Индексы цен сделок с недвижимостью — Курская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +19,0 % (95 %: от +16,9 до +21,1 %): коэффициент 1,190 (1,169–1,211), гедонический индекс, приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки.
Квартиры — индекс квартальный, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1524 | |
| 2024Q2 | 100,149 (98,438–101,898) | точный | 97,178 (93,508–100,993) | 1231 | |
| 2024Q3 | 102,150 (100,183–104,165) | точный | 101,479 (96,501–106,714) | 793 | |
| 2024Q4 | 110,170 (108,439–111,936) | точный | 116,538 (113,578–119,575) | 2158 | |
| 2025Q1 | 128,680 (126,284–131,134) | точный | 131,073 (127,278–134,982) | 1763 | |
| 2025Q2 | 136,891 (134,224–139,625) | точный | 141,088 (137,055–145,239) | 1563 | |
| 2025Q3 | 140,123 (137,364–142,953) | точный | 146,300 (142,000–150,731) | 1617 | |
| 2025Q4 | 148,819 (145,954–151,755) | точный | 152,587 (148,384–156,908) | 1574 | |
| 2026Q1 | 160,882 (157,676–164,171) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 158,130 (152,266–164,220) | 1020 | |
| 2026Q2 | 162,884 (159,198–166,678) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 167,768 (161,440–174,344) | 1176 | |
| 2026Q3 | 164,004 (161,093–166,982) | точный | 166,455 (160,603–172,520) | 1284 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,629 (1,592–1,667) | +62,9 % (от +59,2 до +66,7 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,626 (1,589–1,665) | +62,6 % (от +58,9 до +66,5 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,595 (1,557–1,633) | +59,5 % (от +55,7 до +63,3 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,478 (1,451–1,507) | +47,8 % (от +45,1 до +50,7 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,266 (1,244–1,288) | +26,6 % (от +24,4 до +28,8 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,190 (1,169–1,211) | +19,0 % (от +16,9 до +21,1 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,162 (1,143–1,183) | +16,2 % (от +14,3 до +18,3 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,095 (1,076–1,114) | +9,5 % (от +7,6 до +11,4 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,012 (0,993–1,032) | +1,2 % (от −0,7 до +3,2 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,007 (0,987–1,027) | +0,7 % (от −1,3 до +2,7 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,190 (95 %: 1,169–1,211), гедонический индекс, Курская область, квартиры, приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 5706 | |
| 2025 | 132,697 (131,008–134,414) | точный | 132,863 (130,838–134,918) | 6517 | |
| 2026 | 156,241 (154,213–158,303) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | 154,291 (151,108–157,541) | 3480 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,327 (1,310–1,344) | +32,7 % (от +31,0 до +34,4 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,562 (1,542–1,583) | +56,2 % (от +54,2 до +58,3 %) | приблизительный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,177 (1,166–1,189) | +17,7 % (от +16,6 до +18,9 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,327 (95 %: 1,310–1,344), гедонический индекс, Курская область, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 275 | |
| 2024Q2 | 107,752 (96,527–120,673) | ориентировочный | 112,317 (92,767–135,987) | 442 | |
| 2024Q3 | 120,198 (103,018–141,153) | ориентировочный | 112,651 (90,525–140,185) | 196 | |
| 2024Q4 | 122,954 (109,343–138,772) | ориентировочный | 121,673 (99,726–148,449) | 314 | |
| 2025Q1 | 119,722 (106,449–135,150) | ориентировочный | 122,378 (99,620–150,335) | 359 | |
| 2025Q2 | 130,700 (117,337–146,038) | ориентировочный | 137,806 (112,230–169,211) | 456 | |
| 2025Q3 | 133,127 (119,039–149,383) | ориентировочный | 128,205 (105,261–156,150) | 474 | |
| 2025Q4 | 130,044 (115,684–146,727) | ориентировочный | 119,363 (97,264–146,483) | 469 | |
| 2026Q1 | 133,802 (117,532–153,014) | ориентировочный | 131,868 (104,812–165,910) | 303 | |
| 2026Q2 | 153,669 (136,236–174,008) | ориентировочный | 144,231 (117,447–177,122) | 451 | |
| 2026Q3 | 135,272 (121,493–151,082) | ориентировочный | 137,363 (113,358–166,452) | 528 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,537 (1,362–1,740) | +53,7 % (от +36,2 до +74,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,426 (1,273–1,599) | +42,6 % (от +27,3 до +59,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,278 (1,097–1,486) | +27,8 % (от +9,7 до +48,6 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,250 (1,093–1,429) | +25,0 % (от +9,3 до +42,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,284 (1,131–1,457) | +28,4 % (от +13,1 до +45,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,176 (1,047–1,322) | +17,6 % (от +4,6 до +32,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,154 (1,037–1,286) | +15,4 % (от +3,7 до +28,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,182 (1,049–1,331) | +18,2 % (от +4,9 до +33,1 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,148 (1,017–1,297) | +14,8 % (от +1,7 до +29,7 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,880 (0,787–0,984) | −12,0 % (от −21,3 до −1,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,176 (95 %: 1,047–1,322), гедонический индекс, Курская область, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1227 | |
| 2025 | 115,315 (108,701–122,444) | приблизительный | 111,544 (103,466–120,254) | 1758 | |
| 2026 | 126,342 (117,779–135,705) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 121,770 (112,362–131,967) | 1282 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,153 (1,087–1,224) | +15,3 % (от +8,7 до +22,4 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,263 (1,178–1,357) | +26,3 % (от +17,8 до +35,7 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,096 (1,029–1,168) | +9,6 % (от +2,9 до +16,8 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,153 (95 %: 1,087–1,224), гедонический индекс, Курская область, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 339 | |
| 2024Q2 | 106,212 (89,203–127,520) | ориентировочный | 94,564 (73,141–122,262) | 371 | |
| 2024Q3 | 142,768 (113,711–181,840) | шире ±25 % | 118,297 (83,014–168,578) | 214 | |
| 2024Q4 | 93,038 (77,520–112,684) | ориентировочный | 89,180 (67,454–117,903) | 356 | |
| 2025Q1 | 83,074 (69,830–99,646) | шире ±25 % — местный сдвиг состава выгрузки | 80,662 (63,848–101,902) | 412 | |
| 2025Q2 | 94,765 (79,585–113,784) | ориентировочный | 96,609 (74,224–125,744) | 432 | |
| 2025Q3 | 108,932 (91,371–130,968) | ориентировочный | 115,399 (89,928–148,084) | 486 | |
| 2025Q4 | 107,265 (91,438–126,704) | ориентировочный | 108,885 (84,387–140,494) | 496 | |
| 2026Q1 | 114,274 (95,401–138,104) | ориентировочный | 114,304 (89,852–145,410) | 391 | |
| 2026Q2 | 130,414 (109,890–156,012) | ориентировочный | 124,817 (93,318–166,949) | 392 | |
| 2026Q3 | 127,087 (108,270–150,220) | ориентировочный | 127,466 (94,271–172,351) | 420 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,304 (1,099–1,560) | +30,4 % (от +9,9 до +56,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,228 (1,035–1,457) | +22,8 % (от +3,5 до +45,7 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 0,913 (0,720–1,151) | −8,7 % (от −28,0 до +15,1 %) | шире ±25 % | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,402 (1,179–1,665) | +40,2 % (от +17,9 до +66,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,570 (1,320–1,866) | +57,0 % (от +32,0 до +86,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,376 (1,162–1,629) | +37,6 % (от +16,2 до +62,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,197 (1,023–1,400) | +19,7 % (от +2,3 до +40,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,216 (1,033–1,433) | +21,6 % (от +3,3 до +43,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,141 (0,971–1,340) | +14,1 % (от −2,9 до +34,0 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,974 (0,836–1,135) | −2,6 % (от −16,4 до +13,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,376 (95 %: 1,162–1,629), гедонический индекс, Курская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1280 | |
| 2025 | 93,293 (84,830–102,850) | ориентировочный | 100,000 (85,125–117,474) | 1826 | |
| 2026 | 116,922 (106,489–128,676) | ориентировочный | 125,000 (107,215–145,735) | 1203 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,933 (0,848–1,029) | −6,7 % (от −15,2 до +2,8 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,169 (1,065–1,287) | +16,9 % (от +6,5 до +28,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,253 (1,140–1,378) | +25,3 % (от +13,9 до +37,8 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,933 (95 %: 0,848–1,029), гедонический индекс, Курская область, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 681 | |
| 2024Q2 | 125,703 (108,566–146,393) | ориентировочный | 134,162 (105,896–169,973) | 744 | |
| 2024Q3 | 143,691 (121,363–171,453) | ориентировочный | 167,146 (120,658–231,546) | 442 | |
| 2024Q4 | 124,977 (105,159–149,741) | шире ±25 % — методы расходятся | 181,535 (144,477–228,098) | 527 | |
| 2025Q1 | 94,234 (79,993–111,823) | ориентировочный | 124,883 (92,732–168,182) | 571 | |
| 2025Q2 | 114,197 (97,602–134,510) | шире ±25 % — методы расходятся | 179,647 (140,468–229,754) | 627 | |
| 2025Q3 | 129,586 (110,712–152,702) | ориентировочный | 164,128 (128,312–209,941) | 670 | |
| 2025Q4 | 129,178 (109,642–153,313) | ориентировочный | 180,856 (138,833–235,599) | 650 | |
| 2026Q1 | 175,675 (148,696–209,124) | ориентировочный | 243,834 (187,533–317,037) | 470 | |
| 2026Q2 | 185,076 (157,833–218,521) | ориентировочный | 238,618 (182,595–311,829) | 530 | |
| 2026Q3 | 162,103 (137,937–191,857) | ориентировочный | 185,091 (142,603–240,239) | 601 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,851 (1,578–2,185) | +85,1 % (от +57,8 до +118,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,472 (1,269–1,710) | +47,2 % (от +26,9 до +71,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,288 (1,083–1,531) | +28,8 % (от +8,3 до +53,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,481 (1,261–1,737) | +48,1 % (от +26,1 до +73,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,964 (1,670–2,309) | +96,4 % (от +67,0 до +130,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,621 (1,390–1,890) | +62,1 % (от +39,0 до +89,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,428 (1,226–1,664) | +42,8 % (от +22,6 до +66,4 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,433 (1,225–1,675) | +43,3 % (от +22,5 до +67,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,054 (0,900–1,233) | +5,4 % (от −10,0 до +23,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,876 (0,757–1,014) | −12,4 % (от −24,3 до +1,4 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,621 (95 %: 1,390–1,890), гедонический индекс, Курская область, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 2394 | |
| 2025 | 96,055 (88,469–104,479) | ориентировочный — методы расходятся | 124,180 (106,936–144,205) | 2518 | |
| 2026 | 142,878 (130,767–156,437) | ориентировочный — неполный год | 167,342 (143,966–194,514) | 1601 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 0,961 (0,885–1,045) | −3,9 % (от −11,5 до +4,5 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2024 → 2026 | 1,429 (1,308–1,564) | +42,9 % (от +30,8 до +56,4 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,487 (1,366–1,621) | +48,7 % (от +36,6 до +62,1 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 0,961 (95 %: 0,885–1,045), гедонический индекс, Курская область, участки ЛПХ, ориентировочный — методы расходятся; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 949 | ‡ |
| 2024Q2 | 87,545 (78,829–97,513) | ориентировочный | 81,105 (71,066–92,562) | 968 | ‡ |
| 2024Q3 | 97,004 (85,989–109,857) | ориентировочный | 84,384 (71,516–99,567) | 555 | ‡ |
| 2024Q4 | 134,263 (120,068–150,639) | ориентировочный | 150,687 (127,030–178,751) | 860 | ‡ |
| 2025Q1 | 153,462 (136,646–172,972) | шире ±25 % — методы расходятся | 243,565 (209,694–282,908) | 931 | ‡ |
| 2025Q2 | 149,718 (134,258–167,490) | ориентировочный | 156,139 (131,965–184,742) | 991 | ‡ |
| 2025Q3 | 141,386 (126,782–158,177) | ориентировочный | 141,682 (121,967–164,583) | 1131 | ‡ |
| 2025Q4 | 154,149 (138,294–172,366) | ориентировочный | 176,113 (148,270–209,184) | 1094 | ‡ |
| 2026Q1 | 152,940 (136,242–172,303) | ориентировочный | 158,731 (133,552–188,656) | 713 | ‡ |
| 2026Q2 | 147,609 (131,664–166,065) | ориентировочный | 149,553 (124,046–180,305) | 829 | ‡ |
| 2026Q3 | 113,107 (99,070–129,747) | шире ±25 % — стык версий данных | 112,767 (98,198–129,498) | 951 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,476 (1,317–1,661) | +47,6 % (от +31,7 до +66,1 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,686 (1,522–1,869) | +68,6 % (от +52,2 до +86,9 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,522 (1,347–1,718) | +52,2 % (от +34,7 до +71,8 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,099 (0,992–1,218) | +9,9 % (от −0,8 до +21,8 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 0,962 (0,860–1,075) | −3,8 % (от −14,0 до +7,5 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 0,986 (0,890–1,092) | −1,4 % (от −11,0 до +9,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,044 (0,943–1,156) | +4,4 % (от −5,7 до +15,6 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,958 (0,867–1,058) | −4,2 % (от −13,3 до +5,8 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 0,965 (0,867–1,075) | −3,5 % (от −13,3 до +7,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,766 (0,681–0,863) | −23,4 % (от −31,9 до −13,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 0,986 (95 %: 0,890–1,092), гедонический индекс, Курская область, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые помещения — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 342 | |
| 2025 | 130,115 (112,528–151,310) | ориентировочный | 124,424 (101,164–153,033) | 409 | |
| 2026 | 179,674 (151,056–215,476) | ориентировочный | 186,882 (150,339–232,306) | 236 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,301 (1,125–1,513) | +30,1 % (от +12,5 до +51,3 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,797 (1,511–2,155) | +79,7 % (от +51,1 до +115,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,381 (1,138–1,680) | +38,1 % (от +13,8 до +68,0 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,301 (95 %: 1,125–1,513), гедонический индекс, Курская область, нежилые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые здания: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Нежилые здания — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 566 | ‡ |
| 2025 | 114,534 (94,608–140,053) | ориентировочный | 136,540 (109,388–170,431) | 599 | ‡ |
| 2026 | 117,829 (90,490–156,449) | шире ±25 % | 137,669 (104,859–180,744) | 378 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,145 (0,946–1,401) | +14,5 % (от −5,4 до +40,1 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,178 (0,905–1,564) | +17,8 % (от −9,5 до +56,4 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,029 (0,837–1,277) | +2,9 % (от −16,3 до +27,7 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,145 (95 %: 0,946–1,401), гедонический индекс, Курская область, нежилые здания, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Садовые участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Садовые участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 525 | |
| 2025 | 123,424 (108,573–140,929) | ориентировочный | 120,000 (100,254–143,635) | 589 | |
| 2026 | 140,363 (121,890–162,507) | ориентировочный | 156,795 (128,822–190,842) | 500 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,234 (1,086–1,409) | +23,4 % (от +8,6 до +40,9 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,404 (1,219–1,625) | +40,4 % (от +21,9 до +62,5 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,137 (0,998–1,297) | +13,7 % (от −0,2 до +29,7 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,234 (95 %: 1,086–1,409), гедонический индекс, Курская область, садовые участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Сельхозучастки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сельхозучастки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 651 | |
| 2025 | 115,758 (102,341–131,469) | ориентировочный | 152,301 (95,863–241,966) | 694 | |
| 2026 | 131,581 (112,385–155,099) | шире ±25 % — неполный год | 170,483 (108,398–268,128) | 391 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,158 (1,023–1,315) | +15,8 % (от +2,3 до +31,5 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,316 (1,124–1,551) | +31,6 % (от +12,4 до +55,1 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,137 (0,977–1,326) | +13,7 % (от −2,3 до +32,6 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,158 (95 %: 1,023–1,315), гедонический индекс, Курская область, сельхозучастки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Коммерческие участки: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Коммерческие участки — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 300 | |
| 2025 | 134,205 (111,314–163,359) | ориентировочный | 143,645 (104,388–197,664) | 331 | |
| 2026 | 141,698 (114,539–177,498) | шире ±25 % | 173,789 (124,052–243,469) | 205 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,342 (1,113–1,634) | +34,2 % (от +11,3 до +63,4 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,417 (1,145–1,775) | +41,7 % (от +14,5 до +77,5 %) | шире ±25 % | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,056 (0,864–1,294) | +5,6 % (от −13,6 до +29,4 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,342 (95 %: 1,113–1,634), гедонический индекс, Курская область, коммерческие участки, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки под гаражи: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки под гаражи — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 391 | |
| 2025 | 105,409 (86,279–130,209) | ориентировочный | 144,697 (95,989–218,121) | 518 | |
| 2026 | 138,602 (112,541–172,751) | шире ±25 % — неполный год | 176,852 (121,394–257,645) | 381 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,054 (0,863–1,302) | +5,4 % (от −13,7 до +30,2 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,386 (1,125–1,728) | +38,6 % (от +12,5 до +72,8 %) | шире ±25 % — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,315 (1,084–1,596) | +31,5 % (от +8,4 до +59,6 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,054 (95 %: 0,863–1,302), гедонический индекс, Курская область, участки под гаражи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Анализ рынка: Курская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.