Анализ рынка недвижимости Курской области по сделкам Росреестра — 2026
Курская область: 17 897 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 109 804 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 79 176 до 131 019 ₽/м², медиана площади квартиры — 44,6 м².
По медиане цены квартир Курская область на 15-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 31 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 19 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (30 %), затем с домами и дачами (21 %) и с участками ЛПХ (13 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 118 788 ₽/м² (1 284 сделки). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Курской области
Цены сделок в Курской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 5 387 | м² | 79 176 | 109 804 | 131 019 | 44,6 м² | 15 из 83 | +19 % |
| Дома, дачи ‡ | 3 767 | м² | 7 688 | 20 423 | 58 808 | 70,5 м² | 43 из 82 | −4 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения | 382 | м² | 10 926 | 20 761 | 48 354 | 52,9 м² | 64 из 80 | +31 %* |
| Нежилые здания ‡ | 541 | м² | 3 168 | 8 706 | 16 279 | 73,1 м² | 39 из 83 | +13 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 697 | м² | 6 289 | 11 364 | 22 277 | 25,0 м² | 58 из 82 | +5 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 1 765 | сотку | 13 479 | 47 106 | 107 066 | 10,0 сотки | 51 из 82 | +29 %* |
| Участки ЛПХ | 2 320 | сотку | 1 730 | 6 599 | 21 213 | 22,2 сотки | 73 из 79 | +33 %* |
| Садовые участки | 643 | сотку | 10 000 | 23 636 | 51 014 | 6,0 сотки | 79 из 80 | +26 %* |
| Сельхозучастки | 595 | га | 5 128 | 60 000 | 104 340 | 21,4 га | 35 из 73 | −5 %* |
| Коммерческие участки | 292 | м² | 363 | 1 123 | 3 317 | 231,5 м² | 20 из 80 | +71 %* |
| Участки под гаражи | 508 | м² | 247 | 1 765 | 4 000 | 29,0 м² | 44 из 79 | +52 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 71 363 | 13 071 |
| 2024Q2 | 69 350 | 10 601 |
| 2024Q3 | 72 419 | 11 029 |
| 2024Q4 | 83 165 | 19 696 |
| 2025Q1 | 93 538 | 31 835 |
| 2025Q2 | 100 685 | 20 408 |
| 2025Q3 | 104 405 | 18 519 |
| 2025Q4 | 108 891 | 23 019 |
| 2026Q1 | 112 847 | 20 747 |
| 2026Q2 | 119 725 | 19 547 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 118 788 | 14 739 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения, ₽/м² | Нежилые здания ‡, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 13 386 | 4 036 | 8 667 |
| 2024Q2 | 11 424 | 6 342 | 9 734 |
| 2024Q3 | 13 371 | 7 084 | 9 763 |
| 2024Q4 | 14 706 | 7 635 | 10 545 |
| 2025Q1 | 14 136 | 5 484 | 10 606 |
| 2025Q2 | 20 101 | 9 259 | 11 943 |
| 2025Q3 | 15 544 | 7 989 | 11 111 |
| 2025Q4 | 18 729 | 9 436 | 10 345 |
| 2026Q1 | 25 435 | 5 975 | 11 429 |
| 2026Q2 | 26 425 | 10 449 | 12 500 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 21 404 | 7 572 | 11 905 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 41 118 | 3 274 | 15 385 | 40 928 | 796 | 740 |
| 2024Q2 | 38 883 | 4 393 | 15 000 | 22 612 | 686 | 915 |
| 2024Q3 | 48 642 | 5 473 | 23 095 | 16 954 | 500 | 1 132 |
| 2024Q4 | 36 669 | 5 944 | 15 312 | 35 421 | 754 | 1 542 |
| 2025Q1 | 33 167 | 4 089 | 18 433 | 45 183 | 640 | 1 220 |
| 2025Q2 | 39 724 | 5 882 | 21 600 | 60 111 | 1 037 | 1 667 |
| 2025Q3 | 47 450 | 5 374 | 23 837 | 45 168 | 1 242 | 1 765 |
| 2025Q4 | 44 772 | 5 922 | 18 521 | 64 820 | 1 111 | 1 515 |
| 2026Q1 | 47 000 | 7 984 | 23 573 | 53 421 | 769 | 1 717 |
| 2026Q2 | 51 323 | 7 813 | 27 300 | 57 400 | 1 771 | 2 540 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 52 412 | 6 061 | 27 463 | 61 375 | 1 307 | 1 515 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи ‡ |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 1 524 | 949 |
| 2024Q2 | 1 231 | 968 |
| 2024Q3 | 793 | 555 |
| 2024Q4 | 2 158 | 860 |
| 2025Q1 | 1 763 | 931 |
| 2025Q2 | 1 563 | 991 |
| 2025Q3 | 1 617 | 1 131 |
| 2025Q4 | 1 574 | 1 094 |
| 2026Q1 | 1 020 | 713 |
| 2026Q2 | 1 176 | 829 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 284 | 951 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения | Нежилые здания ‡ | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 85 | 142 | 275 |
| 2024Q2 | 92 | 165 | 442 |
| 2024Q3 | 48 | 93 | 196 |
| 2024Q4 | 117 | 166 | 314 |
| 2025Q1 | 92 | 136 | 359 |
| 2025Q2 | 99 | 145 | 456 |
| 2025Q3 | 100 | 156 | 474 |
| 2025Q4 | 118 | 162 | 469 |
| 2026Q1 | 84 | 118 | 303 |
| 2026Q2 | 80 | 105 | 451 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 72 | 155 | 528 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Участки ЛПХ | Садовые участки | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 339 | 681 | 120 | 201 | 67 | 114 |
| 2024Q2 | 371 | 744 | 160 | 210 | 95 | 104 |
| 2024Q3 | 214 | 442 | 107 | 74 | 49 | 61 |
| 2024Q4 | 356 | 527 | 138 | 166 | 89 | 112 |
| 2025Q1 | 412 | 571 | 128 | 184 | 79 | 113 |
| 2025Q2 | 432 | 627 | 169 | 153 | 85 | 111 |
| 2025Q3 | 486 | 670 | 134 | 141 | 86 | 133 |
| 2025Q4 | 496 | 650 | 158 | 216 | 81 | 161 |
| 2026Q1 | 391 | 470 | 149 | 100 | 59 | 106 |
| 2026Q2 | 392 | 530 | 202 | 138 | 66 | 108 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 420 | 601 | 149 | 153 | 80 | 167 |
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 4 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 31 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 13 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 29 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 33 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 26 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены коммерческих участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 71 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 52 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Магаданская область — 109 393 ₽/м² ‡; Новосибирская область — 109 382 ₽/м²; Калининградская область — 112 786 ₽/м²; Нижегородская область — 106 296 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Курской области по сделкам?
Медиана по 5 387 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 109 804 ₽/м²; половина сделок — от 79 176 до 131 019 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Курской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 47 106 ₽ (1 765 сделок); участки ЛПХ — 6 599 ₽ (2 320 сделок); садовые участки — 23 636 ₽ (643 сделки). Сельхозучастки — 60 000 ₽ за гектар (595 сделок). За м²: коммерческие участки — 1 123 ₽; участки под гаражи — 1 765 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет.
Сколько сделок с недвижимостью в Курской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 17 897 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 5 387. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: дома и дачи, нежилые здания. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.