149,736 (118,930–188,521) | 595 | |
| 2025Q3 | 146,323 (124,842–172,680) | ориентировочный | 132,595 (102,603–171,354) | 554 | |
| 2025Q4 | 124,652 (104,943–149,264) | ориентировочный | 120,960 (93,526–156,442) | 384 | |
| 2026Q1 | 151,249 (126,681–182,136) | ориентировочный | 148,838 (115,838–191,238) | 268 | |
| 2026Q2 | 179,532 (154,643–209,688) | ориентировочный | 181,246 (144,979–226,586) | 656 | |
| 2026Q3 | 144,563 (124,423–168,991) | шире ±25 % — стык версий данных | 148,097 (115,801–189,399) | 651 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,795 (1,546–2,097) | +79,5 % (от +54,6 до +109,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,361 (1,206–1,535) | +36,1 % (от +20,6 до +53,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,483 (1,284–1,707) | +48,3 % (от +28,4 до +70,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,972 (1,696–2,287) | +97,2 % (от +69,6 до +128,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,502 (1,295–1,738) | +50,2 % (от +29,5 до +73,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,089 (0,976–1,215) | +8,9 % (от −2,4 до +21,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,227 (1,084–1,388) | +22,7 % (от +8,4 до +38,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,440 (1,249–1,657) | +44,0 % (от +24,9 до +65,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,187 (1,021–1,376) | +18,7 % (от +2,1 до +37,6 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,805 (0,719–0,902) | −19,5 % (от −28,1 до −9,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,089 (95 %: 0,976–1,215), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1979 | |
| 2025 | 125,704 (116,310–136,074) | приблизительный | 120,501 (107,269–135,365) | 1906 | |
| 2026 | 141,686 (130,759–153,789) | ориентировочный — стык версий данных | 142,409 (127,917–158,544) | 1575 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,257 (1,163–1,361) | +25,7 % (от +16,3 до +36,1 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,417 (1,308–1,538) | +41,7 % (от +30,8 до +53,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,127 (1,048–1,213) | +12,7 % (от +4,8 до +21,3 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,257 (95 %: 1,163–1,361), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, садовые участки, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 253 | |
| 2024Q2 | 112,424 (94,234–135,270) | ориентировочный | 103,384 (71,724–149,020) | 319 | |
| 2024Q3 | 141,825 (116,993–173,682) | шире ±25 % — известная аномалия периода | 169,020 (124,331–229,772) | 252 | |
| 2024Q4 | 113,596 (94,280–138,178) | ориентировочный | 116,666 (84,731–160,638) | 303 | |
| 2025Q1 | 100,501 (83,807–121,614) | ориентировочный | 89,130 (58,540–135,707) | 246 | |
| 2025Q2 | 121,078 (99,674–148,612) | ориентировочный | 113,513 (83,994–153,406) | 276 | |
| 2025Q3 | 119,063 (98,221–145,800) | ориентировочный | 114,333 (81,233–160,920) | 316 | |
| 2025Q4 | 113,489 (94,749–137,150) | ориентировочный | 107,393 (75,533–152,691) | 378 | |
| 2026Q1 | 131,138 (108,049–160,807) | ориентировочный | 145,456 (105,815–199,948) | 260 | |
| 2026Q2 | 150,319 (124,990–182,473) | ориентировочный | 161,538 (121,648–214,510) | 281 | |
| 2026Q3 | 112,156 (95,157–133,167) | шире ±25 % — стык версий данных | 129,887 (96,457–174,904) | 395 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,503 (1,250–1,825) | +50,3 % (от +25,0 до +82,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,337 (1,129–1,585) | +33,7 % (от +12,9 до +58,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,060 (0,888–1,264) | +6,0 % (от −11,2 до +26,4 %) | шире ±25 % — известная аномалия периода | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,323 (1,104–1,586) | +32,3 % (от +10,4 до +58,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,496 (1,256–1,781) | +49,6 % (от +25,6 до +78,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,242 (1,036–1,486) | +24,2 % (от +3,6 до +48,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,263 (1,061–1,502) | +26,3 % (от +6,1 до +50,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,325 (1,117–1,572) | +32,5 % (от +11,7 до +57,2 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,146 (0,955–1,374) | +14,6 % (от −4,5 до +37,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,746 (0,638–0,871) | −25,4 % (от −36,2 до −12,9 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,242 (95 %: 1,036–1,486), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1127 | |
| 2025 | 98,382 (89,893–107,906) | ориентировочный — известная аномалия периода | 92,111 (79,139–107,210) | 1216 | |
| 2026 | 110,522 (101,036–121,158) | ориентировочный — стык версий данных | 125,921 (109,876–144,310) | 936 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,984 (0,899–1,079) | −1,6 % (от −10,1 до +7,9 %) | ориентировочный — известная аномалия периода | |
| 2024 → 2026 | 1,105 (1,010–1,212) | +10,5 % (от +1,0 до +21,2 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,123 (1,027–1,229) | +12,3 % (от +2,7 до +22,9 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,984 (95 %: 0,899–1,079), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, участки под гаражи, ориентировочный — известная аномалия периода; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 726 | |
| 2025 | 112,065 (100,639–125,177) | ориентировочный | 118,521 (96,564–145,471) | 568 | |
| 2026 | 123,826 (110,689–138,990) | ориентировочный | 135,594 (108,561–169,359) | 376 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,121 (1,006–1,252) | +12,1 % (от +0,6 до +25,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,238 (1,107–1,390) | +23,8 % (от +10,7 до +39,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,105 (0,994–1,229) | +10,5 % (от −0,6 до +22,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,121 (95 %: 1,006–1,252), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1536 | |
| 2025 | 99,137 (89,701–109,859) | ориентировочный | 105,088 (91,592–120,573) | 1183 | |
| 2026 | 100,926 (88,232–116,011) | ориентировочный | 118,645 (103,618–135,851) | 814 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,991 (0,897–1,099) | −0,9 % (от −10,3 до +9,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,009 (0,882–1,160) | +0,9 % (от −11,8 до +16,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,018 (0,896–1,160) | +1,8 % (от −10,4 до +16,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,991 (95 %: 0,897–1,099), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 458 | |
| 2025 | 103,668 (85,099–127,648) | ориентировочный | 101,023 (79,516–128,348) | 382 | |
| 2026 | 94,849 (76,089–119,833) | шире ±25 % | 92,349 (74,801–114,013) | 273 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,037 (0,851–1,276) | +3,7 % (от −14,9 до +27,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,948 (0,761–1,198) | −5,2 % (от −23,9 до +19,8 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,915 (0,737–1,139) | −8,5 % (от −26,3 до +13,9 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,037 (95 %: 0,851–1,276), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 686 | |
| 2025 | 102,904 (92,139–115,304) | ориентировочный | 113,038 (90,879–140,601) | 625 | |
| 2026 | 106,592 (93,420–122,192) | ориентировочный | 147,874 (101,544–215,341) | 425 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,029 (0,921–1,153) | +2,9 % (от −7,9 до +15,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,066 (0,934–1,222) | +6,6 % (от −6,6 до +22,2 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,036 (0,895–1,200) | +3,6 % (от −10,5 до +20,0 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,029 (95 %: 0,921–1,153), гедонический индекс, Кемеровская область — Кузбасс, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Анализ рынка: Кемеровская область — Кузбасс
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.