Анализ рынка недвижимости Кемеровской области — Кузбасса по сделкам Росреестра — 2026
Кемеровская область — Кузбасс: 37 185 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен. Медиана цены квартир — 76 063 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 56 667 до 97 720 ₽/м², медиана площади квартиры — 44,3 м².
По медиане цены квартир Кемеровская область — Кузбасс на 57-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (0 %).
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (42 %), затем с домами и дачами (16 %) и с участками ИЖС (12 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 75 051 ₽/м² (4 589 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Кемеровской области — Кузбасса
Цены сделок в Кемеровской области — Кузбассе за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 15 781 | м² | 56 667 | 76 063 | 97 720 | 44,3 м² | 57 из 83 | 0 % |
| Дома, дачи | 5 834 | м² | 9 620 | 17 832 | 31 597 | 49,3 м² | 51 из 82 | +10 % |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 559 | м² | 13 572 | 29 725 | 64 102 | 74,7 м² | 43 из 80 | +3 % |
| Нежилые здания | 1 086 | м² | 3 417 | 8 020 | 17 323 | 91,9 м² | 46 из 83 | −7 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 3 650 | м² | 5 660 | 10 773 | 22 857 | 22,4 м² | 63 из 82 | +4 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 4 538 | сотку | 8 785 | 23 073 | 49 711 | 9,5 сотки | 73 из 82 | +18 % |
| Участки ЛПХ | 1 675 | сотку | 4 057 | 10 183 | 25 940 | 15,1 сотки | 57 из 79 | +15 %* |
| Садовые участки | 1 862 | сотку | 12 932 | 29 985 | 65 175 | 7,2 сотки | 71 из 80 | +21 %* |
| Сельхозучастки | 372 | га | 10 716 | 17 408 | 89 992 | 9,8 га | 54 из 73 | −20 %* |
| Коммерческие участки | 593 | м² | 311 | 778 | 2 260 | 302,0 м² | 33 из 80 | +30 %* |
| Участки под гаражи | 1 235 | м² | 443 | 1 600 | 3 597 | 30,0 м² | 50 из 79 | +42 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 73 146 | 16 779 |
| 2024Q2 | 75 597 | 17 500 |
| 2024Q3 | 74 766 | 17 073 |
| 2024Q4 | 75 418 | 17 203 |
| 2025Q1 | 76 993 | 16 156 |
| 2025Q2 | 76 972 | 16 702 |
| 2025Q3 | 75 887 | 16 761 |
| 2025Q4 | 76 369 | 17 951 |
| 2026Q1 | 75 000 | 18 373 |
| 2026Q2 | 76 659 | 18 414 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 75 051 | 17 284 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 27 518 | 6 901 | 9 436 |
| 2024Q2 | 23 625 | 8 633 | 10 667 |
| 2024Q3 | 27 442 | 8 586 | 10 596 |
| 2024Q4 | 24 030 | 7 100 | 10 776 |
| 2025Q1 | 33 348 | 7 238 | 10 375 |
| 2025Q2 | 28 669 | 10 000 | 11 364 |
| 2025Q3 | 27 211 | 8 333 | 10 204 |
| 2025Q4 | 28 599 | 7 042 | 10 081 |
| 2026Q1 | 30 636 | 8 005 | 11 261 |
| 2026Q2 | 29 507 | 9 259 | 11 864 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 43 066 | 10 000 | 10 526 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 15 786 | 7 028 | 20 156 | 13 157 | 616 | 1 190 |
| 2024Q2 | 20 000 | 10 265 | 25 304 | 22 700 | 689 | 1 231 |
| 2024Q3 | 20 421 | 8 275 | 25 752 | 20 545 | 579 | 2 012 |
| 2024Q4 | 18 450 | 8 108 | 17 670 | 19 312 | 811 | 1 389 |
| 2025Q1 | 17 467 | 8 372 | 26 063 | 16 677 | 556 | 1 061 |
| 2025Q2 | 21 771 | 11 229 | 30 181 | 19 229 | 808 | 1 351 |
| 2025Q3 | 22 796 | 9 452 | 26 726 | 20 393 | 748 | 1 361 |
| 2025Q4 | 20 284 | 8 161 | 24 381 | 15 307 | 730 | 1 278 |
| 2026Q1 | 23 102 | 12 099 | 30 000 | 17 241 | 498 | 1 732 |
| 2026Q2 | 25 608 | 12 953 | 36 532 | 15 306 | 1 053 | 1 923 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 22 360 | 7 714 | 29 851 | 18 182 | 1 052 | 1 546 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 3 281 | 1 617 |
| 2024Q2 | 3 707 | 2 387 |
| 2024Q3 | 2 857 | 1 615 |
| 2024Q4 | 3 760 | 1 590 |
| 2025Q1 | 3 089 | 1 151 |
| 2025Q2 | 3 488 | 1 505 |
| 2025Q3 | 3 785 | 1 695 |
| 2025Q4 | 4 373 | 1 452 |
| 2026Q1 | 3 610 | 1 064 |
| 2026Q2 | 4 013 | 1 623 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 4 589 | 1 960 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 195 | 335 | 760 |
| 2024Q2 | 216 | 508 | 1 287 |
| 2024Q3 | 144 | 315 | 918 |
| 2024Q4 | 171 | 378 | 973 |
| 2025Q1 | 123 | 242 | 686 |
| 2025Q2 | 131 | 321 | 939 |
| 2025Q3 | 157 | 311 | 1 057 |
| 2025Q4 | 157 | 309 | 905 |
| 2026Q1 | 118 | 173 | 677 |
| 2026Q2 | 127 | 293 | 1 011 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 131 | 348 | 1 301 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 096 | 488 | 378 | 127 | 176 | 253 |
| 2024Q2 | 1 524 | 656 | 655 | 139 | 198 | 319 |
| 2024Q3 | 1 064 | 536 | 484 | 74 | 134 | 252 |
| 2024Q4 | 1 123 | 525 | 462 | 118 | 178 | 303 |
| 2025Q1 | 879 | 370 | 373 | 72 | 153 | 246 |
| 2025Q2 | 1 101 | 454 | 595 | 106 | 125 | 276 |
| 2025Q3 | 1 246 | 513 | 554 | 88 | 159 | 316 |
| 2025Q4 | 1 160 | 435 | 384 | 116 | 188 | 378 |
| 2026Q1 | 903 | 302 | 268 | 81 | 117 | 260 |
| 2026Q2 | 1 229 | 425 | 656 | 87 | 129 | 281 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 348 | 545 | 651 | 105 | 179 | 395 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выросла на 10 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+3 %).
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 7 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 4 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выросла на 18 % по сравнению с 2025Q2.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 15 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 21 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 20 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 30 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 42 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Псковская область — 76 000 ₽/м²; Ульяновская область — 75 862 ₽/м²; Мурманская область — 76 687 ₽/м²; Орловская область — 76 723 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Кемеровской области — Кузбассе по сделкам?
Медиана по 15 781 сделке за 2025Q3–2026Q2 — 76 063 ₽/м²; половина сделок — от 56 667 до 97 720 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Кемеровской области — Кузбассе?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 23 073 ₽ (4 538 сделок); участки ЛПХ — 10 183 ₽ (1 675 сделок); садовые участки — 29 985 ₽ (1 862 сделки). Сельхозучастки — 17 408 ₽ за гектар (372 сделки). За м²: коммерческие участки — 778 ₽; участки под гаражи — 1 600 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Кемеровской области — Кузбассе учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 37 185 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 15 781. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены. Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.