Анализ рынка недвижимости Республики Коми по сделкам Росреестра — 2026
Республика Коми: 13 739 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 45 147 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 15 162 до 84 095 ₽/м², медиана площади квартиры — 44,3 м². Разброс цен квартир в Республике Коми высокий, поэтому заниженные цены здесь не отброшены (‡).
По медиане цены квартир Республика Коми на 80-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 46 % ниже медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 49 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (60 %), затем с гаражами, кладовыми и малыми помещениями (11 %) и с домами и дачами (5 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 47 146 ₽/м² (2 241 сделка). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Республики Коми
Цены сделок в Республике Коми за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры ‡ | 8 229 | м² | 15 162 | 45 147 | 84 095 | 44,3 м² | 80 из 83 | +49 %† |
| Дома, дачи ‡ | 749 | м² | 4 573 | 12 925 | 30 408 | 66,7 м² | 75 из 82 | −31 %† |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 302 | м² | 5 011 | 14 894 | 38 314 | 84,6 м² | 79 из 80 | −22 %* |
| Нежилые здания ‡ | 327 | м² | 1 695 | 4 335 | 11 140 | 93,1 м² | 79 из 83 | +2 % |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 523 | м² | 6 867 | 12 632 | 23 593 | 22,6 м² | 51 из 82 | +9 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 545 | сотку | 10 000 | 47 664 | 112 782 | 10,5 сотки | 50 из 82 | +17 %* |
| Участки ЛПХ | 704 | сотку | 1 871 | 7 418 | 23 982 | 11,6 сотки | 66 из 79 | +16 %* |
| Садовые участки | 710 | сотку | 9 376 | 26 431 | 65 265 | 6,9 сотки | 76 из 80 | +6 %* |
| Сельхозучастки | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Коммерческие участки | 207 | м² | 84 | 290 | 1 355 | 753,0 м² | 75 из 80 | −3 % |
| Участки под гаражи | 443 | м² | 225 | 1 117 | 3 761 | 38,0 м² | 66 из 79 | +39 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡, ₽/м² | Дома, дачи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 32 198 | 11 667 |
| 2024Q2 | 34 884 | 14 063 |
| 2024Q3 | 36 332 | 17 886 |
| 2024Q4 | 35 088 | 14 053 |
| 2025Q1 | 30 445 | 10 914 |
| 2025Q2 | 31 609 | 18 519 |
| 2025Q3 | 39 646 | 12 803 |
| 2025Q4 | 48 362 | 13 986 |
| 2026Q1 | 42 636 | 12 000 |
| 2026Q2 | 47 059 | 12 693 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 47 146 | 11 686 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания ‡, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 13 587 | 4 346 | 10 638 |
| 2024Q2 | 12 477 | 3 171 | 10 123 |
| 2024Q3 | 21 368 | 2 867 | 11 991 |
| 2024Q4 | 20 048 | 5 816 | 10 991 |
| 2025Q1 | 17 083 | 7 347 | 11 236 |
| 2025Q2 | 13 282 | 5 714 | 12 971 |
| 2025Q3 | 18 358 | 4 582 | 11 055 |
| 2025Q4 | 12 837 | 3 407 | 12 609 |
| 2026Q1 | 16 679 | 5 353 | 12 895 |
| 2026Q2 | 10 384 | 5 800 | 14 144 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 16 406 | 4 525 | 12 821 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 25 075 | 4 521 | 21 858 | 268 | 495 |
| 2024Q2 | 36 001 | 7 452 | 19 793 | 209 | 689 |
| 2024Q3 | 40 179 | 8 419 | 24 398 | 192 | 893 |
| 2024Q4 | 27 752 | 5 050 | 24 833 | 294 | 873 |
| 2025Q1 | 15 000 | 2 897 | 16 667 | 143 | 797 |
| 2025Q2 | 37 700 | 10 417 | 30 817 | 263 | 769 |
| 2025Q3 | 47 262 | 8 333 | 22 693 | 513 | 1 205 |
| 2025Q4 | 41 516 | 5 591 | 24 558 | 252 | 833 |
| 2026Q1 | 62 282 | 6 536 | 26 193 | 282 | 1 357 |
| 2026Q2 | 44 160 | 12 077 | 32 609 | 256 | 1 069 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 41 539 | 4 930 | 34 483 | 243 | 997 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡ | Дома, дачи ‡ |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 805 | 131 |
| 2024Q2 | 1 949 | 237 |
| 2024Q3 | 1 559 | 142 |
| 2024Q4 | 2 016 | 162 |
| 2025Q1 | 1 561 | 105 |
| 2025Q2 | 1 663 | 177 |
| 2025Q3 | 1 852 | 222 |
| 2025Q4 | 2 303 | 175 |
| 2026Q1 | 1 965 | 135 |
| 2026Q2 | 2 109 | 217 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 2 241 | 287 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания ‡ | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 69 | 108 | 321 |
| 2024Q2 | 86 | 119 | 474 |
| 2024Q3 | 53 | 79 | 334 |
| 2024Q4 | 104 | 133 | 416 |
| 2025Q1 | 83 | 101 | 287 |
| 2025Q2 | 84 | 89 | 366 |
| 2025Q3 | 82 | 82 | 389 |
| 2025Q4 | 104 | 95 | 395 |
| 2026Q1 | 59 | 77 | 302 |
| 2026Q2 | 57 | 73 | 437 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 95 | 135 | 549 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 145 | 172 | 127 | 62 | 94 |
| 2024Q2 | 176 | 234 | 216 | 57 | 116 |
| 2024Q3 | 101 | 130 | 183 | 35 | 77 |
| 2024Q4 | 146 | 157 | 173 | 80 | 109 |
| 2025Q1 | 99 | 160 | 127 | 47 | 95 |
| 2025Q2 | 140 | 178 | 173 | 48 | 97 |
| 2025Q3 | 152 | 191 | 198 | 45 | 108 |
| 2025Q4 | 142 | 184 | 204 | 63 | 129 |
| 2026Q1 | 97 | 133 | 141 | 53 | 108 |
| 2026Q2 | 154 | 196 | 167 | 46 | 98 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 178 | 252 | 171 | 49 | 113 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 снизилась на 31 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 22 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (+2 %).
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 9 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 17 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 16 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 6 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 почти не изменилась по сравнению с 2025Q2 (−3 %).
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 39 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест, сельхозучастков сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Дагестан — 42 935 ₽/м²; Кабардино-Балкарская Республика — 51 852 ₽/м²; Тамбовская область — 56 077 ₽/м² ‡; Смоленская область — 59 483 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Республике Коми по сделкам?
Медиана по 8 229 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 45 147 ₽/м²; половина сделок — от 15 162 до 84 095 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений. Разброс цен квартир здесь высокий, поэтому заниженные цены не отброшены и медиана ниже, чем была бы после отброса.
Сколько стоит сотка земли в Республике Коми?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 47 664 ₽ (545 сделок); участки ЛПХ — 7 418 ₽ (704 сделки); садовые участки — 26 431 ₽ (710 сделок). За м²: коммерческие участки — 290 ₽; участки под гаражи — 1 117 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Республике Коми учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 13 739 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 8 229. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: квартиры, дома и дачи, нежилые помещения, нежилые здания. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.