Анализ рынка недвижимости Республики Марий Эл по сделкам Росреестра — 2026
Республика Марий Эл: 10 459 сделок с ценой и площадью за четыре квартала 2025Q3–2026Q2 по открытому дата-сету Росреестра — только договоры купли-продажи, без сделок с нулевой ценой, сделок с несколькими объектами и заниженных цен (кроме видов объектов со знаком ‡). Медиана цены квартир — 82 843 ₽/м²; половина сделок с квартирами прошла по цене от 61 513 до 108 037 ₽/м², медиана площади квартиры — 41,3 м².
По медиане цены квартир Республика Марий Эл на 45-м месте из 83 регионов в данных; медиана близка к медиане по регионам (84 007 ₽/м²). Медиана цены квартир в 2026Q2 выросла на 19 % по сравнению с 2025Q2.
Больше всего сделок в расчёте — с квартирами (45 %), затем с участками ЛПХ (13 %) и с гаражами, кладовыми и малыми помещениями (10 %). Доли посчитаны по видам объектов, где сделок не меньше 30. В 2026Q3 Росреестр перешёл на новый алгоритм выгрузки; по новым данным медиана цены квартир — 96 109 ₽/м² (1 286 сделок). Эти цифры приведены отдельно: сравнивать их с прежними кварталами напрямую нельзя.
Индексы цен и коэффициенты на дату: Индексы цен Республики Марий Эл
Цены сделок в Республике Марий Эл за 2025Q3–2026Q2
| Вид объекта | Сделок | Цена за | Q1, ₽ | Медиана, ₽ | Q3, ₽ | Медиана площади | Место по медиане | 2026Q2 к 2025Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Жильё | ||||||||
| Квартиры | 4 726 | м² | 61 513 | 82 843 | 108 037 | 41,3 м² | 45 из 83 | +19 % |
| Дома, дачи | 1 004 | м² | 11 313 | 21 448 | 44 560 | 59,3 м² | 42 из 82 | +23 %* |
| Нежилая недвижимость | ||||||||
| Нежилые помещения ‡ | 155 | м² | 18 465 | 46 431 | 78 114 | 89,0 м² | 16 из 80 | +5 %* |
| Нежилые здания | 273 | м² | 4 274 | 12 500 | 24 272 | 78,8 м² | 17 из 83 | +147 %* |
| Гаражи, кладовые и малые помещения | 1 080 | м² | 8 618 | 18 313 | 38 889 | 19,0 м² | 21 из 82 | +10 %* |
| Машино-места | мало сделок | — | — | — | — | — | — | — |
| Земля | ||||||||
| Участки ИЖС ‡ | 635 | сотку | 11 292 | 63 492 | 162 157 | 10,5 сотки | 34 из 82 | +23 %* |
| Участки ЛПХ | 1 391 | сотку | 4 662 | 18 121 | 72 439 | 15,0 сотки | 34 из 79 | +23 %* |
| Садовые участки ‡ | 446 | сотку | 11 004 | 43 427 | 101 602 | 6,1 сотки | 55 из 80 | +140 %* |
| Сельхозучастки | 224 | га | 18 056 | 90 800 | 2 448 990 | 1,9 га | 26 из 73 | −75 %* |
| Коммерческие участки | 158 | м² | 63 | 413 | 2 217 | 733,5 м² | 65 из 80 | — |
| Участки под гаражи ‡ | 367 | м² | 2 083 | 8 000 | 18 889 | 24,0 м² | 5 из 79 | +46 %* |
Медиана цены по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры, ₽/м² | Дома, дачи, ₽/м² |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 62 713 | 16 045 |
| 2024Q2 | 66 430 | 15 845 |
| 2024Q3 | 67 797 | 18 841 |
| 2024Q4 | 69 624 | 18 621 |
| 2025Q1 | 74 261 | 17 408 |
| 2025Q2 | 75 038 | 21 368 |
| 2025Q3 | 75 312 | 19 659 |
| 2025Q4 | 82 643 | 20 345 |
| 2026Q1 | 87 477 | 21 487 |
| 2026Q2 | 89 337 | 26 339 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 96 109 | 18 618 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡, ₽/м² | Нежилые здания, ₽/м² | Гаражи, кладовые и малые помещения, ₽/м² |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 34 019 | 6 034 | 15 278 |
| 2024Q2 | 39 251 | 9 843 | 12 987 |
| 2024Q3 | 22 967 | 9 735 | 15 486 |
| 2024Q4 | 24 762 | 9 279 | 17 501 |
| 2025Q1 | 25 705 | 9 005 | 16 667 |
| 2025Q2 | 30 208 | 6 608 | 15 936 |
| 2025Q3 | мало сделок | 13 375 | 18 333 |
| 2025Q4 | 49 978 | 10 057 | 18 188 |
| 2026Q1 | 50 916 | 14 374 | 18 939 |
| 2026Q2 | 31 676 | 16 353 | 17 455 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 28 043 | 11 419 | 17 483 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡, ₽/сотка | Участки ЛПХ, ₽/сотка | Садовые участки ‡, ₽/сотка | Сельхозучастки, ₽/га | Коммерческие участки, ₽/м² | Участки под гаражи ‡, ₽/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 36 489 | 9 229 | 15 994 | 51 000 | 389 | 4 348 |
| 2024Q2 | 51 680 | 14 210 | 26 500 | 33 251 | 388 | 5 263 |
| 2024Q3 | 83 333 | 16 000 | 40 453 | 82 431 | 445 | 7 200 |
| 2024Q4 | 56 939 | 13 035 | 21 528 | 63 320 | 186 | 5 556 |
| 2025Q1 | 65 790 | 10 979 | 31 414 | 104 885 | 91 | 6 250 |
| 2025Q2 | 67 925 | 16 087 | 27 248 | 546 301 | 247 | 7 143 |
| 2025Q3 | 40 565 | 21 088 | 29 172 | 166 667 | 528 | 7 784 |
| 2025Q4 | 62 938 | 15 860 | 36 352 | 155 844 | 182 | 7 143 |
| 2026Q1 | 68 826 | 14 970 | 46 450 | 32 258 | мало сделок | 8 000 |
| 2026Q2 | 83 333 | 19 841 | 65 522 | 136 823 | мало сделок | 10 400 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 50 000 | 7 500 | 20 488 | 55 843 | 151 | 889 |
2024Q3: в данных Росреестра за этот квартал заметно меньше недорогих сделок с землёй и нежилой недвижимостью, чем в соседних кварталах, поэтому медиана 2024Q3 по ним завышена.
Число сделок в расчёте по кварталам
Жильё
| Квартал | Квартиры | Дома, дачи |
|---|---|---|
| 2024Q1 | 916 | 226 |
| 2024Q2 | 1 022 | 346 |
| 2024Q3 | 1 065 | 279 |
| 2024Q4 | 1 286 | 271 |
| 2025Q1 | 888 | 196 |
| 2025Q2 | 1 006 | 203 |
| 2025Q3 | 1 202 | 293 |
| 2025Q4 | 1 434 | 294 |
| 2026Q1 | 1 009 | 173 |
| 2026Q2 | 1 081 | 244 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 1 286 | 363 |
Нежилая недвижимость
| Квартал | Нежилые помещения ‡ | Нежилые здания | Гаражи, кладовые и малые помещения |
|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 40 | 73 | 223 |
| 2024Q2 | 47 | 83 | 361 |
| 2024Q3 | 35 | 82 | 278 |
| 2024Q4 | 52 | 119 | 294 |
| 2025Q1 | 50 | 80 | 212 |
| 2025Q2 | 35 | 65 | 273 |
| 2025Q3 | мало сделок | 79 | 289 |
| 2025Q4 | — | 87 | 287 |
| 2026Q1 | — | 38 | 208 |
| 2026Q2 | — | 69 | 296 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 37 | 119 | 459 |
Земля
| Квартал | Участки ИЖС ‡ | Участки ЛПХ | Садовые участки ‡ | Сельхозучастки | Коммерческие участки | Участки под гаражи ‡ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024Q1 | 168 | 322 | 68 | 51 | 40 | 98 |
| 2024Q2 | 185 | 479 | 108 | 75 | 40 | 102 |
| 2024Q3 | 151 | 371 | 92 | 45 | 40 | 95 |
| 2024Q4 | 124 | 403 | 118 | 69 | 58 | 111 |
| 2025Q1 | 135 | 316 | 89 | 61 | 49 | 83 |
| 2025Q2 | 132 | 315 | 111 | 77 | 32 | 82 |
| 2025Q3 | 184 | 390 | 96 | 57 | — | 86 |
| 2025Q4 | 156 | 397 | 126 | 63 | — | 97 |
| 2026Q1 | 131 | 269 | 84 | 45 | мало сделок | 97 |
| 2026Q2 | 164 | 335 | 140 | 59 | мало сделок | 87 |
| 2026Q3 (новый алгоритм) | 194 | 479 | 183 | 82 | 54 | 115 |
— : число сделок за квартал не показано, чтобы по итогу за четыре квартала нельзя было вычислить число сделок в квартале, где их меньше 30.
Динамика 2026Q2 к 2025Q2
- Медиана цены домов и дач в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 23 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 5 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены нежилых зданий в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 147 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены гаражей, кладовых и малых помещений в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 10 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ИЖС в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 23 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков ЛПХ в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 23 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены садовых участков в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 140 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены сельхозучастков в 2026Q2 ниже, чем в 2025Q2, на 75 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- Медиана цены участков под гаражи в 2026Q2 выше, чем в 2025Q2, на 46 %, но разница не выходит за пределы выборочной погрешности.
- По ценам машино-мест, коммерческих участков сравнение не приводится: мало сделок или число сделок в двух кварталах различается больше чем вдвое.
Регионы с близкой медианой цены квартир
Республика Мордовия — 82 738 ₽/м²; Вологодская область — 83 333 ₽/м²; Республика Башкортостан — 83 799 ₽/м²; Пермский край — 81 699 ₽/м²
Вопросы и ответы
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Республике Марий Эл по сделкам?
Медиана по 4 726 сделкам за 2025Q3–2026Q2 — 82 843 ₽/м²; половина сделок — от 61 513 до 108 037 ₽/м². Это цена по сведениям о зарегистрированных сделках, а не цена объявлений.
Сколько стоит сотка земли в Республике Марий Эл?
Медиана цены сотки по сделкам за 2025Q3–2026Q2: участки ИЖС — 63 492 ₽ (635 сделок, ‡); участки ЛПХ — 18 121 ₽ (1 391 сделка); садовые участки — 43 427 ₽ (446 сделок, ‡). Сельхозучастки — 90 800 ₽ за гектар (224 сделки). За м²: коммерческие участки — 413 ₽; участки под гаражи — 8 000 ₽ ‡. Цены участков разного назначения различаются в разы, поэтому общей цены сотки на странице нет. ‡ — разброс цен высокий: заниженные цены не отброшены.
Сколько сделок с недвижимостью в Республике Марий Эл учтено?
За 2025Q3–2026Q2 — 10 459 сделок с ценой и площадью по видам объектов из таблицы, из них с квартирами — 4 726. Это не все зарегистрированные сделки: учтены только договоры купли-продажи; исключены сделки с нулевой ценой, сделки с несколькими объектами, квартиры больше 300 м², нежилые помещения больше 1 000 м² и заниженные цены (кроме видов объектов со знаком ‡). Земля прочего назначения, незавершённое строительство, сооружения и объекты без вида в таблицы не входят.
Почему 2026Q3 показан отдельно?
С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Поэтому цены 2026Q3 нельзя напрямую сравнивать с прежними кварталами.
Что значит знак ‡ в таблицах?
Разброс цен высокий: нежилые помещения, участки ИЖС, садовые участки, участки под гаражи. Здесь дешёвые сделки — не единичные заниженные цены, а заметная часть рынка, поэтому они не отброшены. Цифры посчитаны по всем сделкам и обычно ниже, чем были бы после отброса.
Как посчитано
- Источник — открытый дата-сет Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок (по отчуждению) с объектами недвижимости в разрезе территориальной принадлежности» (ссылка). Дата-сет общедоступен и может использоваться организациями, в том числе в сервисах (письмо Росреестра от 2025-11-18 № 06-02643/25, PDF).
- Цена за м² — цена сделки, делённая на площадь объекта. В расчёт входят только договоры купли-продажи с ценой и площадью больше нуля; сделки с несколькими объектами (пакетные) исключены. Квартиры площадью больше 300 м² и нежилые помещения больше 1 000 м² не учитываются: у таких записей площадь обычно относится ко всему дому или зданию.
- Показаны медиана и квартили цены: Q1 — цена, дешевле которой прошла четверть сделок, Q3 — три четверти. Для участков ИЖС, ЛПХ и садовых цена пересчитана за сотку (100 м²), для сельхозучастков — за гектар (10 000 м²). Квартал — по дате периода в выгрузке Росреестра.
- Цены по ячейке (регион, вид объекта, квартал) показаны, только если в ней не меньше 30 сделок после отброса заниженных цен; иначе — „мало сделок“.
- С 2026Q3 Росреестр выгружает сделки по новому алгоритму: учтены все правообладатели, цена договора на несколько объектов делится между ними пропорционально кадастровой стоимости. Цифры 2026Q3 приведены отдельно и с прежними кварталами напрямую не сравниваются.
- Виды объектов определены по виду и назначению объекта в выгрузке, земля — по виду разрешённого использования. Квартиры — жилые помещения до 300 м²; дома и дачи — жилые и садовые дома; нежилые помещения и здания — объекты с назначением „нежилое“ от 40 м², без деления на офисы, торговлю и склады; гаражи и кладовые — нежилые объекты меньше 40 м² и гаражи; машино-места — отдельно. Земля разделена на участки ИЖС, ЛПХ, садовые, сельхозучастки, коммерческие и под гаражи; участки другого назначения в таблицы не входят.
- Заниженные цены отброшены: сделка исключается, если её цена за м² заметно ниже, чем у похожих сделок рядом; порог для квартир подбирается по кадастровому району, для остальных видов — по региону, дорогие сделки не исключаются. Где дешёвых сделок слишком много (разброс цен высокий), отброс не применяется, а вид объектов отмечен знаком ‡. Исключение — сделки с ценой м² более чем в 10 типичных разбросов выше местного эталона: они отброшены как вероятные ошибки ввода.
- Это статистика сделок по региону, а не оценка стоимости конкретного объекта.
- Данные: база сделок v20261101, ядро v20261101.m10, снимок 2026-11-07.
- Полная методология — на отдельной странице.
Медиана цены, изменение за год и число сделок по региону; карта районов, индексы и выгрузка сделок.