Индексы цен сделок с недвижимостью — Магаданская область
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +24,3 % (95 %: от +15,3 до +33,9 %): коэффициент 1,243 (1,153–1,339), гедонический индекс, приблизительный.
Квартиры — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 428 | ‡ |
| 2024Q2 | 108,169 (99,239–118,136) | приблизительный | 107,766 (72,792–159,544) | 484 | ‡ |
| 2024Q3 | 108,679 (98,444–120,292) | ориентировочный | 113,458 (76,568–168,120) | 443 | ‡ |
| 2024Q4 | 109,168 (99,796–119,678) | приблизительный | 92,230 (65,150–130,566) | 435 | ‡ |
| 2025Q1 | 107,974 (98,059–119,186) | ориентировочный | 75,738 (53,377–107,465) | 320 | ‡ |
| 2025Q2 | 115,121 (104,413–127,250) | ориентировочный | 113,535 (80,757–159,618) | 471 | ‡ |
| 2025Q3 | 118,269 (108,127–129,639) | приблизительный | 122,712 (85,903–175,295) | 487 | ‡ |
| 2025Q4 | 126,083 (114,748–138,865) | ориентировочный | 151,692 (111,993–205,464) | 568 | ‡ |
| 2026Q1 | 135,403 (123,831–148,371) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 178,075 (136,510–232,296) | 420 | ‡ |
| 2026Q2 | 143,086 (130,721–156,963) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | 180,511 (136,992–237,856) | 481 | ‡ |
| 2026Q3 | 132,108 (119,693–146,189) | ориентировочный | 171,597 (128,927–228,388) | 527 | через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,431 (1,307–1,570) | +43,1 % (от +30,7 до +57,0 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,323 (1,226–1,428) | +32,3 % (от +22,6 до +42,8 %) | ориентировочный — местный сдвиг состава выгрузки | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,317 (1,195–1,450) | +31,7 % (от +19,5 до +45,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,311 (1,208–1,422) | +31,1 % (от +20,8 до +42,2 %) | ориентировочный — методы расходятся | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,325 (1,204–1,458) | +32,5 % (от +20,4 до +45,8 %) | шире ±25 % — методы расходятся | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,243 (1,153–1,339) | +24,3 % (от +15,3 до +33,9 %) | приблизительный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,210 (1,129–1,297) | +21,0 % (от +12,9 до +29,7 %) | приблизительный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,135 (1,056–1,219) | +13,5 % (от +5,6 до +21,9 %) | приблизительный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,057 (0,986–1,132) | +5,7 % (от −1,4 до +13,2 %) | приблизительный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,923 (0,853–1,000) | −7,7 % (от −14,7 до 0,0 %) | приблизительный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,243 (95 %: 1,153–1,339), гедонический индекс, Магаданская область, квартиры, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1790 | ‡ |
| 2025 | 110,687 (105,008–116,759) | приблизительный | 119,432 (97,255–146,665) | 1846 | ‡ |
| 2026 | 128,252 (121,261–135,759) | шире ±25 % — методы расходятся | 176,746 (150,875–207,052) | 1428 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,107 (1,050–1,168) | +10,7 % (от +5,0 до +16,8 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,283 (1,213–1,358) | +28,3 % (от +21,3 до +35,8 %) | шире ±25 % — методы расходятся | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,159 (1,112–1,208) | +15,9 % (от +11,2 до +20,8 %) | ориентировочный — методы расходятся | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,107 (95 %: 1,050–1,168), гедонический индекс, Магаданская область, квартиры, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 14 116 ₽/м² (95 %: 9 828–20 661), 133 сделки.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 19 048 ₽/м² (95 %: 14 032–25 948), 159 сделок.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 10 869 ₽/м² (95 %: 7 678–12 961), 114 сделок.
Гаражи, кладовые и малые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 16 355 ₽/м² (95 %: 10 417–22 321), 114 сделок.
Участки ИЖС: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 22 834 ₽ за сотку (95 %: 5 439–39 185), 150 сделок.
Участки ЛПХ: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 30 932 ₽ за сотку (95 %: 15 884–47 408), 112 сделок.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 343 ₽/м² (95 %: 95–688), 59 сделок.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 183 ₽/м² (95 %: 66–1 471), 69 сделок.
Нет данных: Машино-места
Анализ рынка: Магаданская область
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.