Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Коми
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +10,4 % (95 %: от +4,1 до +17,0 %): коэффициент 1,104 (1,041–1,170), гедонический индекс, ориентировочный — методы расходятся.
Квартиры — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1805 | ‡ |
| 2024Q2 | 107,021 (100,784–113,752) | приблизительный | 108,342 (97,505–120,383) | 1949 | ‡ |
| 2024Q3 | 109,180 (102,723–116,156) | приблизительный | 112,841 (98,704–129,002) | 1559 | ‡ |
| 2024Q4 | 110,226 (103,934–117,006) | приблизительный | 108,977 (97,212–122,166) | 2016 | ‡ |
| 2025Q1 | 100,277 (94,044–107,039) | приблизительный | 94,556 (83,685–106,840) | 1561 | ‡ |
| 2025Q2 | 102,267 (95,925–109,148) | приблизительный | 98,172 (85,949–112,133) | 1663 | ‡ |
| 2025Q3 | 106,505 (99,525–114,114) | приблизительный | 123,132 (110,036–137,787) | 1852 | ‡ |
| 2025Q4 | 116,740 (110,338–123,618) | ориентировочный — методы расходятся | 150,202 (136,621–165,134) | 2303 | ‡ |
| 2026Q1 | 117,517 (110,501–125,104) | приблизительный | 132,418 (118,129–148,435) | 1965 | ‡ |
| 2026Q2 | 112,883 (105,984–120,359) | ориентировочный — методы расходятся | 146,155 (131,253–162,750) | 2109 | ‡ |
| 2026Q3 | 116,248 (108,411–124,814) | ориентировочный — методы расходятся | 146,427 (131,672–162,836) | 2241 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,129 (1,060–1,204) | +12,9 % (от +6,0 до +20,4 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,055 (0,994–1,119) | +5,5 % (от −0,6 до +11,9 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,034 (0,969–1,103) | +3,4 % (от −3,1 до +10,3 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,024 (0,971–1,081) | +2,4 % (от −2,9 до +8,1 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,126 (1,055–1,202) | +12,6 % (от +5,5 до +20,2 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,104 (1,041–1,170) | +10,4 % (от +4,1 до +17,0 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,060 (0,995–1,128) | +6,0 % (от −0,5 до +12,8 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,967 (0,918–1,019) | −3,3 % (от −8,2 до +1,9 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,961 (0,915–1,008) | −3,9 % (от −8,5 до +0,8 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,030 (0,975–1,088) | +3,0 % (от −2,5 до +8,8 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,104 (95 %: 1,041–1,170), гедонический индекс, Республика Коми, квартиры, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 7329 | ‡ |
| 2025 | 100,619 (97,594–103,763) | приблизительный — методы расходятся | 111,885 (104,593–119,687) | 7379 | ‡ |
| 2026 | 108,369 (104,383–112,550) | ориентировочный — методы расходятся | 134,356 (125,937–143,339) | 6315 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,006 (0,976–1,038) | +0,6 % (от −2,4 до +3,8 %) | приблизительный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,084 (1,044–1,126) | +8,4 % (от +4,4 до +12,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,077 (1,035–1,121) | +7,7 % (от +3,5 до +12,1 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,006 (95 %: 0,976–1,038), гедонический индекс, Республика Коми, квартиры, приблизительный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 321 | |
| 2024Q2 | 94,572 (84,955–105,603) | ориентировочный | 95,152 (83,137–108,902) | 474 | |
| 2024Q3 | 105,680 (93,032–120,574) | ориентировочный | 112,717 (93,724–135,560) | 334 | |
| 2024Q4 | 102,826 (92,050–115,242) | ориентировочный | 103,313 (88,288–120,894) | 416 | |
| 2025Q1 | 99,179 (87,704–112,614) | ориентировочный | 105,618 (89,951–124,015) | 287 | |
| 2025Q2 | 114,055 (100,990–129,323) | ориентировочный | 121,924 (100,791–147,487) | 366 | |
| 2025Q3 | 103,296 (92,827–115,298) | ориентировочный | 103,920 (89,269–120,975) | 389 | |
| 2025Q4 | 109,379 (97,768–122,782) | ориентировочный | 118,522 (101,550–138,330) | 395 | |
| 2026Q1 | 118,947 (105,682–134,380) | ориентировочный | 121,212 (97,825–150,191) | 302 | |
| 2026Q2 | 123,456 (110,032–139,011) | ориентировочный | 132,956 (113,080–156,327) | 437 | |
| 2026Q3 | 105,555 (94,801–117,893) | ориентировочный | 120,513 (103,229–140,690) | 549 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,235 (1,100–1,390) | +23,5 % (от +10,0 до +39,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,305 (1,180–1,444) | +30,5 % (от +18,0 до +44,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,168 (1,030–1,324) | +16,8 % (от +3,0 до +32,4 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,201 (1,075–1,342) | +20,1 % (от +7,5 до +34,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,245 (1,093–1,418) | +24,5 % (от +9,3 до +41,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,082 (0,961–1,219) | +8,2 % (от −3,9 до +21,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,195 (1,070–1,335) | +19,5 % (от +7,0 до +33,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,129 (1,005–1,268) | +12,9 % (от +0,5 до +26,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,038 (0,931–1,157) | +3,8 % (от −6,9 до +15,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,855 (0,774–0,944) | −14,5 % (от −22,6 до −5,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,082 (95 %: 0,961–1,219), гедонический индекс, Республика Коми, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1545 | |
| 2025 | 106,474 (100,081–113,391) | приблизительный | 108,824 (100,284–118,091) | 1437 | |
| 2026 | 114,158 (106,833–122,127) | ориентировочный — стык версий данных | 123,388 (113,465–134,179) | 1288 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,065 (1,001–1,134) | +6,5 % (от +0,1 до +13,4 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,142 (1,068–1,221) | +14,2 % (от +6,8 до +22,1 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,072 (1,001–1,148) | +7,2 % (от +0,1 до +14,8 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,065 (95 %: 1,001–1,134), гедонический индекс, Республика Коми, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Дома, дачи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 672 | ‡ |
| 2025 | 89,440 (78,704–102,089) | ориентировочный | 98,668 (82,278–118,323) | 679 | ‡ |
| 2026 | 80,099 (70,145–91,901) | ориентировочный | 85,128 (68,990–105,041) | 639 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,894 (0,787–1,021) | −10,6 % (от −21,3 до +2,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,801 (0,701–0,919) | −19,9 % (от −29,9 до −8,1 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,896 (0,784–1,024) | −10,4 % (от −21,6 до +2,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,894 (95 %: 0,787–1,021), гедонический индекс, Республика Коми, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 312 | ‡ |
| 2025 | 87,472 (74,363–103,632) | ориентировочный | 96,889 (70,954–132,304) | 353 | ‡ |
| 2026 | 86,101 (71,156–105,226) | шире ±25 % — неполный год | 98,455 (70,053–138,373) | 211 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,875 (0,744–1,036) | −12,5 % (от −25,6 до +3,6 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,861 (0,712–1,052) | −13,9 % (от −28,8 до +5,2 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,984 (0,792–1,226) | −1,6 % (от −20,8 до +22,6 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,875 (95 %: 0,744–1,036), гедонический индекс, Республика Коми, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ИЖС — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 568 | |
| 2025 | 101,849 (87,879–118,736) | ориентировочный | 121,068 (88,070–166,430) | 533 | |
| 2026 | 127,161 (107,302–151,883) | шире ±25 % — неполный год | 146,316 (103,971–205,906) | 429 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,018 (0,879–1,187) | +1,8 % (от −12,1 до +18,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,272 (1,073–1,519) | +27,2 % (от +7,3 до +51,9 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,249 (1,046–1,493) | +24,9 % (от +4,6 до +49,3 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,018 (95 %: 0,879–1,187), гедонический индекс, Республика Коми, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ЛПХ — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 693 | |
| 2025 | 109,125 (92,095–130,323) | ориентировочный | 103,594 (80,402–133,476) | 713 | |
| 2026 | 122,012 (103,819–144,413) | шире ±25 % — стык версий данных | 112,727 (83,442–152,288) | 581 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,091 (0,921–1,303) | +9,1 % (от −7,9 до +30,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,220 (1,038–1,444) | +22,0 % (от +3,8 до +44,4 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,118 (0,946–1,321) | +11,8 % (от −5,4 до +32,1 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,091 (95 %: 0,921–1,303), гедонический индекс, Республика Коми, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Садовые участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 699 | |
| 2025 | 105,054 (90,696–122,398) | ориентировочный | 110,990 (87,162–141,332) | 702 | |
| 2026 | 149,418 (127,079–176,942) | ориентировочный | 141,976 (114,144–176,594) | 479 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,051 (0,907–1,224) | +5,1 % (от −9,3 до +22,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,494 (1,271–1,769) | +49,4 % (от +27,1 до +76,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,422 (1,210–1,675) | +42,2 % (от +21,0 до +67,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,051 (95 %: 0,907–1,224), гедонический индекс, Республика Коми, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 396 | |
| 2025 | 106,142 (87,853–129,502) | ориентировочный | 116,510 (77,768–174,555) | 429 | |
| 2026 | 110,379 (91,951–133,716) | ориентировочный | 152,428 (100,261–231,736) | 319 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,061 (0,879–1,295) | +6,1 % (от −12,1 до +29,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,104 (0,920–1,337) | +10,4 % (от −8,0 до +33,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,040 (0,850–1,271) | +4,0 % (от −15,0 до +27,1 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,061 (95 %: 0,879–1,295), гедонический индекс, Республика Коми, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 4 901 ₽/м² (95 %: 4 237–5 917), 367 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 789 383 ₽ за гектар (95 %: 47 506–2 732 650), 30 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 261 ₽/м² (95 %: 177–388), 203 сделки.
Анализ рынка: Республика Коми
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.