Анализ рынка недвижимости Магаданской области по сделкам Росреестра — 2026
Магаданская область: 2 914 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 109 393 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 34 722 до 144 080 ₽/м², медиана площади квартиры — 43,9 м². Разброс цен квартир в Магаданской области высокий, поэтому заниженные цены здесь не отброшены (‡).
По медиане цены квартир Магаданская область на 16-м месте из 83 регионов в данных; медиана на 30 % выше медианы по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 59 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (67 %), затем с нежилыми помещениями (6 %) и с участками ИЖС (5 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 115 727 ₽/м² (527 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Магаданской области
Цены сделок в Магаданской области за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры ‡ | 1 956 | м² | 34 722 | 109 393 | 144 080 | 43,9 м² | 16 из 83 | +59 %† |
| Дома, дачи | 152 | м² | 7 549 | 20 000 | 48 828 | 54,8 м² | 45 из 82 | +139 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 165 | м² | 6 940 | 22 624 | 49 145 | 50,8 м² | 61 из 80 | — |
| Нежилые здания | 100 | м² | 3 864 | 10 924 | 24 527 | 235,0 м² | 21 из 83 | — |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 114 | м² | 4 971 | 15 446 | 35 959 | 29,7 м² | 31 из 82 | — |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС | 159 | сотку | 1 416 | 16 667 | 55 574 | 9,5 сотки | 81 из 82 | −63 %† |
| Участки ЛПХ | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Садовые участки ‡ | 125 | сотку | 3 115 | 29 155 | 83 723 | 7,7 сотки | 74 из 80 | — |
| Сельхозучастки | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Коммерческие участки | 60 | м² | 45 | 152 | 2 750 | 1 138,0 м² | 79 из 80 | — |
| Участки под гаражи | 83 | м² | 17 | 181 | 2 202 | 39,0 м² | 79 из 79 | — |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 67 441 | 10 116 |
| 2024Q2 | 72 679 | 15 066 |
| 2024Q3 | 76 517 | 23 813 |
| 2024Q4 | 62 201 | 12 363 |
| 2025Q1 | 51 078 | мало сделок |
| 2025Q2 | 76 570 | 12 245 |
| 2025Q3 | 82 759 | 13 273 |
| 2025Q4 | 102 303 | 18 884 |
| 2026Q1 | 120 096 | мало сделок |
| 2026Q2 | 121 739 | 29 209 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 115 727 | 12 107 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 19 163 | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q2 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q3 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q4 | 23 315 | мало сделок | 6 757 |
| 2025Q1 | 19 010 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q2 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q3 | 19 531 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q4 | 18 034 | 10 869 | 16 287 |
| 2026Q1 | 29 562 | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q2 | 24 540 | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 25 935 | 4 120 | 20 168 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС, ₽/сотка | Садовые участки ‡, ₽/сотка | Участки под гаражи, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 9 605 | 7 843 | мало сделок |
| 2024Q2 | 12 005 | 3 659 | мало сделок |
| 2024Q3 | 29 615 | 12 937 | мало сделок |
| 2024Q4 | 13 532 | 1 758 | мало сделок |
| 2025Q1 | 14 436 | 1 173 | мало сделок |
| 2025Q2 | 78 987 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q3 | 4 114 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q4 | 29 940 | 38 266 | мало сделок |
| 2026Q1 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q2 | 29 206 | 19 493 | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 9 233 | 27 126 | 410 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры ‡ | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 428 | 43 |
| 2024Q2 | 484 | 54 |
| 2024Q3 | 443 | 36 |
| 2024Q4 | 435 | 40 |
| 2025Q1 | 320 | мало сделок |
| 2025Q2 | 471 | 31 |
| 2025Q3 | 487 | — |
| 2025Q4 | 568 | — |
| 2026Q1 | 420 | мало сделок |
| 2026Q2 | 481 | — |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 527 | 62 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 40 | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q2 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q3 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2024Q4 | 49 | мало сделок | 33 |
| 2025Q1 | 34 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q2 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q3 | 44 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q4 | 52 | — | — |
| 2026Q1 | 32 | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q2 | 37 | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 43 | 33 | 40 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС | Садовые участки ‡ | Участки под гаражи |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 52 | 33 | мало сделок |
| 2024Q2 | 55 | 53 | мало сделок |
| 2024Q3 | 33 | 33 | мало сделок |
| 2024Q4 | 45 | 49 | мало сделок |
| 2025Q1 | 35 | 30 | мало сделок |
| 2025Q2 | 32 | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q3 | — | мало сделок | мало сделок |
| 2025Q4 | — | — | мало сделок |
| 2026Q1 | мало сделок | мало сделок | мало сделок |
| 2026Q2 | — | — | мало сделок |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 80 | 45 | 36 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 139 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 снизилась на 63 % по сравнению с 2025Q2. Изменение больше чем на 30 % за год может отражать смену состава сделок в выгрузке, а не только движение цен.
- По ценам нежилых помещений, нежилых зданий, гаражей, кладовых и малых помещений, машино-мест, участков ЛПХ, садовых участков, сельхозучастков, коммерческих участков, участков под гаражи сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Новосибирская область — 109 382 ₽/м²; Курская область — 109 804 ₽/м²; Нижегородская область — 106 296 ₽/м²; Калининградская область — 112 786 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Магаданской области по сделкам?
Медиана по 1 956 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 109 393 ₽/м²; половина сделок — от 34 722 до 144 080 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений. Разброс цен квартир здесь высокий, поэтому заниженные цены не отброшены и медиана ниже, чем была бы после отброса.
Сколько стоит сотка земли в Магаданской области?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 16 667 ₽ (159 сделок); садовые участки — 29 155 ₽ (125 сделок, ‡). За м²: коммерческие участки — 152 ₽; участки под гаражи — 181 ₽. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Магаданской области учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 2 914 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 1 956. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: квартиры, нежилые помещения, садовые участки. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.