Индексы цен сделок с недвижимостью — Республика Марий Эл
С 2025Q2 по 2026Q2 цена м² с поправкой на состав сделок квартир изменилась на +17,5 % (95 %: от +14,5 до +20,6 %): коэффициент 1,175 (1,145–1,206), гедонический индекс, точный.
Квартиры — индекс квартальный, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 916 | |
| 2024Q2 | 103,275 (100,230–106,437) | точный | 105,927 (100,513–111,632) | 1022 | |
| 2024Q3 | 105,169 (102,147–108,305) | точный | 108,106 (102,985–113,480) | 1065 | |
| 2024Q4 | 108,456 (105,529–111,486) | точный | 111,020 (105,997–116,280) | 1286 | |
| 2025Q1 | 114,062 (110,387–117,892) | точный | 118,414 (112,533–124,601) | 888 | |
| 2025Q2 | 117,280 (113,628–121,081) | точный | 119,652 (114,415–125,127) | 1006 | |
| 2025Q3 | 117,448 (113,815–121,229) | точный | 120,090 (114,433–126,026) | 1202 | |
| 2025Q4 | 125,168 (121,303–129,189) | точный | 131,779 (126,023–137,799) | 1434 | |
| 2026Q1 | 133,875 (129,131–138,841) | точный | 139,487 (133,050–146,235) | 1009 | |
| 2026Q2 | 137,822 (133,319–142,518) | точный | 142,453 (135,134–150,170) | 1081 | |
| 2026Q3 | 144,922 (139,914–150,158) | приблизительный — стык версий данных | 153,252 (146,321–160,511) | 1286 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,378 (1,333–1,425) | +37,8 % (от +33,3 до +42,5 %) | точный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,335 (1,294–1,377) | +33,5 % (от +29,4 до +37,7 %) | точный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,310 (1,274–1,348) | +31,0 % (от +27,4 до +34,8 %) | точный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,271 (1,238–1,304) | +27,1 % (от +23,8 до +30,4 %) | точный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,208 (1,175–1,242) | +20,8 % (от +17,5 до +24,2 %) | точный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,175 (1,145–1,206) | +17,5 % (от +14,5 до +20,6 %) | точный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,173 (1,143–1,205) | +17,3 % (от +14,3 до +20,5 %) | точный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,101 (1,075–1,128) | +10,1 % (от +7,5 до +12,8 %) | точный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,029 (1,004–1,056) | +2,9 % (от +0,4 до +5,6 %) | точный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 1,052 (1,024–1,080) | +5,2 % (от +2,4 до +8,0 %) | приблизительный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,175 (95 %: 1,145–1,206), гедонический индекс, Республика Марий Эл, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, точный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 4289 | |
| 2025 | 113,907 (112,023–115,831) | точный | 115,385 (112,673–118,164) | 4530 | |
| 2026 | 133,174 (130,356–136,068) | приблизительный — неполный год | 136,393 (132,818–140,065) | 3376 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,139 (1,120–1,158) | +13,9 % (от +12,0 до +15,8 %) | точный | |
| 2024 → 2026 | 1,332 (1,304–1,361) | +33,2 % (от +30,4 до +36,1 %) | приблизительный — неполный год | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,169 (1,150–1,189) | +16,9 % (от +15,0 до +18,9 %) | точный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,139 (95 %: 1,120–1,158), гедонический индекс, Республика Марий Эл, квартиры, точный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Дома, дачи — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 226 | |
| 2024Q2 | 106,949 (92,539–124,305) | ориентировочный | 98,752 (76,713–127,124) | 346 | |
| 2024Q3 | 125,658 (107,774–147,448) | ориентировочный | 117,423 (90,950–151,601) | 279 | |
| 2024Q4 | 115,321 (98,602–135,775) | ориентировочный | 116,052 (87,662–153,638) | 271 | |
| 2025Q1 | 118,518 (100,955–140,112) | ориентировочный | 108,495 (83,961–140,199) | 196 | |
| 2025Q2 | 124,923 (106,581–147,428) | ориентировочный | 133,171 (101,997–173,875) | 203 | |
| 2025Q3 | 132,694 (114,698–154,398) | ориентировочный | 122,522 (96,752–155,155) | 293 | |
| 2025Q4 | 129,580 (111,574–151,408) | ориентировочный | 126,801 (95,682–168,041) | 294 | |
| 2026Q1 | 130,088 (111,014–153,485) | ориентировочный | 133,916 (97,947–183,094) | 173 | |
| 2026Q2 | 141,534 (121,289–166,229) | ориентировочный | 164,156 (122,316–220,308) | 244 | |
| 2026Q3 | 118,665 (102,332–138,425) | ориентировочный | 116,036 (87,973–153,051) | 363 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,415 (1,213–1,662) | +41,5 % (от +21,3 до +66,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,323 (1,159–1,512) | +32,3 % (от +15,9 до +51,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,126 (0,972–1,305) | +12,6 % (от −2,8 до +30,5 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,227 (1,063–1,417) | +22,7 % (от +6,3 до +41,7 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,194 (1,025–1,391) | +19,4 % (от +2,5 до +39,1 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,133 (0,975–1,315) | +13,3 % (от −2,5 до +31,5 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,067 (0,934–1,219) | +6,7 % (от −6,6 до +21,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 1,092 (0,952–1,254) | +9,2 % (от −4,8 до +25,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,088 (0,937–1,263) | +8,8 % (от −6,3 до +26,3 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,838 (0,731–0,961) | −16,2 % (от −26,9 до −3,9 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,133 (95 %: 0,975–1,315), гедонический индекс, Республика Марий Эл, дома и дачи, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1122 | |
| 2025 | 113,816 (106,181–122,155) | приблизительный | 115,070 (103,931–127,402) | 986 | |
| 2026 | 114,457 (105,827–123,992) | ориентировочный — стык версий данных | 123,954 (108,023–142,233) | 780 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,138 (1,062–1,222) | +13,8 % (от +6,2 до +22,2 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,145 (1,058–1,240) | +14,5 % (от +5,8 до +24,0 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,006 (0,930–1,087) | +0,6 % (от −7,0 до +8,7 %) | ориентировочный — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,138 (95 %: 1,062–1,222), гедонический индекс, Республика Марий Эл, дома и дачи, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Гаражи, кладовые и малые помещения — индекс квартальный, ориентировочный
используйте с осторожностью
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 223 | |
| 2024Q2 | 99,432 (86,743–114,552) | ориентировочный | 85,006 (63,021–114,659) | 361 | |
| 2024Q3 | 113,324 (95,981–134,808) | ориентировочный | 101,363 (75,874–135,417) | 278 | |
| 2024Q4 | 125,931 (108,488–147,063) | ориентировочный | 114,550 (85,347–153,746) | 294 | |
| 2025Q1 | 117,864 (101,083–138,314) | ориентировочный | 109,091 (79,012–150,621) | 212 | |
| 2025Q2 | 117,561 (100,211–138,874) | ориентировочный | 104,310 (77,440–140,503) | 273 | |
| 2025Q3 | 127,510 (108,583–150,790) | ориентировочный | 120,000 (87,210–165,117) | 289 | |
| 2025Q4 | 130,070 (110,892–153,622) | ориентировочный | 119,050 (85,653–165,469) | 287 | |
| 2026Q1 | 125,635 (107,405–147,944) | ориентировочный | 123,964 (88,365–173,904) | 208 | |
| 2026Q2 | 129,652 (109,987–153,961) | ориентировочный | 114,253 (83,485–156,361) | 296 | |
| 2026Q3 | 127,934 (112,725–145,824) | ориентировочный | 114,431 (86,403–151,550) | 459 | через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 → 2026Q2 | 1,297 (1,100–1,540) | +29,7 % (от +10,0 до +54,0 %) | ориентировочный | |
| 2024Q2 → 2026Q2 | 1,304 (1,134–1,503) | +30,4 % (от +13,4 до +50,3 %) | ориентировочный | |
| 2024Q3 → 2026Q2 | 1,144 (0,961–1,362) | +14,4 % (от −3,9 до +36,2 %) | ориентировочный | |
| 2024Q4 → 2026Q2 | 1,030 (0,883–1,202) | +3,0 % (от −11,7 до +20,2 %) | ориентировочный | |
| 2025Q1 → 2026Q2 | 1,100 (0,929–1,303) | +10,0 % (от −7,1 до +30,3 %) | ориентировочный | |
| 2025Q2 → 2026Q2 | 1,103 (0,936–1,300) | +10,3 % (от −6,4 до +30,0 %) | ориентировочный | |
| 2025Q3 → 2026Q2 | 1,017 (0,862–1,199) | +1,7 % (от −13,8 до +19,9 %) | ориентировочный | |
| 2025Q4 → 2026Q2 | 0,997 (0,839–1,184) | −0,3 % (от −16,1 до +18,4 %) | ориентировочный | |
| 2026Q1 → 2026Q2 | 1,032 (0,870–1,225) | +3,2 % (от −13,0 до +22,5 %) | ориентировочный | |
| 2026Q2 → 2026Q3 | 0,987 (0,853–1,138) | −1,3 % (от −14,7 до +13,8 %) | ориентировочный | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2025Q2 в 2026Q2: 1,103 (95 %: 0,936–1,300), гедонический индекс, Республика Марий Эл, гаражи, кладовые и малые помещения, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Годовой индекс, приблизительный
Пунктир — через стык версий данных.
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1156 | |
| 2025 | 113,255 (104,825–122,557) | приблизительный | 109,624 (96,670–124,314) | 1061 | |
| 2026 | 117,167 (108,822–126,335) | приблизительный | 115,164 (102,466–129,436) | 963 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,133 (1,048–1,226) | +13,3 % (от +4,8 до +22,6 %) | приблизительный | |
| 2024 → 2026 | 1,172 (1,088–1,263) | +17,2 % (от +8,8 до +26,3 %) | приблизительный | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 1,035 (0,956–1,120) | +3,5 % (от −4,4 до +12,0 %) | ориентировочный — неполный год | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,133 (95 %: 1,048–1,226), гедонический индекс, Республика Марий Эл, гаражи, кладовые и малые помещения, приблизительный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ИЖС: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ИЖС — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 628 | ‡ |
| 2025 | 117,773 (97,883–143,039) | ориентировочный | 116,281 (86,657–156,030) | 607 | ‡ |
| 2026 | 109,286 (89,018–135,731) | шире ±25 % — стык версий данных | 131,010 (98,132–174,902) | 489 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных; ‡ |
‡ — разброс цен высокий
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,178 (0,979–1,430) | +17,8 % (от −2,1 до +43,0 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 1,093 (0,890–1,357) | +9,3 % (от −11,0 до +35,7 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,928 (0,774–1,115) | −7,2 % (от −22,6 до +11,5 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,178 (95 %: 0,979–1,430), гедонический индекс, Республика Марий Эл, участки ИЖС, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Участки ЛПХ: квартальный индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Участки ЛПХ — индекс годовой, ориентировочный
используйте с осторожностью
| Период | Индекс: гедонический (95 %) | Класс точки | Индекс второго метода: медианный (95 %) | n | Пометки |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 100,000 (100,000–100,000) | база | 100,000 (100,000–100,000) | 1575 | |
| 2025 | 119,515 (107,933–132,708) | ориентировочный | 120,972 (100,338–145,850) | 1418 | |
| 2026 | 99,378 (89,248–111,001) | шире ±25 % — стык версий данных | 86,846 (69,130–109,104) | 1083 | неполный год: 2026Q1–2026Q3; через стык версий данных |
Коэффициенты на дату
| Периоды | Коэффициент (95 %) | Изменение цены (95 %) | Класс пары | Пометки |
|---|---|---|---|---|
| 2024 → 2025 | 1,195 (1,079–1,327) | +19,5 % (от +7,9 до +32,7 %) | ориентировочный | |
| 2024 → 2026 | 0,994 (0,892–1,110) | −0,6 % (от −10,8 до +11,0 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
| 2025 → 2026 | 0,832 (0,746–0,927) | −16,8 % (от −25,4 до −7,3 %) | шире ±25 % — стык версий данных | через стык версий данных |
Коэффициент на дату из 2024 в 2025: 1,195 (95 %: 1,079–1,327), гедонический индекс, Республика Марий Эл, участки ЛПХ, ориентировочный; Yavanna, ядро v20261101.m11.
Нежилые помещения: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 38 401 ₽/м² (95 %: 27 732–46 431), 160 сделок.
Нежилые здания: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 9 662 ₽/м² (95 %: 7 768–11 594), 311 сделок.
Машино-места: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Сделок за 2025 год меньше 30
Садовые участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 32 097 ₽ за сотку (95 %: 25 000–40 000), 422 сделки.
Сельхозучастки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 142 585 ₽ за гектар (95 %: 45 455–457 143), 258 сделок.
Коммерческие участки: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 216 ₽/м² (95 %: 122–345), 184 сделки.
Участки под гаражи: индекс не публикуется — полная ошибка шире ±25 %.
Медиана цены за 2025 год — 7 183 ₽/м² (95 %: 5 769–8 571), 348 сделок.
Анализ рынка: Республика Марий Эл
Индексы цен по регионам России · Скачать CSV
Как считается
- Гедонический индекс: логарифм цены м², факторы сегмента, эффекты кадастрового района, поправка Кеннеди; учитывает состав сделок.
- Медианный индекс: изменение медианы цены м².
- База 2024Q1 / 2024 = 100. Интервал 95 %.
- Класс точности — по полной ошибке коэффициента: до ±5 % — точный; до ±10 % — приблизительный; до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью; шире ±25 % — пара показана с пометкой «шире ±25 %», ряд с такой ошибкой не публикуется. Полная ошибка складывает ширину интервала 95 %, расхождение методов, местный сдвиг состава выгрузки и известную аномалию 2024Q3, стык версий данных и неполный год; она только понижает класс. Класс ряда — по медиане полной ошибки опорных пар: каждый квартал версии 1 к последнему кварталу версии 1, у годового — 2024 → 2025.
- Основной шаг — квартал. Годовой индекс показывается дополнительно; неполный год — по имеющимся кварталам и с подписью (сейчас 2026 — это 2026Q1–2026Q3).
- В расчёты входят только договоры купли-продажи (ДКП) с 2024 года; строки «ДДУ» не входят.
- Полная методология — на отдельной странице.
Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m11, снимок 2026-11-08.
Источник: данные Росреестра о ценах сделок.
Вопросы и ответы
Чем гедонический индекс отличается от медианного?
Медианный индекс показывает изменение медианы цены м². Гедонический учитывает состав сделок, факторы сегмента и эффекты кадастрового района.
Как применить коэффициент на дату в отчёте об оценке?
Умножьте цену на исходную дату на коэффициент между периодами. Укажите периоды, территорию, сегмент, метод, интервал 95 % и версию ядра; строка для отчёта приведена у каждого индекса.
Почему 2026Q3 отмечен отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значат «точный», «приблизительный», «ориентировочный»?
Это класс точности коэффициента на дату по полной ошибке: до ±5 % — точный, до ±10 % — приблизительный, до ±25 % — ориентировочный, используйте с осторожностью. Полная ошибка учитывает не только интервал 95 %, но и расхождение методов, сдвиги состава выгрузки, стык версий данных и неполный год. Если класс ниже, чем по интервалу, рядом указана причина. Ряд с полной ошибкой шире ±25 % не публикуется.
Индексы, коэффициенты на дату для любых пар кварталов, факторы и статистика.